Решение от 4 декабря 2025 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-8752/2024
г. Владимир
05 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2025.

Полный текст решения изготовлен 05.12.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кифоренко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601204, <...>), Комитету по управлению имуществом администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 601204, <...>), муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 601211, Владимирская область, <...>) о понуждении заключить договор.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал» города Владимира.

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 27.09.2024, сроком действия на пять лет;

от Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области - не явился, надлежащим образом извещен,

от администрации Собинского муниципального округа Владимирской области – ФИО3, по доверенности от 09.01.2025 № Ю-01/4 сроком действия до 31.12.2025;

от муниципального унитарного предприятия ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области» - ФИО4 по доверенности от 09.1.2025 №5 сроком на 1 год,

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен.

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (далее – ответчик 1, Администрация,) Комитету по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области (далее – ответчик 2, Комитет), муниципальному унитарному предприятию ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области» (далее – ответчик 3, МУП ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области», Предприятие, ответчик 3) об обязании Администрации, Комитета, МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» заключить с Предпринимателем договор аренды (субаренды) земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, расположенного по адресу: Собинский район, Куриловский сельский округ, площадью 55 700 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, на условиях, соответствующих условиям договора субаренды от 05.04.2022 № 5/22 между МУП «Владимирводоканал» г. Владимира и ИП ФИО1

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Владимирводоканал» города Владимира.

Определением арбитражного суда от 19.03.2025 судом заменены ненадлежащие ответчики: администрация муниципального образования Собинский район Владимирской области на надлежащего – администрацию Собинского муниципального округа Владимирской области, Комитет по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области на надлежащего – Комитет по управлению имуществом администрации Собинского муниципального округа Владимирской области.

Администрация Собинского муниципального округа Владимирской области в отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нежилое здание (хлораторная) с кадастровым номером 33:12:010838:356 с 07.05.2024 находится на хозяйственной ведении у МУП ЖКХ «ПКК Собинского района». Ранее распоряжением начальника управления муниципальным имуществом г. Владимира от 15.06.2021 № 535-р МУП «Владимирводоканал» г. Владимира была согласована передача указанного нежилого здания хлораторной в аренду. Приказом МУП «Владимирводоканал» г. Владимира от 01.07.2021 № 369 была подготовлена аукционная документация, 02.08.2021 проведен аукцион. В аукционной документации фигурировал проект договора нежилых помещений, где пунктом 2.3.5 была ссылка на координаты земельного участка, на котором расположено передаваемое имущество, то есть нежилое здание – хлораторная. В проекте договора указанный земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 является лишь ориентиром местоположения указанного здания, так как здание с кадастровым номером 33:12:010838:356 является «ранее учтенным», без координат границ. У здания нет кадастровой привязки к конкретным земельным участкам, координаты не учтены. По сведениям из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок в разделе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны только сооружения, здание хлораторной с кадастровым номером 33:12:010838:356 как объект недвижимости в пределах указанного земельного участка отсутствует. Так как земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 многоконтурный (обособленный), из категории земель «Земли единого землепользования» - это составной земельный участок, который может состоять из смежных участков, разделяемых между собой границами кадастровых кварталов или «обособленных участков», разделенных посторонними участками, оно не является самостоятельным объектом недвижимости. На публичной кадастровой карте не представляется возможным определить точное местоположение указанного нежилого здание – хлораторной, так как отсутствует «привязка» здания к этому многоконтурному земельному участку, то есть конкретно на каком контуре единого землепользования находится здание. На указанном земельном участке единого землепользования кроме здания хлораторной могут числиться другие «ранее учтенные» объекты недвижимости, в отношении которых кадастровые работы не проведены, как и с указанным зданием. Для передачи в аренду земельного участка под здание хлораторной нужно «привязать» здание с кадастровым номером 33:12:010838:356 к многоконтурному вышеуказанному земельному участку с определением координат здания на местности. Для этого необходимо внести в ЕГРН сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, и координаты контура этого здания, а также необходимо выполнить выдел земельного участка из единого землепользования под это здание, что в данном случае не произведено, точные координаты на местности не определены, кадастровые работы не проведены и в ЕГРН сведения отсутствуют. Определение на местности точных координат здания и земельного участка на котором расположено здание являются существенными условиями, то есть предметом при заключении договора аренды земельного участка. Неопределенность условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность исполнения договора. При таких обстоятельствах не представляется возможным однозначно определить из местности, где именно находится здание хлораторной, на какой части арендуемого земельного участка оно находится и на каком собственно контуре земельного участка единого землепользования.

МУП ЖКХ «Производственная коммунальная компания Собинского района» в отзыве пояснило, что постановлением администрации Собинского района от 21.03.2024 № 343 нежилое помещение (хлораторная) принято из муниципальной собственности г. Владимира в муниципальную собственность Собинского района и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области». В соответствии с Соглашением от 01.04.2024 к договору от 29.03.2022 новый арендодатель, в лице МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» принимает на себя все права и обязанности прежнего арендодателя по договору аренды от 29.03.2022. Земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 принадлежит МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» на основании договора аренды от 11.07.2024. МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» планирует использовать помещение в хозяйственной деятельности. На основании технического отчета от 12.08.2024 №РЭЦ-24/0057 здание признано аварийным. 30.08.2024 в адрес ИП ФИО1 направлено требование (уведомление) о досрочном расторжении договора аренды.

Комитет в отзыве поддержал доводы МУП ЖКХ «ПКК Собинского района», возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец в возражениях на отзывы пояснил, что МУП ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области» необоснованно считает нежилое здание с кадастровым номером 33:12:010838:356 аварийным на основании технического отчета № РЭЦ-24/0057 от 12.07.2024, а также необоснованно полагает, что договор аренды считается досрочно расторгнутым по требованию ответчика. Утверждение о досрочном внесудебном расторжении договора аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя в виду нуждаемости здания в капитальном ремонте противоречит нормам закона и положениям указанного договора. Положения договора не предусматривают его расторжение в случае необходимости капитального ремонта нежилого здания, а предполагает только предоставление со стороны арендатора возможности арендодателю осуществить капремонт путем освобождения здания. Требование о расторжении договора аренды по причине необходимости проведения капремонта противоречит условиям аукциона о выставлении в качестве объекта аренды недвижимости в неудовлетворительном состоянии, а также достижению соглашения между арендодателем и арендатором по всем существенным условиям договора аренды при его заключении, одним из которых было волеизъявление обеих сторон договора на передачу в аренду нежилого здания в ветхом состоянии. Неудовлетворительное состояние нежилого здания, требующего капитального ремонта, было одним из изначальных условий аукциона и договора аренды. Общий вывод технического отчета № РЭЦ-24/0057от 12.08.2024 об аварийном состоянии нежилого здания в целом, не соответствует результатам произведенного обследования, выявившим текущее не аварийное фактическое состояние всех отдельных его строительных конструкций, а также выводы технического отчета являются умозрительными и не подкрепленными расчетами и иными доказательствами.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик 1 и ответчик 3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.11.2025 до 09 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Комитета и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

29.03.2022 между МУП «Владимирводоканал» г. Владимира (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещения, являющихся муниципальной собственностью № 3/22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества: хлораторная (кадастровый номер 33:12:010838:356), назначение: нежилое здание, площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, д. Демидово (реестровый номер 1.2.15712).

Указанное нежилое здание является муниципальной собственностью, принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, и передается арендатору для размещения склада.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010802:121, площадью 55 700 кв.м., расположенном по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, Куриловский с/о с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.

Срок аренды по договору с 01.04.2022 по 31.03.2032 (пункт 1.4. договора).

Условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилым зданием, применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.04.2022 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.3.5 договора в десятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи имущества заключить (при условии, что указанное в пункте 1.1 настоящего договора здание имеет подключение к соответствующим сетям инженерно-технического обеспечения) соответствующие договоры на поставку, ресурсов, а также эксплуатационное обслуживание, а также договоры с региональным оператором на услуги по транспортированию и передачу на размещение (захоронение) отходов производства и потребления, ТКО, а также в установленном порядке не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора заключить арендатором – договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, площадью 55 700 кв.м., на котором расположено передаваемое имущество на срок, не превышающий срока аренды по настоящему договору.

Земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 находится в муниципальной собственности МО Собинский район.

Согласно договору аренды земельного участка от 09.01.2014 № 55-П, заключенного между КУМИ администрации Собинского района (арендодатель) и МУП «Владимирводоканал» г. Владимира (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 55 700 кв.м. с кадастровым номером 33:12:010802:121, расположенный по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, Куриловский с/о с разрешенным использованием для размещения промышленных объектов.

На данном участке расположены: насосная станция № 3, площадью 9,4 кв.м; насосная станция № 4, площадью 8,4 кв.м.; насосная станция № 5, площадью 9,2 кв.м.; насосная станция № 6, площадью 10 кв.м.; насосная станция № 7, площадью 9,4 кв.м.; хлораторная, площадью 103,8 кв.м., находящиеся на праве хозяйственного ведения МУП «Владимирводоканал» г. Владимира.

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1 договора).

05.04.2022 между МУП «Владимирводоканал» г. Владимира (арендатор) и ИП ФИО1, (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 5/22, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 55 700 кв.м., с кадастровым номером 33:120108020:121, расположенный по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, Куриловский с/о.

Настоящий договор заключен на срок аренды с 01.04.2022 по 31.03.2032, что не превышает срока действия основного договора аренды от 09.01.2014 № 55-П.

Согласно Соглашению к договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 29.03.2022 № 3/22, заключенному 20.09.2024 между МУП «Владимирводоканал» г. Владимира (прежний арендодатель) и МУП ЖКХ «Производственная коммунальная компания Собинского района» (новый арендодатель), 20.03.2024 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества: хлораторная (кадастровый номер 33:12:010838:356, назначение нежилое здание, площадью 103,8 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, д. Демидово Собинский район) выписка из ЕГРН от 20.03.2024.

Новый арендодатель принимает на себя все права и обязанности прежнего арендодателя по договору аренды от 29.03.2022 (пункт 2 Соглашения).

Все условия договора аренды от 29.03.2022 сохраняются для арендатора в прежнем виде (пункт 3 Соглашения).

Уведомлением от 04.03.2024 № 2562 ИП ФИО1 извещен о смене собственника.

Посчитав, что договор субаренды земельного участка от 05.04.2022 №5/22 прекращен, истец обратился в администрацию МО Собинский район с заявлением о заключении с ним без проведения торгов договора субаренды земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121.

Письмом от 02.07.2024 № 01-17-1282 администрация МО Собинский район отказала истцу, ссылаясь на то, что здание хлораторной с кадастровым номером 33:12:010838:356 закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятие ЖКХ «ПКК Собинского района», которое необходимо ему для производственной деятельности. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, предназначено для решения установленных законов вопросов местного значения и не может быть включено в программу приватизации муниципального имущества Собинского района. Тем самым данное здание не может быть передано в собственность. В тоже время, на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 проводится процедура предоставления в аренду МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» на основании зарегистрированного за ними права хозяйственного ведения на здание с кадастровым номером 33:12:010838:356, тем самым данный земельный участок не может быть передан ИП ФИО1 в аренду.

Как пояснил истец, указанные нежилое здание и земельный участок используются им в предпринимательской деятельности, то есть отсутствие права аренды участка препятствует использованию недвижимости на участке в экономической деятельности истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы правом на приобретение публичного земельного участка обладает собственник отдельно стоящего объекта недвижимости. Лицо, являющееся собственником отдельно стоящего здания вправе приобрести часть земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Как следует из материалов дела 29.03.2022 между МУП «Владимирводоканал» г. Владимира (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещения, являющихся муниципальной собственностью № 3/22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимого имущества: хлораторная (кадастровый номер 33:12:010838:356), назначение: нежилое здание, площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, д. Демидово (реестровый номер 1.2.15712).

Указанное нежилое здание является муниципальной собственностью, принадлежат арендодателю на праве хозяйственного ведения, и передается арендатору для размещения склада.

Срок аренды по договору с 01.04.2022 по 31.03.2032 (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.3.5 договора в десятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи имущества заключить (при условии, что указанное в пункте 1.1 настоящего договора здание имеет подключение к соответствующим сетям инженерно-технического обеспечения) соответствующие договоры на поставку, ресурсов, а также эксплуатационное обслуживание, а также договоры с региональным оператором на услуги по транспортированию и передачу на размещение (захоронение) отходов производства и потребления, ТКО, а также в установленном порядке не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора заключить арендатором – договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, площадью 55 700 кв.м., на котором расположено передаваемое имущество на срок, не превышающий срока аренды по настоящему договору.

Земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121 находится в муниципальной собственности МО Собинский район.

Ранее 01.01.2004 между Комитетом (арендодатель) и МУП «Владимирводоканал» (арендатор) заключен договор № 55-п аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 33:12:000000:0001, общей площадью 55 700 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Собинский район, Куриловский сельский округ, севернее д. Демидово; для производственного использования, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 01.01.2004 до 31.12.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2004.

В связи с окончанием срока действия договора от 01.01.2004 № 55-п между арендодателем и арендатором 09.01.2014 был заключен договор № 55-П аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 33:12:010802:121, площадью 55 700 кв.м, расположенного по адресу: Собинский район, Куриловский сельский округ, с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указано, что на участке расположены насосная станция № 3 площадью 9,4 кв.м, насосная станция № 4 площадью 8,4 кв.м, насосная станция № 5 площадью 9,2 кв.м, насосная станция № 6 площадью 10 кв.м, насосная станция № 7 площадью 9,4 кв.м и хлораторная площадью 103,8 кв.м, находящиеся на праве хозяйственного ведения МУП «Владимирводоканал» города Владимира.

Срок действия договора – 49 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.3.2 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

05.04.2022 МУП «Владимиводоканал» заключил договор субаренды земельного участка № 5/22 с ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010802:121.

Решением арбитражного суда от 20.06.2024 по делу №А11-8863/2023 в удовлетворении исковых требований администрации Собинского района Владимирской области о расторжении договора субаренды от 05.04.2022 № 5/22 отказано. Существенных нарушений договора субаренды от 05.04.2022 №5/22 судом не установлено.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Несогласие участника спора с обстоятельствами, ранее установленными вступившим в законную силу судебным актом при разрешении другого дела, не дает оснований суду, рассматривающему иной спор, констатировать по собственной инициативе иные обстоятельства.

При этом преюдициальность судебного акта предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать обстоятельства, установленные в судебном акте, но и запрет на их опровержение.

В настоящее время собственником нежилого здания (хлораторная) с кадастровым номером 33:12:010838:356, площадью 103,8 кв.м. с 20.03.2024 является муниципальное образование Собинский район.

Данное нежилое здание с 07.05.2024 находится в хозяйственном ведении у МУП ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области».

Распоряжением от 15.06.2021 № 535-р МУП «Владимирводоканал» г. Владимира была согласована передача указанного нежилого здания хлораторной в аренду.

Между истцом, ответчиком 3 и третьим лицом заключено соглашение от 20.03.2024 к договору аренды от 29.03.2022 №3/22. Согласно соглашению новый арендодатель (МУП ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области») принимает на себя все права и обязанности прежнего арендодателя (МУП «Владимирводоканал» г. Владимира) по договору аренды от 29.03.2022 (пункт 2 Соглашения). Все условия договора аренды от 29.03.2022 сохраняются для арендатора (ИП ФИО1) в прежнем виде (пункт 3 Соглашения).

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования земельным участком в силу закона возникает у арендатора одновременно с возникновением прав на арендуемое здание и не ставится в зависимость от заключения отдельного договора аренды земельного участка либо оформления иного правоустанавливающего документа. Следовательно, документом, подтверждающим в данном случае право пользования земельным участком, является договор аренды помещения.

В силу статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктами 23, 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025).

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что с момента регистрации за муниципальным унитарным предприятием ЖКХ «ПКК Собинского муниципального округа Владимирской области» права хозяйственного ведения на здание (хлораторная), к нему переходят права арендатора по договору аренды земельного участка от 09.01.2014, а, следовательно, и по договору субаренды от 05.04.2022 №5/22.

Документов подтверждающих, что спорный договор субаренды от 05.04.2022 №5/22 в настоящее время расторгнут в материалах не имеется.

Таким образом нет необходимости в заключении нового договора субаренды земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

В ходе рассмотрения дела определением от 31.07.2024 на основании заявления ИП ФИО5 были приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации МО Собинского района Владимирской области, Комитету по управлению имуществом администрации Собинского района Владимирской области, МУП ЖКХ «ПКК Собинского района» предпринимать в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, расположенного по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, Куриловское сельское поселение, севернее д. Демидово, площадью 55 700 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов – действия, направленные на отчуждение либо передачу его в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление третьим лицам, а также направленные на изменение границ площади земельного участка, включая его раздел или нераспределение с другими земельными участками до вынесения Арбитражным судом Владимирской области решения по делу № А11-8752/2024; запрета Управлению Росреестра по Владимирской области осуществлять государственную регистрацию отчуждения либо передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, а также осуществлять кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и размере площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:12:010802:121, расположенного по адресу: Владимирская обл., Собинский р-он, Куриловское сельское поселение, севернее д. Демидово до вынесения Арбитражным судом Владимирской области решения по делу № А11-8752/2024.

Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 110, 156, 167-176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Владимирской области от 31.07.2024 по делу № А11- 8752/2024, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева