Решение от 22 декабря 2025 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-235900/23-64-1924
г. Москва
23 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНСТРОЙ" (127006, <...>, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018, ИНН: <***>)

третьи лица: Правительство Москвы (7710489036), КП города Москвы «Комплексное развитие территорий» (<***>), ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (<***>) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2012, ИНН: <***>)

- об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, при участии:

от истца и третьих лиц Правительство Москвы, ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" - ФИО1 по дов. от 27.12.2024, по дов. от 02.07.2025, по дов. от 28.04.2025, диплом

от ответчика - ФИО2. по дов. от 20.08.2025, диплом

от третьего лица КП города Москвы «Комплексное развитие территорий» - не явились, извещены

от КП «УГС» - ФИО3 по дов. от 10.04.2025, диплом

эксперты - ФИО4, ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНСТРОЙ" об изъятии для государственных нужд города Москвы:

- земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенного по адресу: <...>;

-нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, строен. 8;

-нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 1163,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, строен. 7;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенного по адресу: <...>, строен. 6;

-нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м., расположенного по адресу: <...>, строен. 5;

-нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенного по адресу: <...>, строен. 2

- установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.07.2023 № 69/2022-К-7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 275 336 000рублей.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

государственной регистрации прекращения права собственности 0ОО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на:

-земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

-на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственногоимущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Определениями суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Правительство Москвы, КП города Москвы «Комплексное развитие территорий», ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ", ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьих лиц- Правительство Москвы, ГКУ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" поддержал исковые требования, дал пояснения.

Представитель третьего лица - КП «УГС» поддержал позицию истца и третьих лиц.

Частью 1 ст. 48 АПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным произвести процессуальную замену третьего лица Казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: 109028, <...>, ком. 4,) на правопреемника Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Финстрой» (Правообладатель, Ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...> (далее - Земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от 22.02.2019 № 77:05:0003001:1-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.02.2019 № 77:05:0003001:1016-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.02.2019 №77:05:0003001:1018-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.02.2019 77:05:0003001:1019-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 2,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.02.2019 77:05:0003001:1017-77/005/2019-2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.02.2019 №77:05:0003001:1013-77/005/2019-2.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 № 1796-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2162, расположенной в производственной зоне № 2 «Варшавское шоссе» Департаментом издано распоряжение от 15.09.2022 № 52814 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». В соответствии с приложением указанного распоряжения подлежат изъятию Нежилые здания и Земельный участок.

В соответствии с отчетом об оценке от 12.07.2023 № 69/2022-К-7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», а также экспертным заключением от 17.07.2023 № 9009/06/2023, выполненным саморегулируемой организацией СОЮЗ «Федерация Специалистов Оценщиков», за изымаемые объекты недвижимости определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 275 336 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ КП города Москвы «Комплексное развитие территорий» (далее - КП «КРТ») в адрес ответчика письмом за исходящим № КРТ-ИСХ-390/23 от 01.08.2023 (трек номер ШПИ 80084087855032) направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанные документы получены адресатом 07.08.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 06.09.2023, КП «КРТ» получен отказ Правообладателя от подписания Соглашения 13.09.2023.

Поскольку срок, предусмотренный законом для подписания соглашения истек, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, при изъятии объектов недвижимости выплачивается денежная компенсация как возмещение в неоспариваемой правообладателем изымаемого объекта недвижимости сумме денежной компенсации, предложенная органом исполнительной власти города Москвы.

После вступления в силу решения суда по выделенному спору по цене изымаемого объекта недвижимости осуществляется только доплата разницы денежной компенсации.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

- сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, закон выделяет лишь два вида убытков - реальный ущерб в виде утраты или повреждения имущества, расходов, понесенных для восстановления нарушенного права, и упущенная выгода в виде неполученных доходов.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Определением суда от 22.01.2024г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-235900/23-64-1924, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ". комиссии экспертов, состоящей из ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: «1. Определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16209 кв.м., расположенный по адресу: <...>; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду.».

Согласно заключению эксперта №253-ОЭ от 18 сентября 2024 года размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв.м, моложенное по адресу: <...>, строен. 8;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв.м, расположенное по адресу: <...>, строен. 2,

включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 17 июля 2024 года, составляет: 373 592 558 рублей.

Наименование

Размер убытков, руб.

Рыночная стоимость Объектов (реальный ущерб), рублей

354 802 255

Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 567 кв.м с растровым номером 77:05:0003001:1013, расположенного по адресу: Москва, Нагорный проезд, Д.12А, стр.2, рублей

40 678 095

Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 652,8 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, расположенного по адресу: Москва, Нагорный проезд, Д.12А, стр.5, рублей

38 683 104

Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, расположенного по адресу: Москва, Нагорный проезд, д. 12А, стр.6, рублей

4 025 886

Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 163,2 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, расположенного по адресу: <...>, рублей

10 617 647

Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 537,3 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, расположенного по адресу: <...>, рублей

33 763 659

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 16 209 кв.м с кадастровым номером 77:05:0003001:1, расположенного по адресу: <...> вл.12А, рублей

227 033 863

Упущенная выгода, рублей

8 309 904

Убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, рублей

0
Прочие убытки, в том числе:

10 480399

затраты на услуги риэлтора, рублей

10 348 399

затраты, связанные с переездом, рублей

0
затраты, связанные с временным хранением вещей, рублей

0
затраты, связанные с регистрацией права, рублей

132 000

ИТОГО

373 592 538

Определениями от 09.10.2024г., 16.12.2024г. суд вызвал одного или нескольких экспертов из комиссии ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание для дачи пояснений по представленному экспертному заключению

В судебном заседании 17.03.2025г. эксперт ФИО9 дала пояснения по заданным вопросам.

Определением суда от 25.06.2025г. назначена повторная судебная экспертиза по делу № А40-235900/23-64-1924, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ", одному или нескольким экспертам в соответствии с ответом на запрос. На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: «Определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16209 кв.м., расположенный по адресу: <...>; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения оценки»

Согласно Заключению эксперта №253-СЗ/25 от 15.08.2025, размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимого имущества, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки, составляет: 439 877 958 руб., в том числе:

- величина убытков, включая упущенную выгоду, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества, по состоянию на 29.07.2025 г., составляет: 25 205 009 руб.

- рыночная стоимость вышеперечисленных объектов недвижимого имущества, по состоянию на 29.07.2025 г., составляет: 414 672 949 руб.

в том числе:

- земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м, расположенного по адресу: <...> 998 341 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен. 8: 22 955129 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен. 7: 10 037 886 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен. 6: 4 203 740 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен. 5: 35 733 394 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строен. 2: 21 744 459 руб.

Определением суда 06.10.2025г. вызваны эксперты ООО "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ" ФИО5, ФИО4 в судебное заседания для дачи пояснений по экспертному заключению №253-СЗ/25 от 15.08.2025.

В судебном заседании 27.11.2025г. эксперты ФИО5, ФИО4 дали пояснения по экспертному заключению.

Протокольным определением от 27.11.2025г. заявленное ходатайство истца и третьего лица о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ООО "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с Заключением эксперта №253-СЗ/25 от 15.08.2025, выполненным ООО "СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ", в размере 439 877 958 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17.12.2024 № 2981-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» и распоряжением Правительства Москвы от 17.12.2024 № 1094-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 № 295-РП» основными целями деятельности ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» являются: проведение оценки земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, необходимых для целей строительства объектов адресной инвестиционной программы города Москвы, реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с определением их стоимости и (или) причиняемых убытков, подготовка и заключение с правообладателями соглашений, содержащих условия осуществления изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, а также исполнение обязательств, предусмотренных указанными соглашениями, в том числе по возмещению стоимости изымаемых земельных участков и (или) иных объектов недвижимости и (или) убытков, причиняемых изъятием, предусмотренных указанными соглашениями, оформление имущественно-земельных правоотношений на период строительства и реконструкции объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство, реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

На основании изложенного, обязанность по уплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств города Москвы.

Кроме того, суд полагает правомерным установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» в течение 30 (тридцати) календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу.

Также суд считает не правомерной редакцию истца в части того, что обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета указанного лица. С учетом действующего законодательства и фактических обстоятельств дела, обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет ответчика.

Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной судом редакции.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 101-103,110, 123, 156, 167- 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 J кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 1163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое недвижимоеимущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.07.2023 № 69/2022-К-7, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 439 877 958 (четыреста тридцать девять миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8;

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

-государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Финстрой» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2;

- а также перехода и возникновения права собственности субъектаРоссийской Федерации-города федерального значения Москвы на:

-земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1, площадью 16 209 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1016, площадью 537,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 8;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1018, площадью 163,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 7;

-на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1019, площадью 57,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 6;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1017, площадью 652,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строен. 5;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1013, площадью 567 кв. м., расположенное по адресу: <...>, строен. 2.

4) Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы в течение 30 (тридцати) календарных дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента поступления денных средств на расчетный счет правообладателя;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственногоимущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНСТРОЙ» (127006, <...>, ЭТ 1 ПОМ IV КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева