Постановление от 11 сентября 2017 г. по делу № А40-137889/2014

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-38482/2017

Дело № А40-137889/14
г. Москва
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,

судей В.Р. Валиева, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамент городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июля 2017 года по делу № А40-137889/14, принятое судьей Е.В. Михайловой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "МЕГАМЕДСОФТ"

(ОГРН <***>, 105264, <...>).

к Департаменту имущества города Москвы

(ОГРН <***>, 103006, <...>)

об обязании заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.06.2017)

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 03.02.2017)

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 133,3 кв.м., находящихся по адресу: <...> парковая, 19, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1691/20(00018680:0012), на условиях прилагаемого к заявлению, представленному 29.06.2017, проекта договора купли-продажи ( с учетом ст.49 АПК РФ).

Суд первой инстанции, рассмотрев иск, решил: Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАМЕДСОФТ" на условиях прилагаемого договора нежилого помещения, общей площадью 133,3 кв.м., находящихся по адресу: <...> парковая, 19, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1691/20(00018680:0012) на следующих условия: Договор купли-продажи арендуемого имущества г. Москва «___ » ________ 2017 г. Департамент городского имущества города Москвы, в лице Руководителя ФИО4, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «МегаМедСофт», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации недвижимое имущество. 1.2. Объектом по настоящему договору является арендуемое Покупателем нежилое помещение общей площадью 133,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1691/20(00018680:0012), (далее - Помещение). 1.3. Помещение находится в собственности города Москвы. 2. Обязательства Сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приемки-передачи в порядке, установленном настоящим договором. 2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение. 2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Оплатить Помещение в размере и порядке, установленными настоящим договором. 2.2.2. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором. 2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Покупатель приобретает Помещение по цене, равной его рыночной стоимости за вычетом стоимости неотделимых улучшений и определенной независимым оценщиком в рамках судебной экспертизы, проведенной по делу А40- 137889/2014, в порядке, установленном законом. 3.2. Выкупная цена Помещения составляет 8410315р.49к. (восемь миллионов четыреста десять тысяч триста пятнадцать рублей 49 копеек) без НДС. 15 Выкупная цена Помещения является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится безналичным путем на расчетный счет Продавца в следующем порядке: - 450000р. не позднее 01 октября 2017 года, - 450000р. не позднее 01 января 2018 года, - 450000р. не позднее 01 апреля 2018 года, - 450000р. не позднее 01 июля 2018 года, - 450000р. не позднее 01 октября 2018 года, - 450000р. не позднее 01 января 2019 года, - 450000р. не позднее 01 апреля 2019 года, - 450000р. не позднее 01 июля 2019 года, - 450000р. не позднее 01 октября 2019 года, - 450000р. не позднее 01 января 2020 года, - 450000р. не позднее 01 апреля 2020 года, - 450000р. не позднее 01 июля 2020 года, - 450000р. не позднее 01 октября 2020 года, - 450000р. не позднее 01 января 2021 года, - 450000р. не позднее 01 апреля 2021 года, - 450000р. не позднее 01 июля 2021 года, - 450000р. не позднее 01 октября 2021 года, - 450000р. не позднее 01 января 2022 года, - 310315р.49к. не позднее 01 апреля 2022 года. 3.3. На сумму текущей задолженности за Помещение начисляются и уплачиваются проценты в размере 3 (трех) процентов годовых, что составляет одну треть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора. 3.4. Начисление процентов начинается с даты вступления в законную силу Решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-137889/2014 и заканчивается датой полной выплаты долга. 3.5. Уплата процентов за истекший период производится ежеквартально одновременно с уплатой текущей задолженности. 4. Передача Помещения и переход права собственности к Покупателю 4.1. Передача Помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора. 4.2. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.3. До момента полной оплаты Помещение считается находящимся в залоге у Продавца. 5. Ответственность Покупателя 5.1. В случае, если Покупатель нарушает установленный договором срок оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты по ставке в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начала просрочки. 5.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Продавец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. 6, Заключительные положения 16 6.1. Переход права собственности на Помещение к Покупателю подлежит государственной регистрации. 6.2.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.3 Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе Росреестра, осуществившего государственную регистрацию настоящего Договора, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 7. Реквизиты и подписи Сторон Продавец: Департамент городского имущества города Москвы ОГРН <***>, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д.20, банковские реквизиты: Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***>, КПП 770301001, р/с <***>

Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, предложенной Департаментом.

В обоснование доводов заявитель апелляционной жалобы указал, что суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, считает, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца против удовлетворения доводов апелляционной жалобы возражал, решение суда считает законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное нежилое помещение, общей площадью 133,3 кв.м., находящихся по адресу: <...> парковая, 19, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1691/20(00018680:0012), было предоставлено в аренду истцу по договору аренды нежилых помещений №04-314/05 от 04.07.2005 на срок 5 лет.

В 2009 году в арендуемом помещении произведена перепланировка, согласованная Распоряжением Мосжилинспекции № В-0492/А079067-09 от 24.03.2009 г., в результате которой фактическая площадь арендуемого помещения (далее - Помещение) уменьшилась до размера 133,3 кв.м.

22.06.2010 г. между истцом и ДИГМ было заключено к Договору аренды дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 01.06.2015 г. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.09.2010 г. № 77-77-03/118/2010-183.

Истец, полагая, что соответствует критериям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, 21.02.2012 обратился к ответчику с заявление о выкупе объекта аренды.

Поскольку между сторонами договор купли-продажи не заключен, истец, полагая, что ответчик уклоняется от заключения договора, обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из подпунктов 1,2.3 пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. В установленные сроки ответчик указанных действий в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ по заявлению истца не предпринял, ссылаясь только на необходимость обеспечить внесение сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, что с учетом того, что право собственности города Москвы на спорные нежилые помещения в Едином государственном реестре прав зарегистрировано, то есть объект недвижимости сформирован как обособленный, не препятствовало исполнению Департаментом возложенных государственных функций. В силу ст. 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, установил, что истец соответствует критериям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного и муниципального имущества", руководствовался ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для устранения разногласий в стоимости выкупного имущества, судом первой инстанции в рамках настоящего дела назначено и проведено три судебные экспертизы, в результате которой установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (1 этаж, помещение II, комн. 1-9), общей площадью 133,3 кв.м по состоянию на 21.02.2012г. с учетом НДС (округленно) составляет: 11 906 000 Стоимость произведенных в спорном помещении неотделимых улучшений (за период, соответствующий представленным документам) с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения по состоянию на 21.02.2012г. составляет (без учета НДС): 1 679 515 (Один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 02 коп.

Таким образом, выкупная цена объекта приватизации составляет 8 410 315, 51 рублей.

Доводы апелляционной жалобы были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание при разрешении спора. Апелляционный суд, отклоняя довод об оставлении требования истца о зачете неотделимых улучшений без рассмотрения, отмечает следующее. Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 июля 2017 года по делу № А40-137889/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Д.Н. Садикова

Судьи В.Р. Валиев

А.Н. Григорьев