Постановление от 29 июня 2018 г. по делу № А28-14053/2017

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-14053/2017
г. Киров
29 июня 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.06.2018 № 15/2018,

представителя ООО УО «Уютный дом»: ФИО4, действующего на основании доверенности от 27.12.2017,

представителя Госжилинспекции: ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - эксплуатационный кооператив - 7»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 по делу №А28-14053/2017, принятое судом в составе судьи Татаренковой Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный кооператив - 7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Уютный дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Государственная жилищная инспекция Кировской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный кооператив - 7» (далее – Истец, ООО «ЖЭК-7») обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (далее – Ответчик, ООО УК «Уютный дом») об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 07.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Уютный дом» (далее – третье лицо - 1, ООО УО «Уютный дом»).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 09.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – третье лицо - 2, ГЖИ КО, Инспекция).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 в иске отказано.

Истец с принятым решением суда не согласился и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку:

1) до сегодняшнего дня Истец является управляющей организацией в отношении спорного МКД, о чем имеются сведения в лицензии ООО «ЖЭК-7». Включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении МКД является необходимым условием для начала управления домом.

2) Неверным является вывод суда первой инстанции о том, что собственниками помещений МКД заключен договор управления с ООО УО «Уютный дом», так как:

- повестка дня, указанная в бланках решений, и повестка дня, указанная в протоколе, не соответствуют друг другу, в связи с чем, фактически собственники помещений не приняли решение о заключении договора управления с ООО УО «Уютный дом», а лишь решили рассмотреть данный вопрос. Протокол № 9 не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр и пункту 2 статьи 46 ЖК РФ.

- В нарушение части 2 статьи 198 ЖК РФ (нарушен трехдневный срок со дня заключения договора управления) ООО УО «Уютный дом» направило заявление о внесении изменения в реестр в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении данного юридического лица, нарушив также и подпункт «а» пункта 3 Порядка (не представлены приложения к протоколу общего собрания собственников помещений от 07.07.2017 № 9, содержащие решения собственников, участвующих в заочном голосовании), в связи с чем, Инспекцией было принято решение № 618/17 от 06.09.2017 об отказе во внесении изменений в реестр, которое ООО УО «Уютный дом» не обжаловало.

Таким образом, Истец считает, что решение от 27.04.2018 подлежит отмене, так как оно принято с нарушением норм материального права и при неверной оценке обстоятельств дела.

ООО УК «Уютный дом» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

ООО УО «Уютный дом» в отзыве на апелляционную жалобу против изложенных в ней доводов возражает, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

ГЖИ Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу указала, что решение от 27.04.2018 является необоснованным, так как Арбитражным судом Кировской области были исследованы не все обстоятельства, имеющие значение для дела, поэтому просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.05.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.05.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ООО УК «Уютный дом».

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО «ЖЭК-7», ООО УО «Уютный дом» и ГЖИ КО изложили свои позиции по рассматриваемому спору.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, полагая, что после принятия собственниками помещений решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, Ответчик обязан передать Истцу техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, ООО «ЖЭК-7» обратилось с соответствующим иском в суд.

Арбитражный суд Кировской области, руководствуясь статьями 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьями 8, 310, 425, 431, 450.1, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, далее - Правила № 416), статьями 65, 66, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), Определением ВС РФ от 13.11.2017 № 310-КГ17-16189, требования Истца признал необоснованными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзывов на жалобу, выслушав представителей Истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца (части 1, 4, 5 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, не требуется. Для того чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В силу частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами № 416.

В отношении заключения и исполнения договора управления из материалов дела усматривается следующее.

1) На основании договора управления от 01.07.2016 № 16-07-01 многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> управляло ООО УК «Уютный дом».

Согласно протоколу от 07.07.2017 № 9 в МКД состоялось годовое общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, обладающие 63,57% голосов (1243,91 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений дома (1956,9 кв. м), кворум имеется.

Приложением № 7 к протоколу от 07.07.2017 № 9 являются 38 бланков решений собственников помещений в МКД с указанными датами голосования собственников в период с 24.06.2017 по 26.06.2017.

Согласно протоколу от 07.07.2017 № 9 собственниками приняты решения:

- по третьему вопросу повестки (96,34% голосов – за): расторгнуть договор управления с ООО УК «Уютный дом» с 31.07.2017, в связи с окончанием срока его действия;

- по четвертому вопросу повестки (91,53% голосов – за): заключить договор управления с ООО УО «Уютный дом» с 01.08.2017 сроком на один год, сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчеты за коммунальные услуги, действовавший до заключения договора с ООО УО «Уютный дом».

10.07.2017 (согласно входящему штампу) ФИО6 (председатель совета МКД) направила в ООО УК «Уютный дом» уведомление о принятом собственниками помещений МКД решении о расторжении с 31.07.2017 договора управления с ООО УК «Уютный дом» и о заключении с 01.08.2017 аналогичного договора управления с ООО УО «Уютный дом», с просьбой передать ООО УО «Уютный дом» ключи от технических помещений и техническую и иную необходимую для управления МКД документацию. К уведомлению приложены протокол от 07.07.2017 № 9, бланки голосования собственников помещений в МКД.

10.07.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 07.07.2017 № 9) между ООО УО «Уютный дом» (управляющая организация) и собственниками помещений в МКД (со стороны собственников договор подписан ФИО6) заключен договор управления многоквартирным домом № 17-07-10, который в соответствии с пунктом 6.1 вступает в силу с 01.08.2017 и заключен сроком на один год. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные договором, передаются собственниками и приобретаются управляющей организацией с момента вступления в силу договора (пункт 6.2 договора от 10.07.2017 № 17-07-10).

24.07.2017 по актам № 1 приема-передачи технической документации МКД ООО УК «Уютный дом» передало, а ООО УО «Уютный дом» приняло: карточки регистрации по форме № 9 – 77 штук, карточки регистрации по форме № 9 (архив) - 16 штук, поквартирные карточки по форме № 10 – 44 штуки, поквартирные карточки по форме № 10 (архив) – 4 штуки, технических паспорт – 8 листов, техническую инвентаризацию домовладения Ленина, д. 12 – 36 листов, акт общего весеннего осмотра общего имущества от 28.04.2016 – 4 листа, акты технического освидетельствования теплосчетчика от 2016 – 2017 – 4 листа, рабочий проект на установку теплосчетчика от 23.08.2013 – 12 листов, заключение по результатам технического диагностирования внутреннего газопровода МКД ул. Ленина, д. 12 от 31.10.2012 № 344 – 39 листов, блок технического паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период по техническому состоянию и обслуживанию ВДГО – 13 листов, схема внутренних сетей газоснабжения – 2 листа, акт общего весеннего осмотра здания от 06.05.2014 – 4 листа, акты о приемке выполненных работ за 2014 год – 121 лист, паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях 2014-2015 – 4 листа, кадастровый план земельного участка – 1 лист, выписка из журнала заявок 2014 год – 4 листа, протокол № 54 проверки сопротивления изоляции от 29.08.2012 – 1 лист, акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 04.12.2014 – 1 лист, фекальная канализация жилого дома – 2 листа, наружные сети водопровода жилого дома – 11 листов, сантехника жилого дома – 2 листа, к ведомости комплектации инв. № 73-2685 по жилому дому – 20 листов, исполнительная техническая документация по жилому дому – 12 листов, проект: электрооборудование и электроосвещение – 22 листа, акты приема-передачи документации №№ 1,2,3 от 18.05 и 19.06.2015 – 3 листа, акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ МКД от 14.12.2016 – 10 листов, паспорт лифта 0401БМЭ.00.00.000 ПС – 1 экземпляр (74 листа), исполнительная документация по капитальному ремонту дома согласно акту приема-передачи от 14.12.2016.

В актах указано, что с момента их подписания передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче указанной технической и иной документации многоквартирного дома, принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в МКД от 03.08.2017 № 10 в МКД состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, обладающие 67,59% голосов (1322,68 кв. м.) от общего числа голосов собственников помещений дома (1956,9 кв. м), кворум имеется.

Согласно протоколу от 03.08.2017 № 10 собственниками приняты решения:

- по второму вопросу повестки (96,75% голосов – за): утвердить решение собрания, проведенного с 25 по 28 июня 2017, итоги которого оформлены протоколом от 07.07.2017 № 9.

2) Согласно протоколу от 11.07.2017 № 2/17 в МКД состоялось общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования в период с 19 часов 00 минут 03.07.2017 до 19 часов 00 минут 11.07.2017, в котором приняли участие собственники помещений дома, обладающие 71,22% голосов (1393,7 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений дома (1956,9 кв. м.), кворум имеется. Подсчет голосов состоялся с 20 часов 00 минут до 24 часов 00 минут 11.07.2017. Решения, принятые общим внеочередным собранием, и итоги голосования объявлены 12.07.2017 путем размещения решения собрания на информационном стенде в каждом подъезде дома.

Согласно протоколу от 11.07.2017 № 2/17 собственниками приняты решения:

- по второму вопросу повестки (91,48% голосов – за): делегировать и поручить ФИО7 представление без доверенности интересов собственников помещений дома по вопросам, связанным с расторжением договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 № 16-07-01, заключенного с ООО УО «Уютный дом» с 31.07.2017, в том числе подписание и направление уведомления о расторжении договора, соглашения о расторжении договора (при необходимости), приемка документов, связанных с управлением домом;

- по третьему вопросу повестки дня (91,48% голосов – за): подтвердить форму управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, заключить с 01.08.2017 договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК-7» (ИНН: <***>), утвердить условия такого договора, в том числе, перечня работ и услуг, утвердить размер платы за содержание жилого помещения в доме на 2017 год 24,85 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, ежемесячно (без учета расходов на коммунальные ресурсы при содержании общего имущества);

- по пятому вопросу повестки дня (97,73% голосов – за): определить условие пункта 1.4 договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК-7» о том, что собственники сохраняют прямые договорные отношения и осуществляют прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, как с исполнителями коммунальных услуг на весь объем потребляемых коммунальных услуг;

- по шестому вопросу повестки дня (90,54% голосов – за): делегировать и поручить ФИО8 представление без доверенности интересов собственников помещений дома по вопросам, связанным с заключением договора управления многоквартирным домом, в том числе, подписание данного договора и приложений к нему (лицу не председателю совета дома).

14.07.2017 (согласно входящему штампу) ФИО7 (собственник квартиры № 37 МКД) направила в ООО УК «Уютный дом» уведомление о принятом собственниками помещений МКД решении о расторжении договора управления с ООО УК «Уютный дом» и о заключении договора на управление домом с ООО «ЖЭК-7» с 01.08.2017, со ссылкой на пункт 10 статьи 162 ЖК РФ о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации вновь выбранной управляющей организации. К уведомлению приложена копия протокола от 11.07.2017 № 2/17.

В письме от 28.07.2017 № 17/07-422 Ответчик указал Истцу, что решение о расторжении договора управления с ООО УК «Уютный дом» собственниками не принято, поскольку из протокола от 11.07.2017 № 2/17 следует, что собственники МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО УО «Уютный дом». Передать техническую документацию не представляется возможным в связи с тем, что данная документация необходима ООО УК «Уютный дом» для осуществления своей деятельности в части управления МКД.

01.08.2017 между Истцом (управляющая организация) и собственниками помещений МКД (со стороны собственников договор подписан ФИО8) подписан договор управления многоквартирным домом № 146/7-У-2017 в целях осуществления деятельности по управлению МКД на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 11.07.2017 № 2/17), в силу пункта 10.1 которого договор и приложения к нему считаются подписанным с момента его акцептования (утверждения) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или уполномоченным собственниками лицом и вступает в силу с момента включения многоквартирного дома в лицензию УО и действует в течение года.

Претензиями от 02.08.2017 № 499 и от 02.10.2017 № 845 Истец просил Ответчика передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию, ключи от мест общего пользования.

Письмом от 02.10.2017 № 17/10-548 Ответчик сообщил Истцу, что собственниками МКД на общем собрании собственников принято решение о смене управляющей компании, с 01.08.2017 МКД управляет ООО УО «Уютный дом», техническая документация и ключи от технических помещений переданы в ООО УО «Уютный дом» по акту от 24.07.2017 № 1.

3) Согласно протоколу от 25.12.2017 № 12 в МКД состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники помещений дома, обладающие 76,63% голосов (1499,60 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений дома (1956,9 кв. м), кворум имеется.

Согласно протоколу от 25.12.2017 № 12 собственниками приняты решения:

- по второму вопросу повестки (97,76% голосов – за): наделить ФИО6 полномочиями на представление интересов собственников в суде по делу № А28-14053/2017;

- по третьему вопросу повестки (97,76% голосов – за): признать нереализованным пункт 3 протокола общего собрания собственников за № 2/17 от 11.07.2017;

- по четвертому вопросу повестки (97,76% голосов – за): подтвердить правомерность заключения договора управления с ООО УО «Уютный дом».

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель собственников помещений в МКД ФИО6 сообщила, что на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД от 07.07.2017 (протокол № 9) собственники помещений и ООО УО «Уютный дом» 10.07.2017 заключили договор управления МКД № 17-07-10, который надлежащим образом исполняется сторонами; решение общего собрания собственников помещений в МКД от 11.07.2017 (протокол № 2/17) о заключении договора управления МКД с ООО «ЖЭК-7» не было реализовано собственниками; собственники полагают, что техническая документация, необходимая для управления МКД, находится у надлежащего лица (ООО УО «Уютный дом»), а иск ООО «ЖЭК-7» не обоснован.

В материалах дела имеются письменные объяснения ФИО8 от 31.01.2018, которая указала, что договор управления с ООО «ЖЭК-7» не подписывала, свою подпись ставила в реестре о получении документов от представителя Истца с целью их передачи председателю совета МКД.

Материалами дела подтверждается, что договор управления от 10.07.2017 №17-07-10 с ООО УО «Уютный дом» фактически исполняется сторонами с августа 2017; счета-квитанции, выставленные ООО УО «Уютный дом» за управление домом, оплачивались собственниками полностью без наличия каких-либо возражений. Факт проведения собственники МКД прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями за потребляемые коммунальные услуги, подтверждаются материалами дела.

Доказательств расторжения договора управления от 10.07.2017 № 17-07-10, прекращения указанных договорных отношений, признания договора управления не незаключенным либо недействительным в установленном законом порядке, Истец в материалы дела не представлен.

Таким образом, оценив позиции сторон, третьих лиц, а также собственников помещений спорного МКД, установив, что достоверных доказательств наличия статуса управляющей организации спорного МКД Истец в материалы дела не представил, судом первой инстанции был сделан правильный вывод об отсутствии оснований для передачи Истцу технической документации на МКД от ООО УК «Уютный дом» (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы заявителя жалобы о том, что ООО «ЖЭК-7» все еще продолжает числиться в Реестре лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению спорным МКД, апелляционный суд отклоняет, так как управления домом определяется волеизъявлением собственников, а не внесением соответствующих сведений (изменений) в Реестр лицензий.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации, право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги, и расторжении договора с прежней) (Определение № 310-КГ17-16189 от 13.11.2017).

Довод Истца о том, что включении в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом является необходимом условии для начала управления многоквартирным домом, фактически соответствуют части 7 статьи 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, вступившего в законную силу 11.01.2018, тогда как договор управления №17-07-10 заключен сторонами 10.07.2017 и начал исполняться до даты вступления в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ, поэтому не может применяться к рассматриваемым в настоящем деле отношениям сторон в силу статьи 4 ГК РФ.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 законным и обоснованным, принятыми при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ООО «ЖЭК-7» по изложенным в ней доводам у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 по делу №А28-14053/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - эксплуатационный кооператив - 7» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Т.В. Хорова

ФИО9

ФИО1