Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А11-2401/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2401/2017
г. Владимир
11 декабря 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 04.12.2017. Полный текст решения изготовлен 11.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к: 1)обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой», <...>, литер А, помещение 10 Н; ОГРН <***>, ИНН <***>;

2)Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, третьи лица:

1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир;

2)индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Владимир,

о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков,

при участии:

от истца – ФИО3 – по доверенности от 17.07.2017 (сроком на один год);

от первого ответчика – представитель не явился, извещен;

от второго ответчика – ФИО4 – по доверенности от 13.04.2017 № 86 (сроком до 31.12.2017);

от третьих лиц – представители не явились, извещены.

Открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания», г. Иваново (далее – ОАО «ДСК», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к: 1)обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой», г. Санкт-Петербург (далее – ООО «ГарантСтрой», первый ответчик), 2)Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, второй ответчик), о прекращении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ГарантСтрой» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211; о признании права собственности на земельные участка с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211 и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 24.10.2017 просит признать недействительным договор от 23.01.2016 купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 33:22:022046:207 площадью 12 184 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:208 площадью 22 813 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:209 площадью 2835 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:210 площадью 6394 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:211 площадью 3074 кв.м, расположенных по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, восточная часть кадастрового квартала 33:22:022046.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Первый ответчик (ООО «Гарант Строй») отзыв на иск не представил.

Второй ответчик (МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) в отзыве от 20.10.2017 № 12252-07 исковые требования не признал и сообщил, что совместным соглашением Федеральной службы судебных приставов (ФССП России) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 30.04.2015 определен порядок взаимодействия ФССП России, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Росимущества, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (арестованное имущество), осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества (соглашение). Пунктом 1.2 соглашения установлено, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации). МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях распоряжением от 19.05.2015 № 401-р поручило ИП ФИО2 в течение семи рабочих дней принять по акту передачи на реализацию на торгах арестованное имущество ОАО «ДСК», в том числе осуществить реализацию имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Торги по реализации недвижимого имущества состоялись 12.01.2016 (протокол от 12.01.2016 № 323 открытого аукциона по продаже арестованного имущества). По результатам торгов победителем аукциона признано ООО «Гарант Строй». Решением Арбитражного суда Владимирской области от 30.12.2016 по делу № А11-4652/2016 результаты торгов, проведенных в форме открытого аукциона, по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211, состоявшихся 12.01.2016, признаны недействительными. В удовлетворении требования о признании незаконными действий индивидуального предпринимателя ФИО2 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (в настоящее время – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211 ОАО «ДСК» отказано. Считает, что договор купли-продажи от 23.01.2016, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «ГарантСтрой», с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда от 30.12.2016 по делу № А11-4652/2016, считается расторгнутым, оснований для обращения в арбитражный суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от 23.01.2016 не имеется.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области) в отзыве от 26.07.2017 оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда и сообщило, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211 является ОАО «ДСК».

Третье лицо (ИП ФИО2) заключение на иск не представило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.03.2012 № ВЛ93 произведена государственная регистрация права собственности ОАО «ДСК» на земельные участки: с кадастровым номером 33:22:022046:207 площадью 12 184 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:208 площадью 22 813 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:209 площадью 2835 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:210 площадью 6394 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:211 площадью 3074 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, восточная часть кадастрового квартала 33:22:022046, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2014 серии 33АЛ № 894524, серии 33АЛ № 894523, серии 33АЛ № 894522, серии 33АЛ № 894521, серии 33АЛ № 894525 соответственно.

Согласно государственному контракту от 05.05.2015 № 3-АИ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение оказывать от его имени услуги по реализации арестованного имущества на торгах и комиссионных началах.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области от 19.05.2015 № 401-р индивидуальному предпринимателю ФИО2 поручено в течение семи рабочих дней принять по акту передачи на реализацию на торгах арестованное имущество согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению, а именно: земельные участки: с кадастровым номером 33:22:022046:207, площадью 12 184 кв.м, земли населенных пунктов; с кадастровым номером 33:22:022046:208, площадью 22 813 кв.м, земли для сельскохозяйственного использования; с кадастровым номером 33:22:022046:209, площадью 2835 кв.м, земли для сельскохозяйственного использования; с кадастровым номером 33:22:022046:210, площадью 6394 кв.м, земли населенных пунктов, улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации; с кадастровым номером 33:22:022046:211, площадью 3074 кв.м, земли для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, восточная часть кадастрового квартала 33:22:022046. Названное имущество при реализации не облагается налогом на добавленную стоимость.

Имущество арестовано судебным приставом-исполнителем ФИО5 ОСП Октябрьского района УФССП России по Владимирской области у должника ОАО «Ивановская домостроительная компания».

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (в соответствии с доверенностью Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области от 29.12.2015 № 277) (продавец) и ООО «Гарант Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.01.2016 (далее – договор, договор купли-продажи от 23.01.2016) согласно пунктам 1, 1.2, 1.3 которого продавец на основании протокола о результатах торгов от 12.01.2016 № 323 передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее имущество: земельные участки: с кадастровым номером 33:22:022046:207 площадью 12 184 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:208 площадью 22 813 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:209 площадью 2835 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:210 площадью 6394 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:211 площадью 3074 кв.м, расположенные в городе Владимире, стоимостью с НДС, 10 250 000 руб.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 30.12.2016 по делу № А11-4652/2016 признаны недействительными результаты торгов, проведенных в форме открытого аукциона, по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211, состоявшихся 12.01.2016; в удовлетворении требования о признании незаконными действий индивидуального предпринимателя ФИО2 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211, открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 решение Арбитражного суда Владимирской области от 30.12.2016 по делу № А11-4652/2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.08.2017 решение Арбитражного суда Владимирской области от 30.12.2016 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 по делу № А11-4652/2016 оставлены без изменения.

Истец, посчитав недействительным договор купли-продажи от 23.01.2016, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов от 12.01.2016 № 323, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в соответствии с доверенностью Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (в настоящее время – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) от 29.12.2015 № 277 (продавец) и ООО «Гарант Строй» (покупатель) заключен договор от 23.01.2016 купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 33:22:022046:207 площадью 12 184 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:208 площадью 22 813 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:209 площадью 2835 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:210 площадью 6394 кв.м; с кадастровым номером 33:22:022046:211 площадью 3074 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 30.12.2016 по делу № А11-4652/2016 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» о признании незаконными действий индивидуального предпринимателя ФИО2 и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211; о признании недействительными результатов торгов по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211 установлено, что в рамках исполнительного производства № 8820/14/33002-ИП на принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов Октябрьского района города Владимира наложен арест и проведена оценка данного имущества, с привлечением специалиста - общества с ограниченной ответственностью «Компания оценки и права» (постановление от 26.03.2015).

Судебным приставом-исполнителем 21.04.2015 вынесено постановление о принятии результатов оценки.

08.05.2015 судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества на торги и уведомлением от 14.05.2015 № 175 сообщил ТУ ФАУГИ во Владимирской области о готовности к реализации арестованного имущества.

ТУ ФАУГИ во Владимирской области распоряжением от 19.05.2015 № 401-р поручило ИП ФИО2 в течение семи рабочих дней принять по акту приема-передачи на реализацию на торгах арестованное имущество ОАО «Ивановская Домостроительная Компания».

Торги по реализации земельных участков состоялись 12.01.2016.

По результатам торгов победителем аукциона признано ООО «ГарантСтрой».

Указанным решением суда результаты торгов, проведенных в форме открытого аукциона, по реализации земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:022046:207, 33:22:022046:208, 33:22:022046:209, 33:22:022046:210, 33:22:022046:211, состоявшихся 12.01.2016, признаны недействительными.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 3000 руб. относятся на ООО «Гарант Строй» и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать недействительным договор от 23.01.2016 купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 33:22:022046:207 площадью 12 184 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:208 площадью 22 813 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:209 площадью 2835 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:210 площадью 6394 кв.м, с кадастровым номером 33:22:022046:211 площадью 3074 кв.м, расположенных по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, восточная часть кадастрового квартала 33:22:022046.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой», г. Санкт-Петербург, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья


М.Ф. Киселева