Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А82-2126/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2126/2019
г. Ярославль
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора купли-продажи,

встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отмене результатов аукциона, взыскании 73920 руб.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области(1) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент транспорта Ярославской области(2) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля (3)(ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (4), Департамент дорожного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (5), Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (6),


при участии

от истца – ФИО4 представитель по доверенности от 16.07.2018;

от ответчика – ФИО5 представитель по доверенности от 17.07.2018;

от третьих лиц – 1, 2, 3, 4, 5– не явились, 6) ФИО6 представитель по доверенности от 19.03.2019;



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды недвижимого имущества.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об отмене результатов аукциона, взыскании 73 920 руб.

Судом в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент транспорта Ярославской области, Департамент городского хозяйства мэрии г. Ярославля, ФИО3, Департамент дорожного хозяйства Ярославской области, Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, против встречного иска возражает, пояснила, что в документации об аукционе установлен график проведения осмотра предмета торгов, в п. 2.3.26 проекта договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по оформлению права пользования земельным участком, указывает, что по завершению аукциона сторонами подписан протокол об итогах аукциона от 15.11.2018 года и переданы предпринимателю экземпляры договора аренды для подписания.

Представитель ответчика возражает против иска, поддерживает доводы встречного иска, ссылается на отсутствие подъездных путей к зданию и невозможность его эксплуатации в связи с указанным обстоятельством, ссылается на заключение.

Представитель третьего лица - Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля в судебном заседании 09.07.2019 года пояснила, что формирование съезда производится после предоставления земельного участка и проектного решения, подлежащего согласованию с департаментом.

Представитель третьего лица - муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" в судебном заседании доводы первоначального иска поддержала, против встречного иска возражает, представила письменный отзыв по существу спора, указывает, что существенных нарушений, оказавших влияние на результат торгов, не усматривает, указывает, что в проекте договора аренды установлена обязанность арендатора недвижимого имущества на оформление земельного участка для использования объекта.

Заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование иска указано, что 15.11.2018 на основании приказа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет) от 10.10.2018 № 6/1236 "О проведении аукциона на право заключения договора аренды, находящегося в муниципальной собственности нежилого здания, расположенного по адресу: <...> у д. 16" состоялся аукцион (Т. 1 л.д. 15).

Предметом аукциона являлось право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности нежилого здания гаража, склада, помещения аварийной службы, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 237 кв.м., инв. № 789, лит. А, адрес (местонахождения) объекта: <...> у д. 16, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Срок договора аренды: 10 лет. Цель использования объекта: под здание гаража, склада. Начальный размер величины арендной платы 369 600 руб. в год (с учетом НДС) без учета коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов. Величина повышения цены («шаг аукциона»): 18 480 руб. Величина задатка: 73 920 руб. (Т. 1 л.д. 16-31).

В п. 29.8 документации об аукционе При непредставлении победителем аукциона в срок, указанный в п. 29.2 настоящей документации об аукционе, подписанного договора, такой участник торгов признается уклонившимся от его заключения. В случае если победитель аукциона признается уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя заключить договор аренды. а также о возмещении убытков, причиненных в связи с уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене.

В п. 2.3.26 проекта договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан в течение двадцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством (для помещений в отдельно-стоящих зданиях, отдельно-стоящих зданий).

По итогам аукциона индивидуальный предприниматель ФИО2 был признан победителем аукциона с размером величины арендной платы на аукционе 1 774 080 руб. согласно протоколу об итогах аукциона от 15.11.2018, подписанному сторонами (Т. 1 л.д. 24).

10.12.2018 от победителя аукциона индивидуального предпринимателя ФИО2 поступил отказ от заключения договора с неподписанным с его стороны проектом договора аренды недвижимого имущества (Т. 1 д.д. 28).

Согласно конкурсной документации победитель аукциона обязан заключить с комитетом договор аренды недвижимого имущества не ранее, чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона (п. 29.2).

В письме от 10.12.2018 года предприниматель ФИО2 заявил об отказе от подписания договора аренды, просил отменить результаты аукциона, возвратить задаток, в приложениях к письму представил копию протокола об итогах аукциона и возвращал Комитету 3 экземпляра договора аренды недвижимого имущества (Т. 1 л.д. 59).

Комиссией комитета рассмотрен отказ ИП ФИО2, составлен протокол от 11.12.2019, которым ИП ФИО2 признан уклонившимся от подписания договора аренды недвижимого имущества (Т. 1 л.д. 32).

В письме от 28.03.2019 №0108/2980 Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля указал, что в случае подъезда с автомобильной дороги улицы Красноборская необходимо дополнительно согласовать проектное решение с МКУ "Агентство по муниципальному заказу ЖКХ" г. Ярославля, для принятия решения о возможности обустройства въезда (выезда) к земельному участку с улицы Красноборская, необходимо представить в департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля предпроектные проработки с учетом представленных условий (Т. 1 л.д. 69).

В обоснование требований по встречному исковому заявлению приведены следующие доводы.

Спорный объект является отдельно стоящим, капитальным, одноэтажным зданием и для своего нормального функционирования должен иметь отдельным подъезд, ссылается на отсутствие подъездных путей для подъезда автомобильного транспорта.

Письмами № 9/12 от 10.12.2018 и № 3/01 от 28.01.2019 ИП ФИО2 обращался в комитет с требованием отменить результаты аукциона, а также вернуть уплаченный задаток в сумме: 73 920 руб. (Т. 1 л.д. 59, 60).

В материалы дела представлено заключение № 67 от 05.12.2018, в котором указано, что в настоящее время организованный в соответствии с действующими нормами и правилами подъезд для автомобилей к указанному зданию – отсутствует (л.д. 71-74).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 5 Информационного письма от 22.12.2005 № 101 Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах в связи с подписанием протокола об итогах аукциона, предложением организатора торгов заключить договор аренды и передачей экземпляров договора для подписания, принимая во внимание обращение с заявлением о понуждении заключить основной договор аренды в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, учитывая отсутствие правовых оснований для признания торгов недействительными, требование по первоначальному иску подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, исходя из вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что требования индивидуального предпринимателя по встречному иску удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить договор аренды недвижимого имущества по итогам открытого аукциона (Протокол об итогах проведения аукциона на право заключения договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью города Ярославля от 15.11.2018):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание гаража, склада, помещения аварийной службы, назначение: нежилое, 1 -этажный) общая площадь 237 кв. м, инв. № 789, лит. А, адрес объекта: <...> у д. 16, для использования под гараж, склад.

Основание возникновения права муниципальной собственности: выписка из реестра объектов муниципальной собственности № 3937 от 08.07.2010, выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2010 года, о чем сделана запись регистрации №76-76-19/018/2010-143.

Свидетельство о государственной регистрации права 76-АБ № 873547 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 19 ноября 2013 года.

Кадастровый (или условный) номер: 76:23:010101:6338.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

1.2.Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 3 рабочих дней с момента подписания данного договора аренды и является его неотъемлемой частью.

При заключении договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 .Права и обязанности Арендодателя.

2.1.1.Арендодатель (его полномочные представители или представители балансодержателя здания, части здания) имеют право на вход в арендуемые помещения в рабочее время Арендатора с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого помещения и за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств.

Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.

2.1.2.Арендодатель обязан не менее чем за два месяца, предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещения в связи с его постановкой на капитальный ремонт, реконструкцию или сносом.

2.1.3.Арендодатель обязан осуществлять учет и хранение договора аренды.

2.2.Права Арендатора.

2.2.1.Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением Арендодателя не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения.

2.2.2.Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования, с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее пять рабочих дней с момента наступления этого обстоятельства.

2.2.3. Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя передать в субаренду не более 50 процентов арендуемой площади по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды, за исключением случаев, когда федеральным законодательством допускается заключение договоров субаренды без проведения конкурсов или аукционов. Настоящий договор не является выражением согласия Арендодателя на передачу Помещений в субаренду.

2.2.4. Арендатор может разместить рекламную конструкцию, в том числе световую, при условии получения разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Обязанности Арендатора.

2.3.1.Арендатор обязан использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Арендатор обязан установить вывеску со своим наименованием на фронтальной части здания (на ограждении, воротах) по согласованию с Комитетом по рекламе, наружной информации и оформлению города мэрии города Ярославля.

2.3.3.Арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом.

2.3.4.Арендатор обязан самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и подготовки систем к приему тепла, пуска горячей и холодной воды в случае их временного отключения.

2.3.5. Арендатор обязан в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора заключить договор со специализированной организацией по вывозу отходов и организацией по извлечению вторичных материальных ресурсов из твердых бытовых отходов, их сортировке и брикетированию и копии представить Арендодателю.

2.3.6.Арендатор обязан производить своевременно и за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества, в том числе ремонт фасада здания (пропорционально занимаемым площадям), предварительно письменно уведомив Арендодателя.

Если помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия, то работы по ремонту и реставрации должны быть согласованы с Департаментом охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

Работы по изменению фасада здания, должны быть согласованы с Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

2.3.7.Арендатор обязан устранять все выявленные дефекты на закрепленных инженерных сетях и коммуникациях, находящихся как внутри, так и снаружи арендуемого помещения (в пределах до первого колодца).

2.3.8.Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю.

2.3.9.Арендатор вправе за свой счет с письменного согласия Арендодателя и Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в порядке установленном муниципальными правовыми актами производить переустройство, а также перепланировку арендуемого имущества, которая не повлечет изменения предмета договора.

По объектам, являющимся памятниками истории и культуры, дополнительно должно быть письменное разрешение Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области. После узаконения выполненной перепланировки или переустройства Арендатор обязан предоставить Арендодателю новый технический паспорт объекта аренды. В случае самовольной перепланировки Арендатор обязан привести имущество в первоначальное состояние, либо оплатить стоимость данных работ.

При проведении Арендатором работ по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке помещений, расходы на проведенные работы (в том числе согласно смете, выставленной подрядной организацией либо иным подтверждающим расходы документам) возмещению Арендатору Арендодателем не подлежат.

В случае принятия в период действия настоящего договора приказа председателя КУМИ мэрии города Ярославля о согласовании выполнения (частичного выполнения) неотделимых улучшений муниципального имущества и о зачете затрат арендатора на неотделимые улучшения муниципального имущества в счет арендной платы в соответствии с Порядком, предусмотренным Постановлением мэрии города Ярославля от 28.06.2017 № 930, подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору, определяющее правоотношения сторон по установлению арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на неотделимые улучшения.

2.3.10. Арендатор обязан обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в отношении арендуемого имущества (в том числе мест общего пользования, фасадов здания в размерах пропорциональных размерам площади занимаемого помещения) в соответствии с нормами, требованиями, правилами, установленными действующим законодательством.

2.3.11. Арендатор обязан в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на поставку энергоресурсов, на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями (ресурсоснабжающими организациями) и оформить с ними акт на границы ответственности по договору, в том числе границы ответственности по уборке территории и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда, который является приложением к договору на коммунальные услуги и копии предоставить Арендодателю;

Арендатор обязан в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора заключить и исполнять условия 3-сторонних соглашений к договорам управления и поставки энергоресурсов, заключенных между собственником арендуемого помещения (городом Ярославлем в лице КУМИ мэрии города Ярославля) и управляющей (ресурсоснабжающей) организациями об оплате арендатором коммунальных расходов, ремонта и содержания здания, пропорционально занимаемой площади (общедомовое имущество).

2.3.12. Арендатор обязан контролировать проведение своевременной уборки прилегающей территории, карнизов, козырьков крыш, водосточных труб от снега и льда, при необходимости установить предупреждающие ограждения. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

2.3.13. Арендатор обязан обеспечить доступ Арендодателю в арендуемое помещение с целью обеспечения контроля за состоянием арендуемого помещения и за выполнение арендатором принятых по настоящему договору обязательств в сопровождении руководителя или уполномоченного представителя Арендатора.

2.3.14. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистам обслуживающих организаций в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания.

2.3.15. Арендатор обязан в случае аварий предоставлять свободный доступ в любое время суток к инженерным коммуникациям, находящимся во всех занимаемых нежилых помещениях, специалистам для проведения ремонтных работ. Возникающие в этом случае взаимоотношения сторон регулируются соответствующим договором.

2.3.16.Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей городского самоуправления и административных органов с целью проверки документации, напрямую относящуюся к договору аренды, и контроля за использованием помещений.

2.3.17.Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора.

2.3.18.Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа; предоставить справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.

2.3.19.Арендатор обязан передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, в том числе являющиеся результатом капитального ремонта (реконструкции), составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций здания, а также произвести все расчеты по договору.

2.3.20.Арендатор обязан при внесении изменений в учредительные документы, изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых органах по месту постановки на учет, а также при смене руководителя письменно в течении пяти рабочих дней известить Арендодателя обо всех изменениях с приложением копий учредительных и других документов.

2.3.21.Арендатор обязан сообщить обслуживающему отделению связи свое место нахождения и порядок доставки почтовой корреспонденции.

2.3.22. Арендатор обязан в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств изготовить кадастровый паспорт объекта аренды, произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Арендатор обязан произвести государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды в течение двух месяцев с момента подписания дополнительного соглашения за счет собственных средств в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

2.3.23.Арендатор обязан освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (помещения), постановкой его на капитальный ремонт или сносом в сроки, определенные настоящим договором, а в случае аварии или стихийного бедствия по требованию комиссии по делам ГО и ЧС города е установленный данной комиссией срок.

2.3.24.Арендатор обязан в арендуемом помещении произвести установку приборов учета расхода воды, газа и тепловой энергии.

2.3.25.Арендатор обязан в соответствии с Федеральным законом № 181 -ФЗ «О социальной защите инвалидов» (статьи 15,16) и Постановлением Губернатора Ярославской области от 08.02.1999 № 64 создать условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла коляски), обеспечивающие их свободный доступ и удобства пользования помещением.

2.3.26. Арендатор обязан в течение двадцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством (для помещений в отдельно-стоящих зданиях, отдельно-стоящих зданий).

2.3.27. Арендатор обязан соблюдать Правила благоустройства, утвержденные муниципальными нормативными правовыми актами.


3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Размер арендной платы устанавливается по результатам открытого аукциона на праве заключения договора аренды недвижимого имущества (протокол от 15.11.2018) в размере 1 774 080 (Один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи восемьдесят) рублей с учетом НДС в год или 147 840 (Сто сорок семь тысяч восемьсот сорок) рублей с учетом НДС в месяц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату без НДС по следующим реквизитам: ИНН: <***> КПП 760401001

Получатель - УФК по Ярославской области (КУМИ мэрии г. Ярославля) ОКТМО 78701000 КБК 807 1 11 05034 04 0000 120

Счет 40101810700000010010 Отделение Ярославль г. Ярославль БИК 047888001

3.2. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 2-ое число текущего месяца.

В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы.

3.3.Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в сторону увеличения с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а налоги пересматриваются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

3.4.Размер ежегодной арендной платы, установленной по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

3.5.Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы и налогов. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.6.При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение двадцати рабочих дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

3.7.Арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.


4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1.Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон.

4.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично направив другой Стороне письменное уведомление в срок за десять рабочих дней до даты расторжения или изменения договора, в случаях:

4.2.1.Использования Арендатором арендуемого имущества не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

4.2.2.Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого имущества.

4.2.3.Однократного невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

4.2.4. Неполного внесения Арендатором два и более раз арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.5. Невнесения Арендатором коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей.

4.2.6. Систематического (два и более раз) невыполнения Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий пункта 2.3 настоящего договора.

4.2.7.Невыполнения Арендатором условий пунктов 6.1,6.4 настоящего договора.

4.3.Расторжение или отказ Арендодателя от договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени до дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи Арендодателю.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1.При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.50 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2.В случае невыполнения условий пунктов 2.3, (за исключением подпункта 2.3.3), 6.1 договора при получении предписания Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0.50 % годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.

В случае ненадлежащего выполнения или неисполнения условий настоящего договора Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор несет административную ответственность за нарушения в области пожарной безопасности.

5.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров стороны вправе обратиться с иском в суд по месту нахождения Арендодателя с направлением письменной претензии Арендатору за семь рабочих дней со дня направления.

5.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерацией:.


6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом по настоящему договору вносит также обеспечительный платеж в двукратной сумме арендной платы в месяц в размере 250 576,28 руб. (Двести пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть рублей 28 копеек).

Арендатор перечисляет обеспечительный платеж по следующем реквизитам:

ИНН: <***> КПП 760401001

Получатель - департамент финансов мэрии города Ярославля (КУМИ мэрии г. Ярославля лс 807.01.068.3)

ОКТМО 78701000 КБК 000 000 000 000 000 00 510 УИН 0

Счет 40302810778885000050 Отделение Ярославль г. Ярославль БИК 047888001.

В случае увеличения арендной платы, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора. Арендатор доплачивает возникшую разницу в течение двадцати рабочих дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Обязанность по перечислению обеспечительного платежа считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет банка Арендодателя.

6.2. За счет обеспечительного платежа Арендодатель возмещает свои убытки, в том числе недополученную арендную плату без учета НДС, и неустойку, возникшие по вине Арендатора. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства начиная с пятого рабочего дня следующего за наступлением срока исполнения обязательства по договору.

6.3. Арендодатель в течение пяти рабочих дней с даты осуществления зачета письменно извещает Арендатора о его проведении. В уведомлении указывается сумма зачета.

6.4. Арендатор обязан не позднее десяти рабочих дней со дня направления уведомления, указанного в пункте 6.3 настоящего договора, перечислить Арендодателю денежные средства, равные сумме произведенного зачета, в целях восстановления размера обеспечительного платежа.

6.5. В случае не наступления в период действия договора обстоятельств, указанных в пункте 6.2 настоящего договора, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату в течение пяти рабочих дней с момента проведения всех взаиморасчётов Сторон по договору.

Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

6.6. Арендодатель, у которого находится вещь, подлежащая передаче Арендатору вправе в случае неисполнения Арендатором в срок обязательства по возмещению Арендодателю связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (статья 359 ГК РФ).

Требования Арендодателя, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом, с последующим возмещением Арендатором всех понесенных расходов по хранению и реализации имущества (статья 360 ГК РФ).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор при осуществлении своей деятельности на объекте культурного наследия - памятник истории и культуры (указывается наименование объекта), обязан выполнить требования, предусмотренные главой VIII Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (для договоров на объекты культурного наследия).

7.2. В соответствии со ст.9, ст. 13 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» Арендатор предоставляет согласие на обработку его персональных данных и предоставление персональных данных в соответствии с п.3,6 ст.З, п.З ст.6 указанного Федерального закона. Обработка персональных данных включает в себя: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных: предоставление персональных данных включает в себя: действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц.

7.3. Согласие дано на срок пять лет, и считается продленным на тот же срок, если не отозвано путем направления в адрес Арендодателя заявления в простой письменной форме.


8. СРОК ДОГОВОРА

8.1.Срок договора устанавливается с 26 ноября 2018 года по 25 ноября 2028 года.

8.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.3. Договор аренды прекращается по истечении его срока действия.

8.4.0кончание срока действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности зг его нарушения.

8.5.Настоящий договор составлен и подписан Арендатором в присутствии Арендодателя в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному - для каждой из сторон, один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: город Ярославль в лице комитета по управлению муниципальным имуществом мэрш города Ярославля, ИНН: <***> КПП 760401001

Получатель - УФК по Ярославской области (КУМИ мэрии г. Ярославля)

ОКТМО 78701000 КБК 807 1 11 05034 04 0000 120

Счет 40101810700000010010 Отделение Ярославль г. Ярославль БИК 047888001

Место нахождения и почтовый адрес: 150000, <...> т. 40-38-34

Арендатор: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2), ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>».


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину 6 000 руб. по первоначальному иску.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.