Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А14-17902/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-17902/2020


« 25 » марта 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2021 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковое заявление бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская клиническая больница №3» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью Диагностический центр «Черноземье регион плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности в общей сумме 1 534 311 руб. и расторжении договора аренды от 19.12.2018 №292,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 31.08.2020 б/н, паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

бюджетное учреждение здравоохранения Воронежской области «Воронежская клиническая больница №3» (далее по тексту – БУЗ ВО «ВГКБ №3», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Диагностический центр «Черноземье регион плюс» (далее по тексту – ООО ДЦ «Черноземье регион плюс», ответчик по делу) о расторжении договора аренды №292 от 19.12.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества и обязании освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <...> (литер. А2, II, поз. 1-16, общей площадью 152,9 кв.м.), а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору №292 от 19.12.2018 за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 в сумме 951 300 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 в размере 583 011 руб.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, в судебном заседании 14.01.2021 выразил позицию, в соответствии с которой он возражает против исковых требований, за исключением требования о расторжении договора, в продолжении существования которого Общество не заинтересовано, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 11.03.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.03.2020.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе №1072 от 29.11.2018 (реестровый номер торгов 20118-147) на основании согласия Департамента здравоохранения Воронежской области от 05.09.2018 и согласия Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 08.10.2018 на заключение договора аренды нежилых помещений между БУЗ ВО «ВГКБ №3» (арендодатель) и ООО Медицинский центр «Черноземье – Регион» (арендатор) заключен договор №292 от 19.12.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на 5 лет (с 19.12.2018 до 19.12.2023) нежилые помещения (лит.А2, II, поз.1-16, общей площадью 152,9 кв.м.), расположенных на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания по адресу: <...>, для организации медицинских услуг населению, в том числе диагностических обследований на высокопольном современном магнитно-резонансном томографе, установленном непосредственно в арендуемых нежилых помещениях (пункты 1.1., 1.7. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер арендной платы определяется на основании отчета №165/18-РА об оценке рыночной стоимости от 15.10.2018 и составляет с учетом НДС в месяц 133 635 руб.

Согласно пункту 2.2. договора плата, перечисляемая по пункту 2.1. договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата аренды имущества производится арендатором с даты подписания акта приема-передачи.

Оплата коммунальных расходов и расходов, связанных с использованием арендуемых помещений (эксплуатационные расходы) не включается в установленную пунктом 2.1. настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 2.3. договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год на размер, не превышающий уровень инфляции в соответствующем году. Первый раз не ранее, чем через 12 месяцев после заключения настоящего договора (пункт 2.4. договора).

Изменении е размера арендной платы производится письменным уведомлением арендатора арендодателем с указанием размера и срока платежа. Уведомление является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента получения уведомления арендатором (пункт 2.4.1. договора).

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправления заказным письмом по последнему известному адресу местонахождения, либо датой вручения арендатору (пункт 2.4.2. договора).

Уведомление государственной регистрации не подлежит (пункт 2.4.3. договора).

По акту приема-передачи от 19.12.2018 истец передал ответчику имущество во владение и пользование.

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский центр «Черноземье – Регион» сменило наименование на ООО Диагностический центр «Черноземье Регион плюс», в связи с чем между сторонами договора о передаче в аренду недвижимого имущества №292 от 19.12.2018 подписано дополнительное соглашение к договору от 18.06.2019. Смена наименования Общества зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» по состоянию на 01.07.2020 в сумме 407 700 руб.

ООО ДЦ обратилось в БУЗ ВО «ВГКБ №3» с заявлением от 02.07.2020 о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества №292 от 19.12.2018 по соглашению сторон.

Такое соглашение достигнуто не было, в связи с наличием задолженности ответчика по арендной плате за 3 месяца и отсутствием гарантий ее погашения.

В связи с неуплатой ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензии:

- от 04.07.2020 №955 с предложением погасить задолженность в сумме 407 700 руб.;

- от 23.09.2020 №1964 с предложением погасить задолженность за период с апреля по сентябрь 2020 года в сумме 815 400 руб.;

- от 21.10.2020 №1984 с предложением погасить задолженность за период с апреля по сентябрь 2020 года в сумме 815 400 руб., пени за период с 01.10.2020 по 21.10.2020 в размере 85 575 руб.

Претензии также содержат указание на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, судебных расходов.

Претензии направлены по юридическому адресу ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс», однако оставлены Обществом без удовлетворения.

Кроме того, БУЗ ВО «ВГКБ №3» 10.11.2020 направила в адрес ответчика уведомление от 10.11.2020 №2162 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ пункта 6.4. договора в связи с неоднократным невнесением арендной платы в установленные договором сроки.

Ответчику предложено обеспечить 12.11.2020 присутствие уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи помещений.

Уведомление вручено ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» 10.11.2020 под роспись представителя, однако оставлено Обществом без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения БУЗ ВО «ВГКБ №3» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование иска БУЗ ВО «ВГКБ №3» ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неявку представителя ответчика для подписания «возвратного» акта приема-передачи имущества.

Возражая против удовлетворения иска, в судебном заседании 14.01.2020 ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» ссылалось на прекращение внесения арендных платежей в связи с неиспользованием имущества по причине неполучения лицензии на осуществление предполагавшейся медицинской деятельности и обращением к истцу с заявлением о расторжении договора по соглашению сторон.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора аренды является условие о предмете аренды.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из анализа текста договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 существенные условия договора согласованы сторонами: в договоре надлежащим образом идентифицированы передаваемые в аренду помещения путем указания их адреса и площади, а также ссылки на правоустанавливающие документы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пунктов 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из буквального прочтения положений Гражданского кодекса РФ для заключения договора аренды требуется передача имущества.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания

или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, только для третьих лиц.

Таким образом, в силу совокупности положений статей 164,165,433,651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о наличии обременения для земельного участка в виде долгосрочной аренды.

Между тем для сторон сделки соответствующие права и обязанности возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем своих обязательств по договору: нежилые помещения переданы ООО МЦ «Черноземье – Регион» (ныне – ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс») по акту приема-передачи объекта аренды от 19.12.2018.

ООО МЦ «Черноземье – Регион» (ныне – ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс») также длительное время исполняло обязательства по договору путем внесения платежей по нему, что в совокупности свидетельствует о заключенности договора.

Таким образом, стороны приступили к фактическому исполнению взятых на себя по договору обязательств.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичная изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 правовая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», в соответствии с пунктом 3 которого сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

При этом суд считает необходимым отметить, что обязанность по регистрации договора аренды в установленном законом порядке пунктом 3.2.16 договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 возложена именно на арендатора.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации стороны договора не вправе ссылаться на его незаключенность.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества

при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из совокупности приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению, за исключением случаев объективной невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения арендодателя.

Пользование арендованным имуществом - право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому если арендатор при наличии договорных отношений не пользуется имуществом, это не освобождает его от обязанности внесения арендных платежей, обусловленных договором с арендодателем.

Таким образом, неиспользование арендованных помещений до прекращения договора аренды в установленном законом и договором порядке, не освобождает арендатора от внесения арендной платы, поскольку обратное фактически будет свидетельствовать об одностороннем отказе от исполнения договора, что противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, обязанность ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» по внесению арендных платежей за пользование спорным имуществом за заявленный истцом период (с 11.04.2020 по 10.11.2020) сохранена.

Согласно условиям рассматриваемого договора за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 арендная плата за пользование помещениями составляет 1 087 200 руб. (135900,0х8).

Указывая в качестве периода взыскания промежуток с 11.04.2020 по 10.11.2020, истец согласно представленному в материалы дела расчету фактически просит взыскать арендную плату по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 за апрель – октябрь 2020, в связи с чем и исчислил ее в размере 951 300 руб. (135900,0х7).

Произведенное изменение размера арендной платы, по сравнению с предусмотренным в договоре, принято ответчиком, что подтверждается платежными поручениями №1166 от 12.09.2019, №1290 от 01.10.2019, №1410 от 16.10.2019, №1411 от 16.10.2019, №1804 от 19.12.2019, №128 от 31.01.2020 и №623 от 30.04.2020.

При этом судом учтено, что арендная плата в размере 135 900 руб. не превышает размера, исчисленного в порядке пункта 2.4. договора при увеличении согласованного договором платежа на уровень инфляции, который составляет:

- 1,043 на 2019 год (установлен Федеральным законом от 27.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020-2021 годов»);

- 1,038 на 2020 год (установлен Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021-2022 годов»).

Поскольку снижение стоимости денежной единицы вследствие инфляционных процессов происходит ежегодно, применение введенных в формулы расчета арендных платежей коэффициентов инфляции также должно происходить ежегодно, нарастающим итогом - как произведение коэффициентов (индексов) инфляции, за исключением применения коэффициента, существовавшего в год заключения договора.

Рассматриваемый договор заключен сторонами в 2018 году, в силу чего установленный для 2018 года коэффициент инфляции в расчете не участвует.

Контррасчет долга ответчиком суду не представлен. Доказательства погашения ответчиком вышеуказанной задолженности суду также не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» задолженности по арендной плате в размере 951 300 руб. являются правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным

правовым актам.

В соответствие с пунктом 5.2. договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 2.2. договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договоров истцом заявлено о взыскании с ответчика 583 011 руб. пеней за период просрочки оплаты с 11.04.2020 по 10.11.2020.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, суд находит его выполненным с ошибками: неверно определена даты начала периодов просрочки, поскольку не учтены положения статьи 191, 193 Гражданского кодекса РФ о начале течения сроков, а также об окончании сроков в нерабочий день, в связи с чем правомерным является начисление пеней в сумме 580 293 руб.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Что же касается требований БУЗ ВО «ВГКБ №3» о расторжении договора, то они также являются правомерными в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 сторонами не достигнуто.

Право на односторонний отказ от исполнения договора условиями рассматриваемого договора для арендатора не предусмотрено.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (по требованию одной из сторон решением суда).

Исходя из пункта 6.2. договора неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для его расторжения в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, пунктом 6.4. договора установлено, что он подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

- при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 2.2. договора, в течение месяца, независимо от ее последующего внесения;

- при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1. договора;

- при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий, либо невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.1.-3.2.10 договора.

Материалами дела подтверждено невыполнение ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» обязанности арендатора по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

При этом суд считает необходимым отметить, что несмотря на наименование уведомления от 10.11.2020 №2162 – «об одностороннем отказе от исполнения договора аренды», фактически данное уведомление является уведомлением о расторжении договора, поскольку в обосновании имеет ссылку на статью 450 («Основания изменения и расторжения договора»), а не на статью 450.1 Гражданского кодекса РФ («Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору»).

«Возвратный» акт приема-передачи спорных помещений суду не представлен.

Более того, направленное уже в ходе судебного разбирательства истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 15.01.2021 №28, соглашение о расторжении договора от 15.01.2021, получены ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» и оставлены им без удовлетворения, несмотря на пояснения представителя Общества о том, что оно не заинтересовано в сохранении договора в связи с неполучением лицензии на осуществление того вида медицинской деятельности, которая планировалась в арендуемых помещениях.

С учетом изложенного, заявление БУЗ ВО «ВГКБ №3» об обязании ООО ДЦ «Черноземье Регион плюс» освободить занимаемое по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 также является правомерным.

При таких обстоятельствах требования БУЗ ВО «ВГКБ №3» подлежат удовлетворению в части расторжения договора аренды №292 от 19.12.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества и обязании освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <...> (литер. А2, II, поз. 1-16, общей площадью 152,9 кв.м.), а также взыскания задолженности по арендной плате по договору №292 от 19.12.2018 за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 в сумме 951 300 руб., неустойки за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 в размере 580 293 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 руб. относятся на истца, в сумме 34 286 руб. – на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Диагностический центр «Черноземье Регион плюс» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 13.11.2007 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская городская клиническая больница №3» (г.Воронеж, зарегистрирована Администрацией города Воронежа 19.12.1994 за номером 1191, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 30.01.2003 за ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 1 531 593 руб., в том числе 951 300 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292 за период с 11.04.2020 по 10.11.2020 (задолженность сформирована за период апрель – октябрь 2020 года), 580 293 руб. пеней за период с 11.04.2020 по 10.11.2020;

- 34 286 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 19.12.2018 №292, заключенный между бюджетным учреждением здравоохранения Воронежской области «Воронежская городская клиническая больница №3» и обществом с ограниченной ответственностью Диагностический центр «Черноземье Регион плюс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью Диагностический центр «Черноземье Регион плюс» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (литер. А2, II, поз. 1-16, общей площадью 152,9 кв.м.).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова