Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А46-16101/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16101/2021
23 ноября 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 17.11.2021

Полный текст решения изготовлен 23.11.2021


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Ишима (ИНН 7205005436, ОГРН 1027201234114)

к обществу с ограниченной ответственностью «Логистика-Центр» (ИНН 5505041833, ОГРН 1065505029479)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Канцлера Сергея Викторовича,

о понуждении к заключению соглашения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Мищенко А.А. по доверенности от 30.09.2020 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – Потапов П.Н. по доверенности от 09.01.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ишима (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением от 19.08.2021 № 27 (вх. от 06.09.2021 № 173058) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Логистика-Центр» (далее – ответчик, ООО «Логистика-Центр») заключить соглашение о внесении изменений в договор от 11.01.2021 № 1 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Казанская, д. 25, площадью 24 285 кв.м, с кадастровым номером 72:25:01 06 016:2, сроком на 49 лет, по цене и на условиях, предусмотренных прилагаемым проектом договора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.10.2021 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Канцлера Сергея Викторовича.

Последний, несмотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, письменных доводов не представил.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

11.01.2021 между Администрацией (арендодатель) и Канцлером С.В. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с правом вступления в договор третьих лиц № 1, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 24 285 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Казанская, д. 25, кадастровый номер 72:25:01 06 16:2 категории земель: земли населённых пунктов. На участке имеются нежилые здания (административное, ремцех, контрольный пункт) (пункт 1.1).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на означенном земельном участке расположено в частности, строение (мехмастерская) с кадастровым номером 72:25:01 06 016:166 площадью 4 224,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Логистика-Центр» (запись от 02.09.2019 № 72:25:01 06 016:166-72/047/2019-14).

По указанной причине, ссылаясь на пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), 20.05.2021 Администрация направила в адрес ответчика требование от 19.05.2021 № 4100 о вступлении в договор аренды от 11.01.2021 № 1 с проектом соответствующего соглашения, от подписания которого ООО «Логистика-Центр» уклонилось.

Приведённое послужило основанием для передачи спора о понуждении к заключению соглашения на разрешение арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Логистика-Центр» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 72:25:01 06 016:166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:25:01 06 16:2.

Договор аренды между муниципальным образованием городской округ город Ишим и ООО «Логистика-Центр» не заключён.

Из письма Администрации от 19.05.2021 № 4100 следует, что в адрес ответчика направлялся проект соглашения к договору аренды земельного участка от 11.01.2021 № 1.

С учётом изложенного, Администрация правомерно обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Таким образом, предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закреплённого в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нём расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ, введённой в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделённого ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду. В названном постановлении дано толкование статьи 36 ЗК РФ (в действующей редакции - статья 39.20), согласно которому статья 36 не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделённом ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность, напротив, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Учитывая, что материалами дела подтверждается регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 72:25:01 06 016:166, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:25:01 06 16:2, то ответчик фактически пользуется земельным участком, на котором находится вышеуказанные нежилые помещения, и, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020 № 08АП-1202/2020 по делу № А46-2679/2019).

Таким образом, исковые требования Администрации о понуждении ООО «Логистика-Центр» заключить соглашение о внесении изменений в договор от 11.01.2021 № 1 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Казанская, д. 25, площадью 24 285 кв.м, с кадастровым номером 72:25:01 06 016:2, сроком на 49 лет, по цене и на условиях, предусмотренных прилагаемым проектом договора, подлежат удовлетворению.

С учётом результатов рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Администрации города Ишима (ИНН 7205005436, ОГРН 1027201234114) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Логистика-Центр» (ИНН 5505041833, ОГРН 1065505029479) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.01.2021 № 1, на следующих условиях:

«1. В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ, с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п.п. 5.2 договора аренды от 11.01.2021 № 1, внести следующие изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:25:0106016:2, площадью 24 285 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. Казанская, 25, со стороны «Арендаторов»:

- включить Общество с ограниченной ответственностью «Логистика-Центр» ОГРН 1065505029479, ИНН 5505041833 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 02.09.2019 № 72:25:0106016:166-72/047/2019-14. Площадь земельного участка, приходящаяся на «Арендатора» ООО «Логистика-Центр» - 9 988,19 кв.м.

2. Арендная плата начисляется с 11.01.2021. Первый платеж перечисляется на счет «Арендодателя» в течение 10 дней с момента подписания соглашения, следующие платежи вносятся «Арендатором» ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля - за I квартал

- 15 мая - за II квартал

- 15 августа - за III квартал

- 15 ноября - за IV квартал

3. Настоящее соглашение является частью договора аренды от 11.01.2021 № 1, вступает в силу с момента его подписания и подлежит государственной регистрации.

4. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Приложение: расчет арендной платы.

Подписи и юридические адреса сторон:»


«Приложение

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Адрес земельного участка: Тюменская область, г. Ишим, ул. Казанская, 25

Разрешенное использование: под нежилые здания и строения, объекты торгового назначения

Кадастровый номер: 72:25:0106016:2

Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд%, где:

размер арендной платы за земельный участок, руб/год

удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб/кв.м

площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м.

дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент

коэффициент нарушения установленного режима использования

коэффициент детализации, %

Супксз

Пл

Кдоп

Кнр

Кд

Размер арендной платы, (Ап)

Подпись должностного лица



1 квартал

2 квартал

3 квартал

4 квартал



1 808,18

9 988,19

1
1

2,9

130 938,23

130 938,23

130 938,23

130 938,23



Исполнила: ___________________ Е.В. Степанова

Получатель:

УФК по Тюменской области (МКУ Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима)

ИНН 7205010997 КПП 720501001

Единый казначейский счет 40102810945370000060

Банк получателя: Отделение Тюмень Банка России //УФК по Тюменской области г. Тюмень

БИК 017102101 Казначейский счет 03100643000000016700

ОКТМО 71705000, КБК 041 1 11 05012 04 0000 120

Назначение платежа: Арендная плата за земельный участок по договору № 1 от 11.01.2021».


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистика-Центр» (ИНН 5505041833, ОГРН 1065505029479) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй