Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А40-68008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-68008/17

150-600

29 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «ЕФГ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» (ОГРН <***>, 109004, <...>)

к ООО УК «Трансюжстрой» (ОГРН <***>, 308012, <...>)

о взыскании 459 270 руб. долга и 140 154 руб. 67 коп. неустойки за период с 08.09.2015 по 31.03.2017 по договору № ОЦВ-2011/01 от 21.01.2011 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 459 270 руб. долга и 140 154 руб. 67 коп. неустойки за период с 08.09.2015 по 31.03.2017 по договору № ОЦВ-2011/01 от 21.01.2011 г. Требования по иску мотивированы тем, что ответчиком не внесены арендные платежи по договору.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полоном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, как – то предусмотрено ст. 131 АПК РФ не представил, требования по существу не оспорил, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 января 2011 года между ООО «Эстейт Проект» и ООО Управляющая Компания «Трансюжстрой» был заключен Договор аренды нежилого помещения № ОЦВ-2011/01.

Встроенное нежилое помещение под № 6 на поэтажном плане площадью 56,7 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, было передано Арендатору с 21 января 2011 г. по Акту приема-передачи от 21 января 2011 г.

С 04 сентября 2015 г. право собственности на нежилое помещение перешло от ООО «Эстейт Проект» к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мандарин», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2015 г. сделана запись регистрации № 31-31/001-31/001/151/2015-273/2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № 210908 выданным 04.09.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

Доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мандарин» осуществляет Акционерное общество «ЕФГ Управление Активами». В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мандарин» Акционерное общество «ЕФГ Управление Активами» осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества и вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

На основании изложенного и принимая во внимание положение ч. 1 ст. 617 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, с 04.09.2015 г. все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № ОЦВ-2011/01 от 21.01.2011 г. перешли к новому арендодателю Акционерному обществу «ЕФГ Управление Активами» Доверительному управляющему Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мандарин».

21.12.2015 г. было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения № ОЦВ-2011/01 от 21.01.2011 г. в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 с 04.09.2015 г. права и обязанности арендодателя по договору № ОЦВ-2011/11 от 21.01.2011 г. (в том числе по расчетам по арендной плате) осуществляет Акционерное общество «ЕФГ Управление Активами».

Согласно раздела 2 Договора, договор действует с 21 января 2011 г. по 01 декабря 2011 г. Если по истечении срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок на прежних условиях.

В соответствии с п. 5.1. договора размер арендной платы за Помещение составляет 76 545 (семьдесят шесть тысяч пятьсот сорок пять) рублей 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18 %. Арендная плата вносится арендатором по безналичному расчету путем 100 %-ой предоплаты не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. Согласно п. 5.3. Договора, Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением и плату за коммунальные услуги, за исключением платежей за предоставление услуг телефонной связи и Интернет. Договоры на подключение к сети Интернет и оказание услуг телефонной связи арендатор заключает самостоятельно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Всего за период с 04.09.2015 г. по 28.02.2017 г. ответчику были начислены арендные платежи на сумму 1 370 155 руб. 50 коп.

За период с 04.09.2015 г. по 31.03.2017 г. Ответчик оплатил 910 885 руб. 50 коп., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и п.п. 5.1. Договора, ответчик производил платежи несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 04.09.2015 г. по 28.02.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 459 270 рублей 00 коп.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно исковому заявлению сумма долга ответчика составляет 459 270 рублей 00 коп. за период с 0.09.2015 по 28.02.2017.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.1 Договора определено, что в случае просрочки внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ и условий договора истцом начислена неустойка в сумме 140 154,67 руб. руб. за период с 08.09.2015 по 31.03.2017.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Трансюжстрой» в пользу АО «ЕФГ Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» 459 270 руб. долга, 140 154 руб. 67 коп. неустойки за период с 08.09.2015 по 31.03.2017, неустойку начисленную на сумму долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки за период с 01.04.2017 по дату оплаты долга и 14 988 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов