Постановление от 16 января 2024 г. по делу № А41-26516/2022

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25960/2023

Дело № А41-26516/22
16 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2024 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Беспалова М.Б., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1

при участии в заседании:

от ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный» – представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 №4-УУИ, диплом, паспорт;

от ИП ФИО3 – представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2024 №6, диплом, паспорт;

от АО «Одинцовская Теплосеть» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный» на решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2023 года по делу № А41-26516/22, по иску ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный» к ИП ФИО3 о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный» (далее - ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, предприниматель, ответчик) с требованиями о взыскании 1 664 498 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды № 01/15-А от 21.05.2015, 29 645 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

До принятия судебного акта по существу спора истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 01/15-А от 13.05.2015 в размере 638 897 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 778 руб. (с учетом уточнения требований ст. 49 АПК РФ, том 4, л.д. 6-8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2023 года по делу № А41-26516/22 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (том 2, л.д. 101).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2023 года по делу №А41-26516/22 в удовлетворении исковых требований отказано (том 5, л.д. 105-109).

Не согласившись с решением суда ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский - Инвестиционный» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда подлежит отмене.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Михайловский –Инвестиционный» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Представитель ИП ФИО3 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 13.05.2015 между ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Михайловский-Инвестиционный» (далее - арендодатель) и ИП ФИО3 (далее - арендатор) заключен договор аренды № 01/15-А (далее - договор), согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование передано нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0041307:4376, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский т.о., <...> (том 1, л.д. 32-34).

Пунктом 5.4 договора установлено, что арендатор сверх арендной платы обязуется возмещать арендодателю затраты, понесенные последним по обеспечению объекта коммунальными и эксплуатационными услугами. Возмещение производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента представления арендатору документов от поставщиков, подтверждающих соответствующие затраты арендодателя.

17.08.2021 года и 01.11.2021 арендатору направлены счета, акты, а также документы, подтверждающие затраты арендодателя на обеспечение объекта горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией на общую сумму 2 925 528 рублей 56 копеек.

Указанные почтовые отправления получены арендатором 26.08.2021 и 09.11.2021, соответственно, однако оплата долга произведена лишь частично, как это отражено в приведенном ниже расчете суммы долга, заявленной к взысканию.

Претензия ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Михайловский-Инвестиционный» от 26.01.2022 №УИ-01/2601 с требованием о погашении задолженности, направленная в адрес ИП ФИО3 оставлена без удовлетворения (том 1, л.д. 37).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что арендатору были направлены счета, акты, а также документы, подтверждающие затраты арендодателя на обеспечение объекта горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией на общую сумму 2 925 528 рублей 56 копеек.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что у него отсутствует задолженность перед истцом, так как произведены оплаты за коммунальные услуги во исполнение договора аренды № 03/15-А от 13.05.2015.

При заключении в отношении недвижимого имущества договора аренды на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по несению расходов на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с третьими лицами, которые не являются стороной договора аренды.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора арендатор обязуется за свой счет осуществлять вывоз мусора и осуществлять уборку прилегающей к объекту территории в границах 10 (десять) метров от территории, прилегающей к фасадной части объекта; самостоятельно получить соответствующее разрешение от органа публичной власти на установку мусорного контейнера, предварительно письменно согласовав с арендодателем место его расположения, и предоставить арендодателю копию договора на вывоз мусора и копию на установку контейнера.

В силу пункта 3.2.12 договора в случае необходимости самостоятельно заключать с поставщиками и (или) арендодателем договоры на предоставление ему работ и услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта.

Согласно пункту 5.4 договора арендатор обязуется сверх арендной платы возмещать затраты, понесенные арендодателем, по обеспечению коммунальными и эксплуатационными услугами объекта в течение 5 рабочих дней с момента выставления подтверждающих документов от поставщиков услуг арендодателем.

В пункте 5.5 договора установлено, что оплата услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией объекта, предоставляемых арендатору непосредственно третьим лицам, производится арендатором в порядке, согласованном с организациями, предоставляющими эти услуги арендатору с учетом условий пункта 5.4 договора.

Так, 13.05.2021 между истцом и третьим лицом заключен договор теплоснабжения № 2462 (том 1, л.д. 126-130), в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязалась принимать и оплачивать тепловую энергию, соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправное состояние находящегося в его ведении теплопотребляющего оборудования и тепловых сетей.

В силу пункта 2.1 договора теплоснабжения № 2462 от 13.05.2021 расчетные (договорные) тепловые нагрузки объектов абонента принимаются по проектным данным или распределяются расчетным путем по объекту: встроенно-пристроенные нежилое помещение Б. Вяземы, Можайское шоссе, 5.

Приложением № 1 к договору теплоснабжения № 2462 от 13.05.2021 составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (тепловые сети и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 1, л.д. 131).

Кроме того, 13.05.2021 между истцом и третьим лицом заключен договор горячего водоснабжения № 72462, в соответствии пунктом 1 которого организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды (том 2, л.д. 168-171).

Приложением № 1 к договору водоснабжения № 72462 от 13.05.2021 составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (тепловые сети ГВС и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 2, л.д. 173).

Также между истцом и третьим лицом заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года, в соответствии с пунктом 1 которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту холодную (питьевую) воду установленного качества через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (том 2, л.д. 150-156).

Пунктом 2 единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года установлено, что объектом водоснабжения и водоотведения является - нежилое помещение по адресу: Московская область, Б. Вяземы, Можайское шоссе, 5.

Приложением № 1 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (водопроводные и канализационные сети и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 2, л.д. 157).

На основании указанных договоров истцом составлены универсальные передаточные документы и выставлены счета на оплату указанных услуг на общую сумму 638 897 руб. 66 коп. за период с июля 2021 по январь 2023 года.

Возражая против расчета исковых требований истца, ИП ФИО3 указал на установку приборов для учета потребления воды и фиксации фактического потребления тепловой энергии, что подтверждается актом допуска узла учета воды в эксплуатацию от 26.02.2021 (том 2, л.д. 93) и актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (том 2, л.д. 95).

Также в материалы дела представлены ведомости учета тепловой энергии за период с января 2021 по декабрь 2021 и собственный расчет с учетом фактического потребляемого количества потребляемого коммунального ресурса.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату потребляемых коммунальных ресурсов, установленных по фактическим показателям:

- оплата за потребление тепловой энергии: платежное поручение № 68 от 07.12.2021 на сумму 130 566 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019; платежное поручение № 69 от 07.12.2021 на сумму 392 183 руб. 57 коп. за 2020 год., платежное поручение № 70 от 07.12.2021 на сумму 65 396 руб. 93 коп. за январь, февраль 2021, платежное поручение № 5 от 07.02.2022 на сумму 86 129 руб. 38 коп. за январь, февраль 2021 платежное поручение № 15 от 05.04.2021 на сумму 58 179 руб. 73 коп. оплата по счету № 3С0626-01 от 31.03.2021 за март 2021, платежное поручение № 34 от 14.07.2021 на сумму 52 677 руб. 23 коп. за апрель, май по счету 113 от 16.06.2021 (том 2, л.д. 50-59);

- оплата за водоотведение: платежное поручение № 75 от 13.12.2021 на сумму 170 991 руб. 60 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021, платежное поручение № 36 от 14.07.2021 на сумму 37692 руб. 06 коп. (том 2 л.д. 65-66)

- оплата за потребление ГВС и ХВС: платежное поручение № 73 от 13.12.2021 на сумму 89 169 руб. 67 коп. за период с 01.09.19 по 28.02.2021; платежное поручение № 74 от 13.12.2021 на сумму 195 085 руб. 09 коп. за период с 01.09.19 по 28.02.2021; платежное поручение № 6 от 07.02.2022 на сумму 22 036 руб. 92 коп., платежное поручение № 35 от 14.07.2021 на сумму 30 100 руб., по счету № 114 за февраль, апрель, май 2021 (том 2, л.д. 68-71)

В рамках рассмотрения настоящего дела Арбитражным судом Московской области вынесено определение об истребовании доказательств от 17.08.2022 и от 26.04.2023, в соответствии с которым АО «Одинцовская Теплосеть» представлены в материалы дела следующие документы: расчет начислений по тепловой энергии; расчет начислений по договору № 2395, расчет суммы начислений ООО «УК Универсальные инвестиции» по договору № 2462 от 13.05.2021 за период с сентября 2019 г. по февраль 2021 г. (УПД № 2СО626-04 от 28.02.2021), корректировочный счет-фактура № 10742 от 31.12.2022, схема расположения трубопроводов, акт технологического присоединения объекта электроэнергетики.

При этом, представленные третьим лицом документы содержат график отпуска коммунального ресурса с зафиксированным объемом без указаний на фактические объемы потребления.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ учитывая наличие доказательств, подтверждающих фактическое потребление ресурсов согласно показаниям приборов учета, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за оплату ГВС, ХВС на ГВС, подогрев ХВС и водоотведение.

Относительно требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судом первой инстанции правомерно учтено следующее.

Письмом № 07/02 от 08.02.2022, адресованным истцу, ответчик указал, что арендуемое помещение имеет отдельный вход с обратной стороны МКД, и не оборудовано лифтом, лестничными маршами. Фактически ИП ФИО3 не пользуется услугами вахтеров-лифтеров, уборщиц подъездов и лестничных маршей, придомовой территории (том 1, л.д. 109).

Кроме того, 17.04.2023 составлен совместный акт обследования здания дома и встроено-пристроенного помещения на предмет установления площадей общего пользования по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, подписанный представителями истца и ответчика без возражений, которым зафиксировано следующее (том 4, л.д. 81):

- встроенно-пристроенное помещение имеет отдельный вход с улицы, отдельную крышу, отдельную примыкающую территорию с обратной стороны от входной группы в МКД;

- доступ в ходы общего пользования МКД у встроенно-пристроенного помещения отсутствуют. Коммуникации осмотрены только со стороны встроенно-пристроенного помещения, в связи с чем, не представилось возможным установить, являются они общими с домом или нет;

- помещение пристроено к зданию через вертикальный шов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Иными словами, если между управляющей компанией и арендатором (пользователем) нежилого помещения прямой договор об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД заключен не был, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения.

Данная правовая позиция неоднократно высказывалась в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (от 17.04.2012 N 15222/11, от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/13), определениях Верховного Суда Российской Федерации (от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, от 14.09.2021 N 302-ЭС21-4060), Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, и заключается в том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем коммунальных услуг эксплуатационные расходы по содержанию помещения несет его собственник, а не арендатор.

При этом ситуация не изменяется даже и в случае, когда в договоре между собственником (арендодателем) и арендатором такая обязанность возложена на арендатора.

В том случае, если нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, закреплено на праве оперативного управления, обязанность по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома несет правообладатель права с момента возникновения соответствующего права (позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

В отсутствие самостоятельного договора, заключенного между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и управляющей компанией, обязанность по оплате должен нести собственник этого помещения (арендодатель, ссудодатель), а не арендатор, ссудополучатель (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015, вопрос N 5).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ИП ФИО3 не пользуется услугами, которые входят в общую стоимость по графе «за содержание и ремонт помещения», а именно услуги паспортного стола, услуги придомовой территории, уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропровода, обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание газового хозяйства, таким образом, тариф за фактическое использование должен составлять 18 руб. 40 коп.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом характера пользования услугами именно ответчиком: платежное поручение № 360209 от 24.04.2023 в размере 17552 руб. 57 коп. за период с 02.09.2019 по 31.12.2022; № 83 от 01.12.2022 в размере 343 927 руб. 36 коп. за период с 02.09.2019 по 31.12.2020.

Поскольку истцом не доказан факт оказания им ответчику соответствующих услуг, как и не доказан факт пользования такими услугами ответчиком, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное определение, поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2023 года по делу №А41-26516/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья


М.В. Игнахина

Судьи



М.Б. Беспалов

Л.Н. Иванова