Постановление от 14 июня 2019 г. по делу № А32-39113/2018

182/2019-64375(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-39113/2018
город Ростов-на-Дону
14 июня 2019 года
15АП-9903/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2019 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Ереминой О.А. судей Величко М.Г., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 06.10.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Реал Эстейт-Руссия" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2019 о прекращении производства по делу № А32-39113/2018

по иску ООО "Реал Эстейт-Руссия"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края

при участии третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

о признании права собственности принятое в составе судьи Левченко О.С.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Реал Эстейт-Руссия" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю со следующими требованиями:

- признать право собственности ООО "Реал Эстейт-Руссия" на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 76, под следующими помещениями: нежилые помещения № 28-38, 48, 49 первого этажа здания литер В; нежилые помещения № 58-66 второго этажа здания литер В; нежилые помещения

№ 3-25 подвала здания литер под/В; нежилые помещения № 50-57 антресоли здания литер над/В; нежилые помещения № 39-41 первого этажа здания литер В1; нежилые помещения № 27 подвала здания литер под/В1 общей площадью 1080 кв. м (в соответствии с предоставленной схемой расположения объектов недвижимости);

- признать право собственности ООО "Реал Эстейт-Руссия" на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 76, под следующими помещениями: нежилые помещения № 42-47 первого этажа здания литер Б; нежилые помещения № 1, 2 подвала здания литер под/Б, общей площадью 161 кв. м (в соответствии с предоставленной схемой расположения объектов недвижимости);

- признать право собственности ООО "Реал Эстейт-Руссия" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красная, 76, общей площадью 1241 кв. м;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО "Реал Эстейт-Руссия" на вышеуказанные земельные участки (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 2 л.д. 40-44).

Определением от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Определением от 17.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО6

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования г. Краснодар.

Определением от 13.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО7

Определением от 13.03.2019 департамент имущественных отношений Краснодарского края привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Определением от 24.04.2019 производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение мотивировано тем, что настоящий спор может быть разрешен только после привлечения к участию в деле всех собственников (правообладателей) земельных участков, образованных при распределении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0303057:64 и 23:43:0303057:65. Кроме того, третьи лица указывают на то, что через спорный участок осуществляется проезд, проход к зданию литер "А", следовательно, окончательный судебный акт затрагивает права и интересы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в связи с чем настоящий спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность определения, просил его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115. Спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303057:65. Выделение (раздел) исходного земельного участка произведено на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.08.2005 по иску третьих лиц о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий им на праве постоянного (бессрочного) пользования. За третьими лицами зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:113. По мнению заявителя, привлечение собственников соседнего земельного участка в качестве ответчиков не является обязательным. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115 за каким-либо субъектом не зарегистрировано. Земельный участок, принадлежащий физическим лицам и спорный земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости. Участок огражден забором, доступ третьих лиц на участок ограничен. Смежные землепользователи не могут быть привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков. У физических лиц отсутствуют какие-либо притязания на спорный земельный участок.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Реал Эстейт-Руссия" поддержал доводы жалобы.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар, департамента имущественных отношений Краснодарского края в заседание не явились, о судебном заседании извещены в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011.

Представители третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.08.2005 за ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 1102 кв. м, расположенный по ул. Красной, 76 г. Краснодара под нежилым строением литер В по ул. Красной 76 г. Краснодара.

За ФИО5 признано право собственности на 310/1000 доли земельного участка, площадью 186 кв.м из земель поселений, расположенного по адресу: <...>, предоставленного для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения лит. А.

За ФИО4 признано право собственности на 250/1000 доли земельного участка, площадью 186 кв. м из земель поселений, расположенного по

адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 76, предоставленного для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения лит. А.

За ФИО3 признано право собственности на 71/1000 доли земельного участка, площадью 186 кв. м из земель поселений, расположенного по адресу: <...>, предоставленного для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения лит. А.

За ФИО6 признано право собственности на 369/1000 доли земельного участка, площадью 186 кв. м из земель поселений, расположенного по адресу: <...>, предоставленного для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения лит. А.

Суд обязал Управление Федеральной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести правовую регистрацию права собственности на земельный участок.

Между ФИО7 (продавец) и ООО "Реал Эстейт-Руссия" (покупатель) 08.12.2006 заключен договор купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 38-40), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1287 кв. м, относящийся к землям поселений и имеющий целевое назначение - для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 76, кадастровый номер 23:43:0303057:0064, а покупатель обязался принять и оплатить указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23 АА 920457 от 26.03.2007 (т. 1 л.д. 41) на основании договора купли-продажи от 08.12.2006, передаточного акта от 08.12.2006 за ООО "Реал Эстейт-Руссия" 18.12.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:0064.

Из содержания письма филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 19.06.2017 (т. 1 л.д. 60) следует, что из земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0303057:64 и 23:43:0303057:65 путем перераспределения образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0303057:113, 23:43:0303057:114 и 23:43:0303057:115.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:113 находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО6 (т. 1 л.д. 68-71).

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:114 принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарский край, запись государственной регистрации от 26.02.2016. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0303057:587 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости т. 1 л.д. 77-79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 66-67) сведения необходимые для заполнения раздела 2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303057:115 отсутствуют. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0303057:587.

Полагая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115 подлежит признанию за ООО "Реал Эстейт-Руссия". Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что привлечение собственников соседнего земельного участка в качестве ответчиков не является обязательным, в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115 за каким-либо субъектом не зарегистрировано, земельный участок, принадлежащий физическим лицам и спорный земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости, смежные землепользователи не могут быть привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков, у физических лиц отсутствуют какие- либо притязания на спорный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

В части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В силу части 6 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно части 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В части 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как отмечено выше, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0303057:113, 23:43:0303057:114 и 23:43:0303057:115 образованы и поставлены на государственный кадастровый учет путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0303057:64 и 23:43:0303057:65.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:113 находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости т. 1 л.д. 68-71).

В отзыве на иск (т. 1 л.д. 91) собственники земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303057:113 ссылаются на то, что спорный земельный участок (с кадастровым номером 23:43:0303057:115) входит в состав муниципальной земли общего пользования. Признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303057:115 за ООО "Реал Эстейт-Руссия" нарушит имущественные интересы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, поскольку собственники здания литер "А" лишатся возможности проезда, прохода и эксплуатации своих помещений.

Таким образом, третьи лица по настоящему делу оспаривают притязания ООО "Реал Эстейт-Руссия", следовательно, должны выступать ответчиками по делу о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Поскольку третьи лица, привлеченные к участию в настоящем деле и не являющиеся индивидуальными предпринимателями, оспаривают правопритязания ООО "Реал Эстейт-Руссия" на спорный земельный участок, суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу в связи с неподведомственностью настоящего дела арбитражному суду.

При таких условиях, оснований для отмены или изменения обжалуемого определения суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2019 по делу № А32-39113/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Еремина О.А.

Судьи Величко М.Г.

Шапкин П.В.