Постановление от 22 сентября 2025 г. по делу № А75-2441/2024

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, <...> Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-2441/2024
23 сентября 2025 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2025 года. Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2025 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Халявина Е.С., судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Губанищевой У.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5228/2025, 08АП-5229/2025) общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха», Администрации города Сургута на решение от 26.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-2441/2024 (судья Кубасова Э.Л.), принятое по иску Администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Империя успеха» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании посредством веб-конференции принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» ФИО1 по доверенности от 10.04.2025.

Суд установил:

Администрации города Сургута (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя успеха» (далее – общество) с требованиями:

1. Изъять у общества для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101229:76, площадью 177 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание - торговый павильон «Продукты», расположенный по адресу: ХантыМансийский автономный округ-Югра, <...>.

2. Изъять у общества для муниципальных нужд нежилое здание - торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

3. Установить сумму возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 18.05.2023 № 273-Н, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Городская служба оценки и экспертизы»

в размере 11 936 000 руб. в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76 – 1 196 000 руб., рыночная стоимость нежилого здания – торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:01011000:2305 – 10 740 000 руб., за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Решением от 26.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковые требования удовлетворены. Суд изъял у общества для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101229:76, площадью 177 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание торговый павильон «Продукты», расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>; изъять у для муниципальных нужд нежилое здание торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, установил размер возмещения обществу за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества за изымаемое имущество в общей сумме 12 731 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76 составляет 1 556 000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305 составляет 11 175 000 руб. Взыскать с Администрации в пользу общества в счет возмещения судебных расходов по оплате судебной экспертизы 130 000 руб.

Стороны, не согласившись с принятым судебным актом, обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобами.

Общество в обоснование жалобы указывает на несогласие с суммой, подлежащей возмещению Администрацией за изымаемое имущество, а именно необходимо включить убытки, связанные с упущенной выгодой, составляющие 904 000 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости в сумме 88 000 руб., убытки, связанные с услугами риелторов 133 000 руб.

По мнению Администрации, судом неправомерно распределены судебные расходы на проведение экспертизы, указанная сумма подлежит взысканию с общества.

В жалобе истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (удовлетворено судом апелляционной инстанции).

Истец направил отзыв на жалобу ответчика, просил решение в части доводов общества оставить без удовлетворения.

В заседании суда представитель общества высказался согласно своей правовой позиции.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалоб, отзыв, заслушав явившегося представителя, Восьмой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что общество является собственником следующего имущества: 1) земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76, категория Земель – земли населенных пунктов, площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>. Право собственности на земельный участок возникло 10.05.2018 № 86:10:0101229:76-86/043/2018-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023 № КУВИ001/2023-37807420; нежилого здания: торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:01011000:2305, площадью 129,4 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>. Право собственности на здание у общества возникло 06.04.2012 № 86-86-03/010/2012-863, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 № КУВИ001/2023-40324719 (далее - имущество).

В целях реконструкции привокзальной площади в границах красных линий улицы Привокзальной, постановлением Администрации города от 20.03.2020 № 1865 «Об утверждении корректировки проекта межевания и проекта планировки (в части красных линий) территории улично-дорожной сети города Сургута» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76 и распложенного на нём объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, принадлежащего на праве собственности ответчику для муниципальных нужд согласно постановлению Администрации города от 17.10.2022 № 8230 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и признании утратившим силу муниципального правового акта».

В письме от 22.06.2023 № 02-02-4622/3 ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. К письму приложены проекты соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее – Соглашение), подписанные истцом, а также отчет об определении размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Согласно разделу 2 Соглашения размер возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 18.05.2023 № 273-Н, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Городская служба оценки и экспертизы» установлен в размере 11 936 000 руб. в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76 – 1 196 000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания – торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:01011000:2305 – 10 740 000 руб.

При определении возмещения изымаемого имущества убытки, причиненные изъятием, включая убытки, возникшие в связи с невозможностью исполнения обществом обязательств перед третьими лицами и упущенная выгода, отсутствуют.

Соглашение об изъятии земельного участка ответчиком получено 07.07.2023, однако ответчиком не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 49, 55, 56.8, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), принимая во внимание результаты проведенной в рамках дела экспертизы, удовлетворил требования, определив стоимость изымаемого имущества на основании судебной экспертизы, исключив из нее убытки. По правилам статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1), распределены судебные расходы.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 5 статьи 268 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которым, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений против проверки судебного акта в части не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое решение проверено лишь в пределах доводов апелляционной жалобы (в части распределения судебных расходов и взыскания убытков, подлежащих включению в выкупную стоимость объекта при выплате собственнику).

В рассматриваемом случае изъятию подлежат земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101229:76, расположенный по адресу: ХантыМансийский автономный округ-Югра, <...>, общей площадью 177 кв.м и расположенное на нем нежилое торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв. м.

Согласно статье 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению,

или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров (подпункт 3 пункта 3 статьи 56.8 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Согласно части 4 статьи 57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Данная правовая норма применяется исключительно для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015).

Поскольку между сторонами имелся место спор о размере выкупной стоимости объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, суд первой инстанции определением от 11.10.2024 назначил по делу оценочную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Союза «Сургутская торгово-промышленная палата» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1. Определить по состоянию на дату проведения судебной экспертизы рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76, площадью 177 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание - торговый павильон «Продукты», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Вопрос 2. Определить по состоянию на дату проведения судебной экспертизы рыночную стоимость нежилого здания - торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу: ХантыМансийский автономный округ-Югра, <...>.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 116-02-01077, в котором даны ответы на поставленные вопросы, а именно:

1 вопрос - рыночная стоимость, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76, площадью 177 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилое здание - торговый павильон «Продукты», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, составляет: 1 556 000 руб.

2 вопрос – рыночная стоимость, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, нежилого здания - торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв. м, расположенное по адресу: Ханты Мансийский автономный округ-Югра, <...>, составляет: 11 175 000 руб.

Дополнительные расчетные величины: убытки, связанные с упущенной выгодой – 904 000 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости – 88 000 руб., убытки, связанные с услугами риелторов – 133 000 руб. Итого – 1 125 000 руб.

Суд апелляционной инстанции по результатам оценки экспертного заключения пришел к выводу, что оно содержит всю необходимую существенную информацию для определения стоимости объектов исследования, информация, приведенная в экспертном исследовании, существенным образом влияющая на стоимость объектов исследования подтверждена в полном объеме, исследование соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Целью возмещения убытков, связанных с изъятием земельных участков является восстановление имущественных прав землепользователя. По своей правовой природе возмещение убытков носит компенсационный характер, поэтому их размер должен соответствовать размеру фактических и ожидаемых потерь землепользователя от изъятия используемого им имущества. Применение принципа полного возмещения убытков диктуется необходимостью восстановить права потерпевшей стороны и обеспечить всестороннюю охрану интересов тех, кто терпит убытки.

В представленном в суд экспертном заключении № 116-02-01077 произведен расчет убытков, причиненных ответчику в случае изъятия земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, а именно убытки, связанные с упущенной выгодой, с регистрацией прав на объекты недвижимости, с услугами риелторов.

Обозначенные в заключении суммы относятся на истца как на лицо, в пользу которого изымается имущество.

Учитывая изложенное, экспертом надлежащим образом установлен размер возмещения, соответственно с Администрации дополнительно подлежат взысканию убытки, связанные с упущенной выгодой – 904 000 руб., убытки, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости – 88 000 руб., убытки, связанные с услугами риелторов – 133 000 руб.

Расходы по регистрации и услуги риелторов связаны с предполагаемыми расходами ответчика в виду необходимости приобретения новых объектов в замен изымаемых, что не противоречит положениям ЗК РФ и ГК РФ.

Относительно распределения судебных расходов (проведение судебной экспертизы) апелляционный суд учитывает следующее.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Таким образом, перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной.

В рассматриваемом случае фактически спор является преддоговорным (устанавливается цена договора), следовательно спор носит неимущественный характер, правила о пропорциональном распределении расходов не применяются.

Рассмотрение судом преддоговорного спора по существу означает внесение определенности в правоотношения сторон и установление судом условий, неурегулированных в досудебном порядке. Таким образом, при разрешении инициированного истцом спора, по сути, достигается цель его обращения в суд – урегулирование возникших при заключении договора разногласий.

Поэтому отнесение на ответчика судебных расходов по оплате судебной экспертизы является правомерным.

Учитывая изложенное, апелляционные жалобы подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Решение от 26.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-2441/2024 подлежит изменению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 5 статьи 110 АПК РФ), а также с учетом положений пункта 30 Постановления № 1.

Апелляционная жалоба Администрации удовлетворена в полном объеме, соответственно с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 30 000 руб. за рассмотрение жалобы (Администрация в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины).

Апелляционная жалоба общества удовлетворена в полном объеме, соответственно с Администрации в пользу ответчика подлежат взысканию 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.05.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-2441/2024 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101229:76, площадью 177 кв.м, категория земель земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования: под нежилое здание торговый павильон «Продукты», расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» для муниципальных нужд нежилое здание торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305, площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Установить размер возмещения обществу с ограниченной ответственностью «Империя успеха» за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа – Югры после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» за изымаемое имущество в общей сумме 13 856 000 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101229:76 составляет 1 556 000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания торговый павильон «Продукты» с кадастровым номером 86:10:0101000:2305 составляет 11 175 000 руб.; упущенная выгода составляет 904 000 руб.; убытки, связанные с регистрацией прав на объекты недвижимости, составляет 88 000 руб.; убытки, связанные с услугами риэлторов, составляют 133 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101229:76 расположенный по адресу: ХантыМансийский автономный округ – Югра, <...> и на нежилое здание - торговый павильон «Продукты» с кадастровым 13 номером 86:10:0101000:2305 расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Взыскать с Администрации города Сургута в пользу общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» 30 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя успеха» в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы истца.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий Е.С. Халявин

Судьи Т.А. Воронов

Е.Б. Краецкая