Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А56-4827/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4827/2019
23 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Россия 196620, Санкт-Петербург, Г ПАВЛОВСК, ФИО3 13 корп. /1/ кв. 6)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО4, 8 лит. А)

о признании решения незаконным и обязании совершать определенные действия

третьи лица:

открытое акционерное общество "Ладога";

открытое акционерное общество "Восход"

при участии

представителя истца: ФИО5, действующего на основании доверенности от 25.03.2019,

представителя ответчика: ФИО6, действующего на основании доверенности от 27.12.2018,

представителя ООО «Восход»: ФИО7, действующего на основании доверенности от 21.03.2019,

представитель ОАО «Ладога» в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - ответчик) с требованием:

1. Признать незаконным решение Управления Росреестра по Ленинградской области об исправлении технической ошибки, выразившееся в изменении вида зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101046:28 площадью 1322 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

2. В целях устранения нарушения прав заявителя обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101046:28 площадью 1322 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

3. Взыскать с Управления Росреестра по Ленинградской области расходы по уплате государственной пошлины.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что собранием кредиторов ОАО «Ладога» 01.10.2018 принято решение о передаче земельного участка ОАО «Восход», созданному в ходе конкурсного производства в порядке замещения активов должника. Решение собрания кредиторов основано на положениях статьи 1, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 273, статьи 552 Гражданского кодекса РФ, принято в целях соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, т.к. на дату создания ОАО «Восход» и принятия решения об оплате его уставного капитала объектами недвижимости, земельный участок, и расположенное на нем здание (кадастровый № 47:11:0000000:12359, нежилое здание, двухэтажное здание ресторана, <...>) находились в собственности одного лица - ОАО «Ладога».

На основании решения собрания кредиторов ОАО «Ладога» конкурсным управляющим составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2018, а 05.10.2018 документы направлены в Управление Росреестра по ЛО (Волховский отдел) для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Между ОАО «Восход» и ФИО2 23.10.2018 заключено соглашение, в соответствии с которым право собственности на земельный участок в целях соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов переходит к ФИО8

В соответствии с уведомлением от 16.10.2018 № 47/110/301/2018-036 действия по государственной регистрации перехода права на земельный участок приостановлены в связи с тем, что право собственности на здание ресторана, расположенное на земельном участке, зарегистрировано за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2018, полученной после государственной регистрации перехода права, за ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок вместо права собственности.

Полагая, что указанное решение об исправлении технической ошибки является незаконным, истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о восстановлении ЕГРН вид зарегистрированного права - право собственности.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу указанной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 3 Вводного закона право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Согласно пункту 2 статьи 3 Вводного закона юридические лица, не указанные в статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или собственность по своему желанию до 01.07.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Представленными документами подтверждается совершение технической ошибки при внесении в ЕГРН сведений о правовом статусе земельный участок.

Внесенная запись не нарушает прав истца, так как факт нахождения земельного участка в собственности истца или его правопредшественника не нашел своего документального подтверждения, рассматриваемый иск по существу направлен на признание права собственности на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Сайфуллина А.Г.