Постановление от 21 ноября 2023 г. по делу № А02-257/2023

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



г. Томск Дело № А02-257/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2023 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2023 г.


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Кудряшевой Е.В.,

Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 (07АП-8864/23(1)) на определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 (судья Голубева О.В.) о несостоятельности (банкротстве) супругов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: ул. Солнечная, 4, кв. 1, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республики Алтай) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, зарегистрирована по адресу: ул. Солнечная, 4, кв. 1, с. Кош-Агач, Кош-Агачский район, Республики Алтай),

принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и установлении начальной цены,

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 - не явился;

от ФИО2 - не явился;

от иных лиц – не явились;



У С Т А Н О В И Л:

решением от 27.03.2023 Арбитражного суда Республики Алтай супруги К-вы признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества должника-гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

15.06.2023 в суд поступило заявление финансового управляющего должника Зимы С.Г. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должников и установлении начальной цены продажи имущества должника:

общая долевая собственность (52.5 га без выдела в натуре) на земельный участок ФИО1, площадью 180015044 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, КошАгачский район, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина, кадастровый (условный) номер: 04:10:000000:3 (лот №1);

земельный участок ФИО2, площадью 1200 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, <...>, кадастровый (условный) номер: 04:10:020203:730. Вид права: собственность (лот № 2).

19.07.2023 от кредитора ПАО «Сбербанк России» поступил письменный отзыв, согласно которому Общество возражает против утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции финансового управляющего. ПАО Сбербанк полагает, что условия в редакции финансового управляющего, не отвечают цели максимального удовлетворения требований кредиторов и считает возможным внести следующие изменения:

- начальную продажную стоимость:

Лота № 1: Земельный участок, Площадь 178 442 026 кв.м, Кадастровый номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52500/17844202 Местоположение Респ. Алтай, КошАгачский р-н, с. Жана-Аул установить в соответствии с заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2-230703-301226 от 03.07.2023 в размере 545000 руб.;

Лота № 2: Земельный участок, Площадь 1 200 кв.м., Кадастровый номер 04:10:020203:730, Местоположение Респ. Алтай, <...> установить в соответствии с заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № 2-230703-301232 от 03.07.2023 в размере 183 000 руб.

- установить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в размере 45 (сорока пяти) процентов от рыночной стоимости имущества.

От финансового управляющего поступило ходатайство, в котором сообщает, что не возражает против утверждения Положения в редакции кредитора.

28.08.2023 от финансового управляющего поступило уточненное Положение о продаже имущества должников.

Определением уд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, принадлежащего ФИО2, в следующей редакции:


1.

Сведения об имуществе и порядке

ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

1
Земельный участок ФИО2, площадью 1200 кв.м., адрес(местонахождение): Россия, Республика Алтай, <...>, кадастровый (условный) номер: 04:10:020203:730. Вид права-собственность.

1
183 000, 00

Ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону:89609504658.

2.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

3.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО1 и ФИО2 ФИО3, действующий на основании решения АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ от 28.03.2023 г. по делу № А02-257/2023 Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов;

- почтовый адрес: 656002, край Алтайский, г Барнаул, а\я 3712

- адрес электронной почты: акг1 уада1 @уаш1 ех.ги

- контактный номер: 89609504658

4.

Форма торгов и форма

представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

5.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ЭТП «ЦДТ», размещенной в сети Интернет по адресу: http://cdtrf.ru.

6.

Размер задатка

10% начальной цены

7.

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приемазаявок на участие в торгах.

2. Реквизиты для внесения задатка:

Наименование получателя: АО «Центр дистанционных торгов»

ИНН <***>

КПП 784101001

Р/с <***>

Банк ГПБ (АО), г. Москва

К/с 30101810200000000823

БИК 044525823

В назначении платежа необходимо указывать:

Наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток.

8.

Шаг аукциона

10% начальной цены

9.

Сообщение о

продаже

имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание

имущества,

порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала

представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес

электронной почты, номер контактного телефона.

10.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, местонахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о местежительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованностизаявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражномууправляющему и о характере этой заинтересованности, сведения обучастии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а такжесаморегулируемой организации арбитражных управляющих, членомили руководителем которой является арбитражный управляющий.Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которойпроводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанногоквалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11.

Срок

представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

12.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

13.

Порядок

проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона». Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленногосрока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагуаукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о



цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество

14.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

15.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор

купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

17.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО2

Банк получатель: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ПАО «СОВКОМБАНК» г. Бердск

корр/счет 30101810150040000763 БИК банка: 045004763 ИНН банка: 4401116480

Счет получателя: 40817810950165815946(основной).

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма

внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества

являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках,

описание имущества; цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении

имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20.

Продажа

имущества

посредством

публичного

предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника -10 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена -каждые 3 календарных дней. Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Цена продажи имущества посредством публичного предложения снижается в

соответствии со следующим графиком:

Номер шага

Период

действия цены, календарные

дни

Величина снижения цены, %

Минимальная цена продажи лота, руб.

1
3

5
164700

2
3

5
156465

3
3

5
148230

4
3

5
139995

5
3

5
131760

6
3

5
123525

7
3

5
115290

8
3

5
107055

9
3

5
98820

10

3
5

90585

11

3
5

82350



Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 5 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течениепредыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором

предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

21

Распределение денежных средств от продажи совместного имущества

На основании п. 1 ст. 34 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, половина денежных средств от продажи имущества ФИО2 принадлежит должнику и включается в ее конкурсную массу, а оставшаяся половина переводятся на расчетный счет супруга ФИО1.


Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1, ФИО2 обратились с апелляционной жалобой, в которой просят изменить определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 в части отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1 - удовлетворить заявление финансового управляющего в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1 (общая долевая собственность (52.5 га без выдела в натуре) площадью 180015044 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Республика Алтай, КошАгачский район, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина, кадастровый (условный) номер: 04:10:000000:3).

В обоснование доводов жалобы указано, что проведение работ по определению и регистрации доли в земельном участке требует достаточно длительного времени и значительных финансовых затрат, которые возникнут у должника. Денежных средств у ФИО1 для оплаты услуг нет. На иждивении имеет троих детей 2000, 2007, 2014 годов рождения. С учетом прожиточного минимума должник не сможет оплатить услуги кадастрового инженера.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Республики Алтай, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Утверждая Положение в указанной выше редакции, судом первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим в конкурсную массу должников включено следующее имущество:

- земельный участок, площадью 180015044 кв.м, кадастровый (условный) номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52,5 га без выдела в натуре, местоположение: Респ. Алтай, Кош-Агачский р-н, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина (собственник ФИО1);

- земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 04:10:020203:730, местоположение Респ. Алтай, <...> (собственник ФИО4)

Согласно редакции пункта 15 уточненного Положения, предложенного финансовым управляющим, при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности (Лот № 1), принадлежащей ФИО1, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

При этом в пункте 15 Положения, в том числе указано, что у арбитражного управляющего отсутствует возможность направить всем сособственникам земельного участка предложение приобрести принадлежащую должнику долю, то информация о продаже доли должника на земельный участок подлежит публикации в печатном органе по месту нахождения должника с указанием её стоимости, равной начальной цене на торгах. При неполучении согласия в течении месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов.

Данный порядок обоснован заявителем позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 года № 23-П.

Так, Постановлением № 23-П от 16.05.2023 Конституционный Суд Российской Федерации признал пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.

Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, - внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения. Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации.

Таким образом, указанное выше Постановление устанавливает порядок реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и расширительному толкованию в отношении иного имущества должника не подлежит.

Указанные выводы нашли свое отражение в постановлении от 23.08.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А02-673/2020.

В рассматриваемом случае, Положение разработано финансовым управляющим в отношении земельного участка, на котором жилые помещения не расположены.

Кроме того, рассматриваемое Положение в части Лота № 1 предусматривает продажу земельного участка без выдела доли в натуре.

Между тем, вопросы, связанные с отчуждением (совершением сделок в отношении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы исключительно в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ), то есть в специальном законе, определяющем особенности оборота сельскохозяйственных земель.

Доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями статьи 13 Закона № 101-ФЗ.

Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2023 № 308-ЭС22-29390 по делу № А63-10672/2021.

Судом установлено, что Положение в части Лота № 1 не регламентирует и не раскрывает процесс реализации доли должника исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества, и не определяет круг указанных лиц.

Кроме того, в письме Росреестра от 09.03.2023 № 14-1854-АБ/23 указано, что отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на публичных торгах, без выделения земельного участка в счет земельной доли, третьему лицу (не указанному в абзаце втором пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ) не допускается; государственная регистрация прав на основании соответствующего договора не согласуется с действующим законодательством.

Учитывая, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО1, указанного в Лоте № 1 (земельный участок, площадью 180015044 кв.м, кадастровый (условный) номер 04:10:000000:3, доля в праве – 52,5 га без выдела в натуре, местоположение: Респ. Алтай, Кош-Агачский р-н, с. Жана-Аул, земли бывшего к-за им. Калинина), не соответствует вышеуказанным нормам и позиции Верховного суда Российской Федерации, заявление в данной части правомерно признанно судом не подлежащим удовлетворению.

Приведенные в апелляционной жалобе ссылки на судебную практику подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, установленные в рамках приведенных в жалобе дел, не являются тождественными обстоятельствам, установленным в рамках настоящего дела. Результаты рассмотрения иных дел, по каждому из которых устанавливаются фактические обстоятельства на основании конкретных доказательств, представленных сторонами, сами по себе не свидетельствуют о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Какого-либо преюдициального значения для настоящего дела судебные акты, указанные в апелляционной жалобе не имеют, приняты судами по конкретным делам.

В части Лота № 2 (земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 04:10:020203:730, местоположение Респ. Алтай, <...>, принадлежащий ФИО4) судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспорено, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует статьям 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, так как предусматривает продажу имущества должника на последовательных публичных торгах, с соблюдением порядка, установленного названными нормами Закона о банкротстве. Начальная продажная цена составляет 183 000 руб., минимально допустимая цена (цена отсечения) продажи имущества установлена в размере 82 350 руб. (45 %) от рыночной стоимости имущества.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции



П О С Т А Н О В И Л:

определение от 21.09.2023 Арбитражного суда Республики Алтай по делу № А02-257/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью состава суда, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети Интернет.



Председательствующий А.Ю. Сбитнев


Судьи Е.В. Кудряшева


Н.Н. Фролова