Решение от 23 января 2023 г. по делу № А35-9746/2022

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9746/2022
23 января 2023 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО4

к Администрации города Обояни

о признании права собственности на 889/5000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу Курская облаcть, Обоянский район, г. Обоянь, д. 36а, пом. IV,

третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ИП ФИО4 (предъявлен паспорт), ФИО5 по доверенности 46 АА 1429222 от 10.10.2020 (предъявлено удостоверение адвоката);

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица ФИО2 - ФИО5 по доверенности 46 АА 1385830 от 07.07.2020 (предъявлено удостоверение адвоката),

от иных третьих лиц – не явился, уведомлен.


Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась (далее – ИП ФИО4, истец) в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации города Обояни (ответчик) о признании права собственности на 889/5000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу Курская облаcть, Обоянский район, г. Обоянь, д. 36а, пом. IV.

Определениями суда от 18.11.2022 и от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, через канцелярию суда представили письменные пояснения (приобщены к материалам дела).

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено при отсутствии возражений присутствующих лиц.

Через канцелярию суда от третьего лица (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено при отсутствии возражений присутствующих лиц.

Через канцелярию суда от третьего лица (Управления Росреестра по Курской области) поступило мнение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено, мнение приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании поддрежал позицию истца.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направила.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрацией г. Обояни Обоянского района Курской области на основании постановления Администрации города Обоянь от 13.06.2019 № 373 «Об условиях проведения аукциона в электронной форме, создании аукционной комиссии и утверждении аукционной документации» на сайте электронной площадки www.rts-tender.ru 19.06.2019 было опубликовано извещение № 15414 о проведении 26.07.2019 электронного аукциона по продаже нежилого помещения площадью 82,3 кв.м., состоящее из комнат 3-4, с кадастровым номером 46:16:010145:209, расположенного в одноэтажном здании с кадастровым номером 46:16:010145:107, по адресу: <...>. В разделе II «Сведения об имуществе, выставляемом на торги (предмет торгов)» извещения о проведении электронного аукциона, был указан адрес ссылки, по которой можно ознакомиться с описанием и фото имущества. Согласно таблице № 3 «Физические свойства объекта оценки» в нежилом помещении имелось центральное отопление и сетевое газоснабжение (природный газ).

01.08.2019 между Администрацией города Обояни (Продавец) и ФИО4 (Покупатель)» в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», Постановление Администрации города Обоянь от 13.06.2019 № 373 «Об условиях проведения аукциона в электронной форме, создании аукционной комиссии и утверждении аукционной документации» и положениями информационного сообщения о продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «город Обоянь», размещённого на официальном сайте www.torgi.gov.ru от 20.06.2019 № 200619/2052876/01 и на сайте электронной площадки www.rts-tender.ru от 19.06.2019 № 15414, на основании Протокола о результатах аукциона от 26.07.2019 № U15414-2, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом купли-продажи по Договору является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «город Обоянь» в лице Администрации города Обоянь, выставленное на аукцион в электронной форме, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

В п. 1.2 Договора содержатся сведения об имуществе, согласно которому им является нежилое помещение, состоящее из комнат 3-4, общей площадью 82,30 кв.м. этаж: 1, кадастровый номер 46:16:010145:209 в одноэтажном здании с кадастровым номером 46:16:010145:107, расположенное по адресу: Россия, <...> дом №36а.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2019 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 15.08.2019, номер регистрации 46:16:010145:209-46/017/2019-2.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 46:16:010145:209 правообладателем является ФИО4, вид государственной регистрации права – собственность.

В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 46:16:010145:107, расположенным по адресу: Россия, <...> дом №36а, указано, что в объекте недвижимости расположены помещения, в том числе и с кадастровыми номерами: 46:16:010145:147, 46:16:010145:209.

Из извещения № 15414 о проведении электронного аукциона по продаже нежилого помещения и описания продаваемого имущества видно, что в нежилом помещении имеется центральное отопление и сетевое газоснабжение (природный газ).

Как указал истец, газоиспользующее оборудование находится в помещении с кадастровым номером 46:16:0101145:147, расположенное по адресу: <...>, пом. IV, что было установлено в ходе рассмотрения дела № А35-9166/2020 и подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 06.06.2022 по делу № A35-9166/2020 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к администрации города Обояни о прекращении права собственности муниципального образования «город Обоянь» Обоянского района Курской области на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на 196/500 долей в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, помещение IV.

По результатам проведенной в ходе рассмотрения дела № А35-9166/2020 судебной экспертизы было установлено, что помещение IV, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...> является помещением котельной центрального отопления здания лит. А1, расположенного по адресу: <...>. При этом эксперт сообщил, что в связи с тем, что в помещении IV, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер 46:16:010145:147, расположенном по адресу: <...> находилось газовое отопительное оборудование, беспрепятственный доступ собственников данного оборудования, собственников помещений, в которых находится данное оборудование и трубы теплоносителя, а также соответствующих коммунальных служб в данное помещение, является необходимым условием безопасной эксплуатации здания.

По результатам рассмотрения дела № А35-9166/2020 с учетом экспертизы, суд пришел к выводу о том, что помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147 самостоятельного значения, позволяющего использовать его без ущерба для пользованиями иными помещения в здании, не имеет; что к истцу по делу № А35-9166/2020 перешло право общей долевой собственности на общее имущество, которым является помещение IV с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, в связи с чем решением Арбитражного суда Курской области от 06.06.2022 по делу № А35-9166/2020 было прекращено право собственности муниципального образования «город Обоянь» Обоянского района Курской области, на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, помещение IV; было признано за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на 196/500 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, помещение IV.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:16:010145:147: вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – нежилое, наименование помещения – помещение IV, адрес объекта - <...>, пом. IV, площадь 12,7 кв.м., правообладатель (общая долевая собственность) – ФИО2, размер доли 196/500 (№ регистрации 46:16:010145:147-46/035/2022-5 от 13.10.2022).

Обращаясь в суд с настоящим иском ИП ФИО4 полагает, что помещение № 8 в здании 36А по ул. Ленина, г. Обоянь не имеет самостоятельного назначения, поскольку предназначено для обслуживания всего здания, его назначение носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, на него распространяется режим общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в указанном здании, в связи с чем просит о признании за ней права собственности на 889/5000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, помещение IV.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64), при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Кроме того, факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В исковом заявлении и пояснениях от 16.01.2023 истцом был обоснован следующий расчет доли в праве общей собственности: общая площадь здания, расположенного по адресу: <...>, составляет 475,5 кв.м., площадь помещения с кадастровым номером 46:16:010145:147 – 12,7 кв.м. Разница между площадью здания и площадью помещения с кадастровым номером 46:16:010145:147 составляет 462,8 кв.м. Соотношение площади принадлежащих истцу помещений (82,3 кв.м) к общей площади здания составляет 17,78%, что равно 1778/10000 или 889/5000 долей.

Указанный расчет признан судом обоснованным и арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, в ходатайстве от 16.01.2023 при вынесении решения полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО4 право собственности на 889/5000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 46:16:010145:147, расположенное по адресу: <...>, помещение IV.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Н.Н. Белых