Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А73-17742/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17742/2020
г. Хабаровск
05 октября 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.09.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680030, <...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании нежилого помещения общим имуществом МКД.

При участии в судебном заседании:

от истца - Е.Д.Кундель, представитель, доверенность № 08-27/16253 от 23.12.2020, диплом от 15.07.2019;

иные лица – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ..

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» с требованием о признании нежилого функционального помещения -I(13-14) с кадастровым номером 27:23:0050727:18, площадью 73, 5 кв. м., расположенного в многоквартирном доме (далее-МКД) по адресу: ул. Краснореченская, д.51 общим имуществом МКД.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением от 03.02.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 в иске отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 20.07.2021 все предыдущие судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с доводами, изложенными в иске, дополнительных пояснениях, представленных к предварительному судебному заседанию.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о порядке и времени рассмотрения заявления после отмены судебных актов в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, отзыв на иск не представили.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку к рассмотрению дела, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, заседание проведено в отсутствии представителей не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска является органом Администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом.

В единоличной собственности городского округа «Город Хабаровск» находится нежилое функциональное помещение -1(13-14) с кадастровым номером 27:23:0050727:18 площадью 73,5 кв. м., расположенное в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: ул. Краснореченская, 51, что следует из выписки из ЕГРН.

Управление вышеуказанным МКД на основании договора управления от 31.10.2011 осуществляет МУП города Хабаровска «УО МКД».

Первая передача квартир в жилом доме по адресу; ул. Краснореченская, 51 в собственность граждан (приватизация) состоялась 12.07.2011, что подтверждается письмом управления жилищного фонда и приватизации жилья от 25.02.2014 № 12.1-24/180.

Нежилое функциональное помещение -1(13-14) с к.н. 27:23:0050727:18 площадью 73,5 кв. м., расположенное по адресу: ул. Краснореченская, 51, не было сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости и всегда использовалось как общее имущество собственников соответствующего многоквартирного дома.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) от 12.05.2005 следует, что спорное помещение имело назначение «склад».

На момент первой приватизации квартиры и в настоящее время в спорном помещении располагается оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений в МКД.

Согласно акту осмотра нежилого помещения -I(13-14) по ул. Краснореченской, д. 51 от 05.10.2018 по периметру потолка всего помещения проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, в помещении расположены щитовая и элеваторный узел.

В результате проверки от 08.09.2020 установлено, что доступ в подвальное помещение обеспечивается исключительно представителем УО МУП г. Хабаровска «МКД» в целях технической эксплуатации многоквартирного дома.

Проход в комнаты 13, 14 осуществляется через комнату 11, не являющуюся муниципальной собственностью.

Проход из комнаты 13 в комнату 14 осуществляется через лаз высотой около 1 метра, выход из комнаты 14 заблокирован (закрыт) управляющей компанией, высота данного выхода около 1,5 метров.

В комнате 13 располагается общедомовое имущество: элеваторный узел отопления, коммуникации системы отопления, водоотведения, электроснабжения. В комнате 14, на уровне заблокированного выхода, проходят общедомовые коммуникации отопления (акт проверки муниципального помещения от 08.09.2020).

Таким образом, спорное помещение использовалось и используются в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, не имеет самостоятельного входа/выхода и не может использоваться в самостоятельных целях, что в силу закона свидетельствует об отнесении имущества к общему имуществу собственников МКД.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на нежилое помещение -1(13-14), расположенное по адресу: ул. Краснореченская, 51, в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск».

Истец, полагая что, в свою очередь, за счет средств местного бюджета необоснованно несет бремя содержания указанного нежилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

С 2005 года спорное помещение использовалось как подвал, подсобное помещение, технический подвал, используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, для целей самостоятельного использования не выделялись.

Заявленное требование истца правомерно, нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона спорные помещения являются общим имуществом собственников МКД.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска удовлетворить, признать нежилое функциональное помещение -I (13-14) с кадастровым номером 27:23:0050727:268, площадью 73, 5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по ул. Краснореченская, 51 в городе Хабаровск с момента первой приватизации квартиры в указанном МКД.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 14 федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» решение по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Учитывая, что истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать нежилое функциональное помещение -I (13-14) с кадастровым номером 27:23:0050727:268, площадью 73, 5 кв. м., расположенное по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома по ул. Краснореченская, 51 в городе Хабаровск.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова