Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А20-1105/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1105/2016
г. Нальчик
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик

к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения «Юность России», г. Нальчик

о взыскании 9 114 458 рублей 03 копеек

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Юность",

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 - по доверенности от 04.12.2017 №186;

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 20.06.2017;

от третьего лица: ФИО3 - по доверенности от 18.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения «Юность России» (далее – ответчик, объединение) о взыскании 9 114 458 рублей 03 копеек, из которых 8 361 956 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, 752 501 рубль 36 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2017 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. В своем постановлении суд кассационной инстанции указал на необходимость суду первой инстанции: применить к спорным отношениям нормы материального права и разъяснения, изложенные в настоящем постановлении; привлечь к участию в деле ООО "Юность" (статья 51 АПК РФ); установить момент возникновения права собственности ООО "Юность" на недвижимость (дату возникновения права аренды указанного юридического лица на земельный участок); установить период арендного пользования участком с кадастровым номером 07:09:0102108:82 ответчиком и рассчитать размер платы за такое пользование в соответствии с условиями договора от 10.10.2012 N 264; учесть платеж объединения и установить факт наличия (отсутствия) задолженности по арендной плате за период пользования участком.

Определением суда от 04.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юность».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, с учетом доводов, изложенных в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доводам, изложенным в отзыве, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с их необоснованностью.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика, просил в иске истцу отказать.

Заслушав доводы сторон, рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, распоряжением территориального управления от 09.10.2012 №148-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования объединения на право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: <...>. Принято решение о заключении договора аренды на этот земельный участок сроком на 11 месяцев для развития детско-юношеского спорта. Арендная плата установлена в соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (л. д. 35).

10.10.2012 территориальное управление (арендодатель) и объединение (арендатор) заключили договор №264 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка (л.д. 36-39). По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м с кадастровым номером 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: <...>, для развития детско-юношеского спорта. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора). Срок аренды участка установлен с 10.10.2012 по 10.09.2013 (пункт 2.1). Размер годовой арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 9 121 228 рублей 65 копеек (пункт 3.1). Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2). Земельный участок передан арендатору по акту от 10.10.2012 (л. д. 39). Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102108:82 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) 14.05.2010 (л. д. 29).

12.10.2012 объединение направило в территориальное управление письмо с предложением о расторжении договора аренды от 10.10.2012 №264 в связи с тем, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0102108:82, принадлежит ООО "Юность" (л. д. 59). Письмом от 16.10.2012 N 01-04/2311 территориальное управление сообщило объединению, что договор аренды будет расторгнут при условии внесения арендной платы и обращения собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (ООО "Юность"), об оформлении договорных отношений (л.д.58). Платежным поручением от 15.10.2012 №3 ответчик перечислил арендную плату за период с 10.10.2012 по 12.10.2012 в размере 49 483 рублей (л.д. 60). Территориальным управлением 22.12.2015 в адрес объединения направлена претензия №01-03/3947 с предложением ликвидировать задолженность по договору аренды (л.д. 72, 73).

Распоряжением территориального управления от 18.10.2013 №148-р земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: <...>, предоставлен в долгосрочную (на 49 лет) аренду ООО "Юность" как собственнику объектов недвижимости (л. д. 63).

Территориальное управление (арендодатель) и ООО "Юность" (арендатор) заключили договор от 18.10.2013 N 305 аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102108:82 (л. д. 64-68).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, территориальное управление обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с объединения задолженности и пеней по договору аренды от 10.10.2012 N 264.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс; в редакции, действовавшей в спорный период) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса в редакции, действовавшей в спорный период).

В пунктах 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" приведены разъяснения по применению статьи 35 Земельного кодекса и статьи 552 Гражданского кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные правила применяются и в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу (отчуждателю) на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды таким земельным участком (его частью, необходимой для использования недвижимости), независимо от наличия договорных отношений с собственником земельного участка.

Из содержания письма объединения от 12.10.2012 в адрес территориального управления (о расторжении договора аренды) следует, что собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0102108:82, является ООО "Юность". При этом территориальное управление предоставило в 2013 году ООО "Юность" как собственнику недвижимого имущества весь земельный участок на основании положений статьи 36 Земельного кодекса.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, судом к участию в деле привлечено ООО «Юность», представитель которого в ходе судебного разбирательства подтвердил ранее установленные обстоятельства, касающиеся перехода к нему права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102108:82, также представлены Выписки №99/2017/42703980 и №99/2017/43008410, которыми подтверждается, что с 12.10.2012 к ООО «Юность» перешло право аренды спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика в судебном заседании, письмом от 12.10.2012 (исх.№А-12 от 12.10.2012) он обратился в адрес истца с просьбой о расторжении договора аренды от 10.10.2012 №264, что подтверждается входящим штампом Управления о получении входящей корреспонденции за №3100 от 12.10.2012).

В свою очередь, истец, письмом от 16.10.2012 №01-04/2311 указал, что договор аренды будет расторгнут при условии оплаты арендной платы.

Между тем, платежным поручением №3 от 15.10.2012 ответчик оплатил арендную плату за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 49 483 руб.

Данный факт истец не оспорил, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства не представил.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды от 10.10.2012 N 264 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102108:82 по соглашению сторон с 12.10.2012.

С учетом изложенного, поскольку факт оплаты ответчиком арендной платы за период с 10.10.2012 по 12.10.2012 подтвержден материалами дела, ответчик обращался с заявлением о расторжении договора аренды, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлине следует отнести на истца.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина по данному делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В иске истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия (изготовления решения в полном объеме).


Судья А.Ю. Маирова