Постановление от 30 октября 2024 г. по делу № А40-74672/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


№ 09АП-52022/2024

город Москва

30.10.2024

дело № А40-74672/24


резолютивная часть постановления оглашена 17.10.2024

постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2024


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Лепихин Д.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Берга Девеломмент» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2024

по делу № А40-74672/24,

по заявлению ООО «Берга Девелопмент»

к Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости

г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»

третьи лица: Департамент экономической политики и развития г. Москвы, ИФНС России № 24 по г. Москве

о признании незаконными действия;


при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 11.01.2024;

от заинтересованных лиц – 1. ФИО2 по доверенности от 27.12.2023;

от третьих лиц – не явился, извещен;



установил:

решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2024 в удовлетворении заявления ООО «Берга Девелопмент» о признании незаконными действий Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» по определению 41,11 % (59.082,93 кв.м.) от общей площади нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и фиксации данного заключения в п. п. 6.4 и 6.5 акта № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024 о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения, отказано.

ООО «Берга Девелопмент» не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой.

Представители третьих лиц - Департамента экономической политики и развития г. Москвы и ИФНС России № 24 по г. Москве в судебное заседание не явились, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев повторно материалы дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 % исчисленной суммы налога в отношении зданий (строений, сооружений), указанных в п. 1 ст. 1.1 Закона № 64, если по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года указанного налогового периода, установлено, что менее 20 % их общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания.

Основанием для применения налоговой льготы, установленной ч. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64, является акт инспекции, составленный по результатам мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года указанного налогового периода, и содержащий сведения об использовании менее 20 % общей площади здания в целях размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Согласно п. 3.5 Приложения № 1 к постановлению Правительства г. Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения» по результатам проведения мероприятий в срок не позднее десяти рабочих дней с даты указанных мероприятий будут составлены акты о фактическом использовании для целей налогообложения.

Для налогоплательщиков, в отношении объектов недвижимого имущества которых налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ч. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы № 64 предусмотрена налоговая льгота в размере 75 % от исчисленной суммы налога, если по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года указанного налогового периода, установлено, что менее 20 % их общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания (коммерческие виды разрешенного использования земельного участка).

Для налогоплательщиков, в отношении объектов недвижимого имущества которых налог на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ч. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы № 64 предусмотрена налоговая льгота в размере 75 % от исчисленной суммы налога, если по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года указанного налогового периода, установлено, что менее 20 % их общей площади используется для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания.

Постановлением № 257-ПП утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (Порядок).

В соответствии с п. 1.2 Порядка мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (мероприятия по определению ВФИ) осуществляются инспекцией с привлечением подведомственного ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» (ГБУ г. Москвы «МКМЦН»).

Пунктом 1.3 Порядка определено, что мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с п. 3.5 Порядка определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения осуществляется Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы на основании результатов мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости».

Из материалов дела следует, что ООО «Берга Девелопмент» на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, расположенное по адресу: Москва, шоссе Каширское, дом. 14.

24.04.2023 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» составлен акт № 91233763/ОФИ от 24.04.2023 по итогам проведения мероприятий от 20.04.2023 по определению вида фактического использования нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, из содержания которого следует, что в 2023 здание фактически не использовалось для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

21.06.2023 уведомлением ИФНС № 24 по г. Москве от 21.06.2023 № 72339038 заявитель проинформирован о предоставлении ему налоговой льготы по налогу на имущество организаций за период с 01.01.2023 по 19.05.2023.

28.03.2024 обществом получено сообщение ИФНС России № 24 по г. Москве № 130936727 об отказе от предоставления налоговой льготы по налогу на имущество организаций на основании того, что 22.02.2024 на заседании Межведомственной комиссии акт № 91233763/ОФИ от 24.04.2023 признан ошибочным и составлен новый акт № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024, из содержания которого следует, что объект недвижимости определен как «нежилое здание (строение, сооружение) фактически используемое для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания».

При сравнении расчетных частей (п. 6.1) акта № 91233763/ОФИ от 24.04.2023 и акта № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024 следует, что общий объем полезной нежилой площади определен в акте от 24.04.2023 - 118.084 кв.м., в акте от 28.02.2024 – 72.189,3 кв.м.; площадь, отнесенная по виду фактического использования к торговле, в акте от 24.04.2023 – 21.423,8 кв.м., в акте от 28.02.2024 – 28.691,4 кв.м.; площадь гаражей, автостоянок в здании согласно акту от 24.04.2023 составляет 45.894,7 кв.м., в акте от 28.02.2024 - данная площадь исключена; площадь складов (не связанных с торговлей) в здании согласно акту от 24.04.2023 составляет 7.267,6 кв.м., в акте от 28.02.2024 - данная площадь исключена; площадь помещений общего пользования согласно акту от 24.04.2023 составляет 25.635,7 кв.м., в акте от 28.02.2024 – 71.530,4 кв.м., то есть имеются расхождения.

Общество указывает на то, что здание в 2023 на 18,98 % использовалось для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и на 81,02 % использовалось под иные цели, технические помещения, осуществление деятельности в области демонстрации кинофильмов, гаражи, автостоянки, склады (не связанные с торговлей).

Согласно п. 2 Методики расчеты по виду фактического использования в соответствии со ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат определению на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации) и (или) фактических обследований.

Таким образом, определение вида фактического использования — это сбор данных об объекте недвижимости на основе: сведений Единого государственного реестра недвижимости; технической документации об объекте; правоустанавливающих и иных юридически значимых документов, находящихся в распоряжении государственных органов; в результате непосредственного внешнего и внутреннего осмотра объекта (обследования).

Согласно сведениям с сайта «WHOIS» (сервиса по получению регистрационных данных о владельцах доменных имен), домен GOODZONE.RU зарегистрирован в 2000, администратор домена - AKCIONERNOE OBShchESTVO TEHNOLOGII SOVREMENNOGO DEVELOPMENTA (ИНН <***>), доказательства того, что данный домен принадлежит заявителю, не представлены, и как следствие не может являться доказательством, подтверждающим вид фактического использования здания.

Отчет сервиса Whois fhtros://whois.ru/), представлен в материалы дела.

Акт № 91233763/ОФИ от 24.04.2023, составлен в результате проведения мероприятий от 20.04.2023 по определению вида фактического использования нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Приложение № 1), из содержания которого также следует, что обследование производилось путем непосредственного осмотра помещений, замеров с применением фотографирования, с использованием поэтажного плана здания и экспликации к нему.

Вместе с тем, начиная с марта 2022 деятельность в Российской Федерации приостановлена западными арендаторами, закрыты универмаги - Zara, Zara Home, Massimo Dutti, H&M;, Uniqlo, Oysho, Bershka, Adidas и Nike и многие другие, поставка отдельных групп товаров прекращена.

В 2023 спорное задание на 18,98 % использовалось для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и на 81,02 % использовалось под иные цели, технические помещения, осуществление деятельности в области демонстрации кинофильмов, гаражи, автостоянки, склады (не связанные с торговлей).

Из материалов дела следует, что в исправленном акте от 28.02.2024 при проведении расчетов за площадь помещений общего пользования принята вся площадь гаражей, автостоянок в здании согласно экспликации к поэтажному плану здания.

Площадь гаражей, автостоянок в здании согласно акту от 24.04.2023 составляла 45.894,7 кв.м., в акте от 28.02.2024 - данная площадь исключена, при этом площадь помещений общего пользования согласно акту от 24.04.2023 составляла 25.635,7 кв.м., в акте от 28.02.2024 – 71.530,4 кв.м., то есть площадь помещений общего пользования увеличена на площадь 45.894,7 кв.м., занимаемую автостоянкой.

Указанное отнесение автостоянки к общим местам пользования не соответствует п. 1.3 Методики определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденной постановлением Правительства г. Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП.

Вместе с тем, парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», утвержденных приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр): стоянка автомобилей (паркинг): здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.), а также средств индивидуальной мобильности.

В силу п. 4.4 указанного документа стоянки автомобилей могут быть размещены в зданиях ниже и(или) выше уровня земли, состоять из подземной и наземной частей (подземных и наземных этажей, в том числе с использованием крыши этих зданий), пристраиваться к зданиям другого назначения или встраиваться в них, в том числе располагаться в наземных или в подземных, подвальных, цокольных этажах, а также размещаться на открытых площадках (п. 3.1.27).

В зависимости от типа, вместимости и условий эксплуатации гаражи-стоянки оснащаются инженерными системами и оборудованием: электроснабжением; электроосвещением; аварийным (эвакуационным) освещением; водопроводом, в том числе противопожарным и канализацией; отоплением; приточно-вытяжной и противодымной вентиляциями; автоматическим пожаротушением; системой пожарной сигнализации; системой оповещением и управлением эвакуацией людей при пожаре; системой видеонаблюдения и системой фиксации свободных мест (по заданию на проектирование) (п. 8.1.1 приказа Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр «Об утвержденииСП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» (вместе с «СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*»).

Автостоянка (паркинг) и торговый блок являются частями одного многофункционального здания в соответствии с п. 3.4 СП 160.1325800.2014, имеющими различные функциональные назначения в соответствии со СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» - временное хранение автомобилей, «СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» - торговля, соответственно.

В каждом из перечисленных документов отсутствует ссылка на то, что проектирование и эксплуатация одной части здания с одним функциональным назначением должно удовлетворять и обеспечивать требования другой части здания с иным функциональным назначением.

Таким образом, помещения паркинга не предназначены для обеспечения товарооборота торгового блока, в связи с чем, отнесение площади паркинга к местам общего пользования торгового центра является необоснованным.

На страницах 18-54, 66-82, 122 акта № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024 о фактическом использовании нежилого здания размещена экспликация к поэтажному плану здания, в которой часть помещений, отнесенных инспекцией к помещениям общего пользования, имеют наименование «машино-место», «гаражи» и имеются фототаблицы (стр. 148 - 153), в которых зафиксированы помещения, имеющие назначение для стоянки автомобилей.

Данные помещения в здании не предназначены по виду фактического использования для эксплуатации в целях, предусмотренных ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В исправленном акте от 28.02.2024 при проведении расчетов площадь складов (не связанных с торговлей) необоснованно отнесена к «объектам торговли» - площадь складов (не связанных с торговлей) в здании согласно акту от 24.04.2023 составляла 7.267,6 кв.м., в акте от 28.02.2024 - данная площадь исключена, при этом площадь, отнесенная по виду фактического использования к торговле, в акте от 24.04.2023 составляла 21.423,8 кв.м., в акте от 28.02.2024 – 28.691,4 кв.м., то есть увеличена на площадь 7.267.6 кв.м. занимаемую складами (не связанными с торговлей).

При проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества, административным органам надлежит не только установить факт их соответствия формальным требованиям, предусмотренным п. 1.4 Порядка, раскрывающим понятие «торговый объект», но и выяснить кем они используются и под какие конкретно цели, обладают ли такие объекты самостоятельным назначением (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.05.2021 № 307-ЭС21-5370).

Доводы инспекции о том, что склады являются частью магазинов, отклоняются, как не подтвержденные.

Исключая данные помещения из площади, относящейся к прочим видам деятельности, и относя их к «объектам торговли» надлежит установить факт, кем они используются и под какие конкретно цели, частью какого именно магазина они являются, чего государственным органом сделано не было.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, согласно которой часть помещений, отнесенных инспекцией к «объектам торговли», имеют наименование «складские», что свидетельствуют и фотоматериалы на страницах 154 - 161 указанного акта, из которых следует, что на складе отсутствуют помещения, предназначенные для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей, проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей. Указанные помещения в здании не предназначены по виду фактического использования для эксплуатации в целях, предусмотренных ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Нежилое здание (строение, сооружение) фактически использовалось в 2023 в соответствии с установленным первичным актом от 24.04.2023.

Таким образом, по факту, расчеты, изложенные в разделе 6 исправленного акта 28.02.2024 № 91233763/ОФИ/2И о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения, являются недостоверными, противоречат разделам 3, 4 и 5 акта (поэтажные планы, экспликация, фототаблица), выводы в акте от 28.02.2024 не соответствуют действительности и противоречат установленному фактическому использованию на основании первичного акта от 24.04.2023.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования постановления № 257-ПП не исполнены ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в части корректного осмотра и расчетов площадей, сведения являются недостоверными ввиду отнесения части помещений к определенному виду использования, описание и выводы, приведенные в акте осмотра от 28.02.2024 не находятся в причинно-следственной связи с иными документами и фактическими обстоятельствами, не являются достоверными и достаточными для составления акта инспекции.

Для решения вопроса о предназначении и фактическом использовании здания следует использовать 20 % - критерий, предусмотренный подп. 2 п. 4 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть здание признается торговым центром, если не менее 20 % его площадей предназначены или фактически используются для размещения торговых объектов.

С учетом отсылки к 20 % - критерию, предусмотренному подп. 2 п. 4 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации для установления предназначения и фактического использования здания.

Поскольку 20 % критерий имеет существенное значение для разрешения вопроса об использовании, либо о не использовании объекта в целях ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, из содержания указанного комментария также не ясна площадь этих помещений.

Из пояснений инспекции не следует вывод о площадях конкретно занимаемых организациями помещений, не представляется возможным, ввиду прекращения деятельности некоторых брендов.

Представленные в материалы дела распечатки страниц Яндекс носят исключительно информативный характер и не могут служить доказательством по делу, которое подтверждало бы доводы о фактическом использовании конкретного объекта недвижимости.

Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Вывод инспекции о том, что том, что фактически спорное здание используется для размещения офисов в целях ведения заявителем и арендаторами основной коммерческой и сопутствующей коммерческой деятельности, поскольку в нем располагаются различные организации, не соответствует обстоятельствам дела и опровергается актом № 91233763/ОФИ от 24.04.2023 и актом № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024, согласно п. 6.1 которых под размещение офисов нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., использовалось только в части 296,1 кв.м., что составляет 0,20 % от общей площади здания, что также следует и из экспликации поэтажного плана здания.

Фактическое использование здания или его части для размещения офисов подразумевает осуществление в данном здании самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, прямо или косвенно не связанной с обеспечением производственной деятельности предприятия и не являющейся определенным этапом такой деятельности.

Таким образом, при проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества, инспекции надлежит не только установить факт их соответствия формальным требованиям, предусмотренным подп. 4 п. 1.4 Порядка, раскрывающим понятие «офис», но и выяснить, кем они используются и под какие конкретно цели, обладают ли такие объекты самостоятельным офисным назначением.

Из материалов дела следует, что часть помещений обществом не используется, назначение помещений установлено в представленной в материалы дела экспликации и с назначением помещения как офисного не соотносится.

С учетом изложенного и отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что действия инспекции по определению 41,11 % (59.082,93 кв.м.) от общей площади нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, фиксации этого факта в акте обследования, являются незаконными, поскольку совершены с нарушением подп. 4 п. 1.4 Порядка в толковании данного подпункта в его системной взаимосвязи с положениями ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, нарушают права и законные интересы ООО «Берга Девелопмент» по внесению достоверной информации в формируемый инспекцией Перечень для целей налогообложения, направляемый в Департамент городского имущества г. Москвы для использования данной информации в целях формирования перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, и, соответственно, приводят к необоснованному возложению на общество дополнительного налогового бремени.

При данных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильного применения судом норм материального права, с принятием по делу нового судебного акта.


Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.06.2024 по делу № А40-74672/24 отменить.


Признать незаконными действия Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» по определению 41,11 % (59.082, 93 кв.м.) от общей площади нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, общей площадью 143.719,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и фиксации данного заключения в п. п. 6.4 и 6.5 акта № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024 о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения.


Обязать Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и ГБУ г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в течение 14 дней со дня вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Берга Девелопмент» путем внесения в установленном законом порядке изменений в акт № 91233763/ОФИ/2И от 28.02.2024 о фактическом использовании здания для целей налогообложения и установления 18,98 % от общей площади нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, как площади, используемой для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 81,02 % от общей площади нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0005002:3788, как площади, используемой под иные цели, технические помещения, осуществление деятельности в области демонстрации кинофильмов, гаражи, автостоянки, склады (не связанные с торговлей) и изменить результат осмотра с установлением в разделе 6.5 вывода о том, что нежилое здание (строение, сооружение) фактически не используется для размещения офисов, торговых объектов, объект общественного питания и бытового обслуживания.


Взыскать с Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы в пользу ООО «Берга Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.000 руб. по заявлению и 1.500 руб. по апелляционной жалобе.


Возвратить ООО «Берга Девелопмент» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1.500 руб. по апелляционной жалобе, как излишне уплаченную.


Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья Т.Т. Маркова


Судьи Д.Е. Лепихин


О.С. Сумина