Решение от 1 ноября 2021 г. по делу № А33-28774/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 ноября 2021 года

Дело № А33-28774/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" (ИНН 2460000444, ОГРН 1022401789508)

к муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края

о признании права собственности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 26.08.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (далее – ответчик) о признании за истцом права собственности на нежилые помещения: электрощитовая ВРУ, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2, которые расположенные по адресу <...>, на первом этаже многоквартирного жилого дома с подвалом.

Определением от 06.10.2020 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 02.11.2020 срок оставления заявления без движения продлён до 25.11.2020. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.12.2020.

Протокольным определением от 30.12.2020 судебное разбирательство отложено на 12.02.2021. Протокольным определением от 12.02.2021 судебное разбирательство отложено на 03.03.2021. Протокольным определением от 03.03.2021 судебное разбирательство отложено на 07.04.2021. Протокольным определением от 07.04.2021 судебное разбирательство отложено на 03.06.2021.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит признать за истцом право собственности на нежилые помещения:

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, помещение 306, электрощитовая ВРУ, общая площадь 7 кв.м.;

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, помещение 305, вентиляционная комната № 1, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1, общая площадь 41,3 кв.м.;

- г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, помещение 307, вентиляционная комната № 2 тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2, общая площадь 47,5 кв.м.

Определением от 03.06.2021 судебное разбирательство отложено на 08.07.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 08.07.2021 судебное разбирательство отложено на 15.09.2021.

Определением от 22.09.2021, в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечено агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края. Судебное разбирательство по делу отложено до 26.10.2021.

Ответчик в судебное заседание 26.10.2021 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Истец устно заявил об отнесении судебных расходов на истца.

29.12.2020 от муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает в удовлетворении исковых требований. Указал, что поскольку истец является владельцем помещений 295, 296, 299, 303, 304, входящих в состав многоквартирного дома, у него возникает право на долю в праве общей собственности. Однако истец не обладает правовыми основаниями претендовать на подвальное помещение, которое располагается под указанными помещениями, только лишь по причине того, что указанное подвальное помещение находится под помещениями истца, которые расположены на первом этаже. Подвальное помещение отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, так как предназначено для обслуживания более одного помещения указанного дома и находится в пользовании всех собственником многоквартирного дома.

05.07.2021 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указало, что не представляется возможным определить, являлись ли спорные нежилые помещения частью встроенного помещения по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 № 450 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Красноярского края» в государственную собственность Красноярского края было передано государственное предприятие «Красноярский Дом моделей одежды», г. Красноярск.

В соответствии с постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 06.04.1993 № 169-03 «О передаче государственного имущества, встроенных помещений по адресу: ул. Копылова, 42 и ул. Тельмана, 6 на баланс государственному предприятию «Красноярский Дом моделей одежды» в хозяйственное ведение данного предприятия было передано встроенное нежилое помещение общей площадью 1250 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

12.05.1993 председателем Краевого комитета по управлению государственным имуществом утвержден План приватизации государственного предприятия «Красноярский Дом моделей одежды», согласно которому данное предприятия преобразовывалось в акционерное общество «Красноярский Дом моделей одежды».

Согласно плану приватизации и приложению № 1 к нему (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993) в уставный капитал акционерного общества включена стоимость встроенного помещения, 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на праве собственности на основании плана приватизации от 12.05.1993 зарегистрировано:

- от 11.07.2000 серии 24 АУ № 009890 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 158,50 кв.м. <...>;

- от 14.08.2007 серии 24 ЕЗ № 700003 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 140,2 кв.м. <...>.

Между ООО «Красноярский Дом моделей одежды» и ЧП ФИО3 подписано соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 26.09.2002, согласно которому, стороны: прекратили режим общей долевой собственности нежилого помещения № 294 общей площадью 1042,3 кв.м по адресу <...>. Доли сторон в имуществе на момент заключения настоящего соглашения составляют: общество: 17/18 долей нежилого помещения № 294 по адресу ул.Копылова д.42 общей площадью 1042,3 кв.м на основании свидетельства с государственной регистрации от 07-05.2002 г. серия.24 БЭ № 000371; ЧП ФИО3: 1/18 долю нежилого помещения № 294 по адресу ул. Копылова д.42 общей площадью 1042,3 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации от 07.05.2002 г. серия 24 БЭ № 000370.

Согласно пункту 3 соглашения от 26.09.2002, в связи с разделением помещения № 294 площадью 1042,3 кв.м. по адресу ул. Копылова д.42 на следующие помещения: № 297, площадью 48,9 кв.м.; № 298, площадью 95,9 кв.м.; № 299, площадью 77,6 кв.м. № 300, площадью 710,5 кв.м.; № 301, площадью 57,9 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что обществу принадлежат помещения: № № 297, площадью 48,9 кв.м, № 298, площадью 95,9 кв.м, № 299, площадью 77,6 кв.м, № 300, площадью 710,5 кв.м.; ЧП ФИО3 принадлежит помещение № 301 площадью 57,9кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на праве собственности на основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 26.09.2002 и плана приватизации от 12.05.1993 зарегистрировано:

- от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ № 720130 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 614.8 кв.м. Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, пом. 304;

- от 11.11.2004 серии 24 ДД № 003754 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 710,50 кв.м. Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, пом. 300;

- от 24.10.2002 серии 24 БК 006844 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 77,60 кв.м. <...>;

- от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ № 720126 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93,3 кв.м. <...>.

Из искового заявления следует, что также в состав первого этажа многоквартирного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу <...>, входят следующие нежилые помещения: нежилое помещение - электрощитовая ВРУ; нежилое помещение - тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1; нежилое помещение - тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2.

Согласно техническим паспортам от 25.01.2021: помещение 305 - вентиляционная комната № 1, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1, имеет общую площадь 41,3 кв.м.; помещение 306 - электрощитовая ВРУ, имеет общую площадью 7 кв.м.; помещение 307 - вентиляционная комната № 2 тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2, имеет общую площадью 47,5 кв.м.

Техническим заключением от 18.08.2016 № 1989-52/15, подготовленным АО «Гражданпроект» на основании результатов визуального обследования нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома №42 по ул. Копылова г. Красноярска Красноярского края, сделаны следующие выводы:

- нежилые помещения №295, 296, 299, 303, 304 не являются функциональной частью многоквартирного жилого дома, имеют отдельные входы, не связанные с жилой частью дома, отсутствуют совместно эксплуатируемые и обслуживаемые с жилым домом помещения, в том числе подвальные;

- инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водопровод, канализация) нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304 не входят в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома и они предназначены для обслуживания только указанных помещений;

- в нежилых помещениях №295, 296, 299, 303, 304 имеются собственные узлы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения;

- в целом функционирование нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304 осуществляется независимо от многоквартирного жилого дома, фактически это самостоятельные объекты недвижимости, отвечающие требованиям объекта капитального строительства, следовательно, имеется возможность автономного использования их от многоквартирного жилого дома.

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «ГеоСибирь» ФИО4 от 01.10.2021 следует, что при визуальном обследовании испрашиваемых помещений установлено, что помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск г.о., Красноярск г, Железнодорожный р-н, ул Копылова, д 42, пом. 305, пом. 306, пом. 307 (нежилые помещения) не являются общим имуществом многоквартирного дома. Так же, есть основания полагать, что данные помещения при строительстве многоквартирного жилого дома не подразумевалось использовать как общее имущество всех собственников жилого многоквартирного дома. Помещения имеют наименования Вентиляционная комната №1, Вентиляционная комната №2 и Электрощитовая комната, данные помещения используются исключительно для обслуживания нежилых помещений, расположенных на первом этаже, принадлежащих «Красноярскому Дому моделей одежды».

Ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения, обособлены от другой части нежилых помещений жилого дома первого этажа, и предназначены исключительно для обслуживания (осуществление тепло- и электроснабжения) и эксплуатации нежилых помещений № 295, 296, 299, 303, 304, расположенных по адресу <...> на первом этаже многоквартирного жилого дома с подвалом, принадлежащих истцу, а также то, что указанные выше спорные помещения не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу <...>, истец просит признать право собственности на спорные объекты.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.06.1992 № 450 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Красноярского края» в государственную собственность Красноярского края было передано государственное предприятие «Красноярский Дом моделей одежды», г. Красноярск.

В соответствии с постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 06.04.1993 № 169-03 «О передаче государственного имущества, встроенных помещений по адресу: ул. Копылова,42 и ул. Тельмана, 6 на баланс государственному предприятию «Красноярский Дом моделей одежды» в хозяйственное ведение данного предприятия было передано встроенное нежилое помещение общей площадью 1250 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

12.05.1993 председателем Краевого комитета по управлению государственным имуществом утвержден План приватизации государственного предприятия «Красноярский Дом моделей одежды», согласно которому данное предприятия преобразовывалось в акционерное общество «Красноярский Дом моделей одежды».

Согласно плану приватизации и приложению № 1 к нему (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993) в уставный капитал акционерного общества включена стоимость встроенного помещения, 1984 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <...>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на праве собственности на основании плана приватизации от 12.05.1993 зарегистрировано:

- от 11.07.2000 серии 24 АУ № 009890 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 158,50 кв.м. <...>;

- от 14.08.2007 серии 24 ЕЗ № 700003 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 140,2 кв.м. <...>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на праве собственности на основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от 26.09.2002 и плана приватизации от 12.05.1993 зарегистрировано:

- от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ № 720130 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 614.8 кв.м. Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, пом. 304;

- от 11.11.2004 серии 24 ДД № 003754 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 710,50 кв.м. Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42, пом. 300;

- от 24.10.2002 серии 24 БК 006844 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 77,60 кв.м. <...>;

- от 20.11.2007 серии 24 ЕЗ № 720126 нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93,3 кв.м. <...>.

Из искового заявления следует, что также в состав первого этажа многоквартирного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу <...>, входят следующие нежилые помещения: - нежилое помещение - электрощитовая ВРУ; нежилое помещение - тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1; нежилое помещение - тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2.

Ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения, обособлены от другой части нежилых помещений жилого дома первого этажа, и предназначены исключительно для обслуживания (осуществление тепло- и электроснабжения) и эксплуатации нежилых помещений № 295, 296, 299, 303, 304, расположенных по адресу <...> на первом этаже многоквартирного жилого дома с подвалом, принадлежащих истцу, а также то, что указанные выше спорные помещения не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу <...>, истец просит признать право собственности на спорные объекты.

Муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" в отзыве на исковое заявление, возразило в удовлетворении исковых требований. Указало, что поскольку истец является владельцем помещений 295, 296, 299, 303, 304, входящих в состав многоквартирного дома, у него возникает право на долю в праве общей собственности. Подвальное помещение отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, так как предназначено для обслуживания более одного помещения указанного дома и находится в пользовании всех собственником многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Договор приватизации первой квартиры в доме заключен 20.05.1992, что следует из письма МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» от 20.04.2021 № 274.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на техническую.

В Определении Конституционного Суда РФ от 26.04.2016 N 786-О указано, что по смыслу пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19 мая 2009 года N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О и др.). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к техническим подвалам относятся помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Граждане, приобретая право собственности на помещения в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений.

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом доме.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив, представленные в материалы дела документы: планы, спецификации, схемы, заключения, а также копию поэтажного плана подвала с экспликацией из архивного инвентарного дела на многоквартирный дом по адресу: <...>, судом установлено, что спорные помещения использовались самостоятельно в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, еще до возникновения права собственности на квартиры у жильцов дома.

С учетом изложенного, доводы муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" являются необоснованными и подлежат отклонению.

Техническим заключением от 18.08.2016 № 1989-52/15, подготовленным АО «Гражданпроект» на основании результатов визуального обследования нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома №42 по ул. Копылова г. Красноярска Красноярского края, сделаны следующие выводы:

- нежилые помещения №295, 296, 299, 303, 304 не являются функциональной частью многоквартирного жилого дома, имеют отдельные входы, не связанные с жилой частью дома, отсутствуют совместно эксплуатируемые и обслуживаемые с жилым домом помещения, в том числе подвальные;

- инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водопровод, канализация) нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304 не входят в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного жилого дома и они предназначены для обслуживания только указанных помещений;

- в нежилых помещениях №295, 296, 299, 303, 304 имеются собственные узлы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения;

- в целом функционирование нежилых помещений №295, 296, 299, 303, 304 осуществляется независимо от многоквартирного жилого дома, фактически это самостоятельные объекты недвижимости, отвечающие требованиям объекта капитального строительства, следовательно, имеется возможность автономного использования их от многоквартирного жилого дома.

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «ГеоСибирь» ФИО4 от 01.10.2021 следует, что при визуальном обследовании испрашиваемых помещений установлено, что помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Городской округ город Красноярск г.о., Красноярск г, Железнодорожный р-н, ул Копылова, д 42, пом 305, пом. 306, пом. 307(нежилые помещения) не являются общим имуществом многоквартирного дома. Так же, есть основания полагать, что данные помещения при строительстве многоквартирного жилого дома не подразумевалось использовать как общее имущество всех собственников жилого многоквартирного дома. Помещения имеют наименования Вентиляционная комната №1, Вентиляционная комната №2 и Электрощитовая комната, данные помещения используются исключительно для обслуживания нежилых помещений, расположенных на первом этаже, принадлежащих «Красноярскому Дому моделей одежды».

Согласно плану приватизации от 12.05.1993 испрашиваемые нежилые помещения не вошли в состав объектов, приватизированных правопреемником общества, вместе с тем, согласно пояснениям агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в соответствии с постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 06.04.1993 № 169-03 «О передаче государственного имущества, встроенных помещений по адресу: ул. Копылова,42 и ул. Тельмана, 6 на баланс государственному предприятию «Красноярский Дом моделей одежды» в хозяйственное ведение данного предприятия было передано встроенное нежилое помещение общей площадью 1250 кв.м, расположенное по адресу: <...>, не представляется возможным определить, являлись ли спорные нежилые помещения частью встроенного помещения по адресу: <...>.

Учитывая, что помещения используются исключительно для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих ООО «Красноярский Дом моделей одежды», а также отсутствие правопритязаний предшествующего собственника (агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края), суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: - г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42,

- помещение 306, электрощитовая ВРУ, общей площадью 7 кв.м;

- помещение 305, вентиляционная комната № 1, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1, общей площадью 41,3 кв.м;

- помещение 307, вентиляционная комната № 2 тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2, общей площадью 47,5 кв.м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Красноярский Дом моделей одежды" на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: - г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, д. 42,

- помещение 306, электрощитовая ВРУ, общей площадью 7 кв.м;

- помещение 305, вентиляционная комната № 1, тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-1, общей площадью 41,3 кв.м;

- помещение 307, вентиляционная комната № 2 тепловой пункт Тепловая завеса ТЗ-2, общей площадью 47,5 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова