Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А15-4279/2021

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-4279/2021
12 марта 2024 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2024 года


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Прогресс» (ИНН <***>)

к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (ИНН <***>)

главе КФХ ФИО2 (ИНН <***>),

главе ФИО3 Халимбековичу (ИНН <***>),

главе КФХ ФИО4 (ИНН <***>)

и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (ИНН <***>)

об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:536 в соответствии с координатами поворотных точек:

Х1-392895,48 Y1-184865,49

Х2-391979,03, Y2-184703,66,

Х3-390911,39, Y3-184515,14,

Х4-390854,96 Y4-189637,90

Х5-392884,20 Y6-189705,88,

о признании недействительными результатов кадастровых работ и описания земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 (с учетом уточнений),


по встречному исковому заявлению главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>)

к ООО «Прогресс» (ИНН <***>)

о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536,

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536,

об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536,


при участии в судебном заседании 15.02.2024:

от истца – ФИО5 (доверенность от 26.05.2022), ФИО6 (доверенность от 22.06.2021),

от ответчика (глава КФХ ФИО2) – ФИО7 (доверенность от 11.01.2022),

от третьего лица (глава КФХ ФИО8) - ФИО7 (доверенность от 11.10.2021),


при участии в судебном заседании 26.02.2024:

от истца – ФИО5 (доверенность от 26.05.2022), ФИО6 (доверенность от 22.06.2021),

от ответчика (глава КФХ ФИО2) – ФИО7 (доверенность от 11.01.2022),

от третьего лица (глава КФХ ФИО8) - ФИО7 (доверенность от 11.10.2021),


УСТАНОВИЛ:


ООО «Прогресс» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД, главе КФХ ФИО2, главе ФИО3 Халимбековичу, главе КФХ ФИО4 и администрации МО сельского поселения «сельсовет Карагасский» Ногайского района РД (далее - ответчики) об установлении границ земельного участка площадью 10000000 кв.м., за кадастровым номером 05:03:000003:536, в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88, о признании недействительными результаты кадастровых работ и описания земельного участка за кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 (с учетом уточнений).

Определением от 23.05.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление главы КФХ ФИО2 к ООО «Прогресс» о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены глава КФХ ФИО8, глава КФХ ФИО10 Насрула Джупан-Гаджиевич, филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра по РД и Администрация МР «Ногайский район» РД.

Определением от 12.07.2023 произведена замена филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД на его правопреемника – ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан.


Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2023 по делу N А15-4279/2021 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 11.10.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 по делу N А15-4279/2021 отменены. Дело NА15-4279/2021 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

При направлении дела на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций не учли, что спор о правах на смежные земельные участки может быть разрешен посредством рассмотрения иска об установлении смежных границ этих участков (границ одного земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка). Субъектами такого спора могут быть как собственники земельных участков, так и их законные пользователи, в том числе арендаторы. Вывод о наличии такого спора мог быть сделан в случае установления разногласий сторон относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"). В этом случае, обеспечив участие в деле в качестве его сторон публичных собственников и арендных пользователей земельных участков, суд по результатам искового производства в резолютивной части решения устанавливает спорные смежные границы земельных участков и координаты их характерных точек. Также могут быть определены измененные площади земельных участков. Такое решение устраняет неопределенность в прохождении смежных границ земельных участков на местности и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Если между сторонами (собственниками, землепользователями земельных участков) отсутствует спор относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"), но этим границам не соответствуют кадастровые (виртуальные) сведения о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории), судом может быть констатировано наличие реестровой ошибки, которая также может быть исправлена в судебном порядке путем установления достоверных координат характерных точек фактических не оспариваемых сторонами смежных границ земельных участков на местности. Такое решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости как о координатах характерных точек смежных границ, так и об изменившихся площадях земельных участков. И в том и в другом случае суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы независимо от формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Суды не установили суть имеющегося между сторонами спора: относительно фактического расположения смежных границ земельных участков на местности ("физической межи") или относительно кадастровых (виртуальных) сведений о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории), что должно было способствовать правильной самостоятельной квалификации заявленных сторонами требований, а также определению подлежащих применению правовых норм. С учетом хронологического порядка образования земельных участков и в условиях отсутствия доказательств законного изъятия у общества частей земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 местоположение его границ могло быть определено на основании представленных министерством кадастрового плана земельного участка от 15.04.2004 и изготовленного в 2005 году землеустроительного дела, на основании которого в 2005 году был осуществлен его кадастровый учет. Самостоятельно не квалифицировав спорные правоотношения и не определив подлежащие применению нормы, суды пришли к ошибочным выводам о том, что существующий спор о праве на земельные участки препятствует удовлетворению иска общества и что последний избрал ненадлежащий способ защиты права. У общества отсутствует иная возможность оспаривания прав на земельные участки с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841 в части их наложения на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536. Установление границ земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, являющихся одновременно границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, или исправление реестровой ошибки не могло привести к нарушению имущественных прав привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков представляемых министерством и администрацией публичных собственников земельных участков, а также являющихся арендаторами и субарендаторами глав хозяйств. Названные недостатки препятствуют признанию выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В этом случае суд кассационной инстанции уполномочен на отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции и направление дела на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд (статья 287 Арбитражного процессуального кодекса). При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенные указания суда кассационной инстанции, в силу статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательные для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, устранить выявленные недостатки, установить дополнительные обстоятельства, после чего принять законное и обоснованное решение.

В соответствии с частью 2.1. статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, для устранения выявленных недостатков и установления дополнительных обстоятельств, суд совершил следующие процессуальные действия.

Определениями от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 лицам, участвующим в деле, предложено с выездом на место составить совместный акт осмотра (обследования) земельных участков для установления следующих обстоятельств, указанных судом кассационной инстанции:

1) Установить фактическое расположение смежных границ земельных участков на местности ("физической межи") и установить расположение границ земельных участков в соответствии с кадастровыми (виртуальными) сведениями о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории).

2) Определить наличие или отсутствие разногласий сторон относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи").

3) Если между сторонами (собственниками, землепользователями земельных участков) отсутствует спор относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"), необходимо установить достоверные координаты характерных точек фактически не оспариваемых сторонами смежных границ земельных участков на местности.

В определениях от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 суд разъяснил истцу и ответчикам, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). В соответствии с частью 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилу части 1 статьи 66 Кодекса доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1. ст.70 АПК РФ).

21.09.2023 от Управления Росреестра по Республике Дагестан поступили истребованные судом оригиналы регистрационных (кадастровых, учетных) дел в отношении земельных участков с КН 05:03:000003:742 и 05:03:000003:0741.

В судебном заседании 02.11.2023 был допрошен эксперт ФИО9, который пояснил, что при проведении судебной экспертизы была установлена накладка земельного участка с КН 05:03:000003:536 на земельный участок с КН 05:03:000003:762, но поскольку вопрос по накладке этих земельных участок не был поставлен, эксперт не указал эти сведения в заключении эксперта. Также эксперт пояснил, что координаты земельного участка с КН 05:03:000003:536 определялись по их фактическому пользованию со слов хозяина - ООО «Прогресс».

Определением от 02.11.2023 ходатайство ООО «Прогресс» удовлетворено, по делу №А15-4279/2021 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:762 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

В случае положительного ответа на указанный вопрос, указать площадь такого наложения, отразить на схеме границы наложения и координаты точек пересечения указанных земельных участков. Отразить указанные сведения в виде земельного участка с условным номером ЗУ-4.

Определить границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:762 без учета земельного участка с условным номером ЗУ-4.

Определить технические характеристики зданий, строений и сооружений, расположенных в той части, в которой установлено наложение вышеуказанных земельных участков.

2) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 на другие земельные участки, кроме земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 ?

11.01.2024 по результатам проведенной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта №0668/23 от 26.12.2023.

При новом рассмотрении дела суд принимает во внимание указания арбитражного суда кассационной инстанции по данному делу.

В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал встречное исковое заявление и просил его удовлетворить, а в удовлетворении первоначального иска отказать.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.08.2002, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 1020541301880.

Распоряжением Правительства РД от 10.06.2005 №147-р у ГУ "Заводская конюшня "Дагестанская" с ипподромом и племенным конезаводом" изъят земельный участок площадью 1000 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенные на территории Ногайского района и переведен в спецфонд Республики Дагестан с предоставлением ООО "Прогресс" Карабудахкентского района в аренду для сельскохозяйственного использования.

Согласно пункту 2 распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 №147-р Минимуществу РД поручено заключить с ООО "Прогресс" договор аренды земельного участка.

27.06.2005 на основании распоряжения Правительства РД от 10.06.2005 №147-р Минимущество РД (арендодатель) и ООО "Прогресс" (арендатор) заключили договор аренды №20.

Согласно договору аренды от 27.06.2005 №20 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для использования в целях сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п.1.1.).

Срок аренды установлен с 10.06.2005 по 10.06.2054 (п.2.1.).

Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 площадью 1000 га передан арендатору, о чем 27.06.2005 составлен передаточный акт.

Договор аренды от 27.06.2005 №20 зарегистрирован 21.09.2005, о чем Главным Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по РД внесена запись за №05-05-14/008/2005-218. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2005 серии 05-АА №017723.

Указанная в п.1.1. договора аренды от 27.06.2005 №20 кадастровая карта (план) участка, которая является приложением к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, представлен министерством в материалы дела письмом от 06.06.2022 (т.3 л.д. 85-86).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400909 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на чабанский дом площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400910 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400911 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на ферму площадью 783,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400912 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на дом животновода площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400913 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на конюшню площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400914 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на кухню площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2011 серии 05-АА №400915 за ООО "Прогресс" зарегистрировано право собственности на зерносклад площадью 455,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, местность Бажиган.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2016 №05/2016/02-448307 следует, что на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право Минимущества РД (свидетельство от 23.07.2007 №05-05-01/061/2007-440).

ООО "Дешифровщик" по заказу ООО "Прогресс" составило землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 следует, что произведено согласование границ указанного земельного участка со смежными землепользователями (СПК "им.Г.Омарова", СПК "Гинта", КСХП "Джурмачи", МУП "Бажиган"), что подтверждается актом согласование границ земельного участка от 15.07.2005.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80759433 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 23.07.2007 внесена запись за №05-05-01/061/2007-440. На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ООО "Прогресс", о чем 21.09.2005 внесена запись за №05-05/014-05-05-14/008/2005-218/1.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80754902 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 площадью 8000000 кв.м. зарегистрировано право собственности Муниципального образования сельского поселения "сельсовет Карагасский" Ногайского района РД, о чем 30.01.2018 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/001/2018-1.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО4 о чем 30.01.2018 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/190/2018-4.

20.02.2020 между ФИО4 (арендатор) и ФИО10 Д-Г. (субарендатор) заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:1103 сроком на 3 года. На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО10 Д-Г., о чем 10.03.2020 внесена запись за №05:03:000003:1103-05/190/2020-12.

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв.м., находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв.м. и 5000000 кв.м.

Распоряжением Минимущества РД от 20.09.2010 №627-р внесены изменения в распоряжение Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р заменив цифры "15309760 кв.м." на цифры "15310000 кв.м.".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА №351934 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 площадью 15310000 кв.м., находящийся по адресу: РД, Ногайский район.

Распоряжением Минимущества РД от 14.06.2011 №308-р земельный участок площадью 1531га с кадастровым номером 05:03:000003:826, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р, переведен в специальный земельный фонд Республики Дагестан, а затем предоставлен главе КФХ "Зиргай" ФИО2 в аренду сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства.

На основании распоряжения Минимущества РД от 14.06.2011 №308-р между Минимуществом РД (арендодатель) и глава КФХ "Зиргай" ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2011 №30.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка от 14.06.2011 №308-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:826 общей площадью 1531 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 14.06.2011 до 14.06.2060 (пункты 1.1. и 2.1.).

Земельный участок передан арендатору, о чем 05.09.2011 составлен передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80756380 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:826 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за №05-05-01/114/2010-700.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО2 о чем 05.09.2011 внесена запись за №05-05-01/121/2011-504.

На указанный земельный участок зарегистрировано права субаренды за ФИО8 о чем 04.05.2017 внесена запись за №05:03:000003:826-05/001/2017-2.

Распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р из земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0741 площадью 20000000 кв.м., находящегося в пользовании у КСХП "Джурмачи" Дахадаевского района и расположенного на территории МО "Ногайский район" образованы земельные участки площадью 15309760 кв.м. и 5000000 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 05-АА №351935 за Минимуществом РД зарегистрировано право собственности на земельный участок с с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 5000000 кв.м., находящийся по адресу: РД, Ногайский район.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Минимущество РД опубликовало в газете "Дагестанская правда" от 13.09.2013 №295-296 (27389-27390) сообщение о рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841 на праве аренды сроком на 49 лет, в связи с поступившим обращением (заявлением) от главы КФХ ФИО11

Распоряжением Минимущества РД от 27.11.2013 №709-р главе КФХ ФИО11 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 площадью 500 га на праве аренды сроком на 49 лет для ведения отгонного животноводства, образованный распоряжением Минимущества РД от 02.07.2010 №426-р.

На основании распоряжения Минимущества РД от 27.11.2013 №709-р между Минимуществом РД (арендодатель) и главой КФХ ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.11.2013 №164.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка от 27.11.2013 №164 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером 05:03:000003:841 общей площадью 500 га, находящийся по адресу: Ногайский район, для ведения отгонного животноводства. Срок аренды установлен с 27.11.2013 до 27.11.2062 (пункты 1.1. и 2.1.).

Земельный участок передан арендатору, о чем 29.04.2014 составлен передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 №КУВИ-002/2021-80757825 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:841 зарегистрировано право собственности Минимущества РД, о чем 13.12.2010 внесена запись за №05-05-01/114/2010-701.

На указанный земельный участок зарегистрировано права аренды за ФИО11 о чем 29.04.2014 внесена запись за №05-05-01/520/2014-352.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023 №КУВИ-001/2023-215515066 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:762 площадью 4997475 кв.м., расположенный по адресу: РД, Ногайский район, зарегистрировано право собственности Республики Дагестан, о чем 23.07.2007 внесена запись за №05-05-01/051/2007-618.

Определением суда от 01.02.2022 по делу №А15-4279/2021 по ходатайству ООО «Прогресс» назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 с указанием угловых поворотных точек, в существующей системе координат, с составлением межевого плана.

2) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

В случае положительного ответа на указанный вопрос, указать площадь такого наложения, отразить на схеме границы наложения и координаты точек пересечения указанных земельных участков. Отразить указанные сведения в виде земельного участка с условным номером ЗУ-1.

Определить границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103 без учета земельного участка с условным номером ЗУ-1.

Определить технические характеристики зданий, строений и сооружений, расположенных в той части, в которой установлено наложение вышеуказанных земельных участков.

3) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

По результатам проведенной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта №005/21 от 14.03.2022, согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

1. Границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, расположенного по адресу: РД, р-н Ногайский, согласно фактическим замерам, определены и представлены в таблице №1, а также графически во всех приложениях. Составление межевого плана не входит в компетенцию эксперта - землеустроителя.

2. Земельный участок МО СП «Сельсовет Каргасский» Ногайского района РД, с кадастровым номером 05:03:000003:1103 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: н1-н2-нЗ-b-9-8-а.

ЗУ-1 (наложение) проходит по следующим отрезкам: н1-н2 - 930,62м; н2-нЗ - 1084,15м; нЗ- b - 445,75м; b-9 - 625.2м; 9-8 - 1327.35м; 8-а - 38.61м; а-н1 - 54.22м. Площадь ЗУ-1 составляет 485630,45 кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №2).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-1, определённы и представлены в таблице №3 и приложении 2

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-1 земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:1103, отсутствуют.

3. Земельный участок главы КФХ ФИО2 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1 -2-3-4-5-6- b -а.

ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2 - 1078.41м; 2-3 - 1119.95м; 3-4 - 1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1- 709.07м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №3).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:826, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-2, определённы и представлены в таблице №5 и приложении №3.

В секторе наложения ЗУ-2 расположены следующие объекты (здания, строения и сооружения) (см. приложение 3):

1) объект №1 - одноэтажное зернохранилище с линейными размерами 12,66м*35,4м (S=514кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

- фундамент - монолитные ж/бетонные;

- стены - штучной кладки (пиленный камень);

- крыша - шифер;

- полы - бетонные;

- проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые)

2) объект №2 - одноэтажный чабанский дом с линейными размерами 14,83м*9,57м (S=l38кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

- фундамент - бутовый;

- перегородки - саман;

- стены - саман;

- крыша - шиферная;

- полы - бетонные;

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые)

- отделочные работы - штукатурка и побелка.

3) объект №3 - одноэтажная кухня 4м*5,5м (S=22 кв.m) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

- фундамент - бутовый;

- стены - саман;

- крыша - шифер;

- полы - бетонные;

- проемы — двери деревянные, окна деревянные (филенчатые);

- отделочные работы - штукатурка и побелка.

4) объект №4 - одноэтажный дом животновода 12,66*35,4 (S=142кв.м) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

- фундамент - бутовый;

- стены - саман;

- крыша - шифер;

- полы - бетонные;

- проемы - двери деревянные, окна деревянные (филенчатые);

- отделочные работы - штукатурка и побелка.

5) объект №5 - одноэтажная конюшня 4.6*13 (S=53.9) со следующими характеристиками (техническими параметрами):

- фундамент — монолитные ж/бетонные;

- стены - штучной кладки (пиленный камень);

- крыша - шифер;

- полы - бетонные;

- проемы - двери металлические, окна деревянные (филенчатые)

4. Земельный участок КФХ ФИО11 с кадастровым номером 05:03:000003:841 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» с кадастровым номером 05:03:000003:536 (по данным фактических замеров) и проходит в поворотных точках: 1- b -а-2-н4.

ЗУ-3 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-b- 1019.32м; b -н4- 824.02м; н4- а - 987.61м; а-2 - 346.59м; 2-1 - 452.24м. Площадь ЗУ-З составляет 813934,24кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №4).

Границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, без учета земельного участка с условным номером ЗУ-3, определённы и представлены в таблице №7 и приложении №4.

Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-З земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:841, отсутствуют.

Определением от 02.11.2023 ходатайство ООО «Прогресс» удовлетворено, по делу №А15-4279/2021 назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» эксперту ФИО9.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:762 на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536.

В случае положительного ответа на указанный вопрос, указать площадь такого наложения, отразить на схеме границы наложения и координаты точек пересечения указанных земельных участков. Отразить указанные сведения в виде земельного участка с условным номером ЗУ-4.

Определить границы, площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:762 без учета земельного участка с условным номером ЗУ-4.

Определить технические характеристики зданий, строений и сооружений, расположенных в той части, в которой установлено наложение вышеуказанных земельных участков.

2) Имеется ли, наложение земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:0536 на другие земельные участки, кроме земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 ?

11.01.2024 по результатам проведенной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта №0668/23 от 26.12.2023, а 15.02.2024 представлено дополнение к экспертизе №0668/23, согласно которым экспертом сделаны следующие выводы.

1. Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:762 (по данным выписки из ЕГРН), имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» с кадастровым номером 05:03:000003:0536 (по данным фактических замеров, что совпадает с данными из межевого плана) и проходит в поворотных точках: а-н2-Ь-4. Координаты границ ЗУ-4 (наложения) проходят по поворотным точкам и отрезкам, представленным в таблице №3. Координаты границ 05:03:000003:762 без учета земельного участка с условным номером ЗУ-4 проходят по поворотным точкам и отрезкам, представленным в таблице №1. Какие-либо здания, строения и сооружения на ЗУ-4 отсутствуют.

2. Земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:0536 на какие-либо другие земельные участки наложения не имеет.

Оценив представленные заключения эксперта, суд считает, что они отвечают требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заключения содержат сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения, исследовательские части с указанием примененных методов исследования, являются полными, ясными, содержат оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, поэтому в силу части 1 статьи 64, части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются допустимыми доказательствами по делу. В выводах эксперта содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют.

По материалам дела, экспертные заключения не оспорены, доказательств их порочащих не представлено.

Стороны о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявили.

Рассмотрев исковые требования ООО "Прогресс", суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). Судебная практика последовательно исходит из недопустимости создания судебным актом правовой неопределенности в спорных правоотношениях (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 N 304-ЭС18-2923, от 17.06.2019 N 304-ЭС19-8312).

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск, направленный на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должен рассматриваться в исковом порядке.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в их прохождении при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения этого требования должен быть судебный акт, устанавливающий смежную границу между земельными участками по координатам ее характерных точек и служащий основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой границе (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203).

Согласно статьям 1, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в действовавшей до 01.01.2017 редакции (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат их характерных точек (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части). При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Аналогичные положения содержатся в пункте 7 статьи 1, пунктах 8, 10 статьи 22 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как содержащаяся в межевом плане ошибка, допущенная исполнителем кадастровых работ, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных (представленных) в орган регистрации прав в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки, нарушающее законные интересы лиц, полагавшихся на достоверность записей в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда. Недопустимо исправление реестровой ошибки, влекущее прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Спор о правах на смежные земельные участки может быть разрешен посредством рассмотрения иска об установлении смежных границ этих участков (границ одного земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка). Субъектами такого спора могут быть как собственники земельных участков, так и их законные пользователи, в том числе арендаторы. Вывод о наличии такого спора мог быть сделан в случае установления разногласий сторон относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"). В этом случае, обеспечив участие в деле в качестве его сторон публичных собственников и арендных пользователей земельных участков, суд по результатам искового производства в резолютивной части решения устанавливает спорные смежные границы земельных участков и координаты их характерных точек. Также могут быть определены измененные площади земельных участков. Такое решение устраняет неопределенность в прохождении смежных границ земельных участков на местности и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Если между сторонами (собственниками, землепользователями земельных участков) отсутствует спор относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"), но этим границам не соответствуют кадастровые (виртуальные) сведения о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории), судом может быть констатировано наличие реестровой ошибки, которая также может быть исправлена в судебном порядке путем установления достоверных координат характерных точек фактических не оспариваемых сторонами смежных границ земельных участков на местности. Такое решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости как о координатах характерных точек смежных границ, так и об изменившихся площадях земельных участков.

И в том и в другом случае суд с учетом задач подготовки дела к судебному разбирательству должен самостоятельно квалифицировать спорные правоотношения и определить подлежащие применению нормы независимо от формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса (статьи 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса, пункт 3 постановления Пленумов N 10/22). При заявлении не применимых в сложившейся ситуации требований, при незаявлении уместного требования, при ошибочной юридической оценке сторонами фактов суд вправе решить спор, исходя из иной правовой квалификации отношений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Во исполнение указаний кассационной инстанции и для установления сути имеющегося между сторонами спора: относительно фактического расположения смежных границ земельных участков на местности ("физической межи") или относительно кадастровых (виртуальных) сведений о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории), что должно способствовать правильной самостоятельной квалификации заявленных сторонами требований, а также определению подлежащих применению правовых норм, суд определениями от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 предложил лицам, участвующим в деле, с выездом на место составить совместный акт осмотра (обследования) земельных участков для установления следующих обстоятельств, указанных судом кассационной инстанции:

1) Установить фактическое расположение смежных границ земельных участков на местности ("физической межи") и установить расположение границ земельных участков в соответствии с кадастровыми (виртуальными) сведениями о них (расположение смежных границ на кадастровом плане территории).

2) Определить наличие или отсутствие разногласий сторон относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи").

3) Если между сторонами (собственниками, землепользователями земельных участков) отсутствует спор относительно фактического расположения смежных границ на местности ("физической межи"), необходимо установить достоверные координаты характерных точек фактически не оспариваемых сторонами смежных границ земельных участков на местности.

В определениях от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 суд разъяснил истцу и ответчикам, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). В соответствии с частью 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилу части 1 статьи 66 Кодекса доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1. ст.70 АПК РФ).

Однако определения от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 сторонами не исполнены и соответствующий акт осмотра (обследования) земельных участков в материалы дела не представлен.

В судебных заседаниях представители ООО "Прогресс" пояснили, что исковые требования направлены на то, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек: Х392895,48 Y184865,49 Х391979,03 Y184703,66 Х390911,39 Y184515,14 Х390854,96 Y189637,90 Х392884,20 Y189705,88. В судебных заседаниях представители общества также пояснили, что данным земельным участком с 2005 года фактически владеет и пользуется ООО "Прогресс".

С учетом того, что ответчиками документально не опровергнуты доводы ООО "Прогресс" о владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м., ответчики не исполнив определения от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 28.09.2023 не представили в материалы дела акт осмотра (обследования) земельных участков, суд с учетом положений ч.2 ст.9, ч.1 ст.65, ч. 3.1. ст.70 АПК РФ и наличием у ООО "Прогресс" с 06.05.2011 права собственности на нежилые здания чабанского дома, двух ферм, дома животновода, конюшни, кухни, зерносклада (площади которых соответственно составляют 136,6 кв. м, 414 кв. м, 783,6 кв. м, 142,4 кв. м, 53,9 кв. м, 25,5 кв. м, 455,5 кв. м.) приходит к выводу о том, что ООО "Прогресс" с 2005 года фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м.

Исходя из материалов дела, с учетом заключений эксперта суд считает, что между сторонами имеются разногласия относительно кадастровых (виртуальных) сведений о земельных участках (расположение смежных границ на кадастровом плане территории). Исполняя указание кассационной инстанции суд установил суть имеющегося между сторонами спора - относительно кадастровых (виртуальных) сведений о земельных участках (расположение смежных границ на кадастровом плане территории).

При указанных обстоятельствах, все заявленные исковые требования ООО "Прогресс" суд квалифицирует как единое требование об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:536, 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Спор о правах на смежные земельные участки может быть разрешен посредством рассмотрения иска об установлении смежных границ этих участков (границ одного земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка). Субъектами такого спора могут быть как собственники земельных участков, так и их законные пользователи, в том числе арендаторы. Обеспечив участие в деле в качестве его сторон публичных собственников и арендных пользователей земельных участков, суд по результатам искового производства в резолютивной части решения устанавливает спорные смежные границы земельных участков и координаты их характерных точек. Также могут быть определены измененные площади земельных участков. Такое решение устраняет неопределенность в прохождении смежных границ земельных участков на местности и является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (части 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда о ее исправлении. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки, создающее угрозу причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости, производится только по решению суда.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22 разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13). Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в ее прохождении при наличии возражений иного заинтересованного лица. Итоговым судебным актом по указанному требованию устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек их границ. На основании этого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим, ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

По смыслу статей 168, 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из принципов ведения государственного земельного кадастра, закрепленного в статье 4 Закона о кадастре недвижимости является обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимость кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. При этом в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Суд считает, что с учетом хронологического порядка образования земельных участков и в условиях отсутствия доказательств законного изъятия у общества частей земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536 местоположение его границ может быть определено на основании представленных министерством кадастрового плана земельного участка от 15.04.2004 и изготовленного в 2005 году землеустроительного дела, на основании которого в 2005 году был осуществлен его кадастровый учет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 сформированы соответственно 30.01.2018, 26.01.2010, 20.09.2010, 21.08.2006 с наложением на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, принадлежащий истцу на праве аренды с 2005 года и сформированный в 2005 году.

Судом установлено, что произошло наложение на кадастровой карте (плане) территории границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 с границами земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536.

Следовательно, при индивидуализации земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762 были допущены существенные нарушения порядка межевания земельного участка и не учтен земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м., находящийся на праве аренду у ООО "Прогресс".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Прогресс" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.


В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО2 к ООО «Прогресс» о признании недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, об исключении из ЕГРН записи за №05-05-14/008/2005-218 от 21.09.2005 о регистрации права аренды за ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, следует отказать в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенных прав, поскольку оспаривание документом, предшествовавших регистрации права аренды ООО «Прогресс» на земельный участок с кадастровым номером 05:03:000003:536, не влечет восстановление нарушенного права главы КФХ ФИО2

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество определяется как акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Аналогичные нормы ранее содержались в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из заключения эксперта №005/21 от 14.03.2022 следует, что земельный участок главы КФХ ФИО2 с кадастровым номером 05:03:000003:826 (по данным выписки из ЕГРН, что совпадает с фактическими замерами) имеет частичное наложение на земельный участок ООО «Прогресс» (по данным фактических замеров), и проходит в поворотных точках: 1-2-3-4-5-6-b-а. ЗУ-2 (наложение) проходит по следующим отрезкам: 1-2- 1078.41м; 2-3-1119.95м; 3-4 -1091.56м; 4-5 - 414.16м; 5-6 - 452.24м; 6- b -346.59м; b-а-3689.48м; а-1- 709.07м. Площадь ЗУ-2 составляет 2787102,91кв.м. (сектор окрашен в серый цвет см. приложение №3).

Таким образом, поскольку имеется спор о праве на часть земельного участка площадью 2787102,91 кв.м., который предоставлен министерством в аренду ООО «Прогресс» и в аренду главе КФХ ФИО2, восстановление нарушенного права возможно путем оспаривания права на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО "Прогресс" фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 05:03:000003:536 площадью 10000000 кв.м., в том числе входящим в него ЗУ-2 площадью 2787102,91 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку глава КФХ ФИО2 фактически не владеет земельным участком площадью 2787102,91кв.м., входящим в границы земельного участка с кадастровым номером 05:03:000003:536, то вопрос о праве на такое имущество мог быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 301 ГК Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 15.05.2012 N 67-В11-10).

Таким образом, избранный главой КФХ ФИО2 способ защиты является ненадлежащим и в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «Прогресс» (ИНН <***>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 10000000 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:536, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, по координатам, указанным в заключении эксперта №005/22 от 14.03.2023, в таблице №1:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

н1

392895,48

184865,49




н2

391979,03

184703,66




н3

390911,39

184515,14




н4

390854,96

189637,90




н5

392884,20

189705,88




Площадь з/у - 10000000,0 кв.м.


Установить границы земельного участка, площадью 7514364,78 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:1103, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, по координатам, указанным в заключении эксперта №005/22 от 14.03.2023, в таблице №3:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

1
393948,300

182489,020




2
393968,400

183302,270




3
393984,630

183971,370




4
393956,850

184198,050




5
393882,920

184817,930




6
393837,970

185197,920




7
393206,110

185011,980




а
392858,340

184908,720




н1

392895,480

184865,490




н2

391979,030

184703,660




н3

390911,390

184515,140




b
390906,480

184960,870




10

390704,970

184966,130




11

390581,250

182835,620




12

390519,630

182105,500




13

391525,410

181993,250




14

391581,690

183062,590




Площадь з/у - 7514364,78 кв.м.


Установить границы земельного участка, площадью 12522012,73 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:826, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, по координатам, указанным в заключении эксперта №005/22 от 14.03.2023, в таблице №5:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

a
390906,480

184961,080




b
390865,830

188650,340




7
387503,330

188667,580




8
387499,170

188352,640




9
387492,340

187838,760




10

387485,520

187324,920




11

387478,750

186811,050




12

387 481,750

186 371,000




13

387 484,760

185 931,010




14

387 487,760

185 490,950




15

387 490,770

185 050,910




16

387 491,280

184 973,120




17

388 039,270

184 974,250




18

389 683,300

184 977,650




19

390 615,810

184 968,700




20

390 705,660

184 966,350




21

391 615,310

184 942,490




22

391 630,130

186 020,800




23

391 644,580

187 140,660




24

391 659,200

188 232,130




25

391 664,670

188 646,260




Площадь з/у - 12522012,73 кв.м.


Установить границы земельного участка, площадью 4185889,77 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:841, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, по координатам, указанным в заключении эксперта №005/22 от 14.03.2023, в таблице №7:

Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

a
390 865,840

188 650,340




3
391 681,080

189 853,320




4
387 525,520

189 864,720




5
387 515,760

189 365,590




6
387 505,960

188 866,520




7
387 503,330

188 667,580




8
388 139,020

188 664,310




9
388 670,690

188 661,620




10

389 450,480

188 657,590




11

390 128,710

188 654,130




12

390 625,250

188 651,570




b
391 678.520

189 665,490




н4

390 854,960

189 637,900




Площадь з/у - 4185889,77 кв.м.


Установить границы земельного участка, площадью 4707233,81 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000003:762, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Ногайский район, по координатам, указанным в заключении эксперта №0668/23 от 26.12.2023, в таблице №1:


Номер точек

Каталог координат

Обозначение части границ

Координаты

от точки

до точки

Длина линии (м)

Х (м)

Y (м)

a
392 858,560

184 910,140

а
1

983

1
393 838,860

185 199,030

1
2

1054

2
393 840,040

186 254,010

2
3

2356

3
393 932,690

188 608,850

3
4

1150

4
393 948,980

189 758,810

4
5

1150

5
392 799,020

189 780,110

5
b

77

b
392 884,200

189 705,880

b
н2

84

н2

392 895,351

184 920,982

н2

а
4784

Площадь з/у - 4707233,81 кв.м.


Считать решение суда по настоящему делу основанием для осуществления Управлением Росреестра по РД и ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РД кадастрового учета изменений местоположения границ земельных участков и внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:03:000003:536, 05:03:000003:1103, 05:03:000003:826, 05:03:000003:841, 05:03:000003:762.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>), главы ФИО3 Халимбековича (ИНН <***>), главы КФХ ФИО4 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по 2400 руб. с каждого.

В удовлетворении встречного искового заявления главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев