Решение от 8 июня 2022 г. по делу № А60-32998/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32998/2020
08 июня 2022 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел дело №А60-32998/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ "ГЛОБУС"" (ИНН <***>, ОГРН1116606001423)

к АО «Управление тепловыми сетями» (ИНН <***> ОГРН1036600294642), АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (ИНН <***>,ОГРН1057810048350), Администрации ГО Верхняя Пышма

о признании объекта самовольной постройкой и об обязании приведения ее в соответствие с установленными требованиями,


третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Уральское Управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.01.2020,

от ответчика АО «УТС»: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2022, от АО «ЮИТ Санкт-Петербург» ФИО4 представитель по доверенности от 29.07.2021, от Администрации: ФИО5, представитель по доверенности от 01.12.2021,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.



ООО "ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ "ГЛОБУС" обратилось в суд с иском к АО «Управление тепловыми сетями», ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮИТ СУОМЕН РАНТА" о признании объекта – тепловая сеть общей протяженностью 793 м. по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, в районе ул. Машиностроителей-Ленина, кадастровый номер 66:36:0000000:3491 -самовольной постройкой и об обязании приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Определением от 10.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 25.08.2020.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании у Администрации ГО Верхняя Пышма доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 АПК РФ.

Ответчиком ЮИТ заявлено ходатайство об исключении его из числа ответчиков по делу, просит заменить на АО «ЮИТ Уралстрой».

Ответчиком АО «УТС» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что объект не отвечает признакам самовольной постройки, истцом не доказано в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов. В удовлетворении иска просит отказать.

Третьим лицом Администрацией также представлен отзыв, в котором указывает, что истец не является легитимным собственником открытой автостоянки на 250 машино-мест на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0101001:86 в связи со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-46018/2019. В удовлетворении иска просит отказать.

От Уральского управления Ростехнадзора, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области также поступили отзывы.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 15.10.2020.

От третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора СО представлен отзыв. Приобщен к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство о замене ответчика АО «ЮИТ Суомен Ранта» на АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ". Рассмотрев ходатайство, суд на основании ст. 47 АПК РФ его удовлетворил.

Ответчикам АО «УТС» представлено дополнение к отзыву.

Администрацией ГО Верхняя Пышма заявлено ходатайство о приобщении документов. Приобщены к материалам дела.

В связи с заменой ответчика по делу, приобщением большого объема документов, судебное заседание отложено на 24.11.2020.

От ответчика АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств у ГКУ СО «Государственный архив Свердловской области надзорного дела (застройщик – ЗАО «УТС») документов по осуществлению государственного строительного надзора в период с августа по декабрь 2012 года при строительстве объекта муниципального капитального строительства «Блочно-модульный центральный тепловой пункт по ул. Машиностроителей, г. Верхняя Пышма, Свердловской области. ЦТП №1. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 66 АПК РФ, о чем вынесено отдельное определение суда.

Суд поставил на обсуждение вопрос о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-5548/2019.

Стороны не возражали.

Производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-5548/2019.

В связи с тем, что в устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу, производство по делу возобновлено.

Истцом представлена позиция по заявленным исковым требованиям с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу №А60-5548/2019.

С учетом ходатайства истца, исходя из предмета заявленных требований, суд в порядке части 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек Администрацию ГО Верхняя Пышма к участию в деле в качестве соответчика, исключив из числа третьих лиц.

Ответчиком Администрацией ГО Верхняя Пышма заявлено ходатайство о приобщении документов, о привлечении комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма в качестве третьего лица. Ходатайство принято судом к рассмотрению. Впоследствии суд, рассмотрев данное ходатайство, не усмотрел оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ, отказал в его удовлетворении.

В судебном заседании 02.06.2022 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил 1. признать тепловую сеть, проходящую по земельному участку с кадастровым номером 66:36:0101001:86 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе улиц Машиностроителей-Ленина, самовольной постройкой.

2. Признать АО «Управление тепловыми сетями» и ООО Специализированный застройщик «ЮИТ СУОМЕН РАНТА» ответственными за создание объекта самовольного строительства.

3. Обязать Администрацию городского округа Верхняя Пышма устранить нарушение прав ООО ТСХ «Глобус» осуществить приведение тепловой сети в соответствие с установленными требованиями градостроительного законодательства путем выноса за границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ООО «ТСХ «Глобус».

4. Запретить АО «Управление тепловыми сетями» осуществление деятельности по эксплуатации тепловой сети общей протяженностью 793 м от ТК 01-65 до теплообменика ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма.

Суд принял уточнение в части пунктов 1 и 3, в части пунктов 2 и 4 заявлены дополнительные требования, которые не подлежат принятию в силу ст. 49 АПК РФ.

Ответчики считают иск не подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.07.2019 по делу № А60-5548/2019 (решение оставлено без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-13283/2019-ГК от 26.10.2021, Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2030/20 22.02.2022 г.) отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ТСХ «Глобус» к Комитету по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка от 17.01.2019 № 56 , о возложении на Комитет обязанности заключить с обществом «ТСХ Глобус» договор купли-продажи. В судебном акте указано, что поскольку в собственности у заявителя (ООО «ТСХ «Глобус») имеется лишь контрольно-пропускной пункт (КН 66:36:0101001:1739, площадью 107,4 кв.м.) для эксплуатации которого, как самостоятельного объекта недвижимости, не требуется вся площадь земельного участка с КН 66:36:0101001:86, площадь испрашиваемого ООО ТСХ «Глобус» земельного участка с КН 66:36:0101001:86 несоразмерна площади, находящегося на нем сооружения - контрольно-пропускного пункта.

Судом также сделан вывод, что заявление о предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации здания КПП, не рассматривалось, поскольку на момент рассмотрения обращения в качестве объекта был зарегистрирован объект в виде открытой автостоянки легковых автомобилей на 250 м/мест с кадастровым номером 66:36:0101001:2184 площадью 8297,7 кв.м. Земельный участок под КПП не сформирован.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения в силу статей 304, 305 ГК РФ обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Собственник либо иной законный владелец, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301 , 304 ГК РФ).

Избранный способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда условий:

-наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом;

-факт нахождения имущества во владении истца;

-противоправность поведения Ответчика, создающего препятствие к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

При недоказанности хотя бы одного обстоятельства, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Между тем истец не является обладателем какого-либо вещного права в отношении земельного участка с КН 66:36:0101001:86, на котором находится тепловая сеть.

28.09.2016 между Комитетом (арендодатель) и обществом «ТСХ «Глобус» был заключен договор аренды земельного участка № 46/П-16, в соответствии с которым обществу «ТСХ «Глобус» в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства и эксплуатации существующего объекта недвижимости предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:36:0101001:86 площадью 16 173 кв. м, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, в районе ул. Ленина - ул. Машиностроителей, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - под размещение автостоянки.

Срок аренды установлен до 27.09.2019.

Ссылка истца на то обстоятельство, что до настоящего времени истец пользуется земельным участком, осуществляет оплату арендных платежей не принимается во внимание, так как срок договора аренды истек, а в соответствии со статье 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов; в настоящее время, земельного участка с кадастровым номером 66:36:0101001:86 площадью 16173 кв. м. не существует как объекта права, данный земельный участок разделен, из него образован земельный участок с кадастровым номером 66:36:0101001:2225 площадью 7 586 кв.м., что подтверждается материалами дела № А60-7198/2020.

Кроме того, внесение арендатором платы за пользование и принятие денежных средств арендодателем не является надлежащим доказательством наличия у обеих сторон воли на продолжение договорных отношений. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Таким образом, позиция истца о признании Договора аренды земельного участка № 46/П-16 от 28.09.2016 года бессрочным, заключенным на неопределенный срок противоречит нормам действующего законодательства.

ООО «ТСХ «Глобус» также не является собственником земельного участка с КН 66:36:0101001:86.

Письмом № 56 от 17.01.2019 г. администрация ГО Верхняя Пышма отказала ООО «ТСХ «Глобус» в предоставлении земельного участка с КН 66:36:0101001:86 в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2021 по делу № А60-5548/2019 (решение оставлено без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-13283/2019-ГК от 26.10.2021, Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2030/20 22.02.2022 г.) действия администрации признаны законными. Суды пришли к выводу, что поскольку в собственности у заявителя (ООО «ТСХ «Глобус») имеется лишь контрольно-пропускной пункт (КН 66:36:0101001:1739), то для эксплуатации его, как самостоятельного объекта недвижимости, требуется площадь земельного участка в размере 170 кв.м.

Площадь испрашиваемого ООО ТСХ «Глобус» земельного участка с КН 66:36:0101001:86 несоразмерна площади, находящегося на нем сооружения - контрольно-пропускного пункта.

Кроме того, ответчики не препятствуют в осуществлении истцом правомочий по пользованию своим имуществом, не осуществляют противоправные действия в отношении Истца.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников/пользователей земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под требованиями безопасности в сфере теплоснабжения понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

Согласно пункту 2 указанной статьи Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок устанавливают обязательные требования безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения, теплопотребляющих установок и входящих в их состав зданий, помещений, сооружений и оборудования.

В силу пункта 3 данной статьи теплоснабжающие организации, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители тепловой энергии при потреблении тепловой энергии обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 33 приказа Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 N 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований "Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей" и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей.

Охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность.

В соответствии с пунктом 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.1992 N 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиками прав истца в пользовании принадлежащим ему земельным участком и объектами недвижимого имущества.

Тепловая сеть общей протяженностью 793 м от ТК 01-65 до теплообменника ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма, является опасно-производственным объектом, зарегистрирована в Управлении РОСТЕХНАДЗОРА с регистрационным номером А54-02522-009. В связи с эксплуатацией опасного производственного объекта -спорной тепловой сети на земельном участке с КН 66:36: 0101001:86 установлена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Объект Истца - контрольно-пропускной пункт КН 66:36:0101001:1739 находится за пределами границы ЗОУИТ, что следует из публичной кадастровой карты. Нахождение подземной тепловой сети, какой является тепловая сеть от ТК 01-65 до теплообменника ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма, не препятствует собственнику КПП пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не нарушает его права, свободы и законные интересы в отношении объекта - КПП.

Документы, подтверждающие, что ответчики совершают какие-либо действия, направленные на нарушение права истца, подлежащих защите в порядке статьи 304 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку истец не является правообладателем земельного участка с КН 66:36:0101001:86 и не доказал противоправность поведения ответчиков, заключающуюся в создании препятствий к осуществлению полномочий пользования и распоряжения своим имуществом зданием контрольно-пропускного пункта, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Также тепловая сеть общей протяженностью 793 м от ТК 01-65 до теплообменника ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма не отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент осуществления строительства - 2012 год) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство тепловой сети осуществлялось силами АО «УТС» в соответствии с выданной разрешительной документацией

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовому подходу, изложенному в Определении Конституционного Суда от 03.07.2007 N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1.возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

2.возведение постройки без получения необходимых разрешений;

3.возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм иправил).

На сегодняшний день собственником тепловой сети протяженностью 793 м, расположенной на земельном участке с КН 66:36:0101001:86 является Городской округ Верхняя Пышма на основании контракта № А-10/2022 от 30.03.2022, сеть эксплуатируется АО «УТС».

Строительство тепловой сети осуществлялось с 2012 г. силами ЗАО «УТС»

на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей, согласно инвестиционной программе «Развитие системы теплоснабжения городского округа Верхняя Пышма на 20072010 гг», утвержденной Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 05.03.2007 г. № 40/2.

Администрацией городского округа Верхняя Пышма постановлением от 01.02.2012 № 97 было предварительно согласовано ЗАО «УТС» место размещение теплотрассы на земельном участке общей площадью 5415 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, в районе улиц Машиностроителей-Ленина.

14.02.2012 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и АО «УТС» заключен договор № 9/П-12 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Верхняя Пышма, в районе улиц Машиностроителей - Ленина, общей площадью 5415 кв. м , категория земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием - под проектирование и строительство теплотрассы.

Данные обстоятельства установлены Арбитражным судом Свердловской области при рассмотрении дела № А60-46018/2019.

Органом местного самоуправления ЗАО "Управление тепловыми сетями" был выдан Градостроительный план земельного участка № RU66361301014-1200000000179 «Земель общего пользования улиц Сапожникова-Гороховая-Машиностроителей в г. Верхняя Пышма (1 очередь жилого района «Северный»), кадастровый номер земельного участка - отсутствует, общая площадь земельного участка -145360 м2, земельный участок 1 очереди строительства - 5415 м2, объекты капитального строительства - не указаны, подготовленный Управлением АиГ Администрации ГО Верхняя Пышма 14.10.2008 года, утвержденный постановлением Администрации ГО Верхняя Пышма от 09.07.2010 года № 1380.

Указанный Градостроительный план является необходимым и достаточным документом, подтверждающим право застройщика линейного объекта на земельный участок, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию, а также для регистрации права собственности на линейный объект - Тепловые сети, протяженностью 793 м.

07 марта 2012 года Администрацией городского округа Верхняя Пышма ЗАО "Управление тепловыми сетями" выдано Разрешение на строительство Тепловой сети (протяженность - 793 м предусмотрена от точки подключения в существующие тепловые сети до проектируемого ЦТП № 1 для отопления и горячего водоснабжения микрорайона «Северный»).

Строительство осуществлялось на основании проектной документации Проект «Блочно-модульный тепловой пункт по ул. Машиностроителей, г. Верхняя Пышма Свердловской области. ЦТП №1». Проектная документация прошла государственную экспертизу (положительное заключение государственной экспертизы № 66-1-4-0266-11/10-0270-2). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU66364000-77/2012 на построенный объект капитального строительства «Здание блочно-модульного центрального теплового пункта. ЦТП №1. Тепловые сети», было выдано ЗАО «Управление тепловыми сетями» 27.12.2012.

На основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было зарегистрировано право собственности на объекты - тепловая сеть протяженностью 793 м (свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2013 66 АЖ 088775).

На тепловую сеть протяженностью 793 м от ТК 01-65 до теплообменника ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма получены все необходимые документы, подтверждающие безопасность спорного объекта, соответствие его требуемым нормам и правилам, в частности 25.12.2012 г. Управлением государственного строительного надзора Свердловской области ЗАО «Управление тепловыми сетями» выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Арбитражным судом Свердловской области в решении по делу № А60-46018/2019 также установлены следующие обстоятельства: истец - ООО «ТСХ «Глобус» являлся арендатором земельного участка, по которому проходит спорный объект недвижимого имущества, о точном месте прохождения теплосети был осведомлен на момент строительства объекта недвижимого имущества - контрольно-пропускного пункта, а также организации автостоянки на 250 машино-мест. Правопредшественник истца (первый арендатор) - ООО "ГЕОБюро" было также осведомлено о точном месте прохождения сети, что следует из текста письма общества "ГЕО-Бюро", полученного обществом "Управление тепловыми сетями" 02.09.2013 о согласовании обществу "Управление тепловыми сетями" плана прокладки теплотрассы и договора-ордера на производство земляных работ.

Объект истца - здание КПП с КН 66:36: 0101001:1739 поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован 30.08.2016 г. уже после того, как было зарегистрировано право собственности на тепловую сеть (24.09.2013 г.)

В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из данной нормы следует, что защита прав и законных интересов одной из сторон не должна противопоставляться и нарушать права и законные интересы другой стороны.

Тепловая сеть, общей протяженностью 793 м от ТК 01-65 до теплообменника ЦТП № 16 по ул. Машиностроителей г. Верхняя Пышма, проходящая по земельному участку с кадастровым номером: 66:36:0101001:86 является социально значимым объектом находится в рабочем состоянии, обеспечивает подачу тепловой энергии потребителям жилого микрорайона «Северный», и социально-значимые объекты - дошкольные общеобразовательные учреждения.

Вынос тепловой сети нарушит баланс интересов неограниченного круга потребителей тепла и ГВС, что значительно затруднит либо сделает невозможной эксплуатацию жилых строений, и других социально значимых объектов.

С учетом сказанного, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усмотрел.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.В. Матущак