Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А56-64112/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64112/2022
25 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Литературное»;

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»;

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды на новый срок, при участии согласно протоколу от 29.01.2025,

установил:

Закрытое акционерное общество «Литературное» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об урегулировании разногласия при заключении на новый срок договора аренды объекта - части (ч.п. 1-62) площадью 792,4 кв.м. нежилого помещения 7-Н, кадастровый номер 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Невский, д.18, лит.А, и заключить этот договор на условиях протокола разногласий от 19.11.2021 в редакции истца, принимая во внимание, что при урегулировании разногласий по Договору.

Определением суда от 28.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

Определением суда от 13.12.2022 производство по настоящему делу приостановлено в связи с назначением экспертизы по делу, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Лабриум-Консалтинг» ФИО1 с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «какова рыночная величина квартальной арендной платы за пользование объектом недвижимости - части (ч.п. 1-62) площадью 792,4 кв.м. нежилого помещения 7-Н, кадастровый номер 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: <...>, лит.А, по состоянию на 25.05.2021 с учетом НДС и без учета НДС?».

Заключение № Э-0323-А56-64112/2022 от 17.03.2023 эксперта общества с ограниченной ответственностью «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» ФИО1 29.03.2023 поступило в адрес суда.

Определением от 03.04.2023 производство по делу возобновлено. Определением суда от 21.06.2023 рассмотрение дела отложено на 30.08.2023.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2023 дело передано для рассмотрения в производство судье Парнюк Н.В.

Определением от 22.03.2024 суд приостановил производство по делу до окончания срока проведения экспертизы.

В арбитражный суд 15.05.2024 поступило заключение АО «Региональное управление оценки» от 15.05.2024 № 15/05/24-1.

Определением суда от 12.08.2024 производство по делу возобновлено.

В суд поступили ходатайства сторон о вызове эксперта в судебное заседание для получения ответов на вопросы.

Эксперт в судебное заседание 11.12.2024 явился, ответил на вопросы сторон. В судебном заседании представитель Общества требования поддержал.

Представитель Учреждения возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство Учреждения, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Общество является арендатором объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, - части (ч.п. 1-62) площадью 792,4 кв.м. нежилого помещения 7-Н, общей площадью 876,8 кв.м., 1, 2 этаж, подвал, кадастровый номер 78:31:0001097:2147 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:31:1097:4:26:11), по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 18, лит. А (далее - Объект), в соответствии с договором аренды от 11.01.1993 № 10-А151388.

В связи с предстоящим истечением срока (по 31.12.2020), установленного п.1.4 договора аренды от 11.01.1993 № 10-А151388, Общество 18.08.2020 обратилось в Комитет (через Учреждение) с заявлением о заключении договора аренды Объекта на новый срок - двадцать лет под нежилые цели, в т.ч. общественное питание (вх. № 04-26-40995/20-0-0 от 18.08.2020),

Комитет издал распоряжение от 05.04.2021 № 285-рк, согласно которому Объект передается Обществу на новый срок - 20 лет для использования под кафе с установлением рыночной величины арендной платы.

Учреждение, в целях реализации упомянутых выше полномочий, подготовило и 21.10.2021 передало Обществу на подписание проект договора аренды № 03-А151388.

По результатам рассмотрения полученного в Учреждении проекта договора, Общество 19.11.2021 направило в Учреждение с сопроводительным письмом от 19.11.2021 проект договора аренды № 03-А151388, подписанный Обществом с протоколом разногласий (урегулирования разногласий) от 19.11.2021, который был получен Учреждением 25.11.2021 (вх. № 04-15-60994/21-0-0 от 26.11.2021).

Общество 17.05.2022 получило письмо Учреждения от 28.04.2022 исх. № 04-1560994/21-0-1, в котором Учреждение сообщило, что основания для заключения договора аренды в редакции указанного протокола разногласий отсутствуют и предложило подписать проект договора в ранее представленной Учреждением редакции, полученной Обществом 21.10.2021, которая соответствует примерной форме договора аренды (приложение № 3) к Административному регламенту Комитета, утвержденному распоряжением Комитета от 04.09.2019 № 156-р.

Таким образом, Учреждение отклонило протокол разногласий, направленный Обществом.

Ссылаясь на то, что стороны не достигли согласия по условиям договора аренды, Общество обратилось с иском в суд.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, у сторон имеются разногласия по следующим пунктам договора.

В редакции Общества:

1.1. в редакции Общества: арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – часть (ч.п. 1-62) площадью 792,4 (семьсот девяносто две целых четыре десятых) кв.м. нежилого помещения 7-Н, общей площадью 876,8 кв.м., 1, 2 этаж, подвал, кадастровый номер 78:31:0001097:2147 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:31:1097:4:26:11), расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия федерального значения «Дом Котомина К.Б.» на основании постановления Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 № 527, по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 18, литера А (далее – Объект), находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, на основании распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.04.2021 № 285-рк, от 21.09.2021 № 932-рк, для использования под предприятие общественного питания (кафе и ресторан).

Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду на этажах 1, 2, составляет 792,4 (семьсот девяносто две целых четыре десятых) кв.м. и указана согласно прилагаемому к Договору плану вторичного объекта недвижимости, составленному Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района 25.12.2002.

Планировка сдаваемого в аренду Объекта, существующая после его перепланировки, утвержденной 25.01.2012 актом приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства объекта, приведена в прилагаемых к Договору поэтажных планах объекта недвижимости, составленных Филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района 26.03.2013.

В редакции арендодателя (ответчика):

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - часть (ч.п. 1-62) площадью 792,4 (семьсот девяносто две целых четыре десятых) кв.м, нежилого помещения 7-Н общей площадью 876,8 кв.м, 1,2 этаж, подвал, кадастровый номер 78:31:0001097:2147 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:31:1097:4:26:11), расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия федерального значения «Дом Котомина К.Б.» на основании постановления Правительства Российской Федерации от 10.07.2001 № 527, по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 18, литера А (далее - Объект), находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, на основании распоряжений Комитета

имущественных отношений Санкт-Петербурга от 05.04.2021 № 285-рк, от 21.09.2021 № 932-рк, для использования под кафе.

Общая площадь, сдаваемая в аренду, составляет 792,4 (семьсот девяносто две целых четыре десятых) кв.м.

В редакции Общества:

1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пп.1.1 Договора.

1.3. Договор заключается сроком на 20 (двадцать) лет, вступает в силу (считается заключенным) с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему арбитражному делу и подлежит государственной регистрации.

В редакции арендодателя (ответчика)

1.3. Настоящий договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет и вступает в силу с момента подписания и подлежит государственной регистрации.

В редакции Общества: 1.4. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания.

2. Права и обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: В редакции Общества:

2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты заключения Договора. Если на момент заключения Договора Объект находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6 Договора «Особые условия».

Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приема-передачи Объекта может дополнительно подписать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее – Организация).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6 Договора «Особые условия».

Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором и организацией, обеспечивающей содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт- Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее - Организация).

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам капитального ремонта Объекта.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязуется: В редакции Общества:

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Абзац исключен.

Абзац исключен.

При необходимости, если это предусмотрено нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, обеспечивать доступ уполномоченных лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (далее - органы МЧС России) и Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы Роспотребнадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС России и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.

Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором страхования.

2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект. Доля Арендатора в затратах на ремонт фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.

Производить за свой счет работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту (далее - работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов), предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

В случае участия Арендатора в затратах на производство капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, такие затраты Арендатора возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга.

Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений Объекта, в том числе связанных с работами по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, но обязан предварительно письменно уведомить Арендодателя о производстве таких работ с указанием объемов работ и

сроков их проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома, финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

В случае, если это предусмотрено дополнительным соглашением к Договору и/или действующим законодательством, по окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект. Доля Арендатора в затратах на ремонт фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и архитектуре.

Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту (далее - работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов), предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем. Затраты Арендатора на производство капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга.

Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений Объекта, в том числе связанных с работами по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, но обязан предварительно письменно уведомить Арендодателя о производстве таких работ с указанием объемов работ и сроков их проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома, финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору.

По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости, но не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную технику и смывки по методике, согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае если Объект является памятником истории и культуры, - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании работ по очистке фасада здания, сооружения,

многоквартирного дома от надписей и графических изображений. Доля арендатора в затратах на выполнение работ по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

В редакции Общества:

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в том числе установленного оборудования технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте приема-передачи).

В редакции Общества: 2.2.6. Не производить:

- перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект;

- без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы по переустройству Объекта, результатом которых будут являться установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, обслуживающих более одного помещения в здании (многоквартирном доме), за исключением работ, необходимых для неотложного устранения или предотвращения аварии или ущерба Объекту.

Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного оборудования обслуживающей организацией.

В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, неразрешенных установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, обслуживающих более одного помещения в здании (многоквартирном доме), таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

В редакции арендодателя (ответчика) 2.2.6. Не производить:

- перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект;

- без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы по переустройству Объекта, результатом которых будут являться установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного оборудования обслуживающей организацией.

В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено иное, положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости улучшений Объекта не применяются.

В редакции Общества:

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях законные требования органов Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок законные предписания Арендодателя, Организации, органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации, органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект), постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по градостроительным соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя, который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.9-1. Исключен.

2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение гололеда и скользкости, удаление снега.

2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

- представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля;

- представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.

В редакции Общества: 2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня заключения настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 рабочих дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 рабочих дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 рабочих дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

Предложение исключено.

- обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт необходимых средств обеспечения пожарной безопасности и противопожарного оборудования Объекта;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения согласия Организации.

Настоящий пункт Договора применяется, если иного не предусмотрено в пункте 6.15 Договора.

В редакции арендодателя (ответчика) 2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

- обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

2.2.11-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11-2 Договора.

В редакции Общества: 2.2.11-2. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.11-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии оснастить Объект приборами учета используемых энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.

В случае если действующим законодательством не установлено обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением документов, выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим законодательством необходимости в установке приборов учета/технической возможности установки приборов учета.

В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

В редакции Общества:

2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.), не обременять

Объект правами третьих лиц без письменного разрешения Арендодателя, если только иное не предусмотрено Договором.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога и др.), в том числе не осуществлять передачу Объекта в субаренду, за исключением предоставления Объекта в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства Арендатором, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, являющееся частью или частями Объекта, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади Объекта, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в рабочее время Арендатора и с участием представителя Арендатора при условии предварительного уведомления Арендатора о таких осмотре и проверке не менее чем за один рабочий день.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

В редакции Общества: 2.2.13-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.13-1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя и(или) Организации в случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

В редакции Общества:

2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

- пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

- стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные снегопады);

- противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

- аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

Страхование рисков повреждения Объекта осуществляется в размере страховой суммы равной размеру годовой арендной платы за Объект (без учета НДС).

Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является: абзац исключен;

- Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления страхового случая.

Страховая организация определяется по выбору Арендатора.

В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с заключением страховой организации Арендатор вправе предложить заключение договора страхования в отношении данного риска другой страховой организации.

В случае заключения в период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая Арендодателю, Организации, страховой организации, а также, при необходимости, в соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

- предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект; - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой организации для осмотра;

- представить все имеющиеся у Арендатора сведения и документы, которые желает получить страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

- пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

- стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные снегопады);

- противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

- аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.

Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

- Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления страхового случая;

- Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления страхового случая.

В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с заключением страховой организации Арендатор вправе предложить заключение договора страхования в отношении данного риска другой страховой организации.

В случае заключения в период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

- предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект; - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой организации для осмотра;

- представить все сведения и документы, которые желает получить страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

В редакции Общества: 2.2.15. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений.

2.2.16. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение, в срок, не превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в установленном порядке заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта, за исключением случаев, когда такой земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента Объекта. Заключения договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется территория, прилегающая к Объекту.

В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, не образован или границы земельного участка подлежат уточнению в

соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со дня заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

После принятия Арендодателем решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка Арендатор обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка либо для уточнения границ земельного участка.

В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в соответствии с пп. 2.2.4 Договора.

В редакции Общества:

2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях к договору субаренды;

- получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его части) в субаренду до заключения договора субаренды, если только иное не предусмотрено Договором.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех изменениях и дополнениях к договору субаренды;

- получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его части) в субаренду до заключения договора субаренды.

2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ), установленный статьей 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ особый режим использования территории объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, а также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, копия которого является приложением к настоящему Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом № 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая следующие:

- созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты

исполнения указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

- стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга, в счет арендной платы до окончания действия Договора.

2.2.19-2. Пункт исключен.

2.2.20. Принимать долевое участие в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в соответствии с п. 2.2.11 Договора. Доля Арендатора в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.

В редакции Общества:

2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для доступа маломобильных групп населения, в течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу выполнить требования, установленные этими нормативными актами, по обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

В редакции Общества: 2.2.21.1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика) 2.2.21.1. В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

- представить Арендодателю сведения администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо сведения о соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа инвалидов, подтверждаемые документом (актом обследования Объекта с предписаниями по выполнению нормативных требований по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо заключением о соответствии Объекта указанным нормативным требованиям), выданным специализированной организацией, уполномоченной осуществлять обследование объектов социальной, транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры, средств информации и связи на соответствие нормативным требованиям по обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

- в установленном порядке подать заявку на проведение обследования Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта документально подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

- представить Арендодателю копию документа о результатах рассмотрения заявки, выданного уполномоченной организацией (копию заключения о соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа инвалидов либо копию акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов);

- при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в установленном порядке подать заявление о согласовании производства указанных работ.

В редакции Общества: 2.2.21.2. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.21.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

2.2.21-1. Если Объект используется для оказания услуг общественного питания, Арендатор обязан обеспечить доступ физических лиц к расположенным в Объекте туалетам.

В редакции Общества:

2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением Арендодателя, после досрочного прекращения Договора (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

2.2.23. Исключен.

2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

В редакции Общества:

2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами по пожарной безопасности;

- выполнять в полном объеме и в установленный срок законные предписания органов МЧС России;

- обеспечивать исправность и работоспособность необходимых средств обеспечения пожарной безопасности и противопожарного оборудования Объекта;

- в случае производства работ в арендуемых помещениях по перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;

- выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов МЧС России;

- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

- в случае производства работ в арендуемых помещениях по перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

В редакции Общества:

2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10 рабочих дней с момента осуществления технологического присоединения представить Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе технологического присоединения в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10 дней с момента осуществления технологического присоединения представить Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе технологического присоединения в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств).

В редакции Общества:

2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади, кадастрового номера Объекта и др.) в 60- дневный срок обратиться о внесении изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктом 2.2.11 Договора, в части содержащихся в них и имеющих значение сведений об Объекте и в течение 10 рабочих дней с момента внесения данных изменений представить Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение соответствующих изменений, в указанные договоры.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади, кадастрового номера Объекта и др.) в 60- дневный срок обеспечить внесение изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.11, 2.2.11-2 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение соответствующих изменений, в указанные договоры.

В редакции Общества: 2.2.28. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации норм и правил, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями 18.1518.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В редакции Общества: 2.2.28-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.28-1. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных законодательством Российской Федерации норм, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

2.2.29. В случае наступления страхового случая после осмотра в порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта представителями страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.

В редакции Общества:

2.2.30. Устранить нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.31. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Объекта.

В редакции Общества: 2.2.32. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.2.32. В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам, в отношении которых установлены обязательные для выполнения требования к антитеррористической защищенности объектов <*>, Арендатор обязан;

- оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт безопасности объекта;

- направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в течение 10 дней с момента его оформления.

<*> Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" требования к антитеррористической защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий) и формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством Российской Федерации, В обязательном порядке паспорта безопасности оформляются в отношении объектов физкультуры и спорта, образования и науки, культуры, здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату за любой период, в том числе с соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

В редакции Общества:

2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом определена по результатам оценки рыночной стоимости согласно ч.9 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных п. 2.2.18 Договора, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.6 Договора.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).

В редакции арендодателя (ответчика)

2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом определена методом индивидуальной оценки либо по результатам торгов, а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента заключения Договора, заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.12, 2.2.18 Договора, а также соответствующим разрешением Арендодателя, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.6 Договора.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).

В редакции Общества:

2.3.2-1. Предоставлять в субаренду имущество, являющееся частью или частями Объекта, субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимся организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади Объекта.

В редакции арендодателя (ответчика) Данный пункт отсутствует в проекте договора.

2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания (в т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или) финансировании ремонта фасада здания с арендаторами других объектов нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав его производство с Арендодателем.

Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга.

2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:

- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством;

- при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные помещения общего пользования в здании), в случае осуществления перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:

2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта, являющегося объектом культурного наследия, на основании задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешения на проведение указанных работ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом № 73- ФЗ.

В редакции Общества:

2.3-1.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов культурного наследия, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты его получения.

В редакции арендодателя (ответчика)

2.3-1.2. Представить Арендодателю акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный органом охраны объектов культурного наследия, в срок не позднее 5 дней с даты его получения.

2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки/акта приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%):

- представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;

- осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).

2.3-2. Арендатор в случае осуществления капитального ремонта, иных неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан в срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента выявления такого изменения Арендодателем) или получения Акта приемки/акта приемочной комиссии/акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выполнить обязательства, предусмотренные в абзацах втором и третьем пункта 2.3-1.3 Договора, после чего Арендатор вправе требовать внесения изменений в Договор в части изменения характеристик Объекта.

В случае если в результате действий, предусмотренных в пунктах 2.2.4, 2.3.4 и 2.3-1 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

В редакции Общества:

2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в установленном порядке размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.

Арендатор имеет право размещать объекты наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, частью которого или которым является Объект, при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

Абзац исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.4. Арендодатель имеет право осуществлять в установленном порядке размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, которым является Объект.Арендатор имеет право размещать объекты наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, частью которого или которым является Объект, при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

В случае если Объект представляет собой нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, размещение объектов наружной рекламы и информации снаружи здания, сооружения, многоквартирного дома осуществляется в установленном порядке по соглашению сособственников общего имущества в здании, сооружении, многоквартирном доме.

2.5. Арендатор не вправе размещать в Объекте игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса.

В редакции Общества: 2.6. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.6. В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта, предусмотренной пунктом 2.2.22 Договора, Арендодатель или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на выселение Арендатора из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В редакции Общества: 2.7. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

2.7. Арендатор не вправе осуществлять распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их

территориях, за исключением территорий достопримечательных мест, кроме случаев распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы,

содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если

такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

3. Платежи и расчеты по Договору

В редакции Общества:

3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях на основании заключения эксперта № Э-0323-А56-64112/2022 от 17.03.2023 ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ», изготовленного по результатам оценки рыночной стоимости в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и на момент заключения

Договора ее размер с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет в месяц

3 019 044 руб.

Размер платы за аренду Объекта за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС составляет 3810 руб. Справочно:

Плата за аренду Объекта без учета НДС составляет в месяц 2 515 870 руб.; Ставка НДС равна 20%, что составляет 503 174 руб.

Размер платы за аренду Объекта за 1 кв.м. в месяц без учета НДС составляет 3175 руб. В редакции арендодателя (ответчика)

3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях на основании

отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования

недвижимым имуществом - Объектом от 04.06.2021 № DK/100-009/О-21/20-1, изготовленного

ООО «Группа компаний «ДЕКАРТ» в соответствии с законодательством Российской Федерации

об оценочной деятельности и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом

налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 51 071, 18 (пятьдесят одна тысяча

семьдесят одна целая восемнадцать сотых) руб.; Плата за аренду Объекта в 2021 году с учетом НДС составляет в квартал 10 117 200 руб. Справочно: Плата за аренду Объекта без учета НДС составляет в квартал 8 430 999, 91 руб.; Ставка НДС равна 20 %, что составляет 1 686 200 руб. В редакции Общества:

3.2. С 01 января года, следующего за годом заключения Договора, Арендатор обязан

самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю,

по формуле: Атек = Апред x I, где: Атек - плата за аренду Объекта с учетом НДС в месяц в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта с учетом НДС в месяц в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к

предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом

Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые

помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном

пп. 3.4 Договора. В редакции арендодателя (ответчика)

3.2. С 01.01.2022 Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле: Атек = Апред x I, где:

Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к

предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом

Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые

помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном

пп. 3.4 Договора.

3.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или)

Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого

фонда, размер арендной платы по Договору подлежит изменению с даты вступления в силу такого

нормативного правового акта (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной

платы в соответствии с пунктом 2.3.1 Договора), о чем Арендатор может быть дополнительно

уведомлен Арендодателем. В редакции Общества:

3.4. Если иного не предусмотрено Договором Арендатор перечисляет арендную плату не

позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Если десятое число оплачиваемого месяца является

нерабочим днем, то последний срок оплаты переносится на следующий за ним первый рабочий

день.

Арендатор перечисляет арендную плату за январь до 31 января.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и

сборах. В редакции арендодателя (ответчика)

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца

оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе

начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно - за каждый

месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп.

3.2 Договора.

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и

сборах.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при

поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении

арендной платы) до 31 января. В редакции Общества:

3.5. Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в соответствии с

условиями договора страхования, заключенного в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в течение

10 рабочих дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения.

В редакции арендодателя (ответчика)

3.5. Арендатор оплачивает страховую премию (страховой взнос) в соответствии с

условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пп. 2.2.11 Договора, и в

течение 10 календарных дней с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного

поручения. В редакции Общества:

3.6. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам:

Номер банковского счета: № 40102810945370000005 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА

РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ

"Имущество Санкт-Петербурга") Код ОКТМО 40373000 Код бюджетной классификации 83011105072020100120. В течение двадцати рабочих дней со дня заключения Договора вносится:

арендная плата за первый платежный период (месяц) в размере 2 515 870 руб.;

сумма, засчитывающаяся в счет авансирования арендной платы за последний платежный

период (месяц) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный

период и составляет 2 515 870 руб. При этом последним платежным периодом признается период

времени, определенный с учетом пункта 1.3 Договора и предшествующий истечению срока

действия Договора. Абзац исключен. В редакции арендодателя (ответчика) 3.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по реквизитам:

Номер банковского счета: № 40102810945370000005 в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА

РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ

"Имущество Санкт-Петербурга») Код ОКТМО 40373000 Код бюджетной классификации 83011105072020100120.

В течение двадцати дней со дня подписания Договора вносится: арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере 8 430 999,91 руб.

сумма, засчитывающаяся в счет арендной платы за последний платежный период (три

месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период

и составляет 430 999,91 руб. При этом последним платежным периодом признается период

времени, определенный с учетом пункта 1.3 Договора и предшествующий истечению срока

действия Договора.

Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему

пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской

Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы. 3.6-1. Пени и штрафы перечисляются Арендатором по реквизитам: Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106 Номер банковского счета: № 40102810945370000005 Номер казначейского счета: № 03100643000000017200 Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140. Код ОКТМО 40373000.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ

"Имущество Санкт-Петербурга"). 3.7. Исключен.

3.8. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору,

засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок

исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в

расчетном документе.

3.9. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть

осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского

законодательства Российской Федерации. В случае когда исполнение соответствующего

денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского

кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения

соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить

последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная

Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 Договора выплачивает пени в размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В редакции Общества: 4.3. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп. 2.2.17

Договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не

более 600 руб.) за каждый день просрочки. В редакции Общества: 4.4. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.6 и 2.2.7

Договора, а также требований пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 Договора Арендатор выплачивает пени в

размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день

просрочки. В редакции Общества: 4.5. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.5. В случае незаключения либо непредставления договоров, предусмотренных пп. 2.2.11,

2.2.11-2 Договора, в случае нарушения Арендатором обязательств, установленных пп. 3.9, 2.2.26 и

2.2.27 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной

платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. В редакции Общества: 4.6. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп. 2.2.1 Договора, согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах МЧС России или Роспотребнадзора Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В редакции Общества: 4.7. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов в соответствии с пп. 3.5 Договора либо если Объект, подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с пп. 2.2.17 Договора, обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих лиц, а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.13-1, 2.3.4, 2.3-1 Договора, Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

В редакции Общества: 4.7-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.7-1. В случае неисполнения Арендатором установленных пп. 2.2.4 Договора обязательств по своевременному производству текущего ремонта Объекта, поддержанию в надлежащем состоянии фасадов Объекта, принятию долевого участия в финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект (в случае если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме), Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной квартальной арендной плате за пользование Объектом.

В редакции Общества: 4.8. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.8. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 2.2.2 Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,035% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В редакции арендодателя (ответчика)

4.9. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В редакции Общества: 4.10. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.10. В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.18, 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта правами и(или) имуществом третьих лиц в соответствии с пунктом 2.2.12 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.18 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

В случае несвоевременного выполнения требования, указанного в предписании в соответствии с пп. 2.2.30 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы (но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки.

В редакции Общества: 4.11. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.11. При отсутствии письменного уведомления Арендодателя о конкретной цели использования Объекта, а также при невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.21, 6.4 Договора, в установленные Договором сроки Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

В редакции Общества: 4.12. Пункт исключен.

В редакции арендодателя (ответчика)

4.12. В случае нарушения Арендатором обязательства, установленного пунктами 2.2.11, 2.2.20 Договора, в части осуществления содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в нежилых здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, Арендатор выплачивает штраф в размере пятидесяти процентов от суммы квартальной арендной платы за пользование Объектом.

4.13. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп. 3.6-1 Договора.

Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140. В редакции Общества: 4.14. Исключен. 4.15. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

4.15. В случае нарушения Арендатором пункта 2.2.9-2 Договора при наличии вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении Арендатор выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп. 3.3 Договора.

В редакции Общества:

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

Абзац исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

Договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

В редакции Общества:

5.3.1. Если Арендатор пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями.

В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его функциональному назначению в органах МЧС России и Роспотребнадзора по истечении установленного пп. 2.2.1 Договора срока либо при непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

В редакции Общества:

5.3.2. В случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В редакции Общества:

5.3.3. При ином существенном нарушении Арендатором Договора.

В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13 Договора в течение двух

рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Организации на

Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. В редакции Общества: 5.3.3-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13-1 Договора в течение

двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием

представителей Арендодателя и(или) Организации. В редакции Общества: 5.3.3-2. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13-1 Договора в течение

двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием

представителей Арендодателя и(или) Организации. В редакции Общества: 5.3.4. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.4. При нарушении Арендатором условий Договора, предусмотренных пп. 2.2.12, 6.9

Договора, за исключением случаев несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта (его части)

в субаренду, ответственность за которые предусмотрена в пп. 5.5 Договора. В редакции Общества: 5.3.5. Если Арендатор существенно ухудшает Объект. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает

состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности,

предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.3.4 и 2.3-1 Договора. В редакции Общества: 5.3.6. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.6. В случае незаключения договора, указанного в пп. 2.2.16 настоящего Договора, в

течение более чем одного месяца; в случае неисполнения в течение более чем одного месяца

обязанностей, предусмотренных пп. 3.9 Договора. В редакции Общества: 5.3.7. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы

страхового взноса согласно пп. 3.5 Договора. В редакции Общества: 5.3.8. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя,

Организации или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных в пп. 2.2.6, 2.2.7 Договора

случаях, в срок, указанный в предписании. В редакции Общества: 5.3.9. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов наружной рекламы и

информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4 Договора. В редакции Общества: 5.3.10. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика) 5.3.10. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации: мобильных телефонов;

экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на

технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах

носителей и других изданий) (далее - Продукция). В редакции Общества: 5.3.11. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также Продукции,

пропагандирующей порнографию и экстремизм. В редакции Общества: 5.3.12. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором срок обязанностей,

предусмотренных пп. 2.2.21 и пп. 2.2.29 Договора. В редакции Общества: 5.3.13. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика) 5.3.13. В случае, предусмотренном пп. 2.2.21-1 Договора. В редакции Общества:

5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора в бесспорном и

одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

- принятия в установленном порядке решения о сносе здания, сооружения,

многоквартирного дома, в которых расположен Объект; - абзац исключен

- принятия в установленном порядке решения о постановке здания, сооружения,

многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в

осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы по

Договору; - абзац исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.4. Арендодатель вправе с соблюдением требований пп. 2.1.3 Договора в бесспорном и

одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

- принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта (здания, сооружения,

многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия в установленном порядке решения о реконструкции Объекта (здания,

сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия в установленном порядке решения о постановке здания, сооружения,

многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в

осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение;

- принятия в установленном порядке решения о проведении на инвестиционных условиях

работ по приспособлению здания, сооружения, многоквартирного дома для современного

использования В редакции Общества:

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в

случаях, когда такое право предоставлено ему Гражданским кодексом Российской Федерации,

другими законами, иными правовыми актами или договором. В редакции арендодателя (ответчика)

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью

отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях: - нарушения Арендатором пункта 2.5 Договора;

- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о

выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических

средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского

реагирования;

- нарушения Арендатором пункта 2.2.24 Договора в случае наличия вступившего в

законную силу постановления по делу об административном правонарушении;

- наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном

правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции;

- нарушения Арендатором требований пунктов 2.2.19, 2.2.19-1, 6.10 Договора;

- нарушения пунктов 2.2.28, 2.2.28-1, 2.2.28-2 в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьями 6.33, 18.15 - 18.17, частями 2 - 6 статьи 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

- незаключения либо непредставления договоров (ненаправления информации), предусмотренных пп. 2.2.11, абзацем четвертым пп. 2.2.11-2 Договора, в течение более чем одного месяца с даты истечения сроков, указанных в пп. 2.2.11, абзаце четвертом пп. 2.2.11-2 Договора;

- непредставления Арендатором в соответствии с п. 2.2.11-1 настоящего Договора справки (письма), подтверждающей отсутствие задолженности по договорам, заключенным Арендатором в соответствии с п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора;

- при наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Объекте с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме;

- при наличии информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 2.7 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме;

- наличия информации о неисполнении Арендатором обязанности по своевременной оплате услуг по договорам на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта, заключенным в соответствии с п. 2.2.11 и 2.2.11-2 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу и не исполненным Арендатором решением суда о взыскании с Арендатора задолженности по уплате платежей по указанным договорам.

В редакции Общества: 5.5-1. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.5-1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Объект расположен в пределах таких территорий.

В редакции Общества: 5.5-2. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

5.5-2. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

В редакции Общества:

5.6. В случаях, предусмотренных п. 5.4 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В случаях, предусмотренных п. 5.5 Договора, Договор прекращается с момента получения Арендатором соответствующего уведомления, если иного не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Момент получения Арендатором уведомления, указанного в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 рабочих дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

В редакции арендодателя (ответчика)

5.6. В случаях, предусмотренных п. 5.4, 5.5, 6.12 договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе от Договора.

В случае, предусмотренном п. 5.5-1 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В случае, предусмотренном п. 5.5-2 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в п. 5.5-2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пеней).

6. Особые условия В редакции Общества:

6.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект (его часть):

право субаренды ООО «БУРГЕР РУС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды (субаренды) от 30.04.2014 (основание: дополнительное соглашение от 01.11.2003 № 10-А151388/5 к договору аренды от 11.01.1993 № 10-А151388, уведомление ЗАО «Литературное» от 05.05.2014).

В редакции арендодателя (ответчика) 6.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект: нет. В редакции Общества: 6.2. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

6.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

6.3. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта/здания, в котором находится Объект, при отсутствии Арендатора организации, указанные в пункте 2.2.10 Договора, имеют право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов и Организации с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

6.4. В течение трех месяцев с даты вступления Договора в силу обеспечить размещение на Объекте специализированных знаковых средств отображения информации для инвалидов, соответствующих требованиям действующих стандартов выполнения и размещения таких знаков и содержащих контактные номера телефонов для вызова работника, ответственного за сопровождение инвалидов, а также организовать обеспечение помощи инвалидам в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами.

<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам социальной, инженерной либо транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены организации здравоохранения, физической культуры и спорта, организации образования, культуры, социального обслуживания населения, туризма, труда и занятости населения и другие организации), требующим создания условий для доступа маломобильных групп населения.

В редакции Общества:

6.5. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента заключения Договора купли-продажи Объекта.

В редакции арендодателя (ответчика)

6.5. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной

Договором купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

<*> В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента заключения Договора купли-продажи Объекта.

В редакции Общества:

6.6. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

В редакции арендодателя (ответчика)

6.6. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

В редакции Общества: 6.7. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

6.7. Заключив договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

В редакции Общества:

6.8. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и возврата Объекта Арендодателю последний при отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, пеням, начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму, указанную в абзаце пятом пункта 3.6 Договора, при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. Предложение исключено.

В редакции арендодателя (ответчика)

6.8. В случае досрочного расторжения Договора, в том числе по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, и возврата Объекта Арендодателю последний при отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате, штрафам, пеням,

начисленным по Договору, возвращает Арендатору сумму, указанную в абзаце пятом пункта 3.6 Договора, при условии, что возврат данной суммы не повлечет возникновения задолженности по Договору. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности Арендатора перед Арендодателем. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 5.3.1 - 5.3.13, 5.5 Договора, указанная сумма возврату не подлежит.

6.9. В соответствии со статьей 66.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается передача права аренды Объекта в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ.

6.10. Арендатор обязуется соблюдать требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В редакции Общества:

6.11. Арендатор обязуется обеспечить согласование и утверждение в установленном порядке документации по перепланировке Объекта (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки) и документов для осуществления кадастрового учета Объекта либо обеспечить приведение Объекта в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета до произведенной перепланировки без оснований, предусмотренных законодательством, в течение двух лет с даты заключения Договора.

Настоящий пункт Договора применяется, если иного не предусмотрено в пункте 6.15 Договора.

В редакции арендодателя (ответчика)

6.11. Арендатор обязуется обеспечить согласование и утверждение в установленном порядке документации по перепланировке Объекта (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки) и документов для осуществления кадастрового учета Объекта либо обеспечить приведение Объекта в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета до произведенной перепланировки без оснований, предусмотренных законодательством, в течение двух лет с даты заключения Договора.

В редакции Общества: 6.12. Пункт исключен. В редакции арендодателя (ответчика)

6.12. Право Арендодателя на отказ от Договора в одностороннем бесспорном порядке в случае не исполнения Арендатором пункта 6.11 Договора.

6.13. На момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Арендатора поэтому Акт приема-передачи Объекта не составляется. Пункт 2.1.1 Договора исполнен.

В редакции Общества:

6.14. Договор аренды от 11.01.1993 № 10-А151388 прекращает свое действие с момента заключения Договора. Прекращение действия договора аренды от 11.01.1993 № 10-А151388 в связи с заключением Договора не влечет прекращение ранее заключенного договора субаренды, указанного в пункте 6.1 Договора.

В редакции арендодателя (ответчика)

6.14. Договор аренды от 11.01.1993 № 10-А151388 считать расторгнутым с момента подписания Договора.

В редакции Общества:

6.15. В случае, если какие-либо действия и/или обязательства (в том числе: заключение договоров, получение и передача согласований и иных документов, направление уведомлений и тому подобное), предусмотренные Договором, уже были фактически выполнены Арендатором до заключения Договора, то повторное их выполнение не требуется.

В редакции арендодателя (ответчика) Данный пункт отсутствует в проекте договора в редакции арендодателя.

7. Прочие условия

7.1. Затраты Арендатора на капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта, включая оборудование Объекта средствами доступа для инвалидов, капитальный ремонт фасада здания, в котором расположен Объект, могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург",

в счет арендной платы по Договору при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Производство указанных работ без согласия Арендодателя влечет невозможность возмещения затрат на их проведение.

Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

В случае если Арендатором произведены улучшения Объекта путем его оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также энергопринимающими устройствами, другим оборудованием, обеспечивающим возможность потребления электрической энергии, и обеспечения в установленном порядке технологического присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, к электрическим сетям (в том числе при увеличении максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств), указанные улучшения (как неотделимые, так и отделимые) являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия Договора стоимость указанных улучшений Объекта, а также расходы, понесенные при осуществлении мероприятий по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, Арендатору не возмещаются.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату в порядке, предусмотренном главой 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору", а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта до истечения указанного в пп. 1.3 срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

7.6. Об изменениях наименования, места нахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

7.7. Договор составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Приложение к Договору В редакции Общества:

8.1. План вторичного объекта недвижимости, составленный Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района 25.12.2002.

В редакции арендодателя (ответчика)

8.1. Выкопировка из отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования недвижимым имуществом - Объектом от 04.06.2021 № DK/100-009/О-21/20-1.

В редакции Общества:

8.2. Поэтажные планы объекта недвижимости, составленные Филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района 26.03.2013.

В редакции арендодателя (ответчика) 8.2. План объекта. В редакции Общества:

8.3. Охранное обязательство от 17.12.2004 с актом технического состояния помещения от 11.11.2004.

В редакции арендодателя (ответчика) 8.3. Охранное обязательство.

Судом были назначены судебная экспертиза и, с учетом мнения сторон, повторная судебная экспертиза по вопросу определения рыночной величины арендной платы в месяц и в квартал за пользование объектом недвижимости.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта АО «Региональное управление оценки» ФИО2 от 15.05.2024 № 22/03/2024-1, рыночная стоимость величина арендной платы за пользование объектов составляет:

2 994 480 руб. в месяц с учетом НДС, 2 495 400 руб. в месяц без учета НДС, 8 983 440 руб. в квартал с учетом НДС, 7 486 200 руб. в квартал без учета НДС.

Заключение эксперта от 15.05.2024 № 15/05/24-1 является полным и обоснованным, соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, противоречий в выводах эксперта, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы не имеется. Квалификация эксперта подтверждена, в связи с чем отсутствуют основания считать данное заключение ненадлежащим доказательством по делу. На все поставленные вопросы относительного экспертного заключения экспертом даны пояснения в судебном заседании.

Суд пришел к выводу о том, что разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора, подлежат урегулированию следующим образом:

пункты 1.1, 1.4, 2.11, 2.1.1, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.11-1, 2.2.11-2, 2.2.12, 2.2.131, 2.2.14, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.22, 2.2.25. 2.2.26, 2.2.27, 2.2.28, 2.2.28-1, 2.2.30, 2.2.32, 2.3.2, 2.3.2-1, 2.4, 2.6, 2.7, 3.2, 3.5, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 5.31, 5.3.2, 5.3-2, 5.3.3.-2, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6 договора подлежат изложению в редакции Учреждения;

пункты 1.3, 2.1.1, 2.2.5, 2.2.13, 2.2.15, 2.2.21, 2.2.21.2, 2.3-1.2, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 5.2, 5.33, 5.3.3-1, 5.3.10, 5.3.11, 5.3.12, 5.3.13, 5.5-2, 6.2, 6.7, 6.15, 8.1, 8.2, 8.3 договора подлежат изложению в редакции Общества;

в пункт 3.1 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях на основании заключения эксперта АО «Региональное управление оценки» от 15.05.2024 № 22/03/20241 в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 3779 руб.;

Размер платы за аренду Объекта составляет 2 994 480 руб. в месяц с учетом НДС, 2 495 400 руб. в месяц без учета НДС».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между закрытым акционерным обществом «Литературное» и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» при заключении на новый срок договора аренды объекта - части (ч.п. 1-62) площадью 792,4 кв.м. нежилого помещения 7-Н, кадастровый номер 78:31:0001097:2147, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 18, лит. А, путем изложения

пунктов 1.1, 1.4, 2.11, 2.1.1, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.11-1, 2.2.11-2, 2.2.12, 2.2.13-1, 2.2.14, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.22, 2.2.25. 2.2.26, 2.2.27, 2.2.28, 2.2.28-1, 2.2.30, 2.2.32, 2.3.2, 2.3.2-1, 2.4, 2.6, 2.7, 3.2, 3.5, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13, 5.31, 5.3.2, 5.3-2, 5.3.3.-2, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6 договора - в редакции Учреждения;

пунктов 1.3, 2.1.1, 2.2.5, 2.2.13, 2.2.15, 2.2.21, 2.2.21.2, 2.3-1.2, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 5.2, 5.3.3, 5.3.3-1, 5.3.10, 5.3.11, 5.3.12, 5.3.13, 5.5-2, 6.2, 6.7, 6.15, 8.1, 8.2, 8.3 договора - в редакции Общества;

изложения пункта 3.1 договора в следующей редакции:

«Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях на основании заключения эксперта АО «Региональное управление оценки» от 15.05.2024 № 22/03/20241 в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв.м. в месяц с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 3779 руб.;

Размер платы за аренду Объекта составляет 2 994 480 руб. в месяц с учетом НДС, 2 495 400 руб. в месяц без учета НДС».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.