Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А07-6325/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6325/2022
г. Уфа
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2025

Полный текст решения изготовлен 04.03.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Краснопер Е.С. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Потребительскому кооперативу "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды №617/1-09 от 14.05.2019 в размере 3 279 901,75 руб. за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года; неустойку в размере 7 065 137,31 за период с 12.01.2010 года по 17.03.2023 года,

и встречному исковому заявлению

Потребительского кооператива "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1) УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>);

2) Потребительский гаражный кооператив «Приозерный» (ИНН <***>)

3) ФИО1 (ИНН <***>),

4) ФИО2 (ИНН <***>) в лице финансового управляющего ФИО3,

5) ФИО4 (ИНН <***>),

6) ФИО5 (ИНН <***>),

7) ФИО6 (ИНН <***>).

О внесении изменений в Дополнительное соглашение о присоединении № 671/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка № 671-09/2009 от 29.04.2009 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозёрное», а именно: Указать в п 4. «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 657 кв.м.»;

О внесении изменений в Приложение № 2 к Дополнительному соглашению о присоединении № 617/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка№ 617-09 от 29.04.2009 г. «Расчет годовой арендной платы» а именно: «Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 657 кв.м.».

при участии в судебном заседании:

от ответчика – 1) ФИО7, доверенность от 15.09.2022, паспорт; 2) ФИО8, председатель правления, паспорт;

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ;

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Потребительскому кооперативу "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды №617/1-09 от 14.05.2019 в размере 1 421 963 руб. 34 коп. за период 15.06.2019 по 31.12.2020, неустойки в размере 1 036 375 руб. 39 коп. за период 12.01.2010 по 31.12.2020.

Определением от 21.10.2022 года по ходатайству Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан произведена замена истца по делу – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) на правопреемника – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением от 30.05.2023 года принято для совместного рассмотрения с первоначальным встречное исковое заявление Потребительского кооператива "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о внесении изменений в Дополнительное соглашение о присоединении № 671/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка № 671-09/2009 от 29.04.2009 г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозёрное», а именно: Указать в п 4. «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 654 кв.м.»; О внесении изменений в Приложение № 2 к Дополнительному соглашению о присоединении № 617/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка№ 617-09 от 29.04.2009 г. «Расчет годовой арендной платы» а именно: «Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 654 кв.м.».

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Потребительский гаражный кооператив «Приозерный» (ИНН: <***>).

Определением от 30.05.2023 года производство по делу приостановлено до вступления решения Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-1162/2020 в законную силу, в рамках которого оспаривалась кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что Решением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 3га-666/2023 от 06.07.2023 года административные исковые требования Потребительского кооператива "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворены, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020520:95 в размере его рыночной стоимости 20 381 000 руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Указанное решение вступило в законную силу 14.08.2023 года.

Определением суда от 21.11.2023 года производство по делу возобновлено.

Определением от 21.01.2024 года судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) в лице финансового управляющего ФИО3, ФИО4 (ИНН <***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>).

Судом был направлен запрос в адрес ГУП РБ «Уфаводоканал» о предоставлении информации об ограничениях в отношении спорного земельного участка, в том числе в связи с расположением на территории второго пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Уфы, указав, когда указанный земельный участок был включен в указанную зону, а также о предоставлении информации относительно того, входил ли вышеуказанный земельный участок во второй пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Уфы в период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года.

В материалы дела от ГУП РБ «Уфаводоканал» поступил ответ на судебный запрос.

Определением от 04.02.2025 года по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

15.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов – контррасчёта неустойки по арендной плате за период с 15.06.2019 по 17.03.2023.

18.02.2025 года через информационную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью дополнительного времени для исполнения определения суда.

Представитель ответчика дала устные пояснения по существу представленного контррасчета, встречных исковых требований, представила письменные прения, возражала относительно отложения судебного заседания.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем из системного толкования процессуальных норм следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела, в связи с чем разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела и заявленных причин.

Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Учитывая длительность рассмотрения дела, истечение процессуальных сроков рассмотрения дела, участие в предыдущих судебных заседаниях представителя истца и представление позиции по делу, а также предоставление судом времени, достаточного для представления дополнений по делу, суд в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для отложения судебного разбирательства.

Таким образом, судом ходатайство истца об отложении судебного разбирательства рассмотрено, в удовлетворении отказано ввиду отсутствия правовых оснований для отложения.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, 29.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским гаражным кооперативом «Приозерный» на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 7829 от 31.12.2008 был заключен договор № 617-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020520:95, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа <...>, занимаемый многоэтажным гаражом с блоком обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 5 655 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2009.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 51 209,20 руб.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. Договора).

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5. Договора).

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

14.05.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозерное» было заключено Дополнительное соглашение № 617/1-09 о присоединении к Договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009.

Согласно п. 2 Соглашения все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009, заключенным между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским гаражным кооперативом «Приозерный».

Условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 17.11.2006 по 31.12.2013, в соответствии со ст. 425 ГК РФ (п. 3 Соглашения).

Истец указал, что площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 1 696 кв.м. (п. 4 Соглашения).

Согласно п. 5 Соглашения арендная плата на момент подписания Соглашения составляет 110 162,83 руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора.

18.04.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозерное» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Дополнительное соглашение № 617/1-09 от 14.05.2009 о присоединении к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009, которым слова «занимаемый многоэтажным гаражом с блоком обслуживания» изложены в следующей редакции: «под деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, банковская и страховая деятельность, объекты придорожного сервиса (сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества)» с 07.12.2018.

По мнению истца, ответчик, в нарушение условий договора № 617/1-09 от 14.05.2009, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 15.06.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 1 421 963,34 руб.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

По расчетам истца, в связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика за период с 12.01.2010 по 31.12.2020 подлежит взысканию неустойка в размере 1 036 375,39 руб.

06.10.2021 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило Ответчику претензию (исх. № УЗ 8007) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 617/1-09 от 14.05.2009 года в размере 1 421 963,34 руб. за период с 15.06.2019 по 31.12.2020 года, неустойки за период с 12.01.2010 по 31.12.2020 в размере 1 036 375,39 руб.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/14 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.

В ходе рассмотрения дела произведена замена истца по делу – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан на правопреемника – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В соответствии с последним уточнением, принятым судом в порядке ст. 49 АПК РФ, просил о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 617/1-09 от 14.05.2019 года за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года в размере 3 279 901,75 руб.; неустойки в размере 7 065 137,31 за период с 12.01.2010 года по 17.03.2023 года.

Ответчик возражал относительно исковых требований, заявил встречное исковое заявление.

Как следует из встречного искового заявления, встречный характер требования о внесении изменений в Дополнительное соглашение № 671/1-09 от 14.05.2009 обусловлен тем, что Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" полагает, что имеется несоответствие условиям п. 4 Дополнительного соглашения в части определения размера земельного участка, за который Арендодателем выставляется арендная плата и взыскание которой является предметом первоначального иска.

14 мая 2009 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 671/1-09 от 14.05.2009 г. о присоединении к договору аренды земельного участка № 671-09/2009 от 29.04.2009 г. (далее – Дополнительное соглашение, имеется в материалах дела).

Дополнительное соглашение заключено на следующих условиях:

п.1 Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020520:95, занимаемого многоэтажным гаражом с блоком обслуживания по адресу: Октябрьский район городского округа <...>, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 5655 кв.м.

п.4 «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 1696 кв.м.».

п.5 Арендная плата на момент подписания Соглашения составляет 110 162,83 руб., в год. Расчет арендной платы определяется в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки определенные п.4 Договора.

Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" указал, что фактически здание по адресу: <...>, состоит из двух изолированных друг от друга частей, одна часть является многоуровневым гаражом (ПГК "Приозерный"), вторая – блок обслуживания, состоящая из офисных и торгово-сервисных помещений (ПК ТСНП «Приозёрное).

Как следует из Приложения № 2 «Расчет годовой арендной платы к Договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009 г.», стоимость арендной платы для гаражного кооператива рассчитывается исходя из его доли 3 627,18 кв.м. на земельном участке с кадастровым № 02:55:020520:95, общей площадью 5 655 кв. м.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения стоимость арендной платы для Истца рассчитывается, исходя из его доли 1 696 кв.м. на земельном участке с кадастровым № 02:55:020520:95, общей площадью 5 655 кв.м.

На момент заключения Кооперативом Дополнительного соглашения от 14.05.2009 года его членами являлись 12 физических и юридических лиц, в собственности которых находились нежилые помещения общей площадью 4 368,1 кв.м., входящие в состав нежилого 5-ти этажного строения «Многоэтажного гаража с блоками обслуживания», расположенного на земельном участке с кадастровым № 02:55:020520:95, площадью 5655 кв. м., по адресу <...>. (выписки из ЕГРН имеется в материалах дела).

ФИО собственника

Площадь помещения, кв.м.

Нумерация, этаж

ФИО9,

464,3

1 этаж № 25-30,34;

2 этаж № 97,98,102,103,112-114

ФИО10

1348,4

1 этаж № 12,13,14

ФИО11

533,8

1 этаж № 15-16,

2 этаж № 55, 55а, 56, 56а, 57, 57а,58, 59, 59а.

ФИО12, ФИО13

292,9

2 этаж № 94,95, 96, 99, 100, 101, 104-110

ФИО14, ФИО15

333,60

1 Этаж № 31,

2 этаж № 75-93

ФИО16

222,80

1 этаж № 24

ФИО17

140,3

1 этаж № 1,2; 2 этаж № 10

ФИО4

230,30

1 этаж № 18

ФИО5

322,2

1 этаж № 19-23,

ООО «Урал-Трейд»

479,5

1 этаж № 17,

2 этаж № 60-74

ВСЕГО

4368,1

Согласно Техническому паспорту, изготовленному ГУП ЦУИИОН РБ по состоянию на 06.06.2006, инв. № 349301, площадь здания «Многоэтажного гаража с блоком обслуживания» составляет 17 175,2 кв. м.

Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" произвел расчет, исходя из какой площади нежилых помещений, арендодатель рассчитывал площадь на земельном участке, за которую изначально установил арендную плату: 1 696 : 5 655 × 17 175,2 = 5 155 кв.м., что на 783 кв.м больше, чем площадь помещений 4 368,1 кв.м., находящихся в собственности членов Кооператива Истца.

Истец по встречному иску указал, что его не известно, какие сведения при расчете площади земельного участка для целей аренды использовал ответчик, однако заключая 14.05.2004 года, Дополнительное соглашение о присоединении к договору № 607-09 аренды земельного участка, Истец полагался на добросовестность Ответчика и исходил из достоверности расчета показателей площади земельного участка, подлежащих начислению S = 5 655 кв. м. – площадь ЗУ; S1 = 1696 кв. м – площадь к оплате (отраженных в Приложении № 2 к договору аренды № 607-09 от 29.04.2004 г.)

Между тем, Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" полагает, что учитывая положения п. 4 Договора аренды и п. 4 Дополнительного соглашения от 14.05.2009 г., расчет пользования земельным участком должен производиться пропорционально соотношению площади нежилых помещений, принадлежащих членам потребительского кооператива, к общей площади всего здания (площадь помещения членов ПК ТСНП «Приозёрное» / площадь всех помещений в здании).

В соответствии с техническим паспортом площадь всех помещений в нежилом здании – 17 175,2 кв.м., площадь помещений собственников – членов ПК ТСНП «Приозёрное» согласно свидетельствам о государственной регистрации права – 4368,1 кв.м., что составляет по отношению к площади всех помещений в здании 0,2543 (4 368,1/17 175,2=0,2543).

Соответственно, расчетная площадь арендуемого ответчиком земельного участка при заключении Дополнительного соглашения от 14.05.2009 г. должна была составлять 1438 кв.м. (0,2543×5655), вместо 1696 кв.м., установленной Арендодателем и указанной в п.4 Соглашения. Указанное свидетельствует, что размер арендной платы противоречит условиям п.4 Дополнительного соглашения, соответственно существенное условие договора аренды – размер арендной платы не согласован сторонами.

В своих письменных возражениях на отзыв от 07.10.2022 года Ответчик (истец по первоначальному иску) заявляет, что после заключения Дополнительных соглашений с ФИО4, с ФИО5, с ООО «Урал-Трейд» о присоединении к Договору аренды, при расчете задолженности арендной платы Истца (ответчика по первоначальному иску), с 18.085.2009 г. площадь к оплате уменьшилась с 1696 кв.м. до 1540 кв.м., а с 19.05.2010 г. она уменьшилась до 1390 кв.м.

Однако, по мнению истца по встречному иску, при суммарной площади помещений этих лиц 1032 кв.м. (230,3+322,2+479,5) их доля на земельном участке должна составлять суммарно 340 кв.м, (из расчета 1 032/17 175,2 × 5 655), а не 306 кв. м. (65+91+150 соответственно), как рассчитал Ответчик.

Полагает, что занижение их площади на земельном участке на 34 кв.м. (ФИО4 на 10,8 кв. м., ФИО5 на 14,7 кв.м., ООО «УралТрейд» на 7,8 кв. м.), привело к необоснованному увеличению площади арендуемого Истцом земельного участка и соответственно увеличению арендной платы, установленной для него, что противоречит п.4 Дополнительного соглашения № 617/1-09 от 14.05.2009 г. и является недопустимым.

Кроме того, Потребительский кооператив "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" указал, что с учетом Дополнительного соглашения № 617/1-09 от 25.05.2009 г., заключенного с ФИО4, Дополнительного соглашения № 617/1-09 от 25.05.2009 г., заключенного с ФИО5, а также Дополнительного соглашения № 617/1-09 от 24.10.2010, заключенного с ООО «Урал Трейд», Ответчик должен был изменить площадь арендуемого Истцом участка с 12.10.2010 г., однако сделал он это только при подаче искового заявления, приложив к исковому заявлению расчет арендной платы в котором значение S – «площадь к оплате» значится 1390 кв.м.

Между тем, по мнению истца по встречному иску, данное значение площади участка является неверным, так как опровергается расчетом и на 12.10.2010 г. площадь участка должна была составлять 1098 кв.м. (1438-340=1098) вместо 1390 кв.м.

В спорный период с 15.06.2019 г по 30.09.2022 года собственником помещений, ранее принадлежавших члену кооператива ФИО10 и учитываемых первоначально при заключении Дополнительного соглашения от 14.05.2009 года к договору аренды, является ФИО1, который купил их 10.06.2019 года.

Решением общего собрания от 09.06.2020 года (имеется в материалах дела) ФИО10 был исключен из членов потребительского кооператива в связи с продажей своих помещений.

Право собственности ФИО10 на помещения № 12,13,14 общей площадью 1348,4 кв.м. прекратилось 31.05.2010 года, о чем в ЕГРН сделана запись 02-04/101/-04/376/005/2016-535/1 (свидетельство о регистрации права собственности имеется в материалах дела)

Пунктом 7 Устава Кооператива предусмотрено, что с момента прекращения права собственности владельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в кооперативе прекращается.

В соответствии с п.2 ст. 11 Федерального закона от 18.07.2009 №190-ФЗ «О кредитной кооперации» членство в кооперативе возникает при условии подачи заявления о вступлении, в котором будущий пайщик сообщает о своей готовности соблюдать положения устава кооператива, принятые правлением и общим собранием пайщиков решения кооператива и уплату вступительного взноса, если это предусмотрено уставом. Перед подачей данного заявления о вступлении в кредитный кооператив кандидат на вступление ознакомлен с Уставом Кредитного кооператива положениями и внутренними документами, а также с действующим законодательством.

Новый собственник помещений ФИО1, к которому перешло это право 10.06.2019 г. запись в ЕГРН 02:55:020520:456-02/101/2019-7, с заявлением о принятии его в члены Кооператива никогда не обращался, так же, как и предыдущий собственник ФИО18

Действующим законодательством универсальное правопреемство членства в потребительском кооперативе предусмотрено только в случае наследования (ст. 1176 ГК РФ).

Соответственно в спорный период с 15.06.2019 г. по 30.09.2022, как указал истец по встречному иску, в рамках Дополнительного соглашения от 14.05.2009 года мог представлять интересы только тех членов Кооператива, которые к этому моменту не прекратили своего членства в нем и площадь чьих помещений изначально учитывалась в арендных отношениях с Ответчиком.

ФИО собственника

Площадь помещения, кв.м.

ФИО9,

464,3

ФИО11

533,8

ФИО12, ФИО13

292,9

ФИО14, ФИО15.

333,60

ФИО16

222,80

ФИО17

140,3

ВСЕГО

1987,7

Поскольку суммарная площадь их помещений равна 1987,7 кв.м., то по отношению к площади всех помещений в здании она составляет долю 0,1157.

Соответственно, расчет доли ПК ТСНП «Приозёрное» (размер площади) на земельном участке должен быть определен из расчета площади земельного участка 5655 кв.м. умноженного на долю 0,1157 и в результате составляет 654 кв.м.

В связи с изменением обстоятельств, а именно: уменьшением размера доли нежилых помещений принадлежащих на праве собственности членам Кооператива 1987,7 кв.м. (вместо прежней 4368,1 кв.м.), по отношению к общей площади здания, появилась необходимость внесения изменений в Дополнительное соглашение договор аренды, а именно: указать что «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 654 кв.м.».

Изменение площади произошло за счет выхода из членов Кооператива ФИО4, ФИО5, ООО «УралТрейд» и исключением ФИО10, в связи продажей нежилого помещения.

Если бы указанные обстоятельства существовали при заключении Дополнительного Соглашения, то истец заключил бы его лишь в интересах тех лиц, которые являлись членами его Кооператива на момент заключения договора, а при определении площади аренды исходил бы из доли 0,1157 по отношению к площади всех помещений в здании.

Соответственно, в п. 4 Дополнительного соглашения № 671/1-09 от 14.05.2009 г. о присоединении к договору аренды, должны быть внесены изменения, а именно: указать в договоре, что «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 654 кв.м.

Кроме того, по мнению истца по встречному иску, в Приложение № 2 «Расчет арендной платы» должны быть внесены изменения, а именно: «Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 654 кв.м.»

Период фактического пользования участком (г.г.)

КСУ (руб/кв.м.)

№ решения, дата

С
S (кв.м.)

Размер платы за месяц (руб.)

Апл.за период (руб.)

01.01.2019-31.12.2019

3409,02

СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007

№ 30/7

10,52%

654

19546,30

234543,30

01.01.2020-31.12.2020

7880,34

СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007

№ 30/7

10,52%

654

45181,14

542173,70

01.01.2021-31.12.2021

7880,34

СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007

№ 30/7

10,52%

654

45181,14

542173,70

01.01.2022-31.12.2022

3405,68

СГО г. Уфа РБ от 03.12.2007

№ 30/7

10,52%

654

19526,13

234313,51

Соответствующее заявление (претензию) ПК ТСНП «Приозёрное» от 09.03.2023 г. о внесении изменений в Договор, ответчик по встречному иску добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в суд со встречным исковым заявлением.

Впоследствии ПК ТСНП «Приозёрное» сообщило о допущенной арифметической описке, просило о внесении изменения в Дополнительное соглашение о присоединении № 671/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка № 671-09/2009 от 29.04.2009г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозёрное», а именно:

- в п. 4 указать: «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 657 кв.м.»;

Внести изменения в Приложение № 2 к Дополнительному соглашению о присоединении № 617/1-09 от 14.05.2009г. к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009г. «Расчет годовой арендной платы», а именно указать:

«Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 657 кв.м.».

Период фактического пользования участком

КСУ (руб/кв.м.)

№ решения, дата

С
S (кв.м.)

Размер платы за месяц (руб.)

Апл. За период (руб.)

15.06.2019 -

31.12.2019

3409,02

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2799,66

18 291,11

01.01.2020 –

31.12.2020

7880,34

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2021 –

31.12.2021

7880,34

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2022 -

26.02.2022

3405,68

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2796,90

5 394,02

27.02.2022 –

31.12.2022

3405,68

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,77%

657

3300,34

33 239,14

Внести изменения в абзац 2 Дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 в Дополнительное соглашение № 67/1-09 от 14.02.2009г. о присоединении к договору аренды № 671-09 от 29.04.2009г., вместо слов «под деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, банковская и страховая деятельность, объекты придорожного сервиса (сдача в наем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с 07.12.2018г.» изложить в следующей редакции: «занимаемый под Предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки; магазины: предприятия, магазины оптовой и комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье; Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных».

Уточнение встречного иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Судом установлено, что правоотношения сторон возникли на основании Дополнительного соглашения № 617/1-09 о присоединении к Договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договоров аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Таким образом, исследуемый договор с приложениями содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изучив материалы дела и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом по первоначальному иску неверно рассчитана площадь земельного участка, предъявляемая к оплате, исходя из следующего.

Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды заключено на следующих условиях: п.4 «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке, и составляет 1696 кв.м.».

При проверке достоверности расчета истца задолженности по арендным платежам, необходимо учитывать следующее:

На момент заключения Дополнительного соглашения от 14.05.2009 членами Кооператива являлись 12 физических и юридических лиц, в собственности которых находились нежилые помещения совокупной общей площадью 4371,2 кв.м., входящие в состав нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № 02:55:020520:95, по адресу <...>, выписки из ЕГРН по собственникам ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ООО «Урал-Трейд».

В рассматриваемом случае истец не обосновал, какие сведения при расчете площади земельного участка для целей аренды использовали стороны Дополнительного соглашения о присоединении к основному договору аренды при его заключении.

С учетом п. 4 Договора аренды и п. 4 Дополнительного соглашения от 14.05.2009 г., расчет пользования земельным участком должен производиться пропорционально соотношению площади нежилых помещений, принадлежащих членам потребительского кооператива, к общей площади всего здания (площадь помещения членов ПК ТСНП «Приозёрное» / площадь всех помещений в здании).

В соответствии с техническим паспортом площадь всех помещений в нежилом здании составляет 17 175,2 кв. м., площадь помещений собственников - членов ПК ТСНП «Приозёрное», согласно свидетельствам о государственной регистрации права - 4 371,2 кв. м., что составляет по отношению к площади всех помещений в здании 0,2545 (4 371,2/17 175,2=0,2545).

Соответственно, расчетная площадь арендуемого ответчиком земельного участка при заключении Дополнительного соглашения от 14.05.2009 г. должна была составлять 1439 кв.м. (0,2545x5655), вместо 1696 кв.м., установленной Арендодателем и указанной в п.4 Соглашения.

Указанное свидетельствует, что размер арендной платы противоречит условиям п.4 Дополнительного соглашения, соответственно существенное условие договора аренды - размер арендной платы не согласован сторонами.

В своих письменных возражениях на отзыв от 07.10.2022 года истец заявляет, что после заключения напрямую Дополнительных соглашений с ФИО4, с ФИО5, с ООО «Урал-Трейд» площадь к оплате с 18.05.2009 г. уменьшилась с 1696 кв.м, до 1540 кв.м., а с 19.05.2010 г. она уменьшилась до 1390 кв.м.

Однако при суммарной площади помещений этих лиц 1032 кв.м. (230,3+322,2+479,5) их доля на земельном участке должна составлять суммарно 340 кв.м, (из расчета 1 032/17 175,2 х 5 655), а не 306 кв. м. (65+91+150 соответственно), как рассчитал Истец. Расчеты доли землепользования, которые приводит Истец, опровергаются расчетами кадастрового инженера, которые истцом не оспорены.

Также из площади участка, арендуемого Потребительским Кооперативом, в спорный период с 15.06.2019 г по 30.03.2023 года необходимо исключить долю землепользования ФИО1, который в указанный период являлся собственником помещений (право собственности зарегистрировано 10.06.2019 года), при этом членом кооператива он никогда не являлся, с соответствующим заявлением о его приеме, не обращался, иного суду не доказано.

Пунктом 7 Устава Кооператива предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается, с момента прекращения права собственности владельца на имущество.

ФИО1, к которому перешло это право 10.06.2019 г. запись в ЕГРН 02:55:020520:456-02/101/2019-7, с заявлением о принятии его в члены Кооператива никогда не обращался, а действующим законодательством универсальное правопреемство членства в потребительском кооперативе предусмотрено только в случае наследования (ст. 1176 ГК РФ).

Поскольку доля в землепользовании каждого из собственников нежилых помещений, расположенных на земельном участке, определяется пропорционально площади нежилого помещения, принадлежащего конкретному лицу, к общей площади здания, то доля ФИО1 должна составлять 0,0846 (1453,8/17175,2=0,0846)

Соответственно, плату за пользование земельным участком он должен оплачивать в соответствии со своей долей за 478 кв. м. (0,0846x5655=478).

Кроме того, занижение истцом площади землепользования ФИО4, ФИО5, и Урал-Трейда на 34 кв.м., привело к необоснованному увеличению площади арендуемого Потребительским кооперативом земельного участка и соответственно увеличению арендной платы, установленной для него, что противоречит п.4 Дополнительного соглашения № 617/1-09 от 14.05.2009 года.

Соответственно в спорный период с 15.06.2019 по 30.03.2023 ответчик в рамках Дополнительного соглашения от 14.05.2009 года мог представлять интересы только тех членов Кооператива, которые к этому моменту не прекратили своего членства в нем и площадь чьих помещений изначально учитывалась в арендных отношениях с Ответчиком.

ФИО собственника

Площадь помещения, кв.м.

Доля в здании, %

Доля землепользования

ФИО9,

464,3

2,70

153/5655

ФИО11

533,8

3,11

176/5655

ФИО12,

ФИО13

292,9

1,71

97/5655

ФИО14, ФИО15

336,7

1,96

111/5655

ФИО16

222,80

1,30

74/5655

ФИО17

140,3

0,82

46/5655

ВСЕГО

1 990,8

Поскольку суммарная площадь помещений указанных лиц равна 1 990,8 кв.м., то по отношению к площади всех помещений в здании она составляет долю в размере 0,1159 (1190,8:17175,2).

Ответчиком предложен расчет его доли (размер площади) на земельном участке, произведенный следующим образом: площадь земельного участка – 5 655 кв.м, умноженная на долю землепользования – 0,1159, что в результате составляет 655,4 кв.м.

Представленный ответчиком расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В результате, расчета, приведенного ответчиком, выявлено незначительное расхождение (на 1,6 кв. м.) с размером доли землепользования в размере 657 кв.м., рассчитанной кадастровым инженером.

Причина расхождения связана с округлением кадастровым инженером значения площади до целого значения. Ответчик указал, что признает расчет кадастрового инженера правильным. Истцом не представлено доказательств неправильности произведенного им расчета.

Соответственно, в спорный период с 15.06.2019 г. по 30.03.2023 г. Истец в своих расчетах должен исходить из площади земельного участка, который арендует ответчик в размере 657 кв.м., и соответственно доля землепользования должна составлять 657/5655.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что площадь участка в размере 1 390 кв. м., которая применяется истцом при расчетах аренды в спорный период, является неверным, опровергается вышеприведенным расчетом, в соответствии с которым площадь арендуемого ответчиком участка (с учетом округления при расчетах до целых), фактически составляет 657 кв.м. (1439-340-478=657).

Из материалов дела следует, что ПК ТСНП «Приозёрное» обратилось в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в Дополнительное соглашение в части площади земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, и, соответственно, в Приложение № 2, закрепляющей расчет арендной платы.

Письмом от 07.04.2023 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указало, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Дополнительное соглашение № 617/1-09 от 14.05.2009 о присоединении к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009 с кадастровым номером 02:55:020520:95, расположенного по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Маршала Жукова, д. 39 было подписано обеими сторонами и скреплено печатью.

Дополнительно сообщило, что для подготовки проекта дополнительного соглашения о внесении изменений в дополнительное соглашение № 617/1-09 от 14.05.2009 о присоединении к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009 с кадастровым номером 02:55:020520:95 с целью надлежащих исчислений платежей по указанному дополнительному соглашению, с учетом сделок по продаже/приобретению объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, необходимо предоставить в Управление оригинал плана границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020520:95, подготовленный соответствующей землеустроительной организацией или кадастровым инженером, с указанием долей в квадратных метрах (при наличии нескольких собственников объектов недвижимости, находящихся на земельном участке) на дату каждой покупки. Вышеуказанные документы должны соответствовать дате государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества (перехода права собственности), зарегистрированных в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Таким образом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ПК ТСНП «Приозёрное» во внесении изменений в дополнительное соглашение путем уточнения площади земельного участка, фактически занимаемого кооперативом.

Вместе с тем, в связи с изменением обстоятельств, повлекших уменьшение размера доли (1990,8 кв.м, вместо прежней 4371,2 кв.м.) нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности членам Кооператива, (которые произошли за счет заключения самостоятельных Дополнительных соглашений ФИО4, ФИО5, ООО «Урал Трейд» и прекращением членства в Кооперативе ФИО10, в связи продажей нежилого помещения), доводы ПК ТСНП «Приозёрное» о необходимости внесения изменений в Дополнительное соглашение, а именно: указать что «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 657 кв.м.» суд считает обоснованными.

Суд принимает во внимание позицию ПК ТСНП «Приозёрное» о том, что если бы указанные обстоятельства существовали при заключении Дополнительного Соглашения в 2009 году, то кооператив заключил бы его лишь в интересах тех лиц, которые являлись его членами на момент заключения соглашения, а при определении площади аренды исходил бы из доли землепользования в размере 0,1159.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчика о внесении изменений в п. 4 Дополнительного соглашения № 671/1-09 от 14.05.2009 года о присоединении к договору аренды, а именно: указать в договоре, что «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 657 кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования о внесении изменений в п. 4 Дополнительного соглашения, суд считает обоснованным требование о внесении изменений в Приложение № 2 к Дополнительному соглашению о присоединении № 617/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009 г. «Расчет годовой арендной платы», а именно указать:

«Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 657 кв.м.».

Период фактического пользования участком

КСУ (руб/кв.м.)

№ решения, дата

С
S (кв.м.)

Размер платы за месяц (руб.)

Апл. За период (руб.)

15.06.2019 -

31.12.2019

3409,02

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2799,66

18 291,11

01.01.2020 –

31.12.2020

7880,34

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2021 –

31.12.2021

7880,34

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2022 -

26.02.2022

3405,68

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2796,90

5 394,02

27.02.2022 –

31.12.2022

3405,68

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,77%

657

3300,34

33 239,14

Требование ПК ТСНП «Приозёрное» о внесении изменений в абзац 2 Дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 в Дополнительное соглашение № 67/1-09 от 14.02.2009г. о присоединении к договору аренды № 671-09 от 29.04.2009г., вместо слов «под деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, банковская и страховая деятельность, объекты придорожного сервиса (сдача в наем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с 07.12.2018г.» изложить в следующей редакции: «занимаемый под Предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки; магазины: предприятия, магазины оптовой и комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье; Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных» суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда подлежат применению устанавливаемые или регулируемые уполномоченным органом цены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65, частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Изучив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу о том, что ставка арендной платы (в размере 10,52%) истцом применена неверно.

Истец в судебном заседании пояснила об имеющихся доказательствах сдачи ответчиком помещений в аренду, в связи с чем полагал необходимым применять ставку в размере 10,52% (на основании п.8.3 Приложения 1-3 Решения СГО г. Уфа № 30/7 от 03.04.2007 года), однако доказательства сдачи в аренду ответчиком помещений истец не представил, указанный довод документально не обосновал.

Кроме того, суд отмечает, что у ПК ТСНП «Приозёрное» отсутствуют помещения, на праве собственности (иного суду не доказано), соответственно довод истца о необходимости применения ставки в размере 10,52% (на основании п.8.3 Приложения 1-3 Решения СГО г. Уфа № 30/7 от 03.04.2007 года) суд признает необоснованным.

Кроме того, ответчик в представленном суду контррасчете арендной платы указал, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020520:95 до 26 февраля 2022 года был ограничен в обороте в связи с тем, что он находился во втором поясе санитарной охраны водозаборов р. Уфа, что было подтверждено письмом ГУП РБ «Уфаводоканал» от 12.03.2024 №13-24/56 и их ответом на судебный запрос.

Пунктом 20 Решения СГО г. Уфа № 30/7 от 03.04.2007 года предусмотрено, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, устанавливается в пределах: 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Соответственно, в период с 15.06.2019 года по 26 февраля 2022 года ставка арендной платы должна применяться 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

С 27 февраля 2022 по 30.03.2023 г. ставка арендной платы 1,77% от кадастровой стоимости. Ставка арендной платы с 27 февраля 2023 г. по 30.03.2023 г. в размере 1,77% от кадастровой стоимости участка установлена в п. 6.7 («Общественные организации: партии, союзы, общества и прочие общественные некоммерческие организации») приложения № 1-3 решения Совета ГО г. Уфа РБ от 03.12.2007 №30/7 в действующей на этот момент редакции.

На основании изложенного суд признает обоснованными доводы ПК ТСНП «Приозёрное» относительно ставок арендной платы, подлежащих применению в спорный период.

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании суммы задолженности по договору аренды №617/1-09 от 14.05.2019 в размере 3 279 901,75 руб. за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года суд указывает следующее.

Из материалов дела следует, что ПК ТСНП «Приозёрное» заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Кроме того, согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, таким образом, в рассматриваемом случае имело место приостановление срока исковой давности, в материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года.

С учетом даты подачи первоначального иска (05.03.2022 года), а также с учетом приостановления срока исковой давности (в связи с мерами по досудебному урегулированию спора), истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований до 05.02.2019 года

Таким образом, довод ответчика относительно пропуска срока исковой давности судом признан обоснованным, требования о взыскании за период до 05.02.2019 года истцом заявлены за пределами срока исковой давности.

Кроме того, возражая относительно удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате, ПК ТСНП «Приозёрное» представил копии платежных поручений, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по арендной плате, с учетом расчета, произведенного Потребительским кооперативом. В период с 18.10.2023 по 10.01.2024 по Дополнительному соглашению № 671/1-09 от 14.05.2009 г. было оплачено 436 053,07 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2010 года по 17.03.2023 года в размере 7 065 137,31 руб.

Возражая относительно требования о взыскании неустойки, ПК ТСНП «Приозёрное» ссылалось на неверное применение ставки 0,3 % за каждый день просрочки, на пропуск срока исковой давности и неприменение истцом положений Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года о введении моратория на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, также просил о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, признан неверным по следующим основаниям.

В пункте п. 1 Дополнительного соглашения от 15.04.2019 года, стороны согласовали неустойку в размере 0,05%, таким образом, истец неправомерно применяет при расчетах ставку 0,3%.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Кроме того, истцом не исключен период моратория, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года.

Отсутствие возражений со стороны ответчика относительно неприменения положений Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года не является основанием для признания расчетов истца правомерными.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). Начало действия моратория - 01.04.2022, окончание действия моратория – по истечении 6 месяцев. В этой связи в период действия моратория проценты начислению не подлежат.

При этом применение положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 не носит заявительный характер.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий распространяется на всех лиц (за указанным в постановлении исключением), учитывая, что общий характер моратория предполагает, что от обстоятельств, послуживших основанием к его введению, пострадали все лица, так или иначе участвующие в хозяйственном обороте.

Также суд отмечает, что расчет суммы пени истцом произведен на сумму долга, рассчитанного на основании неверной площади (с учетом доли фактически занимаемой ответчиком площади).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не доказало обстоятельства, на которые оно ссылалось как на основание своих требований и возражений, в связи с чем требования о взыскании суммы задолженности в размере 3 279 901,75 руб. за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года, а также неустойки в размере 7 065 137,31 за период с 12.01.2010 года по 17.03.2023 года не подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании суммы задолженности по договору аренды №617/1-09 от 14.05.2019 в размере 3 279 901,75 руб. за период с 15.06.2019 года по 31.03.2023 года; неустойки в размере 7 065 137,31 за период с 12.01.2010 года по 17.03.2023 года.

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Потребительскому кооперативу "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) следует отказать.

Поскольку в удовлетворении первоначального иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 года № 4735/09).

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В связи с чем с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Потребительского кооператива "Товарищество собственников нежилых помещений "Приозерное" подлежит взысканию сумма государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Потребительскому кооперативу "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Встречное исковое заявление Потребительского кооператива "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) внести изменения в Дополнительное соглашение о присоединении № 671/1-09 от 14.05.2009 г. к договору аренды земельного участка № 671-09/2009 от 29.04.2009г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Потребительским кооперативом «Товарищество собственников нежилых помещений «Приозёрное», а именно:

- в п. 4 указать: «площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке и составляет 657 кв.м.»;

Внести изменения в Приложение № 2 к Дополнительному соглашению о присоединении № 617/1-09 от 14.05.2009г. к договору аренды земельного участка № 617-09 от 29.04.2009г. «Расчет годовой арендной платы», а именно указать:

«Данный расчет действует с 01.01.2019 г. по 31.12.2022 г.» и «S – площадь земельного участка к оплате 657 кв.м.».

Период фактического пользования участком

КСУ (руб/кв.м.)

№ решения, дата

С
S (кв.м.)

Размер платы за месяц (руб.)

Апл. За период (руб.)

15.06.2019 -

31.12.2019

3409,02

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2799,66

18 291,11

01.01.2020 –

31.12.2020

7880,34

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2021 –

31.12.2021

7880,34

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

6471,73

77 760,76

01.01.2022 -

26.02.2022

3405,68

СГО г.Уфа РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,5%

657

2796,90

5 394,02

27.02.2022 –

31.12.2022

3405,68

СГО г.Уфа

РБ от 03.12.2007. № 30/7

1,77%

657

3300,34

33 239,14

Внести изменения в абзац 2 Дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 в Дополнительное соглашение № 67/1-09 от 14.02.2009г. о присоединении к договору аренды № 671-09 от 29.04.2009г., вместо слов «под деловое управление, бытовое обслуживание, магазины, банковская и страховая деятельность, объекты придорожного сервиса (сдача в наем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с 07.12.2018г.» изложить в следующей редакции: «занимаемый под Предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки; магазины: предприятия, магазины оптовой и комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье; Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных».

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Потребительского кооператива "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "ПРИОЗЕРНОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина