Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А41-33380/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33380/20
30 июня 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АССОЦИАЦИЯ "БЛАГОУСТРОЙСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ПЕСТОВО" (141054, Область Московская, Город Мытищи, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2005, ИНН: <***>, почтовый адрес: 141052, МО, <...>)

к ООО "ДМЦ" (141865, Область Московская, Город Дмитров, Рабочий <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2018, ИНН: <***>)

об установлении сервитута,

и встречное исковое заявление ООО "ДМЦ" к АССОЦИАЦИЯ "БЛАГОУСТРОЙСТВО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ПЕСТОВО" об обязании ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово освободить земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070513:524,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ДМЦ" в котором просит суд (с учётом уточнений, принятых в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ):

1) Установить Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» (ИНН <***> КПП 502901001) бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта - кабельная линия 10 Кв, состоящая их 2-х кабелей для электроснабжение коттеджного поселка Пестово и опосредованных субабонентов по следующим координатам (площадь обремененного сервитутом земельного участка – 682 кв. м:

№ точек

Румбы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (М)

Координата У (М)

1-2

СЗ 12 40.9

55.483

510739.370

2188174.290

2-3

СЗ 16 46.3

15.802

510793.500

2188162.110

3-4

СВ 57 4.2

2.299

510808.630

2188157.550

4-5

ЮВ 16 53.0

16.940

510809.880

2188159.480

5-6

ЮВ 12 34.3

55.911

510793.670

2188164.400

6-7

ЮЗ 28 37.2

46.764

510739.100

2188176.570

7-8

ЮЗ 62 2.9

54.871

510698.050

2188154.170

8-9

ЮЗ 60 50.6

62.419

510672.330

2188105.700

9-10

ЮЗ 58 28.2

41.133

510641.920

2188051.190

10-11

ЮВ 13 18.7

14.767

510620.410

2188016.130

11-12

ЮЗ 60 5.2

24.504

510606.040

2188019.530

12-13

СЗ 30 55.3

2.296

510593.820

2187998.290

13-14

СВ 61 39.0

22.976

510595.790

2187997.110

14-15

СЗ 13 21.5

14.759

510606.700

2188017.330

15-16

СВ 57 42.4

42.339

510621.060

2188013.920

16-17

СВ 60 49.5

62.545

510643.680

2188049.710

17-18

СВ 62 15.8

54.232

510674.170

2188104.320

18-1

СВ 28 48.1

45.601

510699.410

2188152.320

Установить плату за плату за пользование Ассоциацией «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» обремененного сервитутом земельным участком в размере 9 928 руб. 98 коп. ежегодно.

2) Установить ООО "ДМИТРОВСКИЙ МЕТАЛЛОЦЕНТР" (Ответчику) в границах охранных зон 2-х кабелей мощностью 10 кВ проходящих по земельному участку с кадастровым номером 50:04:0070513:524 и 50:04:0000000:90921 запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

3) Обязать ООО "ДМИТРОВСКИЙ МЕТАЛЛОЦЕНТР" в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановить схему электроснабжения по существовавшей кабельной линии 10 Кв, состоящей их 2-х кабелей для электроснабжение коттеджного поселка Пестово и опосредованных субабонентов по следующим координатам:

№ точек

Румбы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (М)

Координата У (М)

1-2

СЗ 12 40.9

55.483

510739.370

2188174.290

2-3

СЗ 16 46.3

15.802

510793.500

2188162.110

3-4

СВ 57 4.2

2.299

510808.630

2188157.550

4-5

ЮВ 16 53.0

16.940

510809.880

2188159.480

5-6

ЮВ 12 34.3

55.911

510793.670

2188164.400

6-7

ЮЗ 28 37.2

46.764

510739.100

2188176.570

7-8

ЮЗ 62 2.9

54.871

510698.050

2188154.170

8-9

ЮЗ 60 50.6

62.419

510672.330

2188105.700

9-10

ЮЗ 58 28.2

41.133

510641.920

2188051.190

10-11

ЮВ 13 18.7

14.767

510620.410

2188016.130

11-12

ЮЗ 60 5.2

24.504

510606.040

2188019.530

12-13

СЗ 30 55.3

2.296

510593.820

2187998.290

13-14

СВ 61 39.0

22.976

510595.790

2187997.110

14-15

СЗ 13 21.5

14.759

510606.700

2188017.330

15-16

СВ 57 42.4

42.339

510621.060

2188013.920

16-17

СВ 60 49.5

62.545

510643.680

2188049.710

17-18

СВ 62 15.8

54.232

510674.170

2188104.320

18-1

СВ 28 48.1

45.601

510699.410

2188152.320

по границе земельного участка с кадастровыми номерами 50:04:0070513:524 в месте согласно сервитуту.

4) Взыскать с ООО "ДМИТРОВСКИЙ МЕТАЛЛОЦЕНТР" в пользу Ассоциация «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить, представитель ответчика возражал.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

15 сентября 2005 г. между Ассоциацией (Инвестор) и ООО «Пестово» (Генеральный Инвестор) заключен Инвестиционный контракт №ИК-НП/1 (далее - Инвест Контракт или ИК).

В соответствии с Инвест Контрактом Инвестор передает Генеральному инвестору собственные или привлеченные денежные средства (инвестиции) в целях строительства Объектов и приобретения имущественных прав на них, а Генеральный инвестор за счет полученных от Инвестора инвестиций обеспечивает строительство Объектов, сдачу их в эксплуатацию в установленном порядке и их передачу Инвестору после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию.

Под Объектом (ами) в Инвест Контракте понимается: инженерные коммуникации, объекты инфраструктуры и благоустройства коттеджного поселка «Пестово», расположенного в районе деревень Драчево и Румянцево Мытищинского района Московской области (но не ограничиваясь ими), инвестирование строительства которых осуществляет Инвестор.

В понятие строительства Объекта в рамках Инвест Контракта входят строительство: сети водопровода, самотечная канализация, напорная канализация, ливневая канализация, очистные сооружения, строительство канализационных насосных станций, прокладка телефонной канализации, прокладка газопроводов, строительство газораспределительных пунктов, строительство водозаборного узла, строительство трансформаторных подстанций, уличное освещение, система электроснабжения поселка, дороги и т.д.

В рамках ИК была проложена кабельная линия 10кВ, которая обеспечивает электроснабжение коттеджного поселка Пестово, на территории которого расположены 427 домовладений, общеобразовательная школа, детский сад, а также электроснабжение примыкающих населенных пунктов.

Кабельная линия, состоящая их 2-х кабелей, была проложена в 2008 - 2009 годах, с учетом согласований (постановление администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 01 августа 2008 г. N 4273-П., согласие 54 Промкомбинат МО РФ).

Кабельная линия проложена от ПС 750 кВ ФИО2 (питающая электро подстанция) до РП ЮкВ КП Пестов и проходит, в частности по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0070513:524 и 50:04:0000000:90921, занимаемой и используемой в настоящее время ООО «Дмитровский Металлоцентр».

24.10.2019 г. и 20.01.2020 г. кабельная линия была повреждена и электроснабжение было прекращено.

27 января 2020 года Истец обратился к Ответчику с требованием предоставить постоянное право ограниченного пользования участком (сервитута) для обеспечения эксплуатации линий электропередачи.

Ассоциация предлагала установить сервитут бессрочным, за плату размер которой, исходя из принципа разумности, соразмерности и целесообразности, не должен превышать 5000 (пять тысяч) рублей в год.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против исковых требований, ответчик обратился со встречным иском, в котором просит суд обязать Ассоциацию собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070513:524, расположенный по адресу: Московская область, г. Дмитров, рп. Некрасовский, мкр. Строителей, Д.20, от поземной кабельной линии, путем переноса-демонтажа, а в случае неисполнения решения суда предоставить ООО «Дмитровский металлоцентр» право осуществить демонтаж указанной подземной линий с отнесением понесенных расходов на счет Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово.

В обоснование заявленных встречных требований ответчик указал следующее.

В материалы дела со стороны Истца не представлено доказательств того, что кабельная линия построена согласно рабочему проекту и исполнительской документации, в которых указываются координаты прокладки линии, в связи с чем, ООО «ДМЦ» полагает, что подземная кабельная линия не соответствует положениям действующего законодательства, так как построена с существенным нарушением норм и правил.

Документы, предоставленные истцом, а именно: Постановление №4273-П от 01.08.2008, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50501102-00196, Заключение и распоряжение Главгосстройнадзора Московской области от 15.10,2010, акт №589 от 16.05.2008г., акты приема-передачи объектов от 01.02.2010 и от 02.10.2009, по мнению ответчика, не могут являться надлежащими доказательствами прокладки спорной кабельной линии в соответствии с нормами действующего законодательства, так как эти документы не обладают родовыми признаками, позволяющими идентифицировать кабельную линию.

Кроме того, данные о кабельной линии не были зарегистрированы Ассоциацией собственников земельных Участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово в установленном порядке, а также не нанесены на план города.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований по первоначальному иску и отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Федеральный закон N 35-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона N 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Федерального закона N 35-ФЗ по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе по урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из пункта 4 статьи 274 ГК РФ следует, что на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 года N 11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Кроме того, при установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом.

Задачей суда при осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов является соблюдение баланса интересов сторон и определение из них варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2013 года по делу N А41-58255/12).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 ноября 2009 года N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству сторон определением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2020 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

- Возможно ли определить на основании проектно-технической документации, имеющейся в материалах дела, площадь и координаты земельного участка, в границах которого проходит кабельная линия, построенная в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года.

- В случае утвердительного ответа на вопрос 1, определить площадь, границы земельного участка, необходимого для эксплуатации линии электропередач, согласно проектно-технической документации, имеющейся в материалах дела.

- Имеется ли у ассоциации собственников земельный участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово техническая возможность для осуществления эксплуатации кабельной линии в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года, возможно ли осуществить эксплуатацию в обход земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 50:04:0070513:524, 50:04:0000000:90921.

- Указать все возможные варианты установления сервитута на части земельного участка, наименее обременительные для ответчика (определить координаты, графически отобразить). Определить размеры охранной зоны по каждому из вариантов.

- На основании имеющейся в материалах дела проектно-технической документации определить стоимость бессрочного сервитута, стоимость сервитут на 10 лет, а также годовую плату за сервитут с учетом вида разрешенного использования земельного участка (по всем вариантам).

Согласно поступившему в материалы дела заключению, эксперты пришли к следующим выводам:

По вопросу 1: Схема фактического местоположения кабельной линии, построенной в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года проходящей в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 приведена в приложении 1.

Кабельная линия, построенная в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года проходящая в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 имеет следующие координаты:

№ точки

Координата X

Координата У

1
510594.80

2187997.70

2
510606.37

2188018.43

3
510620.74

2188015.02

4
510642.80

2188050.45

5
510673.25

2188105.01

6
510698.73

2188153.24

7
510739.24

2188175.43

8
510793.59

2188163.25

9
510809.25

2188158.51

Кабельная линия, построенная в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года проходящая в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 имеет протяженность 315,51 м.

По вопросу 2: Границы земельного участка, необходимого для эксплуатации кабельной линии, построенной в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года проходящей в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524, имеют следующие координаты:

№ точек

Румбы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (М)

Координата У (М)

1-2

СЗ 12 40.9

55.483

510739.370

2188174.290

2-3

СЗ 16 46.3

15.802

510793.500

2188162.110

3-4

СВ 57 4.2

2.299

510808.630

2188157.550

4-5

ЮВ 16 53.0

16.940

510809.880

2188159.480

5-6

ЮВ 12 34.3

55.911

510793.670

2188164.400

6-7

ЮЗ 28 37.2

46.764

510739.100

2188176.570

7-8

ЮЗ 62 2.9

54.871

510698.050

2188154.170

8-9

ЮЗ 60 50.6

62.419

510672.330

2188105.700

9-10

ЮЗ 58 28.2

41.133

510641.920

2188051.190

10-11

ЮВ 13 18.7

14.767

510620.410

2188016.130

11-12

ЮЗ 60 5.2

24.504

510606.040

2188019.530

12-13

СЗ 30 55.3

2.296

510593.820

2187998.290

13-14

СВ 61 39.0

22.976

510595.790

2187997.110

14-15

СЗ 13 21.5

14.759

510606.700

2188017.330

15-16

СВ 57 42.4

42.339

510621.060

2188013.920

16-17

СВ 60 49.5

62.545

510643.680

2188049.710

17-18

СВ 62 15.8

54.232

510674.170

2188104.320

18-1

СВ 28 48.1

45.601

510699.410

2188152.320

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации кабельной линии построенной в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года цроходящей в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 составляет 681 кв.м.

По вопросу 3: Эксплуатацию кабельной линии в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года, невозможно осуществить в обход земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0070513:524.

По вопросу 4: Экспертом разработан единственно возможный вариант установления сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0070513:574 учитывающий фактическое местоположение кабельной линии в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года и охранную зону кабельной линии.

Вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 для эксплуатации кабельной линии в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года приведен в приложении 3.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 для эксплуатации кабельной линии в рамках инвестиционного контракта № ИК-НП/1 от 15.09.2005 года будет составлять 681 кв.м.

По вопросу 5:

Адрес объекта

Стоимость

бессрочного

сервитута (руб.)

Годовая арендная плата

(руб.)

Стоимость

сервитута

сроком на 10 лет

(руб.)

Годовая

арендная

плата (руб.)

Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, мкр. Строителей (кадастровый номер 50:04:70513:524)

4 628 895 (Четыре миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот девяносто пять)

94 467 (Девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят семь)

2519276 (Два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч двести семьдесят шесть)

251 928 (Двести пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать восемь)

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010 при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

Суд оценил предложенный экспертами вариант сервитута и пришел к выводу о соответствии варианта экспертного заключения требованиям законодательства о соблюдении баланса интересов сторон.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 107 АПК РФ Экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в арбитражный суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Специалисты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если они не являются советниками аппарата специализированного арбитражного суда.

Как следует из ч. 1,2 ст. 109 АПК РФ Денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

1) Установить Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524 в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта - кабельной линии 10 Кв, состоящей их 2-х кабелей для электроснабжения коттеджного поселка Пестово и опосредованных субабонентов по следующим координатам (площадь обремененного сервитутом земельного участка – 682 кв. м):

№ точек

Румбы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (М)

Координата У (М)

1-2

СЗ 12 40.9

55.483

510739.370

2188174.290

2-3

СЗ 16 46.3

15.802

510793.500

2188162.110

3-4

СВ 57 4.2

2.299

510808.630

2188157.550

4-5

ЮВ 16 53.0

16.940

510809.880

2188159.480

5-6

ЮВ 12 34.3

55.911

510793.670

2188164.400

6-7

ЮЗ 28 37.2

46.764

510739.100

2188176.570

7-8

ЮЗ 62 2.9

54.871

510698.050

2188154.170

8-9

ЮЗ 60 50.6

62.419

510672.330

2188105.700

9-10

ЮЗ 58 28.2

41.133

510641.920

2188051.190

10-11

ЮВ 13 18.7

14.767

510620.410

2188016.130

11-12

ЮЗ 60 5.2

24.504

510606.040

2188019.530

12-13

СЗ 30 55.3

2.296

510593.820

2187998.290

13-14

СВ 61 39.0

22.976

510595.790

2187997.110

14-15

СЗ 13 21.5

14.759

510606.700

2188017.330

15-16

СВ 57 42.4

42.339

510621.060

2188013.920

16-17

СВ 60 49.5

62.545

510643.680

2188049.710

17-18

СВ 62 15.8

54.232

510674.170

2188104.320

18-1

СВ 28 48.1

45.601

510699.410

2188152.320

Установить плату за плату за пользование Ассоциацией «Благоустройство коттеджного поселка Пестово» обремененного сервитутом земельным участком в размере 9 928 руб. 98 коп. ежегодно.

2) Обязать ООО "ДМИТРОВСКИЙ МЕТАЛЛОЦЕНТР" в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановить схему электроснабжения по существовавшей кабельной линии 10 Кв, состоящей их 2-х кабелей для электроснабжения коттеджного поселка Пестово и опосредованных субабонентов по следующим координатам:

№ точек

Румбы град мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (М)

Координата У (М)

1-2

СЗ 12 40.9

55.483

510739.370

2188174.290

2-3

СЗ 16 46.3

15.802

510793.500

2188162.110

3-4

СВ 57 4.2

2.299

510808.630

2188157.550

4-5

ЮВ 16 53.0

16.940

510809.880

2188159.480

5-6

ЮВ 12 34.3

55.911

510793.670

2188164.400

6-7

ЮЗ 28 37.2

46.764

510739.100

2188176.570

7-8

ЮЗ 62 2.9

54.871

510698.050

2188154.170

8-9

ЮЗ 60 50.6

62.419

510672.330

2188105.700

9-10

ЮЗ 58 28.2

41.133

510641.920

2188051.190

10-11

ЮВ 13 18.7

14.767

510620.410

2188016.130

11-12

ЮЗ 60 5.2

24.504

510606.040

2188019.530

12-13

СЗ 30 55.3

2.296

510593.820

2187998.290

13-14

СВ 61 39.0

22.976

510595.790

2187997.110

14-15

СЗ 13 21.5

14.759

510606.700

2188017.330

15-16

СВ 57 42.4

42.339

510621.060

2188013.920

16-17

СВ 60 49.5

62.545

510643.680

2188049.710

17-18

СВ 62 15.8

54.232

510674.170

2188104.320

18-1

СВ 28 48.1

45.601

510699.410

2188152.320

по границе земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070513:524.

Взыскать с ООО "ДМЦ" в пользу ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., судебные расходы на экспертизу в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного поселка Пестово в пользу АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2011, ИНН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 62 000 руб.

Взыскать с ООО "ДМЦ" в пользу АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2011, ИНН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 142 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гринева