Постановление от 2 апреля 2024 г. по делу № А40-292136/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-292136/23

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. Судей Семикиной О.Н., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пулатовой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2024г. (резолютивная часть от 14.02.2024г.) по делу № А40-292136/23

по иску ООО "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (ОГРН: <***>) к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (ОГРН: <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 09.02.2024, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.09.2023

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ПРЕДПРИЯТИЕ АЙШЕВ" (участник долевого строительства) предъявило ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (застройщик) иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 2 125 195 руб. 57 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 14.02.2024г., изготовленным в полном объеме 22.02.2024г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы своей жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены:

- Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/40/271-ДДУ/105249/21 от 15.07.2021 года (Далее - Договор 1), предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости жилого помещения площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 (далее - Объект долевого строительства 1);

- Договор участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28 мая 2020 года (далее - Договор 2) в рамках соглашения от 29 августа 2022 года № ДБЗ(К)- 1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28 мая 2020 года между истцом и гр. РФ ФИО3, предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-180 (далее - Объект долевого строительства 2).

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/26-ДДУ/105672/21 от 29.07.2021 года (Далее - Договор 3) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) (далее -Объект долевого строительства 3);

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/89-ДДУ/105674/21 от 29.07.2021 года (Далее - Договор 4) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) (далее - Объект долевого строительства 4);

- Договор участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/-1/101-ДДУ/145663/22 от 25.08.2022 года (Далее - Договор 5) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино-места площадью 14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101) (далее - Объект долевого строительства 5).

Договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в настоящее время право собственности Истца на объекты долевого строительства зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела выписками.

В соответствии с п. 1.4. Договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023.

В установленный срок ответчик объекты долевого строительства истцу не передал, в связи с тем, что объекты не отвечали требованиям п. 5.1 договоров, в соответствии с которым, застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

03.07.2023 участником от застройщика было получено сообщение № Д59-105-23 о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности к передаче объектов долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с п. 3.3.2 договора долевого участия в строительстве участник обязан был принять объект долевого строительства в срок до 17.07.2023.

10.07.2023 уполномоченные представители истца с участием специалиста (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4 (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта долевого строительства с целью выявления его соответствия условиям договора и подписания акта приема-передачи.

При осмотре были выявлены, в том числе, существенные недостатки объектов долевого строительства, перечень которых был изложен в Актах №№ 001, 002, 003, 004, 005 от 10.07.2023.

Истец указывает, что представители ответчика отказались подписать перечень выявленных участником недостатков. При этом участнику было предложено подписать передаточный акт от 01.07.2023 по договору участия в долевом строительстве, содержащий в п. 3 сведения о том, что участник не имеет претензий по качеству и техническому состоянию объекта. От подписания акта в указанной редакции истец отказался.

Истец ссылается на то, что ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) застройщиком данного объекта с отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, что подтверждается вышеуказанными актами от 10.07.2023, составленными специалистом ФИО4

12.07.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 80, 81 и 82 об устранении недостатков.

В соответствии с п. 3.3.2 договоров срок ответа на требование - 20 рабочих дней. Однако, по истечении данного срока какая-либо информация от застройщика об устранении недостатков и сроках передачи объектов долевого строительства в адрес участника не поступала. Запрашиваемая исполнительная документация, необходимая для приемки и дальнейшей эксплуатации объектов долевого строительства также не передавалась.

17.08.2023 истец направил в адрес ответчика повторные письменные требования №№ 104, 105 и 106 об устранении недостатков.

30.08.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму с уведомлением о проведении 04.09.2023 очередного осмотра на предмет проверки устранения недостатков объектов долевого строительства.

04.09.2023 по инициативе истца состоялась повторная приемка объектов долевого строительства. Уполномоченные представители истца с участием специалиста (эксперта) ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО4 (идентификационный номер в реестре НОПРИЗ П-144444) произвели осмотр объекта долевого строительства с целью проверки устранения ранее выявленных недостатков и подписания Акта приема-передачи.

Истец указывает, что при осмотре были выявлены не устраненные недостатки в объектах долевого строительства - жилые помещения (квартиры), перечень которых был зафиксирован экспертом и участником в соответствующих актах от 04.09.2023. Представитель ответчика от подписания перечня отказался.

Одновременно между истцом и ответчиком 04.09.2023 были подписаны передаточные акты объектов долевого строительства - нежилые помещения (машино- места) по договорам 4 и 5.

06.09.2023 истец направил в адрес ответчика письменные требования №№ 117 и 118 устранить перечисленные в актах от 04.09.2023 недостатки объектов долевого строительства в срок до 18.09.2023.

18.09.2023 состоялся повторный осмотр объекта долевого строительства с участием уполномоченных представителей истца и ответчика. Стороны подтвердили наличие недостатков, и приняли решение об их устранении в недельный срок. 17.08.2023 данные обстоятельства были отражены истцом в письмах №№ 128 и 129, направленных 19.09.2023 в адрес ответчика с требованием об устранении недостатков.

При отсутствии информации от ответчика 21.09.2023 истец направил в адрес ответчика телеграмму с уведомлением о проведении 28.09.2023 г. очередного осмотра на предмет проверки устранения недостатков объектов долевого строительства.

02.10.2023 между истцом и ответчиком были подписаны акты об устранении недостатков и передаточные акты объектов долевого строительства - жилые помещения (квартиры) по договору 1, 2 17.10.2023 истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма №№ 158, 159, 160, 161 и 162 о выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства.

Письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023 ответчик отказался от добровольного исполнения заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023.

В соответствии с п. 3.1.4. договора не позднее срока, указанного в п. 1.4. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме (п.4.6.1. договора), передать ему по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - «Передаточный акт») объект, качество которого должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования претензии истца от 17.10. 2023, изложенные в письмах №№ 158, 159, 160, 161 и 162 об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на недостоверность расчета, что подтверждается письмом № Д59-411-23 от 25.10.2023., истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с

отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Истцом в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" рассчитана неустойка (пени) в следующем размере:

- 1 533 996,92 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)1/40/271-ДДУ/105249/21 от 15.07.2021 (Договор 1), предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 110 кв.м. на 40 этаже корпуса здания 3, условный номер 3-271 за период с 01.07.2023 по 01.10.2023,

- 378 256,20 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020 (Договор 2) в рамках соглашения от 29.08.2022

№ ДБЗ(К)-1/24/180-УДДУ/145519/22 о перемене лица в обязательстве по договору участия в долевом строительстве № ДБЗ(К)-1/24/180-ДДУ/84973/20 от 28.05.2020 года между ООО «Предприятие АЙШЕВ и гр. РФ ФИО3, предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - жилого помещения площадью 45,90 кв.м. на 24 этаже корпуса здания 3, условный номер 3- 180 за период с 01.07.2023 по 01.10.2023,

- 70 633,22 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/26- ДДУ/105672/21 от 29.07.2021 (Договор 3) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 15,29 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 26) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023,

- 76 454,15 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/89- ДДУ/105674/21 от 29.07.2021 (Договор 4) предметом которого является строительство Застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 15,82 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 89) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023,

- 65 855,08 руб. по Договору участия в долевом строительстве № ДПБ(ММ)-1/1/101-ДДУ/145663/22 от 25.08.2022 (Договор 5) предметом которого является строительство застройщиком и передача Участнику объекта недвижимости - машино- места площадью 14,06 кв.м. на -1 этаже подземной автостоянки (условный номер 101) за период с 01.07.2023 по 03.09.2023.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Доказательств погашения неустойки в добровольном порядке ответчик не представил.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных исковых требований.

Довод ответчика о необходимости применять в расчете ставку 7,5%, утвержденную на установленную договором дату исполнения обязательства (на 01.07.2023 года), подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, в силу следующего.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,50% исходя из Инф. сообщения Банка России от 16.09.2022, поэтому при расчете неустойки необходимо руководствоваться именно данной ставкой. В свою очередь согласно представленному истцом расчету исковых требований при расчете неустойке им применялась ставка ЦБ РФ по мере ее изменения, т.е. начиная с 7,50% до 13%.

Довод ответчика о том, что суд первой инстанции отказал в снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, в силу следующего.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по

обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

Поскольку ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки, установленной законом, последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно не установил оснований для ее уменьшения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2024г. (резолютивная часть от 14.02.2024г.) по делу № А40-292136/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова

Судьи О.Н. Семикина

Е.В. Бодрова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.