Постановление от 23 июня 2022 г. по делу № А46-19885/2021

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-19885/2021
23 июня 2022 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2022 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5177/2022) закрытого акционерного общества «Трест» на решение Арбитражного суда Омской области от 25.03.2022 по делу № А46-19885/2021 (судья Пермяков В.В.), по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Трест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Акционерная компания «Омскагростроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченно ответственностью «Партнер», Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,

установил:

закрытое акционерное общество «Трест» (далее – истец, ЗАО «Трест») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «Акционерная компания «Омскагростроймеханизация» (далее – ответчик, ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация»), в котором просило:

1. Признать за ЗАО «Трест» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер. Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м, кадастровый № 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- нежилое помещение 3П (№№ на поэтажном плане подвала 1-20 общей площадью 299,9 кв.м, в том числе: 1-20; первого этажа итого 526,5 кв.м, в том числе 12-14. 32. 33. 37. 39-47. 59-62. 72 (122,8 кв.м), 76; второго этажа итого 767, 9 кв.м, в том числе 1-10. 50-60. 61 (128,2 КВ.М.), 62. 63; третьего этажа итого 1294,5 кв.м, в том числе 1. 5-8. 10-16. 18 (34,2 КВ.М.), 45-68. 69 (19,8 кв.м); четвёртого этажа итого 1225,5 кв.м, в том числе 1-8. 9 (260,3 кв.м). 41-60), кадастровый № 55:36:090205:11185,общая площадь 4114,3 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш.Ш1, расположенном по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 8040,00 кв.м с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ЦАО, <...>, доля в праве 4521/8040.

2. Признать прекращенным право собственности ЗАО «Трест» на следующее недвижимое имущество:

- 386212980/994601488 долей в праве общей долевой собственности на Нежилые помещения ЗП общей площадью 7 860,8 кв.м, находящееся в корпусе № 100, Литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>;

- 236081658/994601488 долей в праве общей долевой собственности на Нежилые помещения ЗП общей площадью 7 860,8 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>;

- 2790774993480/7996595963520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021.

3. Признать прекращенным право собственности ЗАО «Акционерная компания «Омскагростроймеханизация» наследующее недвижимое имущество:

- 236081658/994601488 долей в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение 5П, Литера Ш, общей площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- 1705926060708/7996595963520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021.

К участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо, Росреестр), общество с ограниченно ответственностью «Партнер» (далее – третье лицо, ООО «Партнер»), Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области (далее – третье лицо, МРО СП по ОИП).

Решением от 25.03.2022 Арбитражный суд Омской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Трест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано следующее: суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о неверном способе защиты права, указав, что возможности внесудебного способа решения вопросов истцом не исчерпаны; в настоящее время у ЗАО «Трест» нет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на выделенное имущество, поскольку, соглашение о разделе имущества от 10.06.2013 частично исполнено, а бывшие и нынешние участники долевой собственности оспаривают возможность исполнения этого соглашения в оставшейся части; ЗАО «Трест» просило признать за ним право собственности на спорные помещения и земельный участок, требований об объединении принадлежащих ему долей истец не предъявлял; ответчик не является собственником помещений № ЗП, однако, продолжает оставаться собственником земельного участка под этими помещениями.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на 17.06.2022. Информация об отложении размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 19.02.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Заготпром» (далее – ООО «Заготпром», кредитор 1), ЗАО «Трест» (кредитор 3), ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» (кредитор 2) и открытым акционерным обществом «Омский технический центр» (далее – ОАО «Омский технический центр», должник) заключено соглашение об отступном (далее – соглашение от 19.02.2013) на основании которого от должника к кредиторам перешло право собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения общей площадью 3 540,20 кв.м, находящиеся в корпусе № 3 - трехэтажном строении (Литера ДА), расположенном по адресу: <...>,

- нежилые помещения 3П общей площадью 7 860,8 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, ПН, расположенном по адресу: <...>,

- нежилое помещение 5П:6, Литера Ш, общей площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

- 7226/8040 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021.

Право собственности на указанное имущество перешло к кредиторам в следующих долях:

- доля ООО «Заготпром» - 372306850/994601488,

- доля ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» - 236081658/994601488,

- доля ЗАО «Трест» - 386212980/994601488.

На основании соглашения от 19.02.2013 за ЗАО «Трест» было зарегистрировано право собственности на следующее имущество:

- 386212980/994601488 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 3П общей площадью 7 860,8 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 843681),

- 386212980/994601488 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5П:6 общей площадью 39,7 кв.м, Литера Ш, расположенном по адресу: <...>;

- 2790774993480/7996595963520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021 (свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 921818).

На основании соглашения от 19.02.2013 за ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» зарегистрировано право собственности, на следующее имущество:

- доля 236081658/994601488 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ЗП общей площадью 7 860,8 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 843681),

- доля 236081658/994601488 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5П общей площадью 39,7 кв.м, Литера Ш, расположенном по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 843683),

- доля 1705926060708/7996595963520 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 921817).

10.06.2013 между ООО «Заготпром», ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест» заключено Соглашение о разделе имущества (далее – соглашение от 10.06.2013), согласно которому стороны выделили в натуре конкретные нежилые помещения, переходящие в собственность каждой из сторон соразмерно их долям.

Так по данном соглашению к ЗАО «Трест» переходит в собственность:

- нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литера Ш, расположенное по адресу: <...>,

- нежилые помещения 3П, общая площадь 3007,65 кв.м., находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, НИ, расположенном по адресу: <...>,

- 4521/8040 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021.

18.06.2013 между ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» (продавец) и ЗАО «Трест» (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого к истцу перешло право собственности на 236081658/994601488 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 3П общей площадью 7 860,8 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, Литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: <...>.

10.07.2013 между ООО «Заготпром», ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» и ЗАО «Трест», с учетом договора купли-продажи от 18.06.2013, заключено дополнительное соглашение № 1 к соглашению от 10.06.2013.

Истец полагает, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2013, с учетом соглашения от 10.06.2013 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.07.2013, к ЗАО «Трест» перешли право собственности на все нежилые помещения 3П, ранее принадлежавшие ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация», а именно:

- нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер. Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м, кадастровый № 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>;

- нежилое помещение 3П (№№ на поэтажном плане подвала 1-20 общей площадью 299,9 кв.м, в том числе: 1-20; первого этажа итого 526,5 кв.м, в том числе 12-14. 32. 33. 37. 39-47. 59-62. 72 (122,8 кв.м), 76; второго этажа итого 767, 9 кв.м, в том числе 1-10. 50-60. 61 (128,2 КВ.М.), 62. 63; третьего этажа итого 1294,5 кв.м, в том числе 1. 5-8. 10-16. 18 (34,2 КВ.М.), 45-68. 69 (19,8 кв.м); четвёртого этажа итого 1225,5 кв.м, в том числе 1-8. 9 (260,3 кв.м). 41-60), кадастровый № 55:36:090205:11185,общая площадь 4114,3 кв.м, находящиеся в корпусе № 100, литера Ш.Ш1, расположенном по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 8040,00 кв.м с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ЦАО, <...>, доля в праве 4521/8040.

Факт заключения соглашения от 10.06.2013 и дополнительного соглашения от 10.07.2013 подтверждается судебными актами по делам № А46-24246/2019, № А46-15907/2020.

Истец указал, что по сведениям ЕГРН ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» является собственником 236081658/994601488 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5П, Литера Ш, общей площадью 39,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а также собственником 1705926060708/7996595963520 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8040 кв.м с кадастровым номером 55:36:090205:3021.

Кроме того, истец указал, что право собственности на выделенные помещения за ЗАО «Трест» не зарегистрировано, по данным ЕГРН истцу принадлежит две доли в праве общей долевой собственности на помещения 3П:

- 386212980/994601488 долей (свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2013 № 55-АА 843681),

- 236081658/994601488 долей (свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2013 № 55-АА 844262).

В отношении помещения 5П на сегодняшний день по сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности только двух лиц:

- 236081658/994601488 долей - ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация»,

- 386212980/994601488 долей – ЗАО «Трест».

При этом в отношении помещения 5П незарегистрированной остаётся доля 372306850/99461488 (1 - 236081658/994601488 - 386212980/994601488).

В целях устранения данной неопределенности и неточности в записях ЕГРН, ЗАО «Трест» обратилось с досудебной претензией к ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация», которая оставлена последним без удовлетворения.

На основании изложенного истец считает, что у ЗАО «Трест» отсутствует возможность в обычном порядке обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на помещения и земельный участок, в связи с чем обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 12, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», зарегистрирован в Минюсте России 16.06.2021 № 63885 (далее – Приказ № П/0241), условиями договоров и соглашений, установив, что основания для прекращения права собственности ЗАО «Трест» на спорное недвижимое имущество отсутствуют, учитывая наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов, пришел к выводу, что объединение нескольких долей в праве общей долевой собственности на один объект недвижимого имущества не допускается, так как основания возникновения права на такие доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости разные, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

На основании абзаца второго пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 10.06.2014 № 18357/13, передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела установлено и не опровергнуто сторонами спора, что как на день обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, так и на день рассмотрения спора в отношении спорного имущества установлены запреты на совершение регистрационных действий.

Как следует из материалов дела, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55;36;090205:11182 (помещение 5П) в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности:

- 236081658/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013;

- 372306850/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Заготпром», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013;

- 386212980/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «Трест», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013.

При этом в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:11182 имеются записи об ограничении прав и обременениях (запрет на регистрационные действия, арест).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:11185 (помещение 3П) в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности:

- 236081658/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «Трест», основанием возникновения данного права является договор купли-продажи от 18.06.2013;

- 386212980/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «Трест», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013;

- 372306850/994601488 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Партнер», основанием возникновения данного права является договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и долей в праве общей собственности на нежилое помещение от 24.05.2018.

При этом в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:11185 также имеются записи об ограничении прав и обременениях (запрет на регистрационные действия).

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:3021 (земельный участок) в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности:

- 2790774993480/7996595963520 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «Трест», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013;

- 1705926060708/7996595963520 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация», основанием возникновения данного права является соглашение от 19.02.2013;

- 814/8040 (809605611232/7996595963520) доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Институт микроприбор», основанием возникновения данного права является договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2008.

При этом в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:3021 также имеются записи об ограничении прав и обременениях (запрет на регистрационные действия).

Кроме того, постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.11.2013 по делу №3/6-538/2013 по ходатайству следователя, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отношении неустановленных лиц, также наложен арест на спорное имущество.

В дальнейшем, на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Омской области по делу № А46-19128/2017, в отношении ЗАО «Трест» возбуждено исполнительное производство от 06.06.2019 № 24634/19/55007-ИП о взыскании задолженности с ЗАО «Трест» в пользу ТУ Федерального агентства по управлению государственный имуществом Омской области.

Во исполнение требований исполнительного производства произведен арест спорного недвижимого имущества по акту описи и ареста от 30.08.2019, которое передано на ответственное хранение должнику с запретом распоряжения.

25.02.2020 судебным приставом-исполнителем МРО СП по ОИП, в рамках исполнительного производства № 24634/19/55007-ИП, вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов, которое направлено в Росреестр, и исполнено последним.

В настоящее время исполнительное производство не приостановлено и не окончено, судебным приставом-исполнителем МРО СП по ОИП вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, с целью определения рыночной стоимости спорных объектов.

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Омской области от 23.10.2020 по делу № А46-15907/2020 обращено взыскание на долю ЗАО «Трест» в праве общей долевой собственности на:

- нежилое помещение 5П: 6, этаж 1, литер Ш, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 39,7 кв.м, кадастровый № 55:36:090205:11182, адрес (местоположение) объекта: <...>, доля в праве 386212980/994601488;

- нежилое помещение 3П (№№ на поэтажном плане подвала итого 299,9 кв.м, в том числе: 1-20; первого этажа итого 526,5 кв.м, в том числе 12-14, 32, 33, 37, 39-47, 59-62, 72 (122,8 кв.м), 76; второго этажа итого 767, 9 кв.м, в том числе 1-10, 50-60, 61 (128,2 кв.м), 62, 63; третьего этажа итого 1294,5 кв.м, в том числе 1, 5-8, 10-16, 18 (34,2 кв.м), 45-68, 69 (19,8 кв.м); четвертого этажа итого 1225,5 кв.м в том числе 1-8, 9 (260,3 кв.м), 41-60, кадастровый № 55:36:090205:11185. 236081658/994601488 доли в общей долевой собственности, 386212980/994601488 доли в общей долевой собственности, общая площадь 4114,3 кв.м, находящихся в корпусе № 100, литера Ш, Ш1, расположенном по адресу: г, Омск, пр. К. Маркса, д. 41;

- земельный участок площадью 8040,00 кв.м с кадастровым номером 55:36:090305:3021, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ЦАО, <...>, доля в праве 4521/8040.

Постановлением Первомайского районного суда г. Омска от 18.03.2021 по делу № 4/17-84/2021 по заявлению зам. начальника МРО СП по ОИП отменены меры для целей дальнейшего обращения взыскания в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Омской области.

При этом в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие иного обстоятельства, препятствующего государственной регистрации перехода права собственности, кроме уклонения ответчика, а именно наличие запрета регистрационных действий и произведенного ареста на спорное имущество.

Вопреки позиции истца, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 № 6343/08).

Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества до настоящего времени не снят (доказательств, свидетельствующих о снятии ареста со спорного имущества, истцом суду не представлены), суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленного иска.

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является то обстоятельство, что собственником реализованного ООО «Заготпром» имущества, в настоящее время является ООО «Партнер».

Ранее установлено, что ООО «Заготпром» являвшееся стороной по соглашению от 10.06.2013, предало ООО «Партнер» на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и долей в праве общей собственности на нежилое помещение от 24.05.2018, доли в спорном имуществе.

Как верно отмечено судом первой инстанции, какие-либо соглашения в отношении нежилого помещения 5П с кадастровым номером 55:36:090205:11182 и земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3021, между ООО «Партнер», истцом и ответчиком отсутствуют.

Отклоняя доводы подателя жалобы, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обращение в суд с настоящим иском после наложения запрета в отношении спорного имущества свидетельствует о намерении истца преодолеть установленные ограничения.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 25.03.2022 по делу № А46-19885/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.


Председательствующий


А.С. Грязникова

Судьи


Т.А. Воронов

Е.Б. Краецкая