Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А46-23411/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23411/2020
30 сентября 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Рыбаконенко В.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>, дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании строения самовольной постройкой, об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства, запрете эксплуатации самовольной постройки, о признании права отсутствующим,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО3, по доверенности от 01.04.2021 (служебное удостоверение, диплом),

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 16.07.2020 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства – строение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:606 по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, д. 137 Г, площадью 177 кв.м.

Определением от 30.12.2020 данное заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А46-23411/2020. Определением от 30.12.2020 суд отказал в удовлетворении заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о принятии обеспечительных мер в виде запрета эксплуатации означенной самовольной постройки.

Также судом в рамках дела № А46-10048/2021 принято к производству заявление Департамента к предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:14 01 06:711 (гидролаборатория), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 08.10.2019 № 55:36:14 01 06:711-55/092/2019-6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:14 01 06:711.

Определением суда от 01.07.2021 дела А46-23411/2020 и А46-10048/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела № А46-23411/2020.

Истец уточнил исковые требования с учетом объединения дел, просил о признании нежилого строения площадью 177 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г, самовольной постройкой, об обязании ИП ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое строение площадью 177 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г, о запрете эксплуатации самовольной постройки - нежилого строения площадью 177 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 (гидролаборатория), исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи №55:36:140106:711-55/092/2019-6 от 08.10.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал. Представитель ответчика возразил относительно требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (далее - Решение от 26.10.2011 № 452) департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - департамент, истец) от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Департаментом в соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», на основании письма общества с ограниченной ответственностью «СФК» от 20.05.2020 № Вх-ДИО/3685 проведено обследование земельного участка площадью 177 кв. м (далее - Участок).

Участок в установленном порядке в занимаемых границах не сформирован, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не учтен. Местоположение Участка установлено примерно в 20 м северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, д. 137 Г. Участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:606 отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе обследования участка установлено следующее.

Границы Участка на местности обозначены видимым ориентиром - границами возведенного сплошного монолитного фундамента площадью 177 кв. м. На момент обследования Участка на возведенном фундаменте проводились работы по установке металлических анкерных болтов.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 (гидролаборатория), принадлежащем на праве собственности ФИО2. На момент обследования здание гидролаборатории снесено.

По информации, поступившей от ИП ФИО2, в настоящее время в принадлежащем емуна праве собственности объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 проводятся работы по капитальному ремонту здания.

На момент обследования Участка объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 снесен (все несущие строительные конструкции демонтированы). Участок ИП ФИО2 в аренду департаментом имущественных отношений Администрации города Омска не предоставлялся.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 ФИО2 не выдавалось.

Материалы обследования в отношении ИП ФИО2 направлены в Госстройнадзор Омской области для принятия мер в рамках предоставленных полномочий.

В ходе повторного осмотра Участка, проведенного 06.08.2020, установлено возведение строения, отличающегося по своим техническим характеристикам от объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 (увеличилась площадь объекта).

Госстройнадзором Омской области в отношении ФИО2 вынесено постановление об административном правонарушении от 13.10.2020 № 176, по результатам которого он признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, назначено административное наказание в виде штрафа.

Земельный участок для строительства и реконструкции капитального объекта в установленном порядке не предоставлялся.

Сославшись на то, что ответчик неправомерно занимает земельный участок, нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что с иском о сносе самовольной постройки может обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Указанное свидетельствует о том, что Департамент является надлежащим истцом при обращении в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Пунктом 3 означенной нормы предусмотрен порядок признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке и установлены критерии для удовлетворения такого иска.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков. Таким образом, суд отклоняет довод предпринимателя о том, что недоказанность факта наличия угрозы жизни и здоровью граждан влечет к отказу признания объекта самовольной постройкой.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Судебными актами по делу А46-13436/2020 установлены следующие факты, имеющие преюдициальное значение по данному делу. 27.05.2020 специалистами отдела земельного муниципального контроля проведено обследование не сформированного и не учтенного в ЕГРН земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140106:606, ориентир местонахождения: местоположение установлено примерно в 20 м северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, д. 137 Г. В ходе обследования установлено, что в границах участка расположен сплошной монолитный фундамент площадью 177 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит объект - гидролаборатория, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Москаленко, д.137, кадастровый номер: 55:36:140106:711 (количество этаже – 1, площадь 112,5 кв.м). Согласно техническому паспорту объекта - гидролаборатории общая площадь застройки здания и его частей по наружному обмеру составляет 163,7 кв.м, из которых (л. д. 35-45): - строение литера С – 67,6 кв.м; - пристройка литера С1 – 38,3 кв.м; - пристройка литера С2 – 57,8 кв.м.

При этом согласно техническому паспорту объекта - гидролаборатории габаритные размеры основного строения составляют 148,15 кв.м (15,40 х 9,62). В ходе обследования установлено, что на момент обследования участка на возведенном фундаменте проводились работы по установке металлических анкерных болтов. Здание гидролаборатории (объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711) снесено.

Вышеуказанные обстоятельства отражены в акте обследования от 27.05.2020 с приложением фотоматериалов. Таким образом, сотрудниками отдела земельного муниципального контроля в ходе обследования испрашиваемого земельного участка установлено, что здание гидролаборатории снесено, соответственно, ИП ФИО2 не является собственником объекта недвижимости.

Статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из акта обследования усматривается, что на объекте проводились работы по установке металлических анкерных болтов, из фотоматериалов усматривается, что анкера монтировались в фундамент перед заливкой бетона, соответственно, в настоящем случае на объекте залит новый сплошной монолитный фундамент площадью 177 кв.м (в то время как габаритные размеры основного строения гидролаборатории составляли 148,15 кв.м (15,40 х 9,62), общая площадь застройки составляла 177 кв.м).

Таким образом, судебными актами по делу А46-13436/2020 установлено, что ранее на земельном участке, принадлежащем Департаменту, находилось здание гидролаборатории, позднее оно было снесено и на спорном земельном участке ведутся работы по установке нового объекта.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.

Из содержания вышеуказанных положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что государственной регистрации подлежит право собственности только на недвижимое имущество, следовательно, право собственности на иное имущество не может быть зарегистрировано, и соответствующие сведения не могут быть включены в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку в данном случае нарушенное право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество).

При этом запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на спорный объект нарушает права Департамента, как лицо, уполномоченное на распоряжение земельным участком, находящимся в публичной собственности, на котором расположен данный объект.

Более того, такая запись в ЕГРП создает у ответчика необоснованные предпосылки для реализации процедуры приватизации земельного участка (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в данном случае объект недвижимости расположен на земельном участке, функции распоряжения которым осуществляет Департамент, при этом фактически в натуре данный объект отсутствует. Учитывая, что запись в ЕГРП нарушает право департамента, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, способом защиты нарушенного права является требование о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Судом апелляционной инстанции по делу А46-13436/2020 установлено, что на месте объекта гидролаборатории возведено иное здание неустановленной этажности из стеновых сэдвич-панелей.

Из материалов дела следует, что указанное здание возведено без получения на это необходимых разрешений, а также разрешения на ввод его в эксплуатацию. Земельный участок для строительства объекта ответчику, либо иным лицам, в установленном порядке не предоставлялся.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что до начала возведения нового объекта либо в ходе его осуществления собственник объекта предпринимал необходимые и достаточные меры для его легализации.

Довод ответчика о том, что Департаментом не представлено доказательств невозможности приведения недвижимого объекта в прежнее состояние объекта является необоснованным так как объект с кадастровым номером 55:36:140106:711 уничтожен, в связи с чем, он не может быть приведен в прежнее состояние.

Доводы ответчика о наличии нарушений при составлении акта №97-Ф от 27.05.2010 опровергаются судом на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 2 статьи 72 ЗК РФ).

В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения.

Согласно пункту 21 Решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» истец является специально уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Омска; осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Омской области предусмотрена административная и иная ответственность, за исключением объектов земельных отношений, муниципальный земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные подразделения Администрации города Омска. Акт обследования земельного участка от 27.05.2020 № 97-ф составлен Департаментом в пределах своей компетенции.

Отсутствие извещения ответчика не свидетельствует и не ставит под сомнение его достоверность, т.к. не законом установлена обязательность извещения юридического лица.

Статьей 12 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Информирование должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, организации, в отношении которой проводятся мероприятия по фиксации фактов нарушения земельного законодательства, обязательно при непосредственном взаимодействии, когда проверка осуществляется на принадлежащей юридическому лицу территории либо в отношении принадлежащего ему имущества.

Утверждения предпринимателя о том, что увеличение площади застройки здания связано со смещением опалубки при возведении бетонных работ по устройству пола, было признано судом апелляционной инстанции в рамках дела А46-13436/2020 несостоятельным, поскольку в силу положений СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал), соответственно, в настоящем случае увеличены габаритные размеры фундамента, а не площадь застройки здания.

Представленная предпринимателем выписка из ЕГРН от 22.10.2020 в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 55:36:140106711, в которую внесены изменения в части внесения материала наружных стен - смешанные (ранее были кирпичные), право собственности на вновь возведенный объект не подтверждает. Гидролаборатория 1942 года постройки являлась одноэтажным зданием с площадью 112,5 м (согласно данным ЕГРН) с кирпичными стенами. В настоящее время на месте объекта возведено иное здание неустановленной этажности из стеновых сэндвич-панелей.

Ответчиком в рамках спора по делу было заявлено о фальсификации акта №97-Ф от 27.05.2020. Отклоняя данное заявление, суд исходит из того, что сам по себе факт заявления о фальсификации доказательства не свидетельствует автоматически о том, что данное доказательство сфальсифицировано, указанное заявление должно быть надлежащим образом обосновано и документально подтверждено. В данном случае в подтверждение заявления таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено, заявление основано на предположениях, фактических же оснований предположить фабрикацию документа в целом, а также каких-либо его реквизитов, суду не представлено. По существу, ответчик в ненадлежащей процессуальной форме заявления о фальсификации представил возражения относительно тех обстоятельств, которые отражены в документе и тех доводов, которые истец основывает на документе. Поэтому приводимые истцом основания для исключения этого документа из числа доказательств по делу подлежат проверке при рассмотрении спора по существу в совокупности с иными доказательствами по делу.

В материалы дела представлены пояснения главным специалистом отдела муниципального земельного контроля департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО5, которым совместно с главным специалистом отдела муниципального земельного контроля департамента имущественных отношений Администрации города Омска ФИО6 27.05.2020 было проведено обследование спорного земельного участка.

В соответствии с указанными пояснениями объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 (площадь 162,2 кв. м) имеет каталог координат характерных точек контура объекта недвижимости и объект нанесен на публичную кадастровую карту. Однако, геометрические параметры (размеры) данного объекта недвижимости не совпадают с его техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.01.2011 Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», предоставленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Согласно каталогу координат характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 замощение земельного участка под снесенным строением (экспликация площади земельного участка) составляла 146,9 кв. м. В настоящее время согласно каталогу координат характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 замощение земельного участка под вновь возведенным строением (экспликация площади земельного участка) составляет 173,2 кв. м.

Таким образом, в период с 27.05.2021 по 02.09.2021 в ЕГРН были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711, а именно к увеличению его геометрических параметров (площади).

На запрос от 07.09.2021 департамента об основаниях внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области получен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от 20.10.2020 в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 55:36:140106:711, расположенного по адресу: <...>. В указанном техническом плане имеется план 1 этажа гидролаборатории, подготовленный Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на 12.01.2011, но без указаний геометрических параметров внешних размеров здания. В характеристиках объекта недвижимости указана площадь объекта недвижимости - 112,5 кв. м. При этом, исходя из каталога координат характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711, указанных в настоящее время в ЕГРН, длина западной стены и восточной стены здания составляет 18 м, что не соответствует плану 1 этажа гидролаборатории указанной в техническом плане от 12.01.2011 (15,4 м).

Таким образом, в соответствии с пояснениями ФИО5, характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711, указанные в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 20.10.2020, фактически содержат недостоверные сведения относительно объекта недвижимости фактически расположенного на участке.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком факта фальсификации оспариваемых доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии необходимых оснований для удовлетворения требований Департамента.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать нежилое строение площадью 177 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г, самовольной постройкой.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое строение площадью 177 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г.

Запретить эксплуатацию самовольной постройки - нежилого строения площадью 177 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140106:606 примерно в 20 м. северо-западнее относительно строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Москаленко, 137Г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №55:36:140106:711-55/092/2019-6 от 08.10.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711, признав отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:711 (гидролаборатория).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой