Постановление от 23 мая 2022 г. по делу № А45-42337/2018

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело № А45-42337/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2022 года.


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего


Марченко Н.В.,

судей


Молокшонова Д.В.,



ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (№ 07АП-9170/2019(2)) на решение от 25.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-42337/2018 (судья Рыбина Н.А.) по иску акционерного общества «МКС «Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ОГРН <***>), г. Новосибирск об обязании ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения работ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора: Мэрия города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск, общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный участок № 3» (ОГРН <***>, 630034 <...>), общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 2 участок 95» (ОГРН <***>, 630054 <...>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 30.12.2020,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 11.01.2022.



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее - АО «МКС - Новосибирск», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», ответчик) об обязании в течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске путем выполнения следующих работ: произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки; восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные; произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра; произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада; устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада; произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах; произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной; произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной; установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений; произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен; установить на лестничных клетках оконные откосы; произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки; произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках; произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке; восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения; вывести фановые трубы наружу; произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора; произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора; устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий; произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке; восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью.

Решением от 24.07.2019 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением от 16.10.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 24.07.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 42337/2018 оставлено без изменения.

Постановлением от 25.02.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение от 24.07.2018 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.10.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-42337/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Отменяя решение суда первой инстанции, постановление арбитражного апелляционного суда, арбитражный суд округа указал на необходимость оценки в совокупности представленных доказательств в подтверждение надлежащего или ненадлежащего исполнения своих обязанностей прежней управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, рассмотрения вопроса о наличии у нее обязанности по устранению некачественного выполнения работ и услуг, разрешить судьбу заявленных требований в соответствии с действующим законодательством.

Решением от 25.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично, на ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» возложена обязанность в течение 2х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения следующих работ:

1. восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные;

2. произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

3. произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

4. устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;

5. произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

6. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

7. произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной; 8. произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

9. установить на лестничных клетках оконные откосы;

10. произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

11. произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

12. произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

13. восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

14. вывести фановые трубы наружу;

15. устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

16. произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции допущено неправильное толкование положений нормативно - правовых актов в области жилищного законодательства; судом допущено нарушение норм материального права, а также неполное выяснение обстоятельств дела.

АО «МКС-Новосибирск» в представленном в порядке статьи 262 АПК РФ отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, протоколом от 21.03.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Станиславского, 55 с 01.04.2018 расторгнут договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Станиславского с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», в качестве управляющей организации выбрано АО «МКС-Новосибирск».

Между собственниками помещений дома № 12 по ул. Станиславского и АО «МКС-Новосибирск» заключен договор управления от 22.04.2018.

В ходе приемки АО «МКС-Новосибирск» от ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» управления многоквартирным домом № 12, расположенным по ул. Станиславского, выявлены недостатки состояния общего имущества.

Полагая, что выявленные недостатки являются следствием длительного ненадлежащего исполнения ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» своих обязанностей по договору управления домом, выразившегося в систематическом невыполнении работ по содержанию и ремонту дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствие с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В части 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Постановление № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг № 290).

В силу пункта 2 названного Постановления Минимальный перечень и Правила оказания услуг № 290 применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного Постановления.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими и иными обслуживающими организациями.

В перечисленных правовых актах указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей или иной обслуживающей организацией.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО «МКС-Новосибирск» в обоснование заявленных требований представило акты весенней и осенней проверок от 27.04.2017, от 23.08.2017, полученные от ответчика в составе документации по акту приема-передачи документов от 03.06.2018, в которых комиссией зафиксирована необходимость проведения ремонтных работ. В материалах дела имеются также отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества в доме муниципального специализированного жилищного фонда в период управления ответчиком, в которых указаны перечень выполненных ответчиком работ и оказанных услуг.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом первой инстанции обоснованно отклонен в связи со следующим.

По мнению ответчика, срок исковой давности пропущен, поскольку истцом уточнены исковые требования, которые являются новыми, поскольку иск был подан 19.11.2018, а дом передан в управление истца с 01.07.2018. При этом, собственники знали о нарушениях с 2007 года, но к ответчику не обратились, следовательно, пропустили срок подачи иска.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 24.09.2018 истец обратился с претензией в адрес ответчика. 19.11.2018 был подан иск в суд. 20.08.2021 в материалы дела поступила судебная экспертиза. 13.09.2021 истец уточнил исковые требования с учетом нового доказательства. Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, исковые требования не являются новыми, а являются уточненными, с учетом заключения эксперта.

Истец по настоящему делу выступает фактически в защиту своих интересов и интересов всех собственников помещений многоквартирного дома, а юридически (процессуально) выступает в защиту своих интересов.

То обстоятельство, что собственники могли знать о нарушениях с 2007 года, не распространяется на истца, поскольку истец мог узнать и узнал о таких нарушениях лишь с момента принятия дома в управление, т.е. с 01.07.2017. В данном случае речь не идет о том, что собственники не обращались с иском к ответчику, а речь идет о том, что ответчик не предпринял мер по исправлению недостатков содержания и ремонта общего имущества на протяжении длительного времени, пока дом находится в управлении ответчика.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение с иском в суд; рассмотрен судом первой инстанции и правомерно отклонен, поскольку требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, так как касаются ремонта общего имущества дома на принадлежащие собственникам денежные средства, управляющая компания является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников, в том числе заключает договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, может являться стороной в арбитражном процессе (статья 162 ЖК РФ).

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции при новом рассмотрении судом первой инстанции была назначена судебная экспертизы, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5, эксперту ФИО6.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2708/2020 от 27.08.2020 имеются многочисленные дефекты и замечания по техническому состоянию многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>. Недостатков в состоянии общего имущества многоквартирного дома №12 много, дефекты носят повсеместный характер и охватывают практически все разделы строительства: фасады (в том числе балконы) подъезды, цоколь, козырьки подъездов, окна, двери подвалов, инженерные системы (отопление, горячий и холодный водопровод, канализация), тепловой узел, ввод холодного водопровода и многое другое. Этот перечень корреспондируется с перечнем замечаний, отмеченных в акте обследования общего имущества от 19.07.2018, актах весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017.

Экспертом установлен перечень недостатков работ (дефекты, нарушения качества, невыполненные работы по ремонту), изложенных в требованиях искового заявления АО «МКС-Новосибирск», которые отражены в определении Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2020 по делу № А45-42337/2018. Все недостатки, перечисленные в просительной части искового заявления, отраженные в определении суда, имеют место быть в реальной действительности на момент обращения с иском в суд. Так,

- не проведен ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада (имеется разрушение, отслоение),

- имеются трещины в кирпичной кладке со стороны дворового фасада,

- не проведен ремонт перемычек над оконными проемами со стороны дворового фасада,

- не проведен ремонт балконных плит (разрушение),

- не проведен ремонт штукатурного слоя на цоколе дома (разрушение, отслоение),

- не проведена замена цокольных окон (окна находятся в неудовлетворительном состоянии),

- не проведен ремонт оголовков приямков (разрушение),

- отсутствуют крышки на оголовках приямков, - отсутствуют карнизный свес со стороны дворового фасада,

- не проведен ремонт лестничных клеток,

- на лестничных клетках отсутствует отделка откосов, - на лестничных клетках отсутствуют подоконники,

- не произведен ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках (имеется явное разрушение),

- тамбурные двери без обеспечения плотного притвора (требуют замены),

- двери и люки выходов на кровлю и чердак без обеспечения плотного притвора (требуют замены),

- отсутствуют энергосберегающие лампы освещения лестничных клеток с установкой плафонов,

- не произведена замена трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры на стояках, и обеспечением теплоизоляции трубопроводов (трубопроводы имеют следы коррозии, не окрашены, а тепловая изоляция полностью отсутствует. Проход трубопроводов через перекрытие подвала произведен без установки гильз),

- приборы отопления на лестничных клетках находятся в неудовлетворительном состоянии,

- не произведен ремонт индивидуального теплового пункта (арматура из нерегулярного обслуживания или его отсутствия «закипела», заржавела и стала малопригодной для эксплуатации; трубопроводы за редким исключением на отдельных участках имеют обширную коррозию, не окрашены, не имеют на многих участках тепловой изоляции),

- не произведен ремонт помещения теплового пункта,

- не произведена замена дверей в подвалы, с обеспечением плотного притвора,

- не произведена замена двери в электрощитовую с обеспечением плотного притвора,

- не произведен ремонт кровли спусков в подвалы, - отсутствуют козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,6,8,

- крыльца на входах в подъезды № 7, 8, находятся в разрушенном состоянии, требуется ремонт,

- козырьки над входами в подъезды № 1,7 находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт,

- отсутствуют энергосберегающие лампы уличного освещения над каждым подъездом (обязательные требования ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»),

- система вентиляции находится в ограниченно - работоспособном состоянии,

- вентиляционные каналы не выведены за пределы кровли дома,

- требуется ремонт коридоров и мест общего пользования общежития,

- требуется замена окон в коридорах и местах общего пользования общежития (окна находятся в неудовлетворительном состоянии),

- отсутствует ограждающая решетка на окно, выходящее на кровлю 5-ти этажной жилой части дома.

Все отмеченные недостатки возникли за период длительной эксплуатации дома, так и усугубились по причине ненадлежащего обслуживания и не проведением своевременного текущего ремонта предшествующей управляющей организацией.

С достоверной точностью определить конкретную дату образования каждого перечисленного недостатка нельзя, в том числе и по причине того, что часть недостатков имеет накопительный эффект.

Согласно заключению экспертов описанные недостатки явно образовались в период управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» с 01.03.2008 по 30.06.2018, поскольку это следует, в том числе и из документов, предоставленных эксперту (акты весеннего и осеннего осмотра от 27.04.2017, от 23.08.2017, акт от 19.07.2018).

Очевидно, что, если текущий ремонт выполнялся бы предшествующей управляющей организацией в полном объеме и с хорошим качеством, то результаты этих работ были бы видны и на момент исследования экспертом объекта. В реальной действительности эксперт наблюдал нахождение многоквартирного дома в запущенном состоянии.

В приложении № 4 к заключению эксперта № 2708/2020 от 27.08.2020) представлены локальные сметные расчеты по определению стоимости ремонта конструкций здания, отделки и инженерных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...> и составленные на основании дефектной ведомости и перечня замечаний, выявленных при обследовании технического состояния МКД: локальный сметный расчет на ремонтно-строительные работы на общую сумму 2896019 руб. 71 коп., в том числе НДС-20% -482669 руб. 95 коп.; локальный сметный расчет на электротехнические работы на общую сумму 182061 руб. 79 коп., в том числе НДС-20% - 30343 руб. 63 коп.; локальный сметный расчет на ремонт внутреннего водоснабжения на общую сумму 850802 руб.95 коп., в том числе НДС-20% - 141800 руб. 49 коп.; локальный сметный расчет на ремонт водяной системы отопления на общую сумму 1597826 руб.93 коп., в том числе НДС-20% -266304 руб. 49 коп. Общая стоимость ремонтных работ составляет 5526711 руб.38 коп., в том числе НДС-20%.

Судом первой инстанции по делу была также назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту негосударственного экспертного учреждения общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» ФИО7.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 0202- 20-12-408, выводы которого по существу не отличаются от первоначальной судебной экспертизы.

Судом первой инстанции было предложено эксперту ФИО7 представить дополнительные пояснения по экспертному заключению, ответив в письменном виде на вопросы, поставленные судом.

Экспертом выявленные недостатки разделены (классифицированы) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование (с указанием по каждому виду классифицируемых работ соответствующих пунктов Правил № 170.

№ П/ П

Виды работ, с учетом их уточнения истцом

Вид ремонта (классификация) (капитальный/те

кущий)

Обоснование

1
произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных

фундаментов, несущих стен и каркасов).

2
восстановить приборы (радиаторы)

отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003

№ 170 пр. 7, п. 11 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального

отопления включая домовые котельные.

3
произвести ремонт индивидуального

теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003

N 170 пр. 7, п. 9 Работы по устранению неисправностей.

4
произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и

восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

5
устранить трещины в кирпичной

кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;

Текущий

6
произвести ремонт балконных плит,

устранив оголение арматуры в балконных плитах;

Текущий

7
произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька

и зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

8
произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор

в сопряжении со стеной;

Текущий

9
установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических

конструкций каркасов и ограждений;

Капитальный


10

произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки

стен;

Текущий

11

установить на лестничных клетках

оконные откосы;

Текущий

12

произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных

работ внутренней отделки;

Текущий

13

произвести ремонт лестничных

ступеней на лестничных клетках;

Текущий

14

произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами

по штукатурке;

Текущий

15

восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего

водоснабжения;

Текущий

16

вывести фановые трубы наружу;

Текущий

17

произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с

обеспечением плотного притвора;

Капитальный

18

произвести замену тамбурных

дверей с обеспечением плотного притвора;

Капитальный

19

устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию

перекрытий;

Текущий

20

произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на

чердаке;

Текущий

21

восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью

Текущий при проведении работ по ремонту существующих без

замены блоков


При исследовании Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (с изменениями и дополнениями) определено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

То есть разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование не возможно.

При исследовании постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

То есть разделить (классифицировать) на две группы: а) относящиеся к текущему ремонту и б) относящиеся к капитальному ремонту, со ссылками на правовое обоснование не возможно.

Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

№П / П

Виды работ, с учетом их уточнения истцом

Вид ремонта (капитальный/текущий)

Обоснование

№ позиции сметы в заключении эксперта

1
произвести ремонт приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П.1

2
восстановить приборы (радиаторы) отопления на лестничных клетках, путем их замены на стальные двухрядные;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 7, п. 11 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные

П.56,57,58

3
произвести ремонт индивидуального теплового пункта, путем замены грязевика и фильтра;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 пр. 7, п. 9 Работы по устранению неисправностей.

П. 59,60,61

4
произвести ремонт отделочной плитки со стороны главного фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 2,3,

5
устранить трещины в кирпичной кладке, выветривание раствора из стен со стороны дворового фасада;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П.4,5

6
произвести ремонт балконных плит, устранив оголение арматуры в балконных плитах;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 6,7,8,9

7
произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 6, устранив деформацию в конструкции козырька и зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 13,14,15,16

8
произвести ремонт козырька над входом в подъезд № 1, устранив зазор в сопряжении со стеной;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 13,14,15,16

9
установить козырьки над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 пр. 8, п. 2 Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П. 10,11

10

произвести ремонт крылец на входах в подъезды № 7, 8, путем проведения работ по ремонту кирпичной кладки стен;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,7. Лестницы, балконы, крыльца (зонтыкозырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 17,18

11

установить на лестничных клетках оконные откосы;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П. 23,24,25,27

12

произвести ремонт лестничных клеток, путем проведения ремонтных работ внутренней отделки;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П. 23,24,25,27

13

произвести ремонт лестничных ступеней на лестничных клетках;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,7. Лестницы, балконы, крыльца (зонтыкозырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

П. 28

14

произвести ремонт помещения теплового пункта (побелка, покраска стен), путем проведения работ по ремонту штукатурки внутренних стен и окраски известняковыми составами по штукатурке;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

П. 43,44

15

восстановить теплоизоляцию на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 . п. 11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

П. 53,54,55

16

вывести фановые трубы наружу;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 . п. 7 п.12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

П. 32,33,34

17

произвести замену дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением плотного притвора;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 8. п.4. Утепление жилых зданий

(работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

П. 40,41,42

18

произвести замену тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора;

Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 8. п.4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

П. 40,41,42

19

устранить следы промерзания на потолках лестничных клеток и восстановить теплоизоляцию перекрытий;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7 п.4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

П.38,39,23, 24,25,26,27

20

произвести смену запорной арматуры на стояках отопления в подвале и на чердаке;

Текущий

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7 п.11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные

П. 50,51,52

21

восстановить остекление цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью

Текущий при проведении работ по ремонту существующих без замены блоков.

При замене блоков Капитальный

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 п. 7, п.5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. п. 8 п. 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

П. 20,21,22


Признавая заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оно соответствует положениям статей 64, 67, 68, 86 АПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями, давшего подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, доказательства недостоверности экспертного заключения ответчиком не представлены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с оценкой экспертного заключения в совокупности с иными доказательствами по делу, поскольку недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта отсутствует.

Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ) и предмета (пункта 2 статьи 162 ЖК РФ) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований.

В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 № 306-АД14-7409).

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 (далее - постановление № 6464/10), все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Поскольку рассматриваемые в рамках настоящего спора требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, так как касаются ремонта общего имущества дома на принадлежащие собственникам денежные средства, управляющая компания является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников, в том числе заключает договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, может являться стороной в арбитражном процессе (статья 162 ЖК РФ), с учетом применения правовой позиции, изложенной в постановлении № 6464/2010.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Согласно частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); и плату за коммунальные услуги.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Как следует из судебного акта кассационной инстанции от 25.02.2020, вывод суда первой инстанции, основанный на Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденных Приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 № 13, о том, что виды работ, поименованные в иске, отнесены к капитальному ремонту, сделан без учета Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Указание на то обстоятельство, что спорный дом включен в Региональную программу капитального ремонта, в соответствии с которой капитальный ремонт инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, канализации и отопления предусмотрен в 2020 - 2022 годах, а капитальный ремонт подвала и фасада дома, а также системы электроснабжения запланирован на 2023 - 2025 годы, является необоснованной, поскольку капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, текущий ремонт направлен на соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, на безопасность для жизни и здоровья граждан, на сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, на постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта дома, управляющая компания не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

С учётом экспертного заключения, принимая во внимание пояснения эксперта, данные в судебных заседаниях 27.10.2021, 17.02.2022, исследовав и оценив все имеющиеся в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, а также учитывая положения статей 309, 310 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №12 по ул. Станиславского в г. Новосибирске, путем выполнения работ по текущему ремонту.

При этом судом обоснованно отклонены требования истца в части обязания ответчика выполнить работы по производству ремонта приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки, установке козырьков над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических, работ по производству ремонта приямков, путем монтажа металлических крышек на приямки, установке козырьков над входами в подъезды № 2,3,4,5,8, путем проведения работ по устройству кровель из оцинкованной стали, установки металлических конструкций каркасов и ограждений; производству замены дверей и люков выходов на кровлю и чердак с обеспечением производству замены тамбурных дверей с обеспечением плотного притвора; восстановлению остекления цокольных окон и устранить деформацию оконных рам, пораженных гнилью, поскольку указанные работы относятся к работам по капитальному ремонту.

Оценивая иные изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 25.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-42337/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи, с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Председательствующий Н.В. Марченко

Судьи Д.В. Молокшонов

ФИО1