Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А11-18139/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. ВладимирДело № А11-18139/2019

«08» октября 2020 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 01.10.2020. Полный текст решения изготовлен 08.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Владимир, ОГРНИП 316332800052230, ИНН <***>,

к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Владимирская область, г. Судогда, ул. Коммунистическая, д.1; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33А;

2) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> д. 13а,

3) Уполномоченный по защите прав предпринимателей во <...>,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

при участии:

от истца – ФИО3 – лично, по паспорту; ФИО4 – по доверенности от 23.06.2020, сроком на три года, по диплому от 11.06.2014 № 103324 0109211;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Владимирской области) – представитель не явился, извещен;

от третьего лица (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области) - представитель не явился, извещен;

от третьего лица (Уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области) – ФИО5 – по доверенности от 21.09.2020 № УПП-01-02/436, сроком на один год, по диплому от 24.06.1999 № 0835289.

Индивидуальный предприниматель ФИО3,г. Владимир, (далее – ИП ФИО3, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом устных уточнений в судебном заседании 01.10.2020) к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Владимирская область, г. Судогда, (далее – Администрация) об урегулировании разногласий, возникших между индивидуальным предпринимателем ФИО3, г. Владимир, и администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Владимирская область, г. Судогда, при заключении договора от 2019 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, площадью 44824 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Андреевское (сельское поселение), п. Андреево, изложив пункт 2.1. договора от 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, в следующей редакции: «Стоимость земельного участка определена в соответствии с пунктом 1-1 статьи 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 24 877 руб. 32 коп.

Ответчик (Администрация) в отзыве от 18.03.2020 № 970-61-25 исковые требования не признал, при этом, пояснил, что в связи с несоответствием назначения объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, Администрацией принято постановление от 16.11.2018 № 2027 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка в пос. Андреево», которым вид разрешенного использования земельного участка площадью 44 824 кв. м., с кадастровым номером 33:11:020104:268 изменен с «фактически занятый территорией лесопункта» на «строительная промышленность». Сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка изменена не была. В связи с неисполнением уполномоченным органом кадастрового учета обязанности по определению кадастровой стоимости земельного участка, Администрация 01.10.2019 обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Владимирской области о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка. Решением указанной комиссии от 16.10.2019 № 616 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 33:11:020104:268 определена в размере рыночной стоимости – 10 766 000 руб. согласно отчету от 11.09.2019 № 3-40/08-19.

Третье лицо (Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области) в отзыве от 26.08.2020 № исх/07104 пояснило, что в период с 26.09.2018 по 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 составляла 49 754 руб. 64 коп.; в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 16.10.2019 № 616 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 в размере рыночной стоимости – 10 766 000 руб., с 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 составляет 10 766 000 руб.

Третье лицо (Уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области) в заключении от 21.09.2020 № УПП-01-02/429 и письменных пояснениях от 01.10.2020 № УПП-01-02/460 считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2384/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2380/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2381/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2382/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2385/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2392/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2387/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2390/2, выпискам из ЕГРН от 19.03.2020 № 99/2020/320399867, № 99/2020/320401954, № 99/2020/320444282, № 99/2020/320401499, № 99/2020/320472385, № 99/2020/320399769, № 99/2020/320399721, № 99/2020/320472378, ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 6,9 кв.м.;

- нежилое здание, площадью 545,1 кв.м.;

- здание автогаража на 5 машин, площадью 983,9 кв.м.;

- здание автогаража на 25 машин, площадью 1534,4 кв.м.;

- нежилое здание, площадью 840,7 кв.м.;

- здание хвойно-витаминного цеха, площадью 416,7 кв.м.;

- нежилое здание, площадью 569,2 кв.м.;

- бензохранилище, площадью 7,7 кв.м., расположенные по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Андреевское (сельское поселение), п. Андреево.

Указанные объекты находятся на земельном участке площадью 44 824 кв.м, с кадастровым номером 33:11:020104:268, расположенном по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Андреевское (сельское поселение), поселок Андреево.

ИП ФИО3 01.10.2018 обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «фактически занятый территорией лесопункта», площадью 44 824 кв.м, с кадастровым номером 33:11:020104:268.

Администрацией было отказано ФИО3 в выкупе земельного участка.

В связи с отказом Администрацией в выкупе земельного участка, ИП ФИО3 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением, с учетом уточнений, о признании незаконными действий администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области выразившиеся в непредоставлении земельного участка и обязании администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области в течение суток с момента вступления в силу решения суда подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью 44 824 кв.м с кадастровым номером 33:11:020104:268, имеющий следующее местоположение: Владимирская область, Судогодский р-н, пос. Андреево, и направить его для подписания заявителю.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 09.04.2019 по делу № А11-14821/2018 требование индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворено. Действия администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, выразившиеся в не предоставлении земельного участка площадью 44 824 кв.м, с кадастровым номером 33:11:020104:268, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, поселок Андреево, в собственность за плату, признаны незаконными. Суд обязал администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области принять решение о предоставлении в собственность за плату индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, поселок Андреево, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку и направить в адрес индивидуального предпринимателя ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268.

Во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области от 09.04.2019 по делу № А11-14821/2018 Администрация 24.10.2019 направила в адрес истца договор купли-продажи земельного участка от 2019 года, в соответствии с пунктом 2.1 которого стоимость земельного участка определена в соответствии с пунктом 1-1 статьи 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка и составила 5 383 000 рублей.

В письме от 11.11.2019, направленном в адрес Администрации, истец (ИП ФИО3) указал, что стоимость выкупаемого земельного участка должна быть рассчитана из кадастровой стоимости земельного участка, установленной на день его обращения в Администрацию с заявлением о выкупе – 01.10.2018, а именно - 49 754 руб. 64 коп., следовательно, выкупная цена, рассчитанная в размере 50 %, составляет 24 877 руб. 32 коп. В связи с чем, предложил внести изменения в пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка в отношении выкупной стоимости земельного участка.

Администрация в письме от 27.11.2019 № 4742-01-09/6828 сообщила ФИО3 о невозможности внесения в договор купли-продажи предлагаемых изменений, по причине того, что на дату подачи ФИО3 заявления о выкупе земельного участка вид его разрешенного использования не соответствовал его фактическому использованию.

В связи с недостижением согласия по вышеназванному условию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 (выкупной стоимости) истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что пункт 2.1 договора подлежит установлению в редакции истца, исходя из следующего.

Из пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015) правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.

С 01.03.2015 предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно статье 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела (свидетельств о государственной регистрации права от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2384/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2380/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2381/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2382/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2385/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2392/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2387/2, от 01.12.2015 № 33-33/001-33/001/016/2015-2390/2, выписок из ЕГРН от 19.03.2020 № 99/2020/320399867, № 99/2020/320401954, № 99/2020/320444282, № 99/2020/320401499, № 99/2020/320472385, № 99/2020/320399769, № 99/2020/320399721, № 99/2020/320472378,) следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 6,9 кв.м; нежилое здание, площадью 545,1 кв.м; здание автогаража на 5 машин, площадью 983,9 кв.м; здание автогаража на 25 машин, площадью 1534,4 кв.м; нежилое здание, площадью 840,7 кв.м; здание хвойно-витаминного цеха, площадью 416,7 кв.м; нежилое здание, площадью 569,2 кв.м; бензохранилище, площадью 7,7 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Судогодский район, поселок Андреево.

Данные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 33:11:020104:268.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 09.04.2019 по делу № А11-14821/2018 суд обязал администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области в месячный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и направить заявителю – ИП ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, поселок Андреево.

Между истцом и ответчиком возник преддоговорный спор в отношении выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, общей площадью 44 824 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Андреевское (сельское поселение), п. Андреево.

Из материалов дела, в том числе, заявления ИП ФИО3 о выкупе земельного участка, данное обстоятельство также установлено решением арбитражного суда по делу № А11-14821/2018, ИП ФИО3 обратился в Администрацию по вопросу выкупа земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 01.10.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2018 № 33-0-1-106/4002/2018-1314 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:020104:268, кадастровая стоимость данного земельного участка на дату обращения истца о предоставлении земельного участка в собственность составляла 49 754 руб. 64 коп.

В силу пункта 1.1 статьи 4 закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», продажа земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, до 1 января 2022 года осуществляется по цене, определяемой в размере 50 процентов от его кадастровой стоимости, за исключением случаев, установленных в части 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 вышеназванного Закона, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона № 135- ФЗ).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 в размере рыночной – 10 766 000 руб. определена решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 16.10.2019 № 616, на основании обращения Администрации поступившего в комиссию 02.10.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2020 № КУВИ-002/2020-25466774 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 в размере 10 766 000 руб. внесена в Единый государственный реестр недвижимости 23.10.2019 и подлежит применению с 01.01.2019.

На возникновение правоотношений по предоставлению в собственность земельного участка в момент, и именно в связи с подачей лицом, имеющим для этого правовые и фактические основания, надлежащего заявления в уполномоченный орган, указывал Верховный Суд Российской Федерации (определения от 14.03.2016 по делу № 305-ЭС15-16104, от 29.04.2016 по делу № 305-КГ15-19738 и от 10.03.2017 по делу № 310-КГ17-478). Если заявитель обратился с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка, с приложением всех необходимых для приобретения прав на участок документов, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в размере, установленном на момент такого обращения, независимо от обжалования бездействия уполномоченного органа в вопросе рассмотрения заявления, либо отказа в предоставлении земельного участка.

Следовательно, размер выкупной цены земельного участка определяется на дату подачи заявления о приобретении в собственность земельного участка, являющейся определяющей для стабильности сложившихся правоотношений при определении в данном случае спорной ситуации для установления цены выкупа.

В связи с вышеизложенным, доводы ответчика о необходимости осуществления расчета выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 из кадастровой стоимости, определенной в размере рыночной – 10 766 000 руб., не состоятельны. Истец обратился в Администрацию по вопросу выкупа спорного земельного участка 01.10.2018. На дату обращения кадастровая стоимость земельного участка составляла 49 754 руб. 64 коп.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами, выкупная цена по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268 должна была быть определена в размере 24 877 руб. 32 коп. (50% от кадастровой стоимости земельного участка – 49 754 руб. 64 коп.).

В силу изложенного, пункт 2.1 договора подлежит установлению в редакции истца – «Стоимость земельного участка определена в соответствии с пунктом 1-1 статьи 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 24 877 руб. 32 коп. (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят семь рублей тридцать две копейки)».

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО3, г. Владимир, и администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Владимирская область, г. Судогда, при заключении договора от 2019 года купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, площадью 44824 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Андреевское (сельское поселение), п. Андреево, изложив:

пункт 2.1. договора от 2019 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:11:020104:268, в следующей редакции: «Стоимость земельного участка определена в соответствии с пунктом 1-1 статьи 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 24 877 руб. 32 коп. (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят семь рублей тридцать две копейки)».

2. Взыскать с администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, Владимирская область, г. Судогда, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Владимир, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева