Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-119243/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119243/23-191-945
г. Москва
05 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ" (142121, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, АКАДЕМИКА ДОЛЛЕЖАЛЯ (КУЗНЕЧИКИ МКР.) УЛ, ДОМ 34, КВАРТИРА 43, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2016, ИНН: <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 159,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. XVI) по цене 21 164 500 руб. 00 коп. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на условиях истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15 по 29.01.2024.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик требования оспорил, в ранее представленном отзыве указал, что нежилое помещение, площадью 159 кв. м по адресу: <...> включено в Перечень на основании распоряжения Департамента от 16.11.2018 № 38438. Распоряжение Департамента от 16.11.2018 № 38438 Обществом в установленном порядке не оспорено.

По истечении пяти лет со дня включения в Перечень, а именно не ранее 15.11.2023, ООО «Веллнесс Тайм» вправе повторно обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы» при условии непрерывного владения указанным помещением по договору аренды в течение трех.

Кроме того, информация о дате включения нежилого помещения в Перечень отражена в лотовой документации выставляемого на торги объекта, а именно в распоряжении Департамента от 23.11.2018 № 39650, в разделе «Стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда» приложения № 1.

На момент заключения договора аренды истцу было известно о наличии объекта в перечне государственного имущества, сформированном в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП. Подписывая договор аренды от 17.04.2019 № 00-00435/19 ООО «Веллнесс Тайм» согласилось с объектом аренды и его характеристиками.

Оспаривая доводы ответчика истец указал, что согласно сведениям полученным от Департамента информационных технологий города Москвы (письмо от 31.08.2023 №64-01-17828/23) распоряжение Департамента от 16.11.2018 № 38438 опубликовано 13.08.2019 в 16:05:17. Более того, на момент рассмотрения спора в суде спорный объект был исключен из перечня, что следует из распоряжения Департамента от 28.08.2023 №60808 (№ п/п 379).

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ» является арендатором нежилого помещения общей площадью 159 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды нежилого фонда от 17.04.2019 № 00-00435/19.

Истец включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

На основании п. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, истец 18.11.2021 обратился в Департамент с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Письмом Департамента от 08.12.2021 № 33-5-111682/21-(0)-1 о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги сообщено о том, что принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что арендуемое помещение включено в перечень распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 16.11.2018 № 38438.

Истец ссылается на то, что имеет право на выкуп арендуемых помещений в соответствии с положениями п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи арендуемых помещений.

Ответчик указал на отсутствие оснований реализации истцом преимущественного права выкупа с учетом указанных в отказе обстоятельств.

В материалы дела представлен ответ Департамента информационных технологий г. Москвы от 31.08.2023 №64-01-17828/23, из которого следует, что распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 16.11.2018 № 38438 опубликовано 13.08.2019 в 16:05:17.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которому при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

Договор аренды помещения c Департаментом городского имущества города Москвы заключен 17.04.2019.

Как следует из ч. 2 ст. 19 Закона о правовых актах города Москвы, официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет.

При этом если правовой акт не опубликован официально до указанной в нем даты вступления в силу, то правовой акт вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (ч. 9 ст. 20 Закона о правовых актах города Москвы).

Одновременно с этим порядок формирования, ведения и опубликования Перечня утвержден Постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП (далее – Постановление № 211-ПП).

В силу п. 2.5 Постановления № 211-ПП формирование и ведение перечней основывается на следующих основных принципах: достоверности данных и легитимности источников информации, используемых для ведения перечней; возможности оперативного доступа к сведениям перечней; ежегодной актуализации перечней до 1 ноября текущего года.

Согласно п. 2.7 Постановления № 211-ПП ведение перечней осуществляется Департаментом в электронной форме. Вместе с тем Перечень и все внесенные в него изменения подлежат: обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.1 Постановления № 211-ПП); и опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте Заинтересованного лица в сети Интернет в течение 3 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.2 Постановления № 211-ПП).

Как следует из материалов дела на дату выпуска распоряжения о проведении торгов по заключению договора аренды, указанное в отказе заинтересованного лица распоряжение от 16.11.2018 № 38438 не было опубликовано ни в средствах массовой информации, ни на официальном сайте Департамента городского имущества г. Москвы в сети «Интернет».

Таким образом, Распоряжение от 16.11.2018 № 38438 не было опубликовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Следовательно, Распоряжение не действовало на момент вынесения распоряжения о проведении торгов от 23.11.2018 №39650 и начала приема заявок на участие в аукционе 19.12.2018.

Учитывая изложенное, довод Департамента о том, что информация о нахождении Объекта в Перечне содержалась в лотовой (аукционной) документации, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Так, наличие информации в лотовой (аукционной) документации не подменяет публикацию Распоряжения и не придает Распоряжению легальности.

Более того, информация о нахождении Объекта в Перечне не фигурирует и в самом договоре аренды Объекта.

Одновременно с этим в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

При принятии решения суд, в числе прочего, принимает во внимание разъяснения Президиума ВАС РФ, приведенные в абз. 2 п. 5 Информационного письма от 05.11.2009 № 134, согласно которым суд может признать наличие у арендатора права на приобретение в том случае, если после опубликования Закона № 159 субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

Суд также учитывает положения ч.4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", согласной которой государственное имущество, включенное в Перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ, инфраструктурой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является система коммерческих и некоммерческих организаций, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) для осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд при реализации государственных программ РФ, государственных программ субъектов РФ, муниципальных программ, обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и для оказания им поддержки.

Департаментом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Объект соответствует критериям инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предусмотренных законодательством РФ, а также не пояснено, в связи с чем г. Москва включил спорный Объект в Перечень и в чем выражается имущественная поддержка для Истца как арендатора такого Объекта.

При таких обстоятельствах доводы отзыва об отсутствии у истца на момент обращения преимущественного права выкупа арендуемого помещения, а также избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права в силу положений ст. 10 ГК РФ подлежат отклонению.

Суд также учитывает, что на основании Распоряжения Департамента от 28.08.2023 №60808 спорный объект исключён из Перечня.

Статьей 3 Закона № 159-ФЗ (в ред. на момент обращения с заявлением о выкупе) предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Истец является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается сведениями из реестра.

Площадь выкупаемого нежилого помещения не превышает суммарной площади, установленной положениями ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».

Согласно пункту 8 Информационного письма ВАС РФ № 134 от 05.11.2009 реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектами малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

В соответствии с технической документацией, объект аренды является обособленным нежилым помещением, поставленным на кадастровый учет и принадлежит на праве собственности городу Москве.

Нежилое помещение находится во владении истца на основании договора аренды с 17.04.2019.

Таким образом, на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все предусмотренные положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ условия были истцом соблюдены.

Истцом направлен в адрес ответчика проект договора по цене, определенной на основании отчета об оценке от 18.04.2023 № 23-24/427, выполненным ООО «Бизнес-оценка», согласно которому рыночная стоимость помещения по состоянию на 18.11.2021 составляет 13 515 000 руб. без НДС.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу положений ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Аналогичная позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 18.10.2012 № 7240/12 по делу № А57-9149/2010.

Ответчик возражал против установления цены выкупа в предложенном истцом размере.

В связи с наличием разногласий в части стоимости имущества, в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза, в результате проведения которой АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ И СОДЕЙСТВИЯ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "ПАРИТЕТ" выполнено экспертное заключение от 25.12.2023, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. XVI) по состоянию на 18.11.2021 без учета НДС составила 21 164 500 руб. без НДС.

На основании указанного заключения эксперта истец уточнил исковые требования.

Оценив экспертное заключение, суд считает отчет об оценке соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, а также с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, подлежит установлению в размере 21 164 500 руб.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений.

Согласно ч.1 ст. 5 Закона №159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

При этом, в силу положений ч. 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик условия договора по существу не оспорил.

Оснований считать условия прилагаемого проекта договора не соответствующим закону судом при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости нежилых помещений на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа.

Расходы по госпошлине и судебной экспертизе в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 421, 432, 445 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181, 198, 199, 201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ» (ОГРН <***>) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 159,00 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. XVI) по цене 21 164 500 (двадцать один миллион сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:



ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№_________


г. Москва «____»____________ 202__года


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

ООО «ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 159,00 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. XVI) (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объекта составляет 21 164 500 (двадцать один миллион сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп. без учета НДС в соответствии с Заключением эксперта № А40-119243/23-191-945 от 25.12.2023 г. (далее – Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным АНО «Центр поддержки и содействия судебно-экспертной деятельности «Паритет».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 7 (семи) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 251 958 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988

Счет банка получателя – 40102810545370000003

Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>.

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения

записи: 27.02.2013, регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС

России № 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ»

Адрес: 142121, <...>

ИНН <***>

КПП 503601001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 11.02.2016, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области)


______________________________

______________________________

______________________________

Генеральный директор:

ФИО3



______________________________ _______________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)


ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________20__ года


Номер платежа

Ежемесячная сумма оплаты с учетом процентов за предоставленную рассрочку (руб.)

В том числе: Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов за предоставленную рассрочку (руб.)*

Срок оплаты

1


251 958,34


Не позднее 1 месяца с даты Договора

2


251 958,34


Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3


251 958,34


Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4


251 958,34


Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5


251 958,34


Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6


251 958,34


Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора

7


251 958,34


Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора

8


251 958,34


Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора

9


251 958,34


Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора

10


251 958,34


Не позднее 10-ти месяцев с даты Договора

11


251 958,34


Не позднее11-ти месяцев с даты Договора

12


251 958,34


Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора

13


251 958,34


Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора

14


251 958,34


Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора

15


251 958,34


Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора

16


251 958,34


Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора

17


251 958,34


Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора

18


251 958,34


Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора

19


251 958,34


Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора

20


251 958,34


Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора

21


251 958,34


Не позднее 21-го месяца с даты Договора

22


251 958,34


Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора

23


251 958,34


Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора

24


251 958,34


Не позднее 24-ех месяцев с даты Договора

25


251 958,34


Не позднее 25-ти месяцев с даты Договора

26


251 958,34


Не позднее 26-ти месяцев с даты Договора

27


251 958,34


Не позднее 27-ми месяцев с даты Договора

28


251 958,34


Не позднее 28-ми месяцев с даты Договора

29


251 958,34


Не позднее 29-ти месяцев с даты Договора

30


251 958,34


Не позднее 30-ти месяцев с даты Договора

31


251 958,34


Не позднее 31-го месяца с даты Договора

32


251 958,34


Не позднее 32-ух месяцев с даты Договора

33


251 958,34


Не позднее 33-ех месяцев с даты Договора

34


251 958,34


Не позднее 34-ех месяцев с даты Договора

35


251 958,34


Не позднее 35-ти месяцев с даты Договора

36


251 958,34


Не позднее 36-ти месяцев с даты Договора

37


251 958,34


Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38


251 958,34


Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39


251 958,34


Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40


251 958,34


Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41


251 958,34


Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42


251 958,34


Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43


251 958,34


Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44


251 958,34


Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45


251 958,34


Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46


251 958,34


Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47


251 958,34


Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48


251 958,34


Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49


251 958,34


Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50


251 958,34


Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51


251 958,34


Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52


251 958,34


Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53


251 958,34


Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54


251 958,34


Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55


251 958,34


Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56


251 958,34


Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57


251 958,34


Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58


251 958,34


Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59


251 958,34


Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60


251 958,34


Не позднее 60 месяцев с даты Договора

61


251 958,34


Не позднее 61 месяца с даты Договора

62


251 958,34


Не позднее 62 месяцев с даты Договора

63


251 958,34


Не позднее 63 месяцев с даты Договора

64


251 958,34


Не позднее 64 месяцев с даты Договора

65


251 958,34


Не позднее 65 месяцев с даты Договора

66


251 958,34


Не позднее 66 месяцев с даты Договора

67


251 958,34


Не позднее 67 месяцев с даты Договора

68


251 958,34


Не позднее 68 месяцев с даты Договора

69


251 958,34


Не позднее 69 месяцев с даты Договора

70


251 958,34


Не позднее 70 месяцев с даты Договора

71


251 958,34


Не позднее 71 месяца с даты Договора

72


251 958,34


Не позднее 72 месяцев с даты Договора

73


251 958,34


Не позднее 73 месяцев с даты Договора

74


251 958,34


Не позднее 74 месяцев с даты Договора

75


251 958,34


Не позднее 75 месяцев с даты Договора

76


251 958,34


Не позднее 76 месяцев с даты Договора

77


251 958,34


Не позднее 77 месяцев с даты Договора

78


251 958,34


Не позднее 78 месяцев с даты Договора

79


251 958,34


Не позднее 79 месяцев с даты Договора

80


251 958,34


Не позднее 80 месяцев с даты Договора

81


251 958,34


Не позднее 81 месяца с даты Договора

82


251 958,34


Не позднее 82 месяцев с даты Договора

83


251 958,34


Не позднее 83 месяцев с даты Договора

84


251 958,34


Не позднее 84 месяцев с даты Договора

ИТОГО:


21 164 500,00




* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации


ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛНЕСС ТАЙМ» (ОГРН <***>) расходы по судебной экспертизе в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1