Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А43-34742/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-34742/2023

г. Нижний Новгород 26 июля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-924),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва,

к ответчику: главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Старомочалей, Пильнинский район, Нижегородская область,

третьи лица: 1. ФИО2, (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>,) с. Старомочалей, Пильнинский район, Нижегородская область,

2. ФИО3, г. Москва, (ИНН: <***>),

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>),

об установлении возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами 52:46:0190002:216, 52:45:0190003:215 и 52:46:0190003:216,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 по доверенности от 23.10.2023,

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 07.11.2023,

от третьих лиц: не явились,



установил:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» в рамках дела № А43-31248/2023 обратилась Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 об изъятии у главы КФХ ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами 52:46:0190002:216, 52:45:0190003:215 и 52:46:0190003:216 с предоставленным равноценным возмещением в сумме 589 960 руб. и прекращении в отношении данных земельных участков договоров аренды и субаренды.

Определением суда от 16 ноября 2023 года по делу № А43-31248/2023 требование об установлении возмещения за изымаемое для государственных нужд имущество выделено в отдельное производство.

Явка от третьих лиц в судебное заседание не обеспечена. Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчика поступило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, а также мотивированное возражение на экспертное заключение № 26270 от 04.04.2024 г.

По ходатайству истца в судебное заседание был вызван эксперт ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ФИО6 для дачи пояснений по заключению.

Исследовав экспертное заключение, заслушав пояснения эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, основано на достаточном исследованном материале, выполнено с применением действующих технологий и методик. Заключение не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации эксперта; в нем содержатся ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы, не допускающие различного толкования.

Таким образом, данное заключение является надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Суд пришел к выводу, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется, указанное ходатайство судом отклонено.

Как следует из представленных в дело документов, во исполнение постановления Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - ГК «Автодор», Государственная компания) осуществляет деятельность по реализации проекта: «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород - Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний Новгород - Казань, 6 этап, км 454 - км 586, Нижегородская область, Чувашская Республика (от пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 22К - 0162 «Работки - Порецкое» до пересечения с автомобильной дорогой федерального значения А-151 «Цивильск - Ульяновск)».

Решением от 04.12.2023 по делу № А43-31248/2023 земельные участки с кадастровыми номерами 52:46:0190002:216, 52:46:0190003:215, 52:46:0190003:216, изъяты у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 для федеральных нужд. Размер предварительного возмещения за изымаемые земельные участки установлен в виде рыночной стоимости земельных участков в размере 557 895 рублей 00 копеек.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 37 Федерального закона от 17 июля 2009 года N145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" Государственная компания заключает с оценщиком договоры об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием. Отчет о проведении такой оценки направляется Государственной компанией лицам, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В обоснование размера возмещения в части рыночной стоимости земельных участков истцом представлен отчет № 85-ЕКЗ-2-08/23 от 29.09.2023, выполненный ООО «ЗемлеСтрой-Консалтинг».

Согласно отчету № 85-ЕКЗ-2-08/23 от 29.09.2023 размер возмещения определен по состоянию на 29.09.2023 в сумме 589 960 рублей, из которых 557 895 рублей рыночная стоимость земельных участков и 32 065 рублей убытков.

Ответчик возражал против установления окончательного размера возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки в предложенном истцом размере.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке № 2023-О-69 от 15.11.2023, составленный оценщиком ООО «Оценка+» ФИО7, согласно которому рыночная стоимость изъятых земельных участков, в том числе убытков, причиненных изъятием земельных участков по состоянию на дату проведения оценки (19.06.2023) составляет 2 246 585 руб.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», для определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков, а также размера причиненных изъятием убытков.

Согласно заключению эксперта № 26270 от 04.04.2024 на дату проведения экспертизы рыночная стоимость изымаемых земельных участков, а также размер причинённых изъятием убытков в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 342 000 рублей.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы и подлежат оценке наряду с другими доказательствами.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом заключения эксперта № 26270 от 04.04.2024, суд приходит к выводу, что довод ответчика о том, что размер возмещения подлежит установлению в большем размере, чем заявлено ГК «Автодор», не находит подтверждения в материалах дела.

В то же время установление окончательного размера возмещения за изъятые земельные участки равному изначально заявленному ГК «Автодор» возмещению 557 895 руб. будет отвечать принципам справедливости с учетом обстоятельств настоящего дела и не нарушит баланс интересов всех участников спорных правоотношений.

На основании изложенного суд считает окончательный размер возмещения за изымаемые у главы КФХ ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами: 52:46:0190002:216, 52:45:0190003:215 и 52:46:0190003:216 подлежащим установлению в сумме 557 895 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, судом установлено, что сумма возмещения за изымаемые земельные участки в размере 557 895 руб. была перечислена Государственной компанией «Автодор» ФИО1, что подтверждается копией платежного поручения от 08.12.2023 № 16799.

Расходы по государственной пошлине составляют 6000 рублей и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска её не уплачивал.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

установить окончательный размер возмещения за изымаемые у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: <***> ОГРН: <***>), с. Старомочалей, Пильнинский район, Нижегородская область, для нужд Российской Федерации (федеральных нужд) земельные участки с кадастровыми номерами: 52:46:0190002:216, 52:45:0190003:215 и 52:46:0190003:216 в сумме 557 895 рублей 00 копеек.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: <***> ОГРН: <***>), с. Старомочалей, Пильнинский район, Нижегородская область, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Д. Окороков