Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А24-3559/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3559/2020
г. Петропавловск-Камчатский
06 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «ГолдАртМаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 683003, <...>)

к ответчику

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>; 684090, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 160 000 рублей,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГолдАртМаркет» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 160 000 рублей неосновательного обогащения за фактическое использование нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в мае 2020 года.

Определением суда от 06.08.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), установлены процессуальные сроки для представления сторонами доказательств и иных документов и пояснений.

Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии определения от 06.08.2020 по всем известным суду адресам.

Определением суда от 17.09.2020 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

25.09.2020 судом принято решение путем подписания его резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет 26.09.2020, которым исковые требования удовлетворены.

02.10.2020 ответчик в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, по результатам исследования представленных в материалы дела документов, суд установил следующее.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что фактически ответчик занимает помещения магазина и использует его в своих целях.

В подтверждение заявленных доводов истец ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Камчатского края от 24.01.2018 по делу № А24-3766/2017, которым суд признал недействительной сделкой соглашение № 01 от 20.01.2016 о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1-М15 от 10.01.2012.

При вынесении указанного судебного акта суд пришел к выводу о том, что помещение магазина «Ювелирный» не выбывало из аренды общества, а ряд последовательных действий ФИО1 (в том числе по передаче 30.05.2016 помещений магазина себе, как индивидуальному предпринимателю в аренду) свидетельствуют о недобросовестности его действий по отношению к обществу. Предпринятые ФИО1 действия по завладению помещениями магазина «Ювелирный», равно как и действия по уклонению (отказу) от передачи помещений магазина действующему арендатору – ООО «ГолдАртМаркет» являются незаконными и причиняют обществу убытки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика требования об освобождении спорного занимаемого помещения (требования от 21.10.2019 № 2, от 17.10.2019 № 4, от 17.10.2019 № 2), в которых истцом указывалось на возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Поскольку ответчик добровольно не освободил занимаемые помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что 15.01.2007 на основании проведенного общего собрания собственников квартир дома № 15 по ул. Мира в г. Вилючинск, собственниками решено дать согласие ФИО1 на размещение в подвальном помещении подъезда № 1 магазина ювелирных изделий, а также на производство ремонтно-строительных работ в указанном помещении.

24.09.2009 индивидуальному предпринимателю ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU 413002000-49 объекта капитального строительства здания «Реконструкция нежилого подвального помещения в жилом доме под магазин по реализации ювелирных изделий по адресу: <...>». Срок действия разрешения – до 24.02.2011.

16.12.2011 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «ГолдАртМаркет» (далее – общество) с присвоением основного государственного регистрационного номера <***>, участниками которого на момент образования общества являлись ФИО1 с долей 50 % уставного капитала и ФИО2 с долей 50 % уставного капитала.

С момента создания общества и до 17.03.2019 единоличным исполнительным органом общества (директором) являлся ФИО1

10.01.2012 между собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Мира, 15 г. Вилючинск в лице уполномоченного представителя ФИО3 (арендодатель), действующего на основании протокола общего собрания собственников от 10.01.2012, и обществом с ограниченной ответственностью «ГолдАртМаркет» в лице директора ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 1-М15, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Общая площадь, сдаваемых в аренду помещений, составляет 163, 2 кв.м. Помещение передается согласно акту приема-передачи (приложение № 2).

Согласно пункту 5 договора срок действия аренды устанавливается с 10 января 2012 года по 10 января 2032 года (то есть на 20 лет).

По акту приема-передачи от 11.01.2012 помещение передано обществу.

20.01.2016 между собственниками МКД в лице представителя ФИО3, действующего на основании протокола от 10.01.2012, и ООО «ГолдАртМаркет» в лице директора ФИО1 подписано соглашение № 01 о расторжении договора аренды № 1-М15.

Пунктом 1 соглашения установлено, что стороны досрочно расторгают договор аренды от 10.01.2012 № 1-М15 в связи с неисполнением арендатором обязательств по возмещению затрат, связанных с текущим ремонтом подъезда № 1 жилого дома № 15 по ул. Мира г. Вилючинск, а также неисполнением перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в период всего действия договора.

Как уже указано выше, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 24.01.2018 по делу № А24-3766/2017 соглашение от 20.01.2016 № 01 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.01.2012 № 1-М15 признано недействительной сделкой.

При этом суд пришел к выводу о злоупотреблении ФИО1 своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) при совершении оспариваемой сделки, указав, что оспариваемое соглашение от 20.01.2016 о расторжении договора аренды явно совершено в ущерб обществу, поскольку магазин ювелирных изделий продолжал осуществлять деятельность, никаких предпосылок для расторжения обществом договора, заключенного на 20 лет не имелось, а положенные в основу соглашения доводы о неисполнении обществом своих обязательств по договору в нарушение статьи 65 АПК РФ не подтверждены соответствующими доказательствами. Более того, собрание собственников МКД по досрочному расторжению договора не проводилось, и ФИО3 не был уполномочен собственниками МКД на подписание данного соглашения. Протокол от 10.01.2012, на который имеется ссылка в соглашении, такого права ФИО3 не давал, поскольку указанным протоколом ФИО3 был наделен только правом подписать договор аренды от имени собственников помещений МКД (вопрос № 8), что и было сделано 10.01.2012, 30.05.2016 ФИО1 как индивидуальный предприниматель подписал со ФИО3 как представителем собственников помещений МКД договор аренды этого же помещения ювелирного магазина, а затем этот же ювелирный магазин по договору субаренды от 01.06.2016 ИП ФИО1 передал обществу и от имени общества подписал договор, который при таких обстоятельствах является заинтересованной сделкой (статья 45 Закона об обществах, а одобрения на совершение такой сделки в установленном порядке ФИО1 не получил.

Суд также установил тот факт, что фактически помещение, в котором функционирует ювелирный магазин, не выбывало из аренды общества, а ряд вышеуказанных последовательных действий ФИО1 свидетельствует о его недобросовестности по отношению к обществу, поскольку он действовал при наличии конфликта между его личными интересами и интересами общества.

Факты нахождения ответчика в спорном нежилом помещении и осуществления в данном помещении предпринимательской деятельности по реализации ювелирных изделий отражены также в судебных актах Арбитражного суда Камчатского края при рассмотрении дел № А24-351/2020 от 13.07.2020, № А24-7734/2019 от 08.09.2020, № А24-3766/2018 от 24.01.2018.

Установленные арбитражным судом по делам № А24-3766/2018, № А24-351/2020, № А24-7734/2019, обстоятельства имеют прямое и существенное значение для разрешения настоящего спора и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат новому доказыванию.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения), отсутствие для этого правовых оснований, уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом.

Согласно представленному в материалы дела договору аренды недвижимого имущества от 10.01.2012 № 1-М15 общество является арендатором спорного имущества, расположенного по адресу: <...>.

Решением Вилючинского городского суда Камчатского края от 22.06.2020 по делу № 2-158/2020 в удовлетворении исковых требований председателя совета многоквартирного дома № 15 по ул. Мира, г. Вилючинск Камчатского края ФИО3 к ООО «ГолдАртМаркет» о расторжении договора аренды нежилых помещений отказано за необоснованностью.

Данные факты свидетельствуют о наличии договорных отношений между собственниками жилого дома № 15 по ул. Мира, г. Вилючинск и ООО «ГолдАртМаркет», возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика ввиду нахождения в спорных нежилых помещениях.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе вступивших в законную силу судебных актов, суд установил факт нахождения ответчика в спорных нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Доводы ответчика о том, что он не является пользователем нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

При этом суд обращает внимание на неоднократно установленные судебными актами факты наличия в обществе корпоративного конфликта и множественность судебных споров, в связи с чем, приходит к выводу о злоупотреблении ФИО1 своими правами в нарушение положений статьи 10 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 08.09.2020 по делу № А24-7734/2019 удовлетворены требования истца, суд обязал ФИО1 в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещения магазина «Ювелирный», расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и передать их ООО «ГолдАртМаркет».

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 13.07.2020, которым признан недействительным договор аренды недвижимого имущества от 30.05.2016, заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, установлено, что ФИО1 не опроверг доводы общества о том, что он на основании оспариваемого договора осуществляет до настоящего времени предпринимательскую деятельность в магазине «Ювелирный», несмотря на то, что в рамках дела № А24-3766/2017 суд фактически высказался о ничтожности всех последующих сделок ФИО1, направленных на распоряжение арендованным имуществом по собственному усмотрению и в ущерб обществу.

Принимая данный судебный акт, суд также учел длительный корпоративный спор между участниками общества и наличие в арбитражном суде иска об обязании ФИО1 возвратить обществу помещения.

Доказательства законности нахождения ответчика в спорных нежилых помещениях ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Пользование имуществом без его оплаты противоречит принципу возмездности гражданско-правовых отношений (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Проверяя обоснованность представленного истцом расчета, суд приходит к следующему выводу.

Из представленного в материалы дела отчета об определении рыночной стоимости арендной платы за право пользования и владения объектом аренды № 09/02-19 от 19.02.2019 следует, что итоговая рыночная стоимость арендной платы за объект оценки, а именно право пользования и владения (арендная плата в месяц) объектом аренды – нежилым подвальным помещением, площадью 215,10 кв.м., расположенным по адресу: <...>, по состоянию на дату оценки – 01.02.2019 составляет 160 500 рублей.

Согласно договору субаренды недвижимого имущества от 01.06.2016, ответчик по договору субаренды за пользование имуществом взимал плату в размере 160 000 рублей в месяц.

Из приложенных к иску бухгалтерских документов (отчет по проводкам за 2016 год) следует получение ИП ФИО1 за сдачу в аренду спорного нежилого помещения денежных средств в размере 160 000 рублей.

Ответчик отзыв на иск с возражениями не представил, расчет не оспорил.

Таким образом, рыночная стоимость аренды спорного имущества и обоснованность взыскания неосновательного обогащения в размере 160 000 рублей подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

На основании изложенных выше норм права и с учетом установленных обстоятельств, имущественная выгода ответчика подлежит возмещению истцу в связи с фактическим пользователем спорного нежилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГолдАртМаркет» неосновательное обогащение в размере 160 000 рублей за фактическое использование нежилого помещения в мае 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 5 800 рублей, всего взыскать 165 800 рублей.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.


Судья О.С. Алферова