Постановление от 31 августа 2023 г. по делу № А41-16087/2016

645/2023-83770(1) черновик


ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-14057/2023, 10АП-13578/2023

Дело № А41-16087/16
31 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции заявление ППК «Фонд развития территорий» о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по делу № А41-16087/16

о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК Весенний» при участии в судебном заседании: от ООО «Контрада Капитал» - ФИО2, по доверенности от 21.08.2023;

от конкурсного управляющего ООО «ЖК Весенний» - ФИО3, по доверенности от 23.08.2023;

от ООО «РусьБизнесСтрой» - ФИО4, по доверенности от 11.02.2023;

от ППК «Фонд развития территорий» - ФИО5 по доверенности от 10.01.2023 (веб-конференция),

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 по делу № А41-16087/16 в отношении ООО «ЖК Весенний» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 суд при банкротстве ООО «ЖК Весенний» определил применять правила параграфа 7

«Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2020 ООО «ЖК Весенний» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний», в котором просил исключить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» из реестра требований о передаче жилых помещений.

Включить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний» как обеспеченные залогом в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская область, Подольский р-н, с.п. Лаговское, пос. Леспромхоза, к. 3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.06.2023 заявление ППК «Фонд развития территорий» удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО «Пирамида», ООО «РусьБизнесСтрой» обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Определением от 07.08.2023 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ППК «Фонд развития территорий» о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением судом первой инстанции ООО «РусьБизнесСтрой» о начавшемся судебном процессе.

В судебном заседании представитель Фонда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устно уточнил заявленные требования и просил включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требования ООО «Контрада Капитал» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство» и ЗПИФ недвижимости «СтройКапиталЪ».

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель Фонда поддержал заявление, представил дополнительные документы в обоснование своих доводов.

Представитель конкурсного управляющего должника поддержал позицию Фонда.

Представители ООО «РусьБизнесСтрой» и ООО «Контрада Капитал» возражали против удовлетворения заявления.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы заявления, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в реестр требований участников строительства ООО «ЖК «Весенний» по объекту, расположенному по адресу: Московская область, Подольский р-н, с.п. Лаговское, пос. Сосновый Бор, корп. 3, включены требования следующих юридических лиц:

Наименование кредитора- юридического лица

Тип помещения

№ пом

ь д ащ о л П

т а н м о к о в -л о К

я и ц к е С

ж а тЭ

Цена договора

Дата

включения

ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные

Фонды» «Д.У.»,

действующее в качестве

доверительного

управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ

недвижимости

«КапиталЪинвестиции в

строительство»

ИНН: <***>

Квартира

1

40,02

1

1

2

1 420 710,00

25.11.2019

Квартира

2

40,56

1

1

2

1 439 880,00

25.11.2019

Квартира

4

44,70

1

1

2

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

5

41,61

1

1

2

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

6

41,60

1

1

2

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

7

44,70

1

1

2

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

9

40,67

1

1

2

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

10

41,40

1

1

2

1 469 700,00

25.11.2019

Квартира

14

44,70

1

1

3

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

15

41,61

1

1

3

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

16

41,60

1

1

3

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

17

44,70

1

1

3

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

19

40,67

1

1

3

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

20

41,40

1

1

3

1 469 700,00

25.11.2019

Квартира

21

40,73

1

1

4

1 694 368,00

25.11.2019

Квартира

24

44,70

1

1

4

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

26

41,60

1

1

4

1 730 560,00

25.11.2019

Квартира

27

44,70

1

1

4

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

30

42,11

1

1

4

1 751 776,00

25.11.2019

Квартира

50

42,11

1

1

6

1 751 776,00

25.11.2019

Квартира

62

40,56

1

1

8

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

63

60,19

2

1

8

2 503 904,00

25.11.2019

Квартира

64

44,70

1

1

8

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

66

41,60

1

1

8

1 730 560,00

25.11.2019

Квартира

69

40,67

1

1

8

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

82

40,56

1

1

10

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

84

44,70

1

1

10

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

85

41,61

1

1

10

1 730 976,00

25.11.2019

Квартира

89

40,67

1

1

10

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

101

40,02

1

1

12

1 420 710,00

25.11.2019

Квартира

103

60,19

2

1

12

2 136 745,00

25.11.2019

Квартира

104

44,70

1

1

12

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

105

41,61

1

1

12

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

106

41,60

1

1

12

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

107

44,70

1

1

12

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

109

40,67

1

1

12

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

110

41,40

1

1

12

1 469 700,00

25.11.2019

Квартира

125

41,61

1

1

14

1 730 976,00

25.11.2019

Квартира

127

44,70

1

1

14

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

130

41,40

1

1

14

1 722 240,00

25.11.2019

Квартира

162

40,56

1

1

18

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

164

44,70

1

1

18

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

169

40,67

1

1

18

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

183

60,19

2

1

20

2 581 000,17

25.11.2019

Квартира

191

93,02

3

2

2

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

192

41,32

1

2

2

1 466 860,00

25.11.2019

Квартира

194

43,13

1

2

2

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

195

93,02

3

2

3

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

196

41,32

1

2

3

1 466 860,00

25.11.2019

Квартира

198

43,13

1

2

3

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

200

41,32

1

2

4

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

202

43,13

1

2

4

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

208

41,32

1

2

6

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

210

43,13

1

2

6

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

216

41,32

1

2

8

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

217

57,56

2

2

8

2 581 000,00

25.11.2019

Квартира

218

43,13

1

2

8

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

223

93,02

3

2

10

3 869 632,00

25.11.2019

Квартира

224

41,32

1

2

10

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

234

43,13

1

2

12

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

242

43,13

1

2

14

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

247

93,02

3

2

16

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

269

57,56

2

2

21

2 832 188,00

25.11.2019

Квартира

273

57,56

2

2

22

2 394 496,00

25.11.2019

Квартира

279

63,59

2

3

2

2 257 445,00

25.11.2019

Квартира

280

41,35

1

3

2

1 467 925,00

25.11.2019

Квартира

283

67,63

2

3

3

2 400 865,00

25.11.2019

Квартира

284

41,35

1

3

3

1 467 925,00

25.11.2019

Квартира

286

66,33

2

3

3

2 354 715,00

25.11.2019

Квартира

287

67,63

2

3

4

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

288

41,35

1

3

4

1 720 160,00

25.11.2019

Квартира

290

66,33

2

3

4

2 759 328,00

25.11.2019

Квартира

296

41,35

1

3

6

1 720 160,00

25.11.2019

Квартира

305

38,94

1

3

8

1 619 904,00

25.11.2019

Квартира

306

61,88

2

3

8

2 574 208,00

25.11.2019

Квартира

311

63,59

2

3

10

2 645 344,00

25.11.2019

Квартира

321

38,94

1

3

12

1 382 370,00

25.11.2019

Квартира

322

61,88

2

3

12

2 196 740,00

25.11.2019

Квартира

327

63,59

2

3

14

2 645 344,00

25.11.2019

Квартира

331

67,63

2

3

15

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

339

67,63

2

3

17

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

344

41,35

1

3

18

1 720 160,00

25.11.2019

Квартира

345

38,94

1

3

18

1 382 370,00

25.11.2019

Квартира

355

79,70

3

4

2

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

356

44,14

1

4

2

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

357

42,14

1

4

2

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

358

41,55

1

4

2

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

359

84,31

3

4

2

2 993 005,00

25.11.2019

Квартира

360

79,70

3

4

3

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

361

44,14

1

4

3

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

362

42,14

1

4

3

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

363

41,55

1

4

3

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

364

84,31

3

4

3

2 993 005,00

25.11.2019

Квартира

368

41,55

1

4

4

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

376

44,14

1

4

6

1 836 224,00

25.11.2019

Квартира

378

41,55

1

4

6

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

379

85,06

3

4

6

3 538 496,00

25.11.2019

Квартира

385

79,70

3

4

8

3 315 520,00

25.11.2019

Квартира

388

41,55

1

4

8

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

395

79,70

3

4

10

3 315 520,00

25.11.2019

Квартира

396

44,14

1

4

10

1 836 224,00

25.11.2019

Квартира

405

79,70

3

4

12

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

406

44,14

1

4

12

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

407

42,14

1

4

12

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

408

41,55

1

4

12

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

415

79,70

3

4

14

3 315 520,00

25.11.2019

Квартира

425

79,70

3

4

16

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

427

42,14

1

4

16

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

435

80,45

3

4

18

2 855 975,00

25.11.2019

Квартира

436

44,14

1

4

18

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

452

42,14

1

5

2

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

459

79,59

3

5

3

2 825 445,00

25.11.2019

Квартира

461

41,55

1

5

4

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

462

42,14

1

5

4

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

472

42,14

1

5

6

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

474

80,34

3

5

6

3 342 144,00

25.11.2019

Квартира

494

79,59

3

5

10

3 310 944,00

25.11.2019

Квартира

512

42,14

1

5

14

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

514

79,59

3

5

14

3 310 944,00

25.11.2019

Квартира

551

41,38

1

6

3

1 468 990,00

25.11.2019

Квартира

553

67,43

2

6

4

2 805 088,00

25.11.2019

Квартира

554

41,32

1

6

4

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

555

41,38

1

6

4

1 721 408,00

25.11.2019

Квартира

556

66,33

2

6

4

2 759 328,00

25.11.2019

Квартира

560

66,33

2

6

5

2 832 188,19

25.11.2019

Квартира

561

63,39

2

6

6

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

562

41,32

1

6

6

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

577

63,39

2

6

10

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

580

61,88

2

6

10

2 574 208,00

25.11.2019

Квартира

585

63,39

2

6

12

2 250 345,00

25.11.2019

Квартира

609

63,39

2

6

18

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

610

41,32

1

6

18

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

611

41,38

1

6

18

1 721 408,00

25.11.2019

Квартира

612

61,88

2

6

18

2 574 208,00

25.11.2019

ООО СМК «Развитие»

ИНН: <***>

Квартира

211

93,02

3

2

7

4 744 020,00

14.02.2020

Квартира

567

41,38

1

6

7

2 689 700,00

14.02.2020

ООО «ИнженерноСтроительная Компания

«ИнжСервис»

ИНН: <***>

Квартира

504

79,59

3

5

12

4 059 090,00

29.07.2020

Квартира

534

80,34

3

5

18

4 097 340,00

29.07.2020

ООО «Пирамида»

Квартира

369

85,06

3

4

4

1 956 535,58

26.10.2020

ООО «Миасский Завод

Медицинского Оборудования»

ИНН: <***>

Квартира

278

43,13

1

2

23

1 551 387,50

19.02.2021

Квартира

518

44,14

1

5

15

2 935 310,00

19.02.2021

Квартира

531

41,55

1

5

18

2 763 075,00

19.02.2021

Квартира

539

80,34

3

5

19

4 177 680,00

19.02.2021

ООО «Сантехкомплект»

ИНН: <***>

Квартира

116

41,60

1

1

13

2 704 000,00

27.10.2021

Квартира

136

41,60

1

1

15

2 704 000,00

27.10.2021

ООО «ГЕЯ» ИНН: <***>

Квартира

308

41,35

1

3

9

2 530 620,00

27.10.2021

Квартира

550

41,32

1

6

3

2 528 784,00

27.10.2021

ООО «РусьБизнесСтрой» ИНН: <***>

Квартира

498

44,14

1

5

11

2 776 406,00

26.01.2022

Ссылаясь на то, что ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «Инженерно-Строительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» не могут являться «участником строительства» согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве с учетом ее последовательных изменений, в частности Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон № 151-ФЗ), ППК «Фонд развития территорий» обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Порядок и сроки обращения с требованиями о передаче жилых помещений и (или) денежными требованиями участников строительства установлен статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Так, требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих обоснованность этих требований документов (вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов), в том числе подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного

строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения, прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – Закон № 151-ФЗ) внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту № 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законодателем установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151- ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым

возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Вышеуказанная позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305- ЭС19-12342(3) по делу № А40-253090/2016, Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063(3,5) по делу № А41-92972/2018, Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387 по делу № А41-73238/2021.

При этом, как следует из правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022 по делу № А40-253090/2016, само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

В рассматриваемом деле о банкротстве должника ко дню вступления Закона № 151-ФЗ в силу (27.06.2019), расчеты с кредиторами третьей очереди не начались.

Следовательно, в силу норм пункта 17 статьи 16 Федерального закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона № 151-ФЗ применимы к производству по делу о банкротстве ООО «ЖК «Весенний».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом названного подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2 - 2 названного Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ППК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2023 по делу № А41-16087/16 отменить.

Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний».

Исключить требования ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «ИнженерноСтроительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» из реестра требований о передаче жилых помещений

Требования ООО «Контрада Капитал» «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ «СтройКапиталЪ» и ЗПИФ недвижимости «КапиталЪинвестиции в строительство», ООО СМК «Развитие», ООО «ИнженерноСтроительная Компания «ИнжСервис», ООО «Пирамида», ООО «Миасский Завод Медицинского Оборудования», ООО «Сантехкомплект», ООО «Гея», ООО «РусьБизнесСтрой» включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЖК «Весенний» как обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:452, принадлежащего застройщику на праве аренды, и жилыми помещениями, расположенными в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская область, Подольский р-н, с.п. Лаговское, пос. Сосновый Бор, корп. 3.

Наименование кредитора- юридического лица

Тип помещения

№ пом

ь д ащ о л П

т а н м о к о в -л о К

я и ц к е С

ж а тЭ

Цена договора

Дата

включения

ООО

«Контрада капитал»

ИНН: <***>

Квартира

1

40,02

1

1

2

1 420 710,00

25.11.2019

Квартира

2

40,56

1

1

2

1 439 880,00

25.11.2019

Квартира

4

44,70

1

1

2

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

5

41,61

1

1

2

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

6

41,60

1

1

2

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

7

44,70

1

1

2

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

9

40,67

1

1

2

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

10

41,40

1

1

2

1 469 700,00

25.11.2019

Квартира

11

40,02

1

1

3

1 420 710,00

25.11.2019

Квартира

12

40,56

1

1

3

1 439 880,00

25.11.2019

Квартира

14

44,70

1

1

3

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

15

41,61

1

1

3

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

16

41,60

1

1

3

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

17

44,70

1

1

3

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

19

40,67

1

1

3

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

24

44,70

1

1

4

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

26

41,60

1

1

4

1 730 560,00

25.11.2019

Квартира

27

44,70

1

1

4

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

30

42,11

1

1

4

1 751 776,00

25.11.2019

Квартира

50

42,11

1

1

6

1 751 776,00

25.11.2019

Квартира

62

40,56

1

1

8

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

63

60,19

2

1

8

2 503 904,00

25.11.2019

Квартира

64

44,70

1

1

8

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

66

41,60

1

1

8

1 730 560,00

25.11.2019

Квартира

69

40,67

1

1

8

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

70

41,40

1

1

8

1 722 240,00

25.11.2019

Квартира

81

40,02

1

1

10

1 664 832,00

25.11.2019

Квартира

82

40,56

1

1

10

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

84

44,70

1

1

10

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

85

41,61

1

1

10

1 730 976,00

25.11.2019

Квартира

89

40,67

1

1

10

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

101

40,02

1

1

12

1 420 710,00

25.11.2019

Квартира

105

41,61

1

1

12

1 477 155,00

25.11.2019

Квартира

106

41,60

1

1

12

1 476 800,00

25.11.2019

Квартира

107

44,70

1

1

12

1 586 850,00

25.11.2019

Квартира

109

40,67

1

1

12

1 443 785,00

25.11.2019

Квартира

110

41,40

1

1

12

1 469 700,00

25.11.2019

Квартира

125

41,61

1

1

14

1 730 976,00

25.11.2019

Квартира

127

44,70

1

1

14

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

130

41,40

1

1

14

1 722 240,00

25.11.2019

Квартира

162

40,56

1

1

18

1 687 296,00

25.11.2019

Квартира

164

44,70

1

1

18

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

166

41,60

1

1

18

1 730 560,00

25.11.2019

Квартира

167

44,70

1

1

18

1 859 520,00

25.11.2019

Квартира

169

40,67

1

1

18

1 691 872,00

25.11.2019

Квартира

183

60,19

2

1

20

2 581 000,17

25.11.2019

Квартира

191

93,02

3

2

2

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

192

41,32

1

2

2

1 466 860,00

25.11.2019

Квартира

194

43,13

1

2

2

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

198

43,13

1

2

3

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

200

41,32

1

2

4

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

202

43,13

1

2

4

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

208

41,32

1

2

6

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

210

43,13

1

2

6

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

216

41,32

1

2

8

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

217

57,56

2

2

8

2 581 000,00

25.11.2019

Квартира

218

43,13

1

2

8

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

223

93,02

3

2

10

3 869 632,00

25.11.2019

Квартира

224

41,32

1

2

10

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

231

93,02

3

2

12

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

232

41,32

1

2

12

1 466 860,00

25.11.2019

Квартира

234

43,13

1

2

12

1 531 115,00

25.11.2019

Квартира

242

43,13

1

2

14

1 794 208,00

25.11.2019

Квартира

247

93,02

3

2

16

3 302 210,00

25.11.2019

Квартира

269

57,56

2

2

21

2 832 188,00

25.11.2019

Квартира

273

57,56

2

2

22

2 394 496,00

25.11.2019

Квартира

283

67,63

2

3

3

2 400 865,00

25.11.2019

Квартира

284

41,35

1

3

3

1 467 925,00

25.11.2019

Квартира

286

66,33

2

3

3

2 354 715,00

25.11.2019

Квартира

287

67,63

2

3

4

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

288

41,35

1

3

4

1 720 160,00

25.11.2019

Квартира

290

66,33

2

3

4

2 759 328,00

25.11.2019

Квартира

296

41,35

1

3

6

1 720 160,00

25.11.2019

Квартира

305

38,94

1

3

8

1 619 904,00

25.11.2019

Квартира

306

61,88

2

3

8

2 574 208,00

25.11.2019

Квартира

311

63,59

2

3

10

2 645 344,00

25.11.2019

Квартира

313

38,94

1

3

10

1 619 904,00

25.11.2019

Квартира

314

61,88

2

3

10

2 574 208,00

25.11.2019

Квартира

321

38,94

1

3

12

1 382 370,00

25.11.2019

Квартира

322

61,88

2

3

12

2 196 740,00

25.11.2019

Квартира

327

63,59

2

3

14

2 645 344,00

25.11.2019

Квартира

331

67,63

2

3

15

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

339

67,63

2

3

17

2 813 408,00

25.11.2019

Квартира

355

79,70

3

4

2

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

356

44,14

1

4

2

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

357

42,14

1

4

2

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

358

41,55

1

4

2

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

359

84,31

3

4

2

2 993 005,00

25.11.2019

Квартира

360

79,70

3

4

3

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

361

44,14

1

4

3

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

362

42,14

1

4

3

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

363

41,55

1

4

3

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

364

84,31

3

4

3

2 993 005,00

25.11.2019

Квартира

366

44,14

1

4

4

1 836 224,00

25.11.2019

Квартира

367

42,14

1

4

4

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

368

41,55

1

4

4

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

376

44,14

1

4

6

1 836 224,00

25.11.2019

Квартира

378

41,55

1

4

6

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

379

85,06

3

4

6

3 538 496,00

25.11.2019

Квартира

385

79,70

3

4

8

3 315 520,00

25.11.2019

Квартира

396

44,14

1

4

10

1 836 224,00

25.11.2019

Квартира

405

79,70

3

4

12

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

406

44,14

1

4

12

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

407

42,14

1

4

12

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

408

41,55

1

4

12

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

415

79,70

3

4

14

3 315 520,00

25.11.2019

Квартира

425

79,70

3

4

16

2 829 350,00

25.11.2019

Квартира

427

42,14

1

4

16

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

435

80,45

3

4

18

2 855 975,00

25.11.2019

Квартира

436

44,14

1

4

18

1 566 970,00

25.11.2019

Квартира

437

42,14

1

4

18

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

438

41,55

1

4

18

1 475 025,00

25.11.2019

Квартира

452

42,14

1

5

2

1 495 970,00

25.11.2019

Квартира

459

79,59

3

5

3

2 825 445,00

25.11.2019

Квартира

461

41,55

1

5

4

1 728 480,00

25.11.2019

Квартира

462

42,14

1

5

4

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

472

42,14

1

5

6

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

512

42,14

1

5

14

1 753 024,00

25.11.2019

Квартира

514

79,59

3

5

14

3 310 944,00

25.11.2019

Квартира

551

41,38

1

6

3

1 468 990,00

25.11.2019

Квартира

553

67,43

2

6

4

2 805 088,00

25.11.2019

Квартира

554

41,32

1

6

4

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

555

41,38

1

6

4

1 721 408,00

25.11.2019

Квартира

556

66,33

2

6

4

2 759 328,00

25.11.2019

Квартира

560

66,33

2

6

5

2 832 188,19

25.11.2019

Квартира

561

63,39

2

6

6

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

562

41,32

1

6

6

1 718 912,00

25.11.2019

Квартира

569

63,39

2

6

8

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

571

41,38

1

6

8

1 721 408,00

25.11.2019

Квартира

577

63,39

2

6

10

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

580

61,88

2

6

10

2 574 208,00

25.11.2019

Квартира

585

63,39

2

6

12

2 250 345,00

25.11.2019

Квартира

609

63,39

2

6

18

2 637 024,00

25.11.2019

Квартира

610

41,32

1

6

18

1 718 912,00

25.11.2019

ООО СМК «Развитие»

ИНН: <***>

Квартира

211

93,02

3

2

7

4 744 020,00

14.02.2020

Квартира

567

41,38

1

6

7

2 689 700,00

14.02.2020

ООО «ИнженерноСтроительная Компания

«ИнжСервис»

ИНН: <***>

Квартира

504

79,59

3

5

12

4 059 090,00

29.07.2020

Квартира

534

80,34

3

5

18

4 097 340,00

29.07.2020

ООО «Пирамида»

Квартира

369

85,06

3

4

4

1 956 535,58

26.10.2020

ООО «Миасский Завод

Медицинского Оборудования»

ИНН: <***>

Квартира

278

43,13

1

2

23

1 551 387,50

19.02.2021

Квартира

518

44,14

1

5

15

2 935 310,00

19.02.2021

Квартира

531

41,55

1

5

18

2 763 075,00

19.02.2021

Квартира

539

80,34

3

5

19

4 177 680,00

19.02.2021

ООО «Сантехкомплект»

ИНН: <***>

Квартира

116

41,60

1

1

13

2 704 000,00

27.10.2021

Квартира

136

41,60

1

1

15

2 704 000,00

27.10.2021

ООО «ГЕЯ» ИНН: <***>

Квартира

308

41,35

1

3

9

2 530 620,00

27.10.2021

Квартира

550

41,32

1

6

3

2 528 784,00

27.10.2021

ООО «РусьБизнесСтрой»

ИНН: <***>

Квартира

498

44,14

1

5

11

2 776 406,00

26.01.2022

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий cудья М.В. Досова

Судьи Н.Н. Катькина Н.В. Шальнева