Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А35-854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-854/2018
10 декабря 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг»

к публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект»,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании права собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, отсутствующим.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.08.2017; ФИО3 по доверенности от 03.08.2017;

от ПАО «Моснефтегазстройкомплект» - ФИО4 по доверенности от 18.05.2017;

от Управления Росреестра по Курской области – не явился, уведомлен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Агролизинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании сделки купли-продажи земельного участка № б/н от 27.04.2012 недействительной; признании отсутствующим права собственности ПАО «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок площадью 42 га, с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет»; внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ПАО «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок площадью 42 га, с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет».

Определением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2018 производство по делу № А35-854/2018 прекращено в части требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5 и публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка б/н от 27.04.2012.

Определением Арбитражного суда Курской области (судья Курятина А.А.) от 14.05.2018 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Глушковского районного суда Курской области по делу №2-119/2018.

Определением исполняющего обязанности председателя третьего судебного состава Арбитражного суда Курской области от 03.07.2018 была произведена замена судьи Курятиной А.А. на судью Песнину Н.А. для рассмотрения настоящего дела.

Решением Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 21.08.2018, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка б/н от 27.04.2012 недействительной, отказано.

Определением Арбитражного суда Курской области от 07.09.2018 производство по настоящему делу было возобновлено.

01.11.2018 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований с приложением доказательств направления ответчикам (приобщены судом к материалам дела), в соответствии с которыми ООО «Агролизинг» просит признать отсутствующим право собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет».

В судебном заседании 29.11.2018 представители истца поддержали исковые требования с учетом их уточнения.

Уточнение исковых требований было принято судом к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец, указывает, что ПАО «Моснефтегазстройкомплект» является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет»; ООО «Агролизинг» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 46:03:000000:713, площадью 4540000 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет. Истец поясняет, что земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, принадлежащий ответчику, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713, принадлежащий истцу и находящийся в фактическом владении и пользовании истца. Как полагает истец, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно отберет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности истца. По мнению ООО «Агролизинг», общество является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 на основании договора № б/н купли-продажи земельного участка от 01.03.2017, стоимость земельного участка, согласно вышеуказанного договора, уплачена в полной сумме, надлежащим образом использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в связи с этим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 подлежит признанию отсутствующим.

В судебном заседании 29.11.2018 представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, поступившем 20.11.2018 через канцелярию суда, с доказательствами его направления в адрес сторон (приобщены судом к материалам дела), в котором общество указывает, что спорный земельный участок приобретен в соответствии с действующим законодательством; при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка не были затронуты права третьих лиц, а также ООО «Агролизинг», при этом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 возникло у ПАО «Моснефтегазстройкомплект» раньше, чем у ООО «Агролизинг». По мнению ответчика, указание, на то что ООО «Агролизинг» является добросовестным приобретателем земельного участка, в данном разбирательстве не уместно, так как, в настоящем деле право истца не оспаривается. По мнению общества, заявленные требования носят характер злоупотребления правом ООО «Агролизинг» и направлены на затягивание процесса по делу №А35-4376/2017. Ответчик считает, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, ознакомлен с результатами судебной экспертизы по указанному делу, в результате которой выявлено наличие реестровой ошибки, что свидетельствует о незаконном образовании земельного участка принадлежащего ООО «Агролизинг» (а именно, в установлении границ участка).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 21.11.2018 через канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступили дополнения к отзыву на исковое заявление (приобщены судом к материалам дела), в которых управление сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации 04.06.2012 права собственности за ПАО «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет», на основании договора купли-продажи земельного участка №б/н от 27.04.2012, передаточного акта от 27.04.2012. По мнению управления, решение Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018 имеет преюдициальное значение в данном судебном споре, так как указанным решением дана оценка законности правоустанавливающих документов и соответственно возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, а также последующей сделки купли-продажи от 27.04.2012, заключенной между продавцом - ФИО5 и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, в связи с чем требования ООО «Агролизинг» о признании права отсутствующим на указанный земельный участок по данному делу не подлежат удовлетворению. Также ответчик сообщает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не нарушает права и интересы истца, в связи с чем просит исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика. Также в указанных дополнениях ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления удовлетворено судом.

08.11.2018 через канцелярию суда от ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» поступили сведения по запросу суда (приобщены судом к материалам дела), в соответствии с которыми в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках:

с кадастровым номером 46:03:050604:1, имеет статус – актуальные, ранее учтенные; дата присвоения кадастрового номера – 25.01.1993; почтовый адрес ориентира: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет»; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь – 420000 кв.м., правообладатель – ОАО «Моснефтегазстройкомплект», дата и номер государственной регистрации права собственности – 46-46-04/002/2012-354, 04.06.2012;

с кадастровым номером 46:03:000000:713, имеет статус – актуальные; дата присвоения кадастрового номера – 01.08.2014; почтовый адрес ориентира: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь – 4540000 кв.м., правообладатель – ООО «Агролизинг», дата и номер государственной регистрации права собственности – 46:03:000000:713-46/004/2017-2, 13.03.2017; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда за ЗАО «Агрофирма «Рыльская» на срок с 01.04.2018 по 31.03.2023.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 29.11.2018 до 03.12.2018.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представители ООО «Агролизинг» и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» поддержали свои позиции по ранее изложенным основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, публичное акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (ранее - ОАО «Моснефтегазстройкомплект») является собственником (дата и номер государственной регистрации права собственности – 46-46-04/002/2012-354, 04.06.2012) земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, имеющего статус – актуальный, ранее учтенный, дату присвоения кадастрового номера – 25.01.1993, категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь – 420000 кв.м., почтовый адрес ориентира: Курская область, Глушковский район, МО «Марковский сельсовет» (ранее - МО «Дроновский сельсовет», изменения произведены на основании подпункта в пункта 3 статьи 1 Закона Курской области от 26.04.2010 №26-ЗКО «О преобразовании некоторых муниципальных образований и внесении изменений в отдельные законодательные акты Курской области»).

Общество с ограниченной ответственностью «Агролизинг» является собственником (дата и номер государственной регистрации права собственности – 46:03:000000:713-46/004/2017-2, 13.03.2017) земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, имеющего статус – актуальный; дату присвоения кадастрового номера – 01.08.2014; категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; площадь – 4540000 кв.м почтовый адрес ориентира: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет.

Как указывает ООО «Агролизинг» в исковом заявлении, в Арбитражном суде Курской области рассматривается дело №А35-4376/2017 по иску ПАО «Моснефтегазстройкомплект» к ООО «Агролизинг» о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, полученных в результате кадастровых работ (с учетом уточнения исковых требований от 24.08.2017). В ходе рассмотрения указанного дела ООО «Агролизинг» стало известно, что земельный участок площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет» принадлежит на праве собственности ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2012, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на основании договора купли-продажи земельного участка №б/н от 27.04.2012, передаточного акта от 27.04.2012, регистрационная запись № 46-46-04/002/2012-354. По мнению истца, сделка купли-продажи совершена с нарушением действующего законодательства, в связи с чем является недействительной, поскольку согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2011, ФИО5 унаследовал земельный участок после смерти отца ФИО6, в пожизненное наследуемое владение, в связи с чем наследник получает не земельный участок, а только право на его использование. Также истец полагает, что в свидетельстве о праве на наследство указано, что регистрация права собственности на земельный участок не производилась; при оформлении права на наследство ФИО5 была допущена ошибка в тексте свидетельства о государственной регистрации права, а именно, в графе вид права указано «собственность» вместо «постоянное (бессрочное) пользование»; до момента заключения договора купли-продажи переоформление земли не было произведено.

Определением Арбитражного суда Курской области от 30.03.2018 производство по делу №А35-854/2018 прекращено в части требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5 и публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка б/н от 27.04.2012, в связи с не подведомственностью указанных требований арбитражному суду.

ООО «Агролизинг» обратилось в Глушковский районный суд Курской области с иском к ФИО5, ПАО «Моснефтегазстройкомплект», в котором просило признать сделку купли-продажи земельного участка совершенную ответчиками 27.04.2012 года недействительной.

Как установлено вступившим в законную силу решением Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018, 25.02.1993 года постановлением главы администрации Глушковского района Курской области №58 от 25.02.1993 года ФИО6 был предоставлен спорный земельный участок для организации крестьянского фермерского хозяйства в пожизненное наследуемое владение общей площадью 42 га.

На основании постановления главы администрации Глушковского района Курской области №58 от 25.02.1993 года администрацией Глушковского района Курской области ФИО6 также был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №300300013 на земельный участок площадью 42,0 га для ведения крестьянского хозяйства, который зарегистрирован за №55 в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Согласно свидетельства о смерти 1-ЖТ №754501 от 15.07.2009 года, ФИО6 умер 11.07.2009 года.

ФИО5 11.01.2010 обратился к нотариусу Глушковского нотариального округа с заявлением о принятии и оформлении на его имя наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО6

04.02.2011 года ФИО5 нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок площадью 42,0 га из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Дроновский сельсовет.

14.03.2012 года за ответчиком ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 420000 кв.м. с кадастровым номером 46:03:050604:1, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области сделана запись регистрации №46-46-04/002/2011-084.

27.04.2012 года между ФИО5 и ПАО «Моснефтегазстройкомплект» был заключен договор купли продажи спорного земельного участка площадью 420000 кв.м. с кадастровым номером 46:03:050604:1, согласно которого ФИО5 продал ПАО «Моснефтегазстройкомплект» указанный земельный участок. Согласно передаточного акта от 27.04.2012 года к указанному договору, ФИО5 передал ПАО «Моснефтегазстройкомплект» данный земельный участок, все условия договоры были выполнены и в настоящее время право собственности на него зарегистрировано за ПАО «Моснефтегазстройкомплект».

При этом судом установлено, что истец ООО «Агролизинг» не являлся стороной по оспариваемой сделке совершенной 27.04.2012, не являлся на момент её заключения и собственником земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного но адресу: Курская обл., Глушковский район, Марковский сельсовет, граничащего со спорным земельным участком, что подтверждается объяснениями сторон, договором купли продажи земельного участка от 01 марта 2017 года.

При установленных обстоятельствах, районный суд считает, что при заключении 27.04.2012 года оспариваемого договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 между ОАО «Моснефтегазстройкомплект» с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, право собственности которого на земельный участок было зарегистрировано, продавец ФИО5 обладая правом собственности на спорный земельный участок имел право им распоряжаться по своему усмотрению и на момент совершения оспариваемой сделки права и законные интересы истца нарушены не были. При установленных обстоятельствах довод истца о том, что ответчик ФИО5 как наследник вправе осуществлять только право владение и пользования земельным участком принадлежащим наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, не был принят судом во внимание.

Районный суд полагает, что не подлежит принятию во внимание также довод истца о том, что ООО «Агролизинг» является заинтересованным лицом по данному делу основанный на том обстоятельстве, что расположение земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, собственником которого является ООО «Агролизинг» и земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1 собственника ПАО «Моснефтегазстройкомплект» совпадает, поскольку истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 только 13 марта 2017 года на основании договора купли-продажи от 01 марта 2017 года.

Решением Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 21.08.2018, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка б/н от 27.04.2012 недействительной, было отказано.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Курской области находится дело №А35-4376/2017 по исковому заявлению ПАО «Моснефтегазстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «Агролизинг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет, полученных в результате кадастровых работ (с учетом уточнения исковых требований от 24.08.2017).

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.12.2017 судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой суд поручил обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМЛЕМЕР», эксперту ФИО7, действительному члену некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», с привлечением геодезиста ФИО8.

Ответчиком - ПАО «Моснефтегазстройкомплект» в материалы настоящего дела представлена копия заключения эксперта ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО7 №29/18 от 29.01.2018, в соответствии с выводами которого наложение границ контура №21 земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, Марковский сельсовет и границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенного по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет», имеется.

Определением Арбитражного суда Курской области от 13.03.2018 производство по делу № А35-4376/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Курской области по делу № А35-854/2018.

В рамках настоящего дела ООО «Агролизинг» с учетом уточнения требований от 01.11.2018 просит признать отсутствующим право собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, МО «Дроновский сельсовет».

Полагая, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1 за ответчиком нарушает право собственности истца, ООО «Агролизинг» обратилось в суд с рассматриваемым иском, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Арбитражный суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 1 и 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика - публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на спорный земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Как усматривается из материалов дела, решением Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 21.08.2018, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» к ФИО5, публичному акционерному обществу «Моснефтегазстройкомплект» о признании сделки купли-продажи земельного участка б/н от 27.04.2012 недействительной, по вышеуказанным основаниям, было отказано.

При этом, Курский областной суд в апелляционным определением от 21.08.2018 указал, что право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке 14.03.2012 года, и никем не оспорено. Таким образом, вопреки доводам жалобы, 27.04.2012 года, заключая договор купли-продажи земельного участка, ФИО5 являлся его собственником и был вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Доводы апелляционной жалобы о наличии в производстве Арбитражного суда Курской области спора между ПАО «Моснефтегазстройкомплект» и ООО «Агролизинг» о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, основанием к принятого решения и удовлетворению иска также не являются. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о нарушении их прав и позволяют обратиться с настоящим иском в суд. Вместе с тем, при отсутствии иных оснований, предусмотренных законом и изложенных в иске, для признания сделки недействительной, наличие спора о местоположении границ, основанием к удовлетворению иска быть не могут. Права истца могут быть восстановлены именно при разрешении указанного выше спора арбитражным судом. Кроме того, как правильно указал суд в своем решении, ООО «Агролизинг» не являлось стороной по оспариваемой сделке купли-продажи земельного участка от 27.04.2012 года. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:000000:713, граничащего со спорным земельным участком, у ООО «Агролизинг» возникло лишь на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.03.2017 года.

Часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения возникшего спора.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Глушковского районного суда Курской области от 23.05.2018 по делу №2-119/2018 имеет преюдициальное значение в данном судебном споре, поскольку указанным решением дана оценка законности возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, а также фактически последующей сделке купли-продажи от 27.04.2012, заключенной между продавцом - ФИО5 и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1.

При изложенных обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, а также разъяснений высших судебных инстанций, суд приходит к выводу, что, исходя из предмета заявленного требования (признания права собственности отсутствующим), истцом не доказано, что его право нарушено ответчиком - ПАО «Моснефтегазстройкомплект», ввиду того, что судами фактически установлена правомерность государственной регистрации права собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на спорный земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Агролизинг» требований.

Кроме того, исходя из обстоятельств дела и фактической направленности требований истца на установление границ, принадлежащего ему земельного участка, требование о признании отсутствующим права собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на земельный участок с кадастровым номером 46:03:050604:1, не приведет к восстановлению нарушенного, по мнению истца, его права, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора не установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:000000:713 и границ земельного участка с кадастровым номером 46:03:050604:1, факт наличия кадастровой ошибки не опровергнут (судебный акт по делу № А35-4376/2017 не вынесен).

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании права собственности публичного акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект» на спорный земельный участок отсутствующим, арбитражный суд отказывает.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При таких обстоятельствах, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полному объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенные обстоятельства по делу и вышеприведенные нормы права, оценив имеющиеся в деле доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод ответчика - ПАО «Моснефтегазстройкомплект» о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не принимается судом во внимание, поскольку при обращении в суд с указанным требованием действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Заявление ответчика - ПАО «Моснефтегазстройкомплект» о применении срока исковой давности не рассматривается судом, поскольку заявлено по требованию о признании сделки недействительной, в отношении которого суд прекратил производство по делу.

Иные доводы сторон не имеют правового значения для рассматриваемого спора, и не приведут к изменению результата рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска возлагаются судом на истца, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агролизинг» отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Агролизинг» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №2 от 21.02.2018.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина