Постановление от 18 октября 2018 г. по делу № А73-9177/2018

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-5042/2018
18 октября 2018 года
г. Хабаровск
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи ФИО1

рассмотрев апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

на решение от 09.08.2018

по делу № А73-9177/2018

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>. Пом.42)

о взыскании 202 662,80 руб.



УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – ФАУГИ в Хабаровском крае и ЕАО, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Инвест» (далее – ООО «ВМК Инвест», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.11.2014 № 902 за период с 01.12.2017 по 30.04.2018 в размере 184 890,39 руб., пени в сумме 15 995,16 руб., начисленные по состоянию на 30.04.2018.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 25.07.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

По заявлению ответчика, судом составлено мотивированное решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09.08.2018.

Не соглашаясь с принятым решением суда, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что договор аренды земельного участка был заключен на основании обращения ответчика, договор прошел государственную регистрацию и на момент рассмотрения спора является действительным, таким образом ООО «ВМК Инвест» силу положений закона обязано оплачивать арендные платежи.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2018 апелляционная жалоба принята к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10). Ответчику предложено не позднее 04.10.2018 представить в апелляционный суд мотивированный отзыв по каждому доводу апелляционной жалобы с приложением документа, подтверждающего направление отзыва заявителю жалобы.

В установленный срок ответчиком отзыв не представлен.

В порядке статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон по истечении срока, установленного в определении апелляционного суда единолично судьей без вызова сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 18.07.2014 № 171 о предоставлении в аренду земельных участок, 19.11.2014 между ТУФАУГИ в Хабаровском крае (арендодатель) и ООО «ВМК Инвест» (арендатор) заключен договор аренды № 902 земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно условиям заключенного договора арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2 303 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0030402:120, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование: под здание общежития.

По акту приема-передачи от 19.11.2014 земельный участок передан арендатору.

Согласно пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 19.11.2014 по 18.10.2019.

Ежемесячный размер арендной платы с 15.05.2014 составляет 32 380,96 руб.; с 15.05.2014 по 31.01.2015 – 276 804,98 руб. и вносится единовременным платежом не позднее 31.01.2015 (пункт 4.2. договора).

В последующем арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год (пункт 4.4.).

Пунктом 7.1. договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы, которая установлена в виде уплаты пени в размере 0,1% суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Письмами от 24.12.2015 № 12494.1-08, от 24.01.2017 № 477.1-08, от 20.04.2018 № 3593.1-08 МТУ уведомило ответчика об изменении размера арендной платы.

Письмом от 05.10.2017 № 02/0035/17 ответчик просил о расторжении договора аренды земельного участка, с целью его передачи в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 16 по ул. Ленинградской.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату за период с 01.12.2017 по 30.04.2018 истцом начислены пени за период с 10.12.2017 по 30.04.2018 в сумме 17 772,41 руб., о чем направлена претензия от 20.04.2018 за № 3593.1-08.

Оставление без удовлетворения ответчиком направленной претензии послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон, возникающие на основании договора аренды земельного участка регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030402:120, общей площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 16, находящийся в федеральной собственности, 15.05.2014 был сформирован и поставлен на кадастровый учет, на данном земельном участке расположено здание общежития.

Согласно пункту 4 часта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон, Закон № 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-п, законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Законе № 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Установленные специальными нормами законодательства особенности возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок заключаются в том, что это право возникает вне зависимости от волеизъявления собственника земель, из которых формируется земельный участок под многоквартирным домом.

Как указано выше, материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030402:120, общей площадью 2303 кв.м., по улице Ленинградская, 16 в г. Хабаровск располагается общежитие, земельный участок под которым был сформирован и поставлен на кадастровый учет 15.05.2014.

Следовательно, владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Кодекса).

Из указанного вытекает отсутствие обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома на праве общей собственности.

Приведенные нормы носят императивный характер, поэтому доводы истца о заключении ответчиком добровольно договора аренды земельного участка отклоняются.

У истца отсутствует право на получение арендных платежей за пользование земельным участком, отказ в иске правомерен.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривается, так как истец согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 09.08.2018 по делу № А73-9177/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья

ФИО1