Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А75-5196/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«17» июня 2019 г.

Дело № А75-5196/2018

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 13.06.2019.

В полном объеме судебный акт изготовлен 17.06.2019.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «НорСтрой» (ОГРН <***>,ИНН <***>, место нахождения: 628000, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании устранить строительные недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры,

при участии представителей: от истца – ФИО2.(паспорт, доверенность от 15.10.2018 № 4423/2018), от ответчика – ФИО3 (паспорт, доверенность от 20.01.2019), ФИО4 (паспорт, доверенность от 20.04.2019), от третьих лиц – не явились,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее – истец) обратился в Арбитражный судХанты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НорСтрой», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании устранить допущенные строительные недостатки в доме № 28, по ул. Гагарина, поселок Луговской, Ханты-Мансийского района, выполнив следующие строительные работы:

1. Вентиляция:

1.1.Выполнить прочистку вентиляционных каналов в количестве 49 штук и переустройство системы вентиляции над чердачным перекрытием многоквартирного жилого дома (нарушение п. 9 табл. 9.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные).

1.2. Выполнить утепление трубопроводов системы вентиляции на чердаке (нарушение п. 4.6 СП 60.13330 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.п. 4.4,4.5 СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 с изменениями № 1).

2. Кровля и чердачное помещение:

2.1. Выполнить работы по пароизоляции и утеплению чердачного перекрытия и в соответствии с проектной документацией проложить пароизоляционный слой «Изоспан».

2.2. Провести обработку огнебиозащитным составом конструктивных элементов чердачного пространства и перекрытия между чердаком и жилым этажом (а именно: подкосы, накат из досок) (нарушение п. 1.3. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II -25-80, п.5.3.3.1 СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Требования к устройству, правилам приемки и контролю»).

2.3. Снять с древесины чердачного перекрытия обзол (нарушение ГОСТ 8486- 86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»).

2.4. Выполнить устройство снегозадержателей на конструкции кровли (нарушение п.9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76).

3. Несущие стены и перегородки:

3.1. Выполнить переустройство теплоизоляции наружной торцевой стены жилого помещения квартиры № 2 на первом этаже (нарушение п.4.2.1.12. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»).

3.2. Выполнить переустройство перегородок между помещениями санузлов и ванных комнат в соответствии с проектной документацией.

3.3. Устранить предельно допустимые показатели отклонения стен от вертикали штукатурным слоем с предварительным грунтованием поверхности в квартире № 10 между кухней и спальней; торцевой стены в квартире № 5; наружной стены в спальне квартиры № 8; стены, примыкающей к деформационному шву здания в квартире № 13; наружной стены в гостиной № 24 (нарушение требований п.3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

3.4. Выполнить переустройство каркасно-обшивочных перегородок в квартирах, перегородка в квартире № 1 (кухня); перегородка в квартире № 2 (коридор, спальня 2); перегородка в квартире № 3 (коридор, спальня); перегородка в квартире № 5 (коридор, кухня); перегородки в квартире № 6 (коридор, спальни 1, 2, кухня); перегородка в квартире № 8 (коридор); перегородка в квартире № 11 (спальня) (нарушение требований СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа»).

3.5.Заделать цементным раствором М-100 вертикальные трещины на поверхности наружных стен в отделочном слое под подоконным пространством, на поверхностях стен в квартирах, в общем межквартирном коридоре.

3.6. Выполнить переустройство перегородок и произвести штукатурные работы с укреплением угловых соединений армирующей лентой (нарушение требований СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа).

3.7. 3аделать трещины над дверными проемами в отделочном слое стен из блоков во всех квартирах многоэтажного дома.

3.8. Выполнить устройство перегородок, разделяющих ванную комнату и санузел перпендикулярно к простенку (предусмотрено проектом) для устранения горизонтальных трещин между дверными проемами в листах облицовки каркасно-обшивочных перегородок из ГВЛ листов (СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа).

4. Перекрытия цокольные и межэтажные. Покрытия полов:

4.1. Провести обработку огнебиозащитным составом древесины цокольного перекрытия подпольного канала в коридоре) (нарушение п. 1.3. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II -25-80»).

4.2. Устранить обзол с древесины цокольного перекрытия подпольного канала в коридоре (нарушение ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»).

4.3. Устранить неровности пола путем: переустройства чернового пола, устройства более плотного основания под покрытие пола в квартирах:

1) отклонение поверхности покрытия пола из ламината и линолеума от плоскости превышает 2 мм в помещениях квартир: № 2 (коридор), № 3 (коридор, кухня), № 9 (коридор), №10 (кухня, гостиная), №11 (кухня), №13 (кухня), №14 (кухня), №17 (коридор, гостиная), № 20 (коридор), № 21 (кухня), № 22 (кухня, гостиная), № 24 (кухня, гостиная);

2) уступы между смежными изделиями дощатого настила в помещениях квартиры № 16;

3) отклонение покрытия от заданного уклона превышает 0,2% соответствующего размера помещений в квартирах: № 2 (спальня - 0,3% (6 мм на 2 м), гостиная - 0,7% (14 мм на 2 м), № 3 (гостиная - 0,5% (10 мм на 2 м), коридор - 0,8% (16 мм на 2 м), № 5 (гостиная - 0,3% (6 мм на 2 м), коридор - 1,1% (22 мм на 2 м), № 6 (гостиная - 0,3% (6 мм на 2 м), коридор - 0,65% (13 мм на 2 м), №8 (коридор - 1% (20 мм на 2 м), № 9 (коридор - 0,8% (16 мм на 2 м), гостиная - 0,9% (18 мм на 2 м)), № 10 (коридор - 1,15 % (16 - 23 мм на 2 м), гостиная - 1,2% (24 мм на 2 м), кухня -0,4% (8 мм на 2 м), №11 (спальня - 0,75% (15 мм на 2 м), кухня - 0,45% (9 мм на 2 м), №13 (кухня - 0,55% (11 мм на 2 м), №14 (кухня - 0,4%(8 мм на 2 м), №17 (гостиная - 0,4%(8 мм на 2 м), №21 (гостиная - 0,8%(16 мм на 2 м), № 24 (спальня - 0,45%(9 мм на 2 м);

4) зазоры между плинтусом и покрытием пола в помещениях квартир № 2, 11, 14 (п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирые. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»);

4.4. Уложить линолеум в квартире № 16.

5. Потолок.

5.1. Заделать трещины на потолке между листами облицовки ГКЛ в помещениях квартир № 1, 9 на 1 этаже и в общем межквартирном коридоре на 2 этаже.

6. Окна.

6.1. Выполнить переустановку оконных блоков из ПВХ профилей с заменой оконных блоков на изделия, соответствующие ГОСТ в квартирах № 2, 5, 6, 9, 11, 13, 16, 22 (нарушение требований п. 6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»);

6.2. Выполнить замену уплотняющих прокладок на стеклопакетах по периметру стеклопакета в квартирах № 9, 10, 20, 24 (нарушение п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»);

6.3. Выполнить переустановку оконных блоков из ПВХ профилей в помещениях квартир № 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 17,21, 22, 24 (нарушение требований п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»);

6.4. Выполнить переустройство монтажных швов примыкания оконных блоков к проему в помещениях кухонь квартир № 8 и 18 (нарушение требований п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»).

7. Отремонтировать отмостку по периметру здания.

8. Выполнить работы по благоустройству территории в соответствии с проектной документацией.

9. Выполнить ограждение детской площадки и предоставить сертификаты соответствия и паспорта на малые формы (нарушение п. 6.12.2.2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.04.17 № 711/пр «Об утверждении методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов»).

10. Установить на чердаке противопожарные перегородки (брандмауэры) (нарушение СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» п.7.1.10 «Технические, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками 1-го типа на отсеки площадью не более 500 м.кв. в несекционных многоквартирных зданиях, а в секционных - по секциям»).

11. Переустановить входные двери во всех квартирах и двери, установленные между коридором и тамбуром в каждом подъезде по ходу эвакуации людей (нарушение п. 4.2.6 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 289, 290, 309, 475, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 25.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 13.06.2019 в 10 час. 00 мин.

Представитель истца явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ответчика являлись, исковые требования не признают по доводам отзыва на исковое заявление. Указывают, что многоквартирный жилой дом построен в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, что свидетельствует о неправомерности заявленных требований. Считают, что значительная часть спорных недостатков носит эксплуатационный характер (возникла по причине ненадлежащей технической эксплуатации многоквартирного жилого дома), обязанность по их устранению на стороне ответчика отсутствует. Часть спорных недостатков носит открытый, явный характер, в связи с чем, истец, принявший квартиры без замечаний лишается права требовать их устранения.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, оставляет принятие решения на усмотрение арбитражного суда.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

Многоквартирный жилой дом № 28 по ул. Гагарина, поселок Луговской, Ханты-Мансийского района, два этажа, общей площадью 1 455,9 кв.м., состоящий из 24 квартир (МКД), введен в эксплуатацию 19.10.2016 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 86508307-24-2016, выданного департаментом строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Ханты-Мансийского района.

Проектная документация объекта разработана ООО «КБИ «Архпроект», застройщиком указанного дома являлось ООО «НордСтрой».

Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (муниципальный заказчик) приобретены у ООО «Нордстрой» (продавец) в указанном доме 24 квартиры №№ 1-24 по следующим муниципальным контрактам: № 187300008416000483-0210862-01 от 12.12.2016 (9/122/16); № 187300008416000480-0210862-01 от 12.12.2016 (9/119/16); № 187300008416000545-0210862-01 от 19.12.2016 (9/132/16); № 187300008416000546-0210862-01 от 19.12.2016 (9/131/16); № 187300008416000492-0210862-01 от 05.12.2016 (9/98/16); № 187300008416000481-0210862-01 от 12.12.2016 (9/120/16); № 187300008416000547-0210862-01 от 19.12.2016 (9/130/16); № 187300008416000550-0210862-01 от 19.12.2016 (9/129/16); № 187300008416000495-0210862-01 от 05.12.2016 (9/92/16); № 187300008416000497-0210862-01 от 05.12.2016 (9/99/16);№ 187300008416000498-0210862-01 от 05.12.2016 (9/104/16); № 187300008416000479-0210862-01 от 05.12.2016 (9/93/16); № 187300008416000499-0210862-01 от 05.12.2016 (9/103/16); № 187300008416000500-0210862-01 от 05.12.2016 (9/102/16); № 187300008416000501-0210862-01 от 05.12.2016 (9/101/16); № 187300008416000484-0210862-01 от 05.12.2016 (9/94/16); № 187300008416000485-0210862-01 от 05.12.2016 (9/95/16); № 187300008416000486-0210862-01 от 05.12.2016 (9/96/16); № 187300008416000488-0210862-01 от 12.12.2016 (9/124/16); № 187300008416000502-0210862-01 от 05.12.2016 (9/100/16); № 187300008416000489-0210862-01 от 05.12.2016 (9/97/16); № 187300008416000487-0210862-01 от 12.12.2016 (9/123/16); № 187300008416000506-0210862-01 от 05.12.2016 (9/91/16); № 187300008417000027-0210862-01 от 05.04.2017 (9/10/17).

Во исполнение требований статьи 34 Федерального закона № 44 пунктами 3.6 муниципальных контрактов предусмотрен гарантийный срок на квартиры, который составляет 5 лет с момента их передачи.

Контракты прошли государственную регистрацию.

Квартиры переданы муниципальному заказчику по актам приема-передачи в период с 07.12.2016 по 06.04.2017, заселены гражданами по социальным программам.

Управлением капитального строительства и ремонта администрации Ханты-Мансийского района в связи с поступлением жалоб от жильцов, проводилось обследование многоквартирного жилого дома, в ходе которого были обнаружены его строительные недостатки (акт обследования от 26.01.2017 № 2).

В связи с поступлением жалоб от жильцов обследование жилого дома производилось так же проводилось Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, о чем составлен акт от 10.01.2018 № 01.

ООО «НорСтрой» принимались меры по их устранению.

В результате повторных обследований жилого дома управлением капитального строительства и ремонта администрации Ханты-Мансийского района вновь были обнаружены строительные недостатки (акты обследования от 02.08.2017 № 3, от 20.06.2018).

Поскольку, ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

К правоотношениям сторон применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости (далее - ГК РФ) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

В пункте 4.3 контракта установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Таким образом, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

На основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в целях разрешения вопросов, требующих специальных знаний назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Заключение эксперта по результатам проведенной судебной экспертизы является одним из доказательств, подлежащих оценке судом при рассмотрении конкретного дела, на основании которых суд устанавливает фактические обстоятельства по делу (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела поступило экспертное заключение. Стороны доводов о несогласии с выводами экспертов не заявили.

Факт наличия спорных недостатков (дефектов) в спорных квартирах, а так же местах общего пользования МКД по перечню №№ 1-9, подтверждается экспертным заключением ООО «Арбитр» Центр «Арбитр Центр независимых экспертиз» от 15.04.2019 № А-50 (л.д. 1-150, том 8, л.д. 1-117, том 6), признается ответчиком в протоколе рабочей встречи по урегулированию разногласий по строительным недостаткам, выявленным экспертами от 28.05.2019 (л.д. 139-148, том 9).

Факт наличия спорных недостатков (дефектов) в спорных квартирах, а так же местах общего пользования МКД по перечню №№ 10, 11, подтверждается письменными пояснениями экспертов в порядке части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 04.06.2019 исх. № А-325, проектной документацией, которой предусмотрено, что входные двери во всех квартирах и двери, установленные между коридором и тамбуром в каждом подъезде МКД должны открываться по ходу эвакуации людей (том 3 Архитектурно-строительные решения, шифр ХМГ 03.002.2016 АС, листы 10, 11).

Арбитражным судом установлено, что спорные квартиры переданы истцу в период с 07.12.2016 по 06.04.2017, следовательно недостатки (дефекты) выявлены в период гарантийного срока.

В нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартир возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Между тем, доказательства устранения недостатков отсутствуют.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательство должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Учитывая изложенное выше в совокупности, в том числе приведенные условия контрактов, ответственность за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, установленного в контрактах, несет застройщик (продавец), которые им должны быть устранены в течение установленного покупателем срока.

Уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Ссылка ответчика на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что, по его мнению, исключает некачественность переданных квартир, признается несостоятельной.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Соответственно, данным документом подтверждается не качество выполненных работ, а их выполнение в полном объеме. Это следует и из анализа самих разрешений на строительство, содержащих лишь соответствие общих показателей вводимого в эксплуатацию объекта проектным данным.

Возведение объектов строительства и их ввод в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о надлежащем качестве выполненных работ, поскольку не исключает возможности существования недостатков в объеме и качестве работ, которые не опровергают факт окончания строительства объекта в целом, но могут являться основанием для применения ответственности, предусмотренной для застройщика (продавца) в пределах установленного гарантийного срока.

Довод ответчика о том, что муниципальный заказчик является ненадлежащим истцом является ошибочным, регистрация прав граждан на спорные квартиры не лишает права покупателя обратиться в суд и не прекращает гарантийные обязательства продавца.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа в рамках дел №№ А75-5247/2017, А75-8086/2017, А75-4863/2017, А75-4868/2017, А75-5262/2017.

Ответчик ссылается и явный характер заявленных истцом недостатков (дефектов) по перечню №№ 2.1, 2.4, 9, 10, 11, со ссылкой на то, что они могли быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки), что лишает истца требовать их устранения.

Указанные доводы так же отклоняются арбитражным судом, поскольку спорные правоотношения, являются обязательствами купли-продажи, а не строительного подряда, следовательно, положения части 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации к ним не применимы.

Доводы ответчика о том, что часть спорных недостатков (дефектов) по перечню №№ 1.1, 1.2, 2.1, 5.1 возникли по причине ненадлежащей эксплуатации квартир и мест общего пользования МКД отклоняются.

На странице 86 экспертного заключения указано, что определить время и причину образования трещин в помещениях квартир №№ 1, 9 расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, в общем межквартирном коридоре на втором этаже между листами облицовки ГКЛ установить не удалось. Ответчик доказательств того, что к образованию трещин привела переустановка радиаторов отопления жильцами квартир не представил, заявленные доводы носят предположительный характер.

Доводы ответчика о том, что объем удаляемого воздуха в помещениях квартир не соответствует нормативным значениям по причине переустройства жильцами подвального пространства (погреба), затыкания жильцами вентканалов так же является предположительным, доказательствами не подтвержден.

Что касается работ по утеплению трубопроводов системы вентиляции на чердаке, выполнению работ по утеплению чердачного перекрытия арбитражный суд, исходит из того, что обязанность ответчиком выполнения этих работ обусловлена тем, что ему следует провести работы по переустройству систему вентиляции над чердачным перекрытием многоквартирного жилого дома (нарушение п. 9 табл. 9.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные), на чердачном перекрытии проложить пароизоляционный слой «Изоспан».

Истец, приобретя все квартиры в МКД соответственно приобрел 100 % доли на места общего пользования в нем, в том числе, придомовую детскую площадку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Поскольку в контрактах не предусмотрено иное, ответчик должен был передать спорные документы на малые архитектурные формы (сертификаты соответствия, паспорта) вместе с товаром.

Ответчиком не доказан факт того, что передал истцу, либо иному подразделению администрации Ханты-Мансийского района сертификаты соответствия и паспорта на малые архитектурные формы (акты приема-передачи).

Арбитражный суд отклонил заявление ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «КБИ «Архпроект», департамент строительства и архитектуры и ЖКХ администрации Ханты-Мансийского района, муниципальное казенное учреждение Ханты-Мансийского района «Управление капитального строительства и ремонта» для получения официального мотивированного письменного отзыва на заключение экспертов.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Ответчик не указал и не подтвердил на какие права и обязанности заявленных им организаций повлияет настоящий судебный акт по отношению к одной из сторон спора.

Само по себе наличие намерения ответчиком получить от них предметные пояснения по проектным решениям МКД, качеству строительства жилого дома не является основанием для привлечения их к участию в деле.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) спорных объектов удовлетворяются арбитражным судом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера имеющихся недостатков и работ, необходимых для их устранения, суд полагает, что месячный срок с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

При этом ответчик не лишен права обратится в арбитражный суд в порядке статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения, документально обосновав иной срок исполнения судебного акта.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу, относить на него судебные издержки истца на оплату судебной экспертизы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НордСтрой» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме № 28, по ул. Гагарина, поселок Луговской, Ханты-Мансийского района, выполнив следующие строительные работы:

1. Вентиляция:

1.1.Выполнить прочистку вентиляционных каналов в количестве 49 штук и переустройство системы вентиляции над чердачным перекрытием многоквартирного жилого дома (нарушение п. 9 табл. 9.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные).

1.2. Выполнить утепление трубопроводов системы вентиляции на чердаке (нарушение п. 4.6 СП 60.13330 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.п. 4.4,4.5 СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003 с изменениями № 1).

2. Кровля и чердачное помещение:

2.1. Выполнить работы по пароизоляции и утеплению чердачного перекрытия и в соответствии с проектной документацией проложить пароизоляционный слой «Изоспан».

2.2. Провести обработку огнебиозащитным составом конструктивных элементов чердачного пространства и перекрытия между чердаком и жилым этажом (а именно: подкосы, накат из досок) (нарушение п. 1.3. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II -25-80, п.5.3.3.1 СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Требования к устройству, правилам приемки и контролю»).

2.3. Снять с древесины чердачного перекрытия обзол (нарушение ГОСТ 8486- 86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»).

2.4. Выполнить устройство снегозадержателей на конструкции кровли (нарушение п.9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76).

3. Несущие стены и перегородки:

3.1. Выполнить переустройство теплоизоляции наружной торцевой стены жилого помещения квартиры № 2 на первом этаже (нарушение п.4.2.1.12. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»).

3.2. Выполнить переустройство перегородок между помещениями санузлов и ванных комнат в соответствии с проектной документацией.

3.3. Устранить предельно допустимые показатели отклонения стен от вертикали штукатурным слоем с предварительным грунтованием поверхности в квартире № 10 между кухней и спальней; торцевой стены в квартире № 5; наружной стены в спальне квартиры № 8; стены, примыкающей к деформационному шву здания в квартире № 13; наружной стены в гостиной № 24 (нарушение требований п.3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

3.4. Выполнить переустройство каркасно-обшивочных перегородок в квартирах, перегородка в квартире № 1 (кухня); перегородка в квартире № 2 (коридор, спальня 2); перегородка в квартире № 3 (коридор, спальня); перегородка в квартире № 5 (коридор, кухня); перегородки в квартире № 6 (коридор, спальни 1, 2, кухня); перегородка в квартире № 8 (коридор); перегородка в квартире № 11 (спальня) (нарушение требований СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа»).

3.5.Заделать цементным раствором М-100 вертикальные трещины на поверхности наружных стен в отделочном слое под подоконным пространством, на поверхностях стен в квартирах, в общем межквартирном коридоре.

3.6. Выполнить переустройство перегородок и произвести штукатурные работы с укреплением угловых соединений армирующей лентой (нарушение требований СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа).

3.7. 3аделать трещины над дверными проемами в отделочном слое стен из блоков во всех квартирах многоэтажного дома.

3.8. Выполнить устройство перегородок, разделяющих ванную комнату и санузел перпендикулярно к простенку (предусмотрено проектом) для устранения горизонтальных трещин между дверными проемами в листах облицовки каркасно-обшивочных перегородок из ГВЛ листов (СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа).

4. Перекрытия цокольные и межэтажные. Покрытия полов:

4.1. Провести обработку огнебиозащитным составом древесины цокольного перекрытия подпольного канала в коридоре) (нарушение п. 1.3. СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II -25-80»).

4.2. Устранить обзол с древесины цокольного перекрытия подпольного канала в коридоре (нарушение ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия»).

4.3. Устранить неровности пола путем: переустройства чернового пола, устройства более плотного основания под покрытие пола в квартирах:

1) отклонение поверхности покрытия пола из ламината и линолеума от плоскости превышает 2 мм в помещениях квартир: № 2 (коридор), № 3 (коридор, кухня), № 9 (коридор), №10 (кухня, гостиная), №11 (кухня), №13 (кухня), №14 (кухня), №17 (коридор, гостиная), № 20 (коридор), № 21 (кухня), № 22 (кухня, гостиная), № 24 (кухня, гостиная);

2) уступы между смежными изделиями дощатого настила в помещениях квартиры № 16;

3) отклонение покрытия от заданного уклона превышает 0,2% соответствующего размера помещений в квартирах: № 2 (спальня - 0,3% (6 мм на 2 м), гостиная - 0,7% (14 мм на 2 м), № 3 (гостиная - 0,5% (10 мм на 2 м), коридор - 0,8% (16 мм на 2 м), № 5 (гостиная - 0,3% (6 мм на 2 м), коридор - 1,1% (22 мм на 2 м), № 6 (гостиная - 0,3% (6 мм на 2 м), коридор - 0,65% (13 мм на 2 м), №8 (коридор - 1% (20 мм на 2 м), № 9 (коридор - 0,8% (16 мм на 2 м), гостиная - 0,9% (18 мм на 2 м)), № 10 (коридор - 1,15 % (16 - 23 мм на 2 м), гостиная - 1,2% (24 мм на 2 м), кухня -0,4% (8 мм на 2 м), №11 (спальня - 0,75% (15 мм на 2 м), кухня - 0,45% (9 мм на 2 м), №13 (кухня - 0,55% (11 мм на 2 м), №14 (кухня - 0,4%(8 мм на 2 м), №17 (гостиная - 0,4%(8 мм на 2 м), №21 (гостиная - 0,8%(16 мм на 2 м), № 24 (спальня - 0,45%(9 мм на 2 м);

4) зазоры между плинтусом и покрытием пола в помещениях квартир № 2, 11, 14 (п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.8.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирые. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»);

4.4. Уложить линолеум в квартире № 16.

5. Потолок.

5.1. Заделать трещины на потолке между листами облицовки ГКЛ в помещениях квартир № 1, 9 на 1 этаже и в общем межквартирном коридоре на 2 этаже.

6. Окна.

6.1. Выполнить переустановку оконных блоков из ПВХ профилей с заменой оконных блоков на изделия, соответствующие ГОСТ в квартирах № 2, 5, 6, 9, 11, 13, 16, 22 (нарушение требований п. 6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»);

6.2. Выполнить замену уплотняющих прокладок на стеклопакетах по периметру стеклопакета в квартирах № 9, 10, 20, 24 (нарушение п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»);

6.3. Выполнить переустановку оконных блоков из ПВХ профилей в помещениях квартир № 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 17,21, 22, 24 (нарушение требований п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»);

6.4. Выполнить переустройство монтажных швов примыкания оконных блоков к проему в помещениях кухонь квартир № 8 и 18 (нарушение требований п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»).

7. Отремонтировать отмостку по периметру здания.

8. Выполнить работы по благоустройству территории в соответствии с проектной документацией.

9. Выполнить ограждение детской площадки и предоставить сертификаты соответствия и паспорта на малые формы (нарушение п. 6.12.2.2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.04.17 № 711/пр «Об утверждении методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов»).

10. Установить на чердаке противопожарные перегородки (брандмауэры) (нарушение СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» п.7.1.10 «Технические, подвальные, цокольные этажи и чердаки следует разделять противопожарными перегородками 1-го типа на отсеки площадью не более 500 м.кв. в несекционных многоквартирных зданиях, а в секционных - по секциям»).

11. Переустановить входные двери во всех квартирах и двери, установленные между коридором и тамбуром в каждом подъезде по ходу эвакуации людей (нарушение п. 4.2.6 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Арбитр» Центр независимых экспертиз» с депозитного счета арбитражного суда 131 238 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

Перечислить (возвратить) Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района с депозитного счета арбитражного суда 762 руб., поступивших по платежному поручению от 11.10.2018 № 1029.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НортСтрой» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НортСтрой» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района судебные расходы в размере 131 238 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова