Постановление от 20 января 2025 г. по делу № А17-3012/2024

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-3012/2024
г. Киров
21 января 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2025 года.


Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судей Волковой С.С., Четвергова Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.


при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.03.2024.

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.05.2023 № 4,


рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Завод испытательных приборов»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2024 по делу №А17-3012/2024


по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод испытательных приборов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее также - истец, Предприниматель, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод испытательных приборов» (далее также - ответчик, Общество, ООО «ЗИП», арендатор) о взыскании арендной платы по договору аренды от 30.11.2015 № 02/16 за период с 01.09.2023 по 21.09.2023 в размере 423 840 рублей, пени в сумме 12 715 рублей и расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ЗИП» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, с учетом составленных сторонами документов и состоявшейся переписки, имущество принято истцом по акту, датированному 31.08.2023, с устранением недостатков в согласованный сторонами срок – до 18.09.2023. Ответчик полагает, что требование о выплате арендной платы и неустойки также подлежит отклонению, поскольку ООО «ЗИП» акцептовало условия об устранении недостатков до 18.09.2023 и выполнило указанные обязательства в установленный срок. Обосновывая отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Предпринимателя, Общество также ссылается на отсутствие у арендодателя препятствий в пользовании имуществом, передачу помещений новым арендаторам.

ИП Рыбалка В.В. в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что ответчику для производственной деятельности по условиям договора переданы здания и земельный участок; кроме того здания и земельный участок представляют собой сложный объект, единую неделимую вещь, раздел которой в натуре невозможен. Также Предприниматель отмечает, что срок действия договора определен его сторонами до 31.08.2023; земельный участок по состоянию на 31.08.2023 имел недостатки, которые устранены ответчиком 18.09.2023; в полном объеме недвижимость по договору аренды возвращен ответчиком и принята истцом только 21.09.2023.

Подробно доводы сторон изложены в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 03.12.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.12.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по делу правовые позиции.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ИП ФИО4 (арендодатель) и ООО «ЗИП» (арендатор) заключен договор аренды нежилых зданий (сооружений) от 30.11.2015 № 02/16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для производственной деятельности следующее имущество, расположенное по адресу: <...>, а именно: Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 2872 кв. м, инвентарный номер 30636, литеры А31, А32, А33, А34, А35. Кадастровый (или условный) номер 37:24:01 03 23:14:24:401:001:006681650:0131 (пункт 1.1 Договора).

В пункте 1.2 договора стороны договорились о том, что арендодатель одновременно с передачей в аренду нежилых зданий (сооружений), передает арендатору права аренды на земельный участок, на котором они находятся, кадастровый (условный) номер 37:24:010323:524, площадью 6513 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 266039 от 31.01.2013), расположенный по адресу: <...>.

В пункте 1.3 договора установлено, что указанное в пунктах 1.1 и 1.2 договора имущество совместно именуется Недвижимость.

В силу пункта 4.1 договора, передача Недвижимости арендатору в аренду и возврат Недвижимости арендодателю производится двухсторонними актами приема-передачи, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон в течение 1 дня со дня подписания и/или расторжения договора аренды.

Арендная плата, которую арендатор обязался ежемесячно вносить (пункт 3.4 договора), определена со значением в 435 000 рублей (пункт 5.1 договора).

Прекращение действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение обязательств по нему (пункт 11.1 договора).

Арендуемое имущество (Недвижимость) передано арендатору арендодателем 30.11.2015, что подтверждается актом приема-передачи нежилых зданий (сооружений) к договору от 30.11.2015.

На основании заключенного между правопредшественником истца и ответчиком соглашения сторон от 30.06.2016 (далее - соглашение сторон), предмет договора аренды был дополнен следующими объектами недвижимости (пункт 1 соглашения сторон):

- пристройка под производство, назначение: нежилое здание, площадью 276,4 кв. м, кадастровый номер: 37:24:010323:881;

- пристройка под склад, назначение: нежилое здание, площадью 78,4 кв. м, кадастровый номер: 37:24:010323:882.

В связи с изменением (дополнением) предмета аренды, размер арендной платы был изменен на 650 000 рублей в месяц (пункт 2 соглашения сторон).

Дополнительные объекты недвижимости переданы арендатору арендодателем 01.07.2016, что подтверждается актом приема-передачи нежилых зданий (сооружений) к Договору от 01.07.2016.

В связи со сменой собственника арендуемого имущества, между новым собственником данного имущества - индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ООО «ЗИП» заключено дополнительное соглашение от 28.08.2021 к договору от 30.11.2015, в соответствии с которым были изменены некоторые условия договора аренды, в частности:

- изменен пункт 5.1 Договора - арендная плата установлена в размере 650 000 рублей в месяц;

- изменен пункт 5.3 Договора - арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в размере 100% до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя;

- договор аренды дополнен пунктом 6.6 следующего содержания: «За просрочку возврата Недвижимости при прекращении настоящего договора (окончание срока действия договора, досрочное расторжение договора), арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата предусмотренной в абз. 1 настоящего пункта пени производится дополнительно к подлежащей оплате на всем периоде просрочки возврата Недвижимости арендной платы».

Дополнительное соглашение в силу его пункта 7 вступает в силу с 23.11.2021.

На основании дополнительного соглашения к Договору от 24.02.2023, действие договора аренды продлено на период с 01.03.2023 по 31.05.2023.

В связи со сменой собственника арендуемого имущества, между новым собственником данного имущества - истцом, и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 04.04.2023 к договору, изменяющее сторону арендодателя по договору аренды.

На основании дополнительного соглашения к договору от 01.06.2023, действие договора аренды продлено на период с 01.06.2023 по 30.06.2023.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 30.06.2023, действие договора аренды продлено на период с 01.07.2023 по 11.07.2023, пункт 5.1 Договора изложен в следующей редакции:

«5.1. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период с 01 июля 2023 г. по 11 июля 2023 г. в размере 230 645 (двести тридцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек».

На основании подписанного между сторонами двухстороннего акта приема-передачи (возврата) от 11.07.2023, арендатор возвратил арендодателю часть арендуемого имущества:

- Корпус № 3 (КЩЦ). Участок порошковой металлургии, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 2872 кв. м, инв.№ 30636, лит. А31, А32, А33, А34, А35, кадастровый номер 37:24:010323:584 (ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер 30636, инвентарный номер 30636, условный номер 37:24:01 03 23: 14:24:401:001:006681650:0131), передаваемая площадь - 1450,7 кв.м;

- пристройка под производство, назначение: нежилое здание, площадь 276,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый номер 37:24:010323:881;

- пристройка под склад, назначение: нежилое здание, площадь 78,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе, подземных: 0, кадастровый номер 37:24:010323:882.

На основании дополнительного соглашения от 10.07.2023 к договору, действие договора аренды продлено на период с 12.07.2023 по 31.07.2023, пункты 1.1, 5.1 Договора изложены в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для производственной деятельности нежилые помещения здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584), расположенного по адресу: <...>, строен. 13, а именно: помещения первого этажа №№ 19, 20, 21. 22, 22а, 226, 24, 24а, 25, 26, 26а, помещения второго этажа №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 1421,3 кв. м согласно плана помещений (Приложение № 1), земельный участок, площадь: 6513 кв. м (кадастровый номер: 37:24:01032:524)».

«5.1. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период с 12 июля 2023 г. по 31 июля 2023 г. в размере 183 630 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек».

На основании дополнительного соглашения к Договору от 27.07.2023, действие договора аренды продлено на период с 01.08.2023 по 31.08.2023, пункты 1.1, 5.1 Договора изложены в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для производственной деятельности нежилые помещения здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584), расположенного по адресу: <...>, строен. 13, а именно: помещения первого этажа №№ 19, 24, 24а, помещения второго этажа №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 1296,9 кв.м согласно плана помещений (Приложение № 1), входная группа здания, площадь: 29.2 кв.м, а также земельный участок, площадь: 6513 кв.м (кадастровый номер: 37:24:01032:524)».

«5.1. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период с 01 августа 2023 г. по 31 августа 2023 г. в размере 596 745 (пятьсот девяносто шесть тысяч двести семьсот сорок пять) рулей. 00 копеек».

На основании дополнительного соглашения к Договору от 07.08.2023 действие договора аренды в отношении помещений первого этажа №№ 25, 26, 26а здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (кадастровый номер: 37:24:010323:584), общей площадью 86,7 кв. м продлено на период с 01.08.2023 по 31.08.2023, пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для производственной деятельности нежилые помещения здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584), расположенного по адресу: <...>, строен. 13, а именно: помещения первого этажа №№ 19, 24, 24а, 25, 26, 26а, помещения второго этажа №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 1383,6 кв. м здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584), согласно плану помещений (Приложение № 1), входная группа здания, площадь: 29.2 кв. м, а также земельный участок, площадь: 6513 кв.м (кадастровый номер: 37:24:01032:524)».

На основании этого же дополнительного соглашения, Договор дополнен пунктом 5.1.1 следующего содержания:

«5.1.1 Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за период с 01 августа 2023 г. по 31 августа 2023 г. в отношении помещений первого этажа №№ 25, 26, 26а здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584) площадью 86,7 кв. м, в размере 39 015 (тридцать девять тысяч пятнадцать) рублей 00 копеек».

31.08.2023 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества по договору, из содержания которого следует, что арендатор передал, а арендодатель принял (пункт 1 акта):

1.1. Имущество, расположенное по адресу: <...> (далее - Имущество), а, именно:

1.1.1. нежилые помещения здания «Корпус № 3 (КШЦ). Участок порошковой металлургии» (назначение: нежилое, количество этажей: 2, кадастровый номер: 37:24:010323:584): помещения первого этажа №№ 19, 24, 24а, 25, 26, 26а, помещения второго этажа №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 1383,6 кв.м.

При совместном осмотре стороны установили следующее:

Имущество возвращено арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа, произведенного косметического ремонта, а также неотделимыми улучшениями (пункт 1.2.1 акта).

В пункте 1.3 акта указано, что арендодатель не имеет претензий к фактическому состоянию возвращенного имущества и систем инженерно-технического обеспечения и оборудования.

В силу пункта 1.6 акта на момент подписания настоящего акта, между арендодателем и арендатором полностью произведены все расчеты за возвращаемое имущество, какие-либо задолженности по арендным и иным платежам, касающимся передаваемого имущества, отсутствуют. Стороны взаимных претензий не имеют.

Из содержания пункта 2 акта следует, что при совместном осмотре имущества - земельный участок, площадь: 6513 кв.м (кадастровый номер: 37:24:01032:524) (далее - земельный участок), арендодателем обнаружены следующие недостатки (приложение № 1 к настоящему акту), полностью препятствующие пользованию им:

1. на земельном участке размещены отходы производства и потребления, в том числе, твердые бытовые / коммунальные отходы, строительный мусор (Фото № 1-5, 7-16).

2. на земельном участке расположено имущество арендатора (металлические бытовки (количество - 2 шт.), подлежащее демонтажу и вывозу (Фото № 5).

3. поверхность земельного участка после снятия грунта, для целей арендатора, не восстановлена (Фото № 6).

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 акта:

2.1. Арендодатель потребовал от арендатора безвозмездного устранения недостатков имущества, арендатор обязался безвозмездно устранить недостатки имущества в срок до 18.09.2023.

2.2. При устранении арендатором недостатков имущества, в срок, указанный в пункте 2.1 акта, арендодатель обязуется принять имущество в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момент направления арендатором акта приема-передачи (возврата) имущества.

2.3. В случае не устранения недостатков имущества, в срок, указанный в пункте 2.1 акта, арендатор обязуется возместить расходы арендодателя на устранение недостатков имущества, указанных в пункте 2 акта, уплатить арендную плату за весь период просрочки возврата имущества, а также пени за просрочку возврата имущества при прекращении договора в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы ежемесячно арендной платы за каждый день просрочки, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления арендодателем требования.

Как указывает истец, с учетом уточнения правовых оснований исковых требований в заявлении об уточнении исковых требований, поступивших в суд 16.09.2024, недостатки устранены ответчиком в срок, указанный в пункте 2.1 акта, сам участок возвращен только 21.09.2023.

21.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате арендной платы за период просрочки возврата имущества и пени, которое ответчиком не было удовлетворено.

26.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено повторное требование, которое также было оставлено последним без удовлетворения.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях предпринимателя, побудило последнего обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции взыскал с ООО «ЗИП» в пользу ИП Рыбалки В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 18.09.2023 в размере 381 456 рублей; неустойку в виде пени за несвоевременный возврат имущества в размере 6 866 рублей 21 копейка; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 766 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата имущества.

Посчитав, что ответчик доказал обстоятельства освобождения земельного участка и прекращения тем самым пользования им 18.09.2023, суд частично удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 18.09.2023 в размере 381 456 рублей.

Аргумент Общества о том, что согласно пункту 2.3 акта приема-передачи имущества от 31.08.2023 арендная плата за пользование предметом аренды, равно как и неустойка за просрочку возврата имущества, подлежат взысканию только в том случае, если арендатор не успеет устранить недостатки, указанные в пункте 2 акта, в срок до 18.09.2023, правильно отклонен судом первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из содержания раздела 2 акта приема-передачи (возврата) имущества от 31.08.2023, при совместном осмотре имущества стороны установили наличие на земельном участке с кадастровым номером 37:24:01032:524 недостатков, препятствующих пользованию участком; арендатор обязался безвозмездно устранить недостатки имущества в срок до 18.09.2023 (пункт 2.1).

Как указано выше, в силу пункта 2.3 акта в случае неустранения недостатков имущества в срок, указанный в пункте 2.1 акта арендатор обязуется возместить расходы арендодателя на устранение недостатков имущества, указанных в пункте 2 акта, уплатить арендную плату за весь период просрочки возврата имущества, а также пени за просрочку возврата имущества.

Однако, как правильно указал суд, из пункта 2.3 акта прямо не следует, что арендатор освобождается от обязанности уплатить арендную плату за пользование предметом аренды и неустойки за просрочку возврата арендуемого имущества в случае, если он устранит недостатки земельного участка, указанные в пункте 2 акта, что свидетельствует в данном случае о необходимости применения условий договора аренды.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции также принял во внимание, что истец до освобождения ответчиком земельного участка не имел возможности распорядиться своим имуществом путем передачи его в аренду иному лицу, что подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами (акт приема-передачи имущества другому арендатору от 25.09.2023).

Указание ООО «ЗИП» на то, что в связи с аффилированностью Предпринимателя и ООО «Магнус Групп» акт приема-передачи от 25.09.2023 не является достоверным доказательством, подлежит отклонению.

Наличие между сторонами признаков аффилированности (зависимости) судом не установлено и из материалов дела не следует. Ссылка Общества на аффилированность указанных выше лиц в отсутствие доказательств того, что Предприниматель мог влиять на деятельность ООО «Магнус Групп», контролировать и определять ее, не позволяет сделать вывод о том, что имущество ИП Рыбалки В.В. передано по договору аренды ООО «Магнус Групп» ранее даты подписания акта приема-передачи от 25.09.2023.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании 381 456 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 18.09.2023.

Также истцом было заявлено о взыскании с ответчика пени в сумме 12 715 рублей.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.6 договора, за просрочку возврата Недвижимости при прекращении настоящего договора (окончание срока действия договора, досрочное расторжение договора), арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата предусмотренной в абз. 1 настоящего пункта пени производится дополнительно к подлежащей оплате на всем периоде просрочки возврата Недвижимости арендной платы.

Срок просрочки возврата предмета аренды установлен судом со значением в 18 дней, поэтому исковые требования о взыскании договорной неустойки удовлетворены частично на сумму 6 866,21 рублей.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении. Нормы материального и процессуального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.

При изложенных выше обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2024 по делу № А17-3012/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2024 по делу № А17-3012/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Завод испытательных приборов» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Председательствующий                                      


Е.В. Минаева


Судьи             


С.С. Волкова


Д.С. Четвергов