Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А40-25349/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-25349/22-176-196
13 ноября 2023 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2

и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «Солит Групп», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Грузинский вал», Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, ГКУ «Московский центр недвижимости», ООО «Сбережения плюс» Д.У. ЗПИКФ «Структурные инвестиции-4»

об установлении границ земельного участка

с участием: от истца – ФИО6 по дов. от 15.02.2021;

от ИП ФИО4 – ФИО7 по дов. от 03.04.2023;

от ЗАО «Солит Групп» – ФИО7 по дов. от 03.04.2023;

от ИП ФИО3 – ФИО7 по дов. от 03.04.223;

ИП ФИО5 – ФИО7 по дов. от 03.04.223;

от ответчика – ФИО8 по дов. от 22.12.2022;

от ООО «Грузинский вал» – ФИО9 по дов. от 17.04.2023;

от ООО «Сбережения плюс» Д.У. ЗПИКФ «Структурные инвестиции-4» – ФИО10 по дов. от 07.07.2023;

от иных третьих лиц – неявка, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее по тексту также – истец) и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «Солит Групп», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Грузинский Вал, владение 11, стр.3,4,15, согласно нижеследующему описанию координат характерных точек границ:

Система координат: ПМСК Москвы

Площадь 3482 кв. м

№ точки

X
Y

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

1
11850.87

4934.07

0.10

2
11851.52

4933.71

0.10

3
11855.58

4931.49

0.10

4
11861.60

4927.92

0.10

5
11866.30

4925.13

0.10

6
11866.03

4924.68

0.10

7
11865.78

4923.29

0.10

8
11867.61

4921.49

0.10

9
11882.19

4912.66

0.10

10

11886.45

4922.28

0.10

11

11905.73

4965.79

0.10

12

11913.08

4987.00

0.10

13

11921.02

5009.97

0.10

14

11900.33

4975.80

0.10

15

11893.37

4979.71

0.10

16

11918.81

5022.04

0.10

17

11920.21

5024.37

0.10

18

11925.03

5021.56

0.10

19

11925.74

5023.62

0.10

20

11925.65

5023.46

0.10

21

11916.16

5029.05

0.10

22

11968.00

5115.71

0.10

23

11970.30

5119.56

0.10

24

11966.87

5121.62

0.10

25

11965.62

5122.37

0.10

26

11888.64

4995.74

0.10

27

11884.23

4988.49

0.10

28

11881.61

4984.17

0.10

29

11882.27

4983.77

0.10

30

11876.99

4975.36

0.10

31

11879.49

4973.62

0.10

32

11871.67

4961.71

0.10

33

11869.11

4963.39

0.10

34

11865.29

4957.25

0.10

1
11850.87

4934.07

0.10

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Грузинский вал», Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, ГКУ «Мос-ковский центр недвижимости», ООО «Сбережения плюс» Д.У. ЗПИКФ «Структурные инве-стиции-4».

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие третьих лиц, извещенных в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что в нарушение ч.10 ст.22 Федерального закона от 1307.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих документах при образовании земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 допущены реестровые ошибки в границах и площади.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве со ссылкой то, что спорная территория является территорией общего пользования.

ООО «Грузинский вал» представило отзыв, поддержал позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146, расположенного по адресу: <...>, 15 по договору купли-продажи от 20.10.2021 с ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ЗАО «Солит Групп» (третьи лица).

Ранее указанный земельный участок был предоставлен по договору краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 № М-01-513170.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:6015, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности города Москвы и предоставлен Департаментом городского имущества города Москвы в аренду ООО «Грузинский вал» по договору аренды земельного участка от 11.05.2017 № И-01-001472.

Как следует из письма Управления Росреестра по Москве от 18.11.2021 № 04-16092/2021, согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 не выявлено пересечений с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004019:6015.

Как указывает истец, кадастровым инженером ФИО11 в заключении об определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по адресу: <...>, стр.3,4,15 , проанализированы сведения о границах участка, содержащиеся в документах, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяющих местоположение его границ при его образовании: договоре краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 и заверенной копии землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146, материалах геодезических работ по установлению границ и определению площади земельного участка 2005-2006 гг.

В графической части договора краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 содержатся сведения о границах земельного участка. В приложении №2 к указанному договору приведен план границ земельного участка, содержащий меры длин линий и румбы. Участок при этом разбит на 5 отдельных земельных участков: Р6,Р7,Р8,Р9,Р10. Кроме того, в приложении 2а к договору содержится план земельного участка на картографической основе города Москвы.

По результатам анализа на основании румбов и длин линий, указанных на плане границ земельного участка в приложении 2 к договору краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170, кадастровым инженером отстроены границы земельного участка. Результаты приведены на плане границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по сведениям договора краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 в приложении 1 к указанному заключению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по сведениям договора краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 составляет 3.481 кв.м.

Кадастровым инженером произведен анализ границ участка, содержащихся в полученной в Управлении Росреестра по Москве копии землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146, материалами геодезических работ по установлению границ и определению площади земельного участка 2005-2006 гг.

В землеустроительной документации, как и в договоре краткосрочной аренды земельного участка, объект разбит на 5 отдельных земельных участков Р6,Р7,Р8,Р9,Р10. В документации содержатся каталоги координаты межевых знаков для каждого земельного участка.

Для проведения анализа кадастровым инженером по координатам межевых знаков отстроены координаты границ земельных участков Р6,Р7,Р8,Р9,Р10. Результаты приведены на плане границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по сведениям землеустроительной документации в приложении 2 к заключению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по сведениям землеустроительной документации также составляет 3.481 кв. м.

В результате кадастровым инженером установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 и землеустроительной документации идентичны.

Площадь земельного участка составила 3.482 кв.м и отличается от площади, указанной в договоре краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2006 №М-01-513170 и землеустроительной документации на 1 кв.м за счет округления значений координат характерных точек границ земельного участка до 0,01 м в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241.

Предлагаемые к установлению границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 не имеют пересечений с иными учтенными в ЕГРН земельными участками.

С учетом письма Управления Росреестра по Москве от 18.11.2021 №04-16092/2021 об отсутствии пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:6015 кадастровым инженером подтверждено отсутствие пересечения предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 с границами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:6015.

Кроме того, указанные границы соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке в данный момент (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.01.2022 №КУВИ-999/2022-033409). Отсутствие пересечений со смежными земельными участками также подтверждается письмом Управления Росреестра по Москве от 18.11.2021 №04-16092/2021.

Указанные координаты были внесены в ЕГРН во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2021 года по делу № А40-33754/21-72-205.

Между тем, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 февраля 2022 года по делу № А40-33754/21-72-205, решение Арбитражного суда года Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21 отменено, в удовлетворении заявления ЗАО «СОЛИТ ГРУПП», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в учетных действиях от 01.02.2021 № КУВД-001/2020-20572546/3, а также произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21 путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности в десятидневный срок с даты вступления в законную силу настоящего постановления исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков, внесенных на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21.

В связи с изложенным, кадастровым инженером ФИО11 произведено сопоставление указанных выше «исторических» координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 с координатами, подлежащими внесению в ЕГРН после поворота исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2021 года по делу № А40-33754/21-72-205.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146, предлагаемые к установлению кадастровым инженером ФИО11 («исторические» границы), и площадь и границы, подлежащие внесению в ЕГРН в результате поворота исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу № А40-33754/21-72-205, значительно отличаются, конфигурация границ не совпадает, разница в площади составляет 234 кв.м.

В связи с тем, что предлагаемые к установлению границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 («исторические» границы) определены с учетом положений ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, кадастровым инженером ФИО11 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в результате поворота исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу № А40-33754/21-72-205.

Таким образом, истец полагает, что в результате поворота исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21 границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 по адресу: <...> вл 11, стр 3,4,15 будут содержаться в ЕГРН с ошибкой, вопреки требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих документах при образовании указанного земельного участка. Исправление данной ошибки возможно только в порядке искового производства путем установления координат характерных точек границы земельного участка, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, обществу «Грузинский вал» на основании договора аренды от 11.05.2017 № И-01-001472 предоставлен в пользование для строительства многофункционального офисного комплекса земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:6015. Указанный земельный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку.

На основании договора от 11.09.2018 № М-01-515789 на размещение некапитального объекта обществу на период строительства также предоставлено право на размещение вспомогательных сооружений на участке площадью 1237 кв.м., границы которого отражены на схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к указанному.

Решением от 18.06.2021 Арбитражный уд города Москвы удовлетворил исковые требования ЗАО «СОЛИТ ГРУПП», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 и признал незаконным уведомление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в учетных действиях от 01.02.2021 г. № КУВД-001/2020-20572546/3, а также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в 10-дневный срок с даты вступления решения в законную силу осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на объекты недвижимости в пределах кадастрового квартала ГКН 77:01:0004019:146, расположенных по адресу: <...>, 15, в соответствии с межевым планом от 16.12.2020 г. №б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 и предоставленным в Управление Росреестра по Москве 22.12.2020 г.

Постановлением от 07.02.2022 Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21, в удовлетворении заявления ЗАО «СОЛИТ ГРУПП», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в учетных действиях от 01.02.2021 № КУВД001/2020-20572546/3 отказал, также произвел поворот исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21 путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности в десятидневный срок с даты вступления в законную силу настоящего постановления исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков, внесенных на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 по делу А40-33754/21.

В рамках указанного дела судом исследовалось заключение эксперта АНО «Строительная экспертиза» ФИО13, в соответствии с которым единственный проезд к земельному участку 1 осуществляется через территорию земельного участка 2. Из указанного заключения также следует, что спорный земельный участок в уточненных границах пересекает границы земельного участка 2 таким образом, что проезд через указанный земельный участок к земельному участку 1 становится невозможным, в связи с включением территории проезда в состав спорного земельного участка.

В границах указанной территории, на которой расположены спорные земельные участки, распоряжением Департамента от 02.04.2015 № 4353 с учетом корректировки проекта распоряжением Департамента от 07.06.2019 № 21623 утвержден проект межевания территории.

Согласно проекту корректировки проекта межевания от 07.06.2019 участок № 18 площадью 1,038 га является территорией общего пользования, территорией прохода, проезда, автостоянок. Проект межевания территории является действующим, в судебном порядке оспорен не был.

Проектом межевания установлено, что на часть территории оформлен договор аренды для размещения производственных, складских, вспомогательных сооружений без устройства фундамента. Участок частично расположен в красных линиях УДС.

В силу <...> отнесены к территории общего пользования. Согласно ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Часть территории вышеуказанного участка № 18 входит в территорию земельного участка, предоставленного по договору от 11.09.2018 № М-01-515789 ООО «Грузинский Вал».

Кроме того, согласно ранее действовавшему проекту межевания от 02.04.2015 участок № 18 также относился к территориям общего пользования, в том числе, к территории проходов, проездов, автостоянок.

Проект межевания территории квартала № 638, ограниченного площадью Тверской заставы, ул. Грузинский Вал, границей Пресненского района, границей железной дороги, утвержден распоряжением Департамента от 02.04.2015 № 4353. Проект прошел процедуру публичных слушаний.

Проект межевания территории квартала № 638, ограниченного площадью Тверской заставы, ул. Грузинский Вал, границей Пресненского района, границей железной дороги, утвержден распоряжением Департамента от 02.04.2015 № 4353. Проект прошел процедуру публичных слушаний.

Экспозиция проведена с 22.04.2014 по 29.04.2014 по адресу: <...> (помещение управы Тверского района). Собрание проведено 19.05.2014 по указанному адресу.

Информация о проведении публичных слушаний была опубликована в газете № 3 «Каретный ряд» за март 2014, на сайте префектуры ЦАО и сайте управы Тверского района, на информационных стендах и подъездах жилых домов Тверского района.

Согласно протоколу публичных слушаний от 17.06.2014 № 654 по результатам публичных слушаний замечаний и предложений по определению границ указанного земельного участка от участников публичных слушаний не поступало.

Проект межевания прошел все необходимые стадии согласования на всех этапах и всеми компетентными органами, прошел процедуру публичных слушаний, в ходе которых все заинтересованные лица могли представлять свои интересы, если полагали их нарушенными.

Материалами межевания данная территория отнесена к территории общего пользования, представляющей собой территорию проходов, проездов, автостоянок, некапитальных сооружений, неучтенных в данных технической инвентаризации. Участок частично расположен в красных линиях УДС, в зоне с особыми условиями использования территории - частично - в границах зон строгого регулирования застройки, памятников истории и культуры, охранной зоне ОКН, в санитарно-защитной зоне, в технической зоне подземных инженерных коммуникаций.

Судом по ходатайству сторон назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Главстройэксперт» ФИО14.

Судом перед экспертом поставлены следующие вопросы: определить площадь и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 при его образовании (постановке на кадастровый учет); определить соответствуют ли площадь и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 при его образовании (постановке на кадастровый учет) его площади и координатам местоположения границ, существующим в настоящее время; пересекает ли земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в границах на дату его образовании (постановке на кадастровый учет) иные земельные участки в их границах, существующих в настоящее время; являлся ли земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:10195 до образования (постановки на кадастровый учет) частью (полной или частичной) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146; имеются ли пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0004019:10195 и 77:01:0004019:146 в их границах, существующих в настоящее время; определить, соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:10195 утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Главстройэксперт» ФИО14 от 19.06.2023 №А40-25349/22-176-196 площадь исследуемого земельного участка при его образовании составляла 3.481 кв.м.

Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 при его образовании:

Система координат: ПМСК Москвы

Площадь 3.482 кв.м

№ точки

X
Y

1
11850.87

4934.07

2
11851.52

4933.71

3
11855.58

4931.49

4
11861.60

4927.92

5
11866.30

4925.13

6
11866.03

4924.68

7
11865.78

4923.29

8
11867.61

4921.49

9
11882.19

4912.66

10

11886.45

4922.28

11

11905.73

4965.79

12

11913.08

4987.00

13

11921.02

5009.97

14

11900.33

4975.80

15

11893.37

4979.71

16

11918.81

5022.04

17

11920.21

5024.37

18

11925.03

5021.56

19

11925.74

5023.62

20

11925.65

5023.46

21

11916.16

5029.05

22

11968.00

5115.71

23

11970.30

5119.56

24

11966.87

5121.62

25

11965.62

5122.37

26

11888.64

4995.74

27

11850.87

4934.07

28

11851.52

4933.71

29

11855.58

4931.49

30

11861.60

4927.92

31

11866.30

4925.13

32

11866.03

4924.68

33

11865.78

4923.29

34

11867.61

4921.49

1
11882.19

4912.66

Площадь земельного участка, определенная по координатам его поворотных точек на момент образования, составила 3.482 кв.м и отличается от площади, определенной как сумма площадей фрагментов Р6,Р7,Р8,Р9,Р10 на 1 кв.м за счет округления значений координат характерных точек границ земельного участка 0,01 м.

Площадь и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:146 на момент его образования соответствуют сведениям ЕГРН, а именно площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, равная 3.248 +/- 20 кв. м, на 233 кв.м меньше площади земельного участка на момент его образования 3.481 кв. м, границы земельного участи изменены и юго-западной, северной и северо-восточной частях участка, изменена конфигурация границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в границах на дату его образовании пересекает три учтенных в ЕГРН в настоящее время земельного участка с кадастровыми номерами: 77:01:0004019:144. 77:01:0004019:145, 77:01:0004019:10195.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:146 в границах существующих в ЕГРН в настоящее время, не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004019:10195, в границах, существующих в ГРН в настоящее время.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым 77:01:0004019:10195 не соответствует утвержденной документации по планировке территории: проекту межевания (корректировки) квартала, ограниченного площадью Тверской Заставы, улицей Грузинский Вал, границей Пресненского района, границей железной дороги №01.08.342.2018, утвержденного Распоряжением ДГИ г. Москвы от 07.06.2019 №21623.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и коррелируются с ранее представленными в материалы дела техническими документами на объект исследования.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В заключении экспертов исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения эксперта, а также отсутствия противоречий в выводах эксперта, учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, поскольку субъективное несогласие сторон с результатами экспертизы не может свидетельствовать о безусловной недостоверности сделанных экспертом выводов.

Таким образом, с учетом вышеизложенного и выводам, изложенным в экспертном заключении, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:146 граничит с территорией земель общего пользования проходов и проездов и истец требует увеличения площади и границ своего участка именно за счет территории общего пользования, запрещенной к передаче в частную собственность в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Фактически истец под видом изменения границ участок просит суд приватизировать земельный участок общего пользования, что запрещено законом.

Территория, за счет которой истец требует изменения границ и связанного с этим увеличения на 233 кв.м площади своего земельного участка, является территорией общего пользования для прохода и проезда в соответствии с проектом межевания, утвержденным Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы №21623 от 07.06.2019.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч.1 ст.42 Градостроительного кодекса РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 по делу № 307-КГ16-18929, А66-14671/2015).

Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами (ч.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ).

При подготовке оспариваемого проекта межевания квартала проведено обследование и выполнена оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и планировочной обособленности выделяемых земельных участков. Осуществлено определение конфигурации границ земельных участков с учетом особенностей сложившейся и установленной градостроительной документации, планировки и застройки территории.

Таким образом, при разработке указанного проекта межевания осуществлен комплекс мер по установлению оптимальных границ земельных участков с учетом критериев, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, утвержденный проект межевания разработан и утвержден в соответствии с действующим законодательством с соблюдением процедуры публичных слушаний, следовательно, границы рассматриваемого и смежных к нему земельных участков установлены уполномоченным органом с учетом действующего законодательства.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, избранный заявителем способ защиты не приводит к восстановлению его субъективных прав.

Кроме того, истец не указал, какие именно его права были нарушены и какие права истца подлежат восстановлению путем удовлетворения исковых требований, при условии.

Таким образом, в данном случае отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст.ст.12, 13 Гражданского кодекса РФ, которые одновременно необходимы для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований и требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Д.С. Рыбин