Решение от 9 апреля 2025 г. по делу № А09-10369/2023

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-10369/2023
город Брянск
10 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», г.Брянск

к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о понуждении заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца: 13.03.2025: ФИО1 (доверенность от 23.05.2024), 27.03.2025: не явились, извещены;

от ответчика: 13.03.2025, 27.03.2025: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 27.03.2025 после перерыва, объявленного в судебном заседании 13.03.2025, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о понуждении заключить договор аренды объекта площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер: 32:28:0031101:1667, расположенного по адресу: <...>.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению исковых требований истец просил понудить ответчика заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска, площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер: 32:28:0031101:1667, расположенного по адресу: <...>. Ходатайства истца об уточнении исковых требований судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, представил уточненный проект договора аренды, копию отчета №697-24 от 29.07.2024 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Брянск, подлежащих сдаче в аренду. Истец после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер: 32:28:0031101:1667, расположенное по адресу: <...>, является собственность муниципального образования город Брянск (запись государственной регистрации права №32-1.28-18/2001-403 от 23.04.2001.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Брянска (арендодатель) и Специализированным домоуправлением №11 ЖСК Советского района г.Брянска (арендатор), действующем на основании положения, утвержденного постановлением администрации Советского района г.Брянска №211 от 15.02.2001, впоследствии переименовано в Муниципальное предприятие Домоуправление №11 ЖСК Советского района г.Брянска (запись в ЕГРЮЛ 27.12.2002), были заключены договоры от 27.09.2001, от 10.01.2002, от 09.12.2002, №272с-2004 от 25.12.2003, №375с-2006 от 30.12.2005 с дополнительным соглашением от 20.01.2006 аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (нежилое помещение площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под административное помещение.

Впоследствии Муниципальное предприятие Домоуправление №11 ЖСК Советского района г.Брянска прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» (запись в ЕГРЮЛ 23.12.2005), и между Комитетом по управлению собственностью города Брянска (арендодатель) и ООО «Домоуправление №11» (арендатор) был заключен договор №134-С от 28.12.2007 аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска (нежилое помещение площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под административное помещение.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (арендодатель) и ООО «Домоуправление №11» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №17С-2011 от 27.12.2010, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: ул.Костычева, 31, на основании заявки №9062 от 08.11.2010 для использования под административное помещение. Срок аренды с 01.01.2011 по 30.12.2011 (п.1.1 договора).

Согласно п.3.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект устанавливается в размере 6 831 руб. 55 коп. в месяц согласно расчету, являющему неотъемлемой частью договора аренды. Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его в бюджет соответствующего уровня в установленном порядке отдельным платежом.

Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска. Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и городского бюджетов. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации. Взимание арендной платы за использование Объекта осуществляется со дня подписания акта приема-передачи (п.3.3, п.3.5 договора).

В пункте 6.2 договора стороны установили, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.3 договора, в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону не менее чем за 15 календарных дней. При этом договор аренды считается расторгнутым в срок, указанный в соответствующем уведомлении.

Дополнительными соглашениями №1 от 27.02.2012, №2 от 11.01.2013 к указанному договору были внесены изменения, и срок действия договора аренды №17С-2011 от 27.12.2010 на основании заявки арендатора №8096 от 31.10.2011 продлен до 29.12.2012, на основании заявки арендатора №10106 от 31.10.2012 продлен до 28.12.2023.

Дополнительным соглашением №3 от 05.11.2013 к указанному договору были внесены изменения в п.3.1 договора, согласно которому арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект устанавливается в размере 12 230 руб. 93 коп. в месяц согласно отчету №06/К9-07-2013 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы нежилого помещения.

Впоследствии истец ежегодно направлял в адрес ответчика (получены последним) заявки на продление договора аренды на следующий календарный год, а также заключить договор долгосрочной аренды арендуемого помещения №504 от 17.12.2013, №480 от 19.11.2014, №491 от 03.11.2015, №721 от 03.11.2016, №390 от 30.10.2017, №543 от 31.10.2018, №696 от 17.10.2019, №640 от 27.10.2020, №389 от 26.10.2021, №316 от 28.10.2022, №414 от 03.10.2023, №363 от 12.11.2024.

Ответчиком были направлены в адрес истца уведомления №29/08-7617 от 08.09.2015, №29/08-7686 от 01.07.2017, №29/08-6336 от 06.06.2018, №29/05-12488 от 08.08.2024 об изменении размера арендной платы за нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: ул.Костычева, 31, соответственно с 15.09.2015 размер арендной платы 13 810 руб. в месяц (без НДС), с 01.07.2017 размер арендной платы 14 260 руб. в месяц (без НДС), с 01.07.2018 размер арендной платы 14 720 руб. в месяц (без НДС), с 01.08.2024 размер арендной платы 22 500 руб. в месяц (без НДС) на основании отчета №697-24 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Брянск, подлежащих сдаче в аренду. Также ответчиком были направлены акты сверок взаимных расчетов по состоянию на 01.02.2025 по договору аренды №17С-2011 от 27.12.2010 в отношении арендованного объекта, и указано о наличии у арендатора переплаты в размере 22 500 руб.

Вместе с тем, ответчиком также было направлено в адрес истца письмо №29/05-15513 от 05.10.2023, в котором сообщило о том, что срок действия договора аренды помещения площадью 57,5 кв.м, расположенного по адресу: ул.Костычева, 31, истек, и основания для заключения договора аренды на новый срок без проведения аукциона отсутствуют.

Истец направил в адрес ответчика претензию №445 от 25.10.2023, в которой заявил возражения по отказу ответчика и снова предложил заключить долгосрочный договор аренды помещения, которое им арендовалось длительное время. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

С учетом указанных обстоятельств, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

В силу положений ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ установлено,  что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как было указано выше, истцом и его правопредшественником с 2001 года используется на праве аренды нежилое помещение площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер: 32:28:0031101:1667, расположенное по адресу: <...>, которое является собственность муниципального образования город Брянск (запись государственной регистрации права №32-1.28-18/2001-403 от 23.04.2001), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2023.

Сторонами ежегодно с 2001 года по 2010 год перезаключались договоры аренды спорного нежилого помещения.

27.12.2010 сторонами был заключен договор №17С-2011 от 27.12.2010 аренды нежилого помещения общей площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: ул.Костычева, 31, на основании заявки №9062 от 08.11.2010, для использования под административное помещение, сроком аренды с 01.01.2011 по 30.12.2011. Срок аренды, на основании заявок арендатора неоднократно продлевался на следующий год и был продлен дополнительными соглашениями №1 от 27.02.2012, №2 от 11.01.2013 к указанному договору до 28.12.2023.

Впоследствии истец ежегодно направлял в адрес ответчика (получены последним) заявки на продление договора аренды на следующий календарный год и заключение договора долгосрочной аренды арендуемого помещения №504 от 17.12.2013, №480 от 19.11.2014, №491 от 03.11.2015, №721 от 03.11.2016, №390 от 30.10.2017, №543 от 31.10.2018, №696 от 17.10.2019, №640 от 27.10.2020, №389 от 26.10.2021, №316 от 28.10.2022, №414 от 03.10.2023, №363 от 12.11.2024.

Ответчиком были направлены в адрес истца уведомления №29/08-7617 от 08.09.2015, №29/08-7686 от 01.07.2017, №29/08-6336 от 06.06.2018, №29/05-12488 от 08.08.2024 об изменении размера арендной платы за нежилое помещение общей площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: ул.Костычева, 31, соответственно с 15.09.2015 размер арендной платы 13 810 руб. в месяц (без НДС), с 01.07.2017 размер арендной платы 14 260 руб. в месяц (без НДС), с 01.07.2018 размер арендной платы 14 720 руб. в месяц (без НДС), с 01.08.2024 размер арендной платы 22 500 руб. в месяц (без НДС) на основании отчета №697-24 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Брянск, подлежащих сдаче в аренду. Также ответчиком были направлены акты сверок взаимных расчетов по состоянию на 01.02.2025 по договору аренды №17С-2011 от 27.12.2010 в отношении арендованного объекта, и указано о наличии у арендатора переплаты в размере 22 500 руб.

Доказательств, подтверждающих направление в адрес истца требований о расторжении либо прекращении действия договора аренды №17С-2011 от 27.12.2010, а также об освобождении арендованного нежилого помещения, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, по истечении установленного срока в соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды №17С-2011 от 27.12.2010 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи ответчиком нежилого помещения в аренду истцу и факт пользования истцом арендованным нежилым помещением с 2001 года по настоящее время подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично, в том числе признания ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее Закона о защите конкуренции).

В соответствии с ч.1 ст.17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.

Согласно ч.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Таким образом, в силу ч.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции договор аренды государственного или муниципального имущества, заключенный по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть заключен на новый срок с арендатором без проведения конкурса, аукциона.

Согласно ст.2 Закона о защите конкуренции (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 №572-ФЗ «О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», вступившей в силу с 09.01.2019), действие положений части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции распространяется также на случаи заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных до 02.07.2008, то есть до введения в действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, предусматривающей обязательное предоставление государственного или муниципального имущества в аренду по результатам проведения конкурса, аукциона.

В силу части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 данной статьи, за исключением следующих случаев: принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, законодатель установил условия перезаключения на новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества для определенных категорий субъектов при их соответствии ряду критериев.

Иной подход позволял бы арендодателям немотивированно отказывать в реализации права, предусмотренного ч.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции, что приводило бы к ситуации, при которой надлежащим образом исполнившие свои обязанности арендаторы лишались бы установленных законом гарантий, что не соответствует закрепленным в статье 1 целям принятия указанного Закона.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.10.2022 №305-ЭС22-10237 по делу №А40-40060/2021.

Судом установлено, что истец (арендатор) ежегодно своевременно, за несколько месяцев до окончания срока действия №17С-2011 от 27.12.2010, обращался к ответчику с заявлениями о его продлении срока действия данного договора на следующий год, а затем о перезаключении данного договора на длительный срок (не менее трех лет).

Довод ответчика о том, что срок действия договора аренды истек, суд считает неправомерным и подлежащим отклонению, по вышеуказанным основаниям.

Поскольку у ответчика имеется предусмотренная ч.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции обязанность заключить договор аренды на новый срок при наличии условий, указанных в частях 9 и 10 названной статьи, то отказ от продления договора со ссылкой на иные основания, не предусмотренные данной нормой, не имеет правового значения.

Ответчиком не учтено наличие преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного частями 9, 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не менее чем три года, за реализацией которого обратился арендатор впервые.

Доказательств задолженности по внесению арендных платежей, а также наличия решения арендодателя об ином порядке использования спорного помещения, ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, согласно составленному и подписанному сторонами без разногласий акту сверки взаимных расчетов по договору аренды №17С-2011 от 27.12.2010, по состоянию на 01.02.2025 задолженность у истца (арендатора) перед ответчиком (арендодателем) отсутствует, имеется переплата.

С учетом обстоятельств по настоящему делу, истец по правилам ч.9, ч.10 ст.17.1 Закона о защите конкуренции имеет право на заключение договора аренды на новый срок.

В пункте 4.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что применяя части 9 - 11 статьи 17.1 Закона о конкуренции, судам надлежит учитывать следующее. В силу части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок (п.4.2 указанного постановления).

В пункте 4.3 указанного постановления разъяснено, что условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (пункт 1 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции (п.4.5 указанного постановления).

Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (ст.173 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Доказательств, подтверждающих наличие возражений со стороны ответчика по существенным условиям данного договора аренды, в редакции предложенной истцом, , в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации №49 от 25.12.2018, по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго п.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ, который является специальным по отношению к п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями, установленными ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доводы сторон, учитывая типовые условия аналогичных договоров аренды, представленных ответчиком, и условия ранее заключенного договора, суд считает, что заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, составляет 6 000 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению №295 от 26.10.2023. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика.

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Вместе с тем, предусмотренное в пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», г.Брянск, к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, удовлетворить.

Понудить Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», г.Брянск, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска на следующих условиях:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Доиоуправление №11», именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор на следующих условиях:

1. Общие положения.

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение (далее Объект) площадью 57,5 кв.м, кадастровый номер 32:28:0031101:1667, расположенное по адресу: г.Брянск, ул.Костычева, д.31, пом.1, с целью использования под административное помещение.

Передача Объекта осуществляется в десятидневный срок после заключения договора аренды.

2. Срок аренды.

2.1. Срок аренды устанавливается: 3 (три) года.

2.2. Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-10369/2023.

Заключение договора аренды на новый срок производится в соответствии с действующим законодательством. О намерении заключить договор аренды на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора, с приложением документов, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по предыдущему договору аренды.

3. Платежи и расчеты по Договору.

3.1. Арендная плата за переданный по настоящему договору аренды Объект устанавливается в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (без учета НДС), согласно отчету №697-24 от 29.07.2024 об оценке рыночной стоимости ежемесячного размера арендной платы объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Брянск, подлежащих сдаче в аренду, выполненному 29.07.2024.

Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его в бюджет соответствующего уровня в установленном порядке отдельным платежом.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет городского округа города Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджетов, перечисляют арендную плату до 10 числа, следующего за отчетным месяцем.

Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января текущего года в бюджет городского округа города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города Брянска по соответствующему коду бюджетной классификации.

3.3. Взимание арендной платы за использование Объекта осуществляется со дня подписания акта приема-передачи.

3.4. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему по его письменному заявлению.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим договором аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего договора. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора требовать устранения нарушений.

4.2.2. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды и действующего законодательства предпринимать все предусмотренные законодательством меры воздействия, включая обращение в суд и принудительное освобождение Объекта.

4.2.3. В течение десяти дней после заключения настоящего договора передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

4.2.4. Не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.5. Принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи при прекращении (расторжении) договора аренды. Акт приема-передачи подписывается только после фактического освобождения Арендатором арендуемого Объекта.

4.2.6. После подписания акта приема-передачи один экземпляр акта предоставить Арендатору.

4.2.7. На основании данных кадастрового учета учитывать все изменения характеристик Объекта, связанные с его арендой.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

5.1.2. Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

5.1.3. Досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и настоящим договором аренды.

5.1.4. Арендатор вправе передать весь Объект или его часть в субаренду при наличии письменного согласия Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством. Условия предоставления Объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключенным на срок, не превышающий срока действия настоящего договора аренды Объекта.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя Объект в десятидневный срок с момента заключения настоящего договора аренды по акту приема-передачи. С момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме несет Арендатор.

5.2.2. Использовать Объект исключительно в целях, определенных п.1.1 настоящего договора аренды, в соответствии с условиями настоящего договора аренды.

5.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить информационную табличку со своим полным наименованием.

5.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.

5.2.5. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

5.2.6. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт Объекта.

5.2.7. Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт, реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта без получения согласия собственника и необходимых разрешений и согласований в соответствии с действующим законодательством.

В случае расторжения или прекращения договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором аренды, стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5.2.8. Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленными техническими требованиями к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте.

5.2.9. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

5.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора в используемом помещении и функционального назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

5.2.11. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

5.2.12. Производить необходимое благоустройство прилегающей территории к арендуемому Объекту.

5.2.13. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

5.2.14. В течение месяца заключить договоры: с управляющей компанией:

- на содержание общедомового имущества;

- на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов;

-с ресурсопоставляющими организациями (или с управляющей компанией) на поставку: тепловой энергии, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии.

5.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также всех причитающихся на момент заключения договора установленных законом платежей.

5.2.16. Обеспечивать по первому требованию представителям Арендодателя, ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект и к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте, для проведения ремонтных работ, контрольных мероприятий по исполнению условий настоящего договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.

5.2.17. В случае аренды зданий и сооружений - памятников истории и культуры - Арендатор обязан использовать объект культурного наследия, находящийся на государственной охране, в режиме, обеспечивающем сохранность данного помещения.

Соблюдать порядок и правила охраны и сохранения объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным Законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Брянской области от 08.02.2006 №11-З «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Брянской области» и иным законодательством Российской Федерации и Брянской области.

Без специального письменного разрешения госоргана не производить: переделок памятников как внутри его, так и снаружи; работ по ремонту фасадов и интерьеров при наличии первоначальных элементов убранства: живописи, керамики, лепки, скульптуры, позолоты, резьбы по дереву, столярных и металлических приборов и иных культурных ценностей.

5.2.18. В случае аренды помещения, являющегося защитным сооружением, осуществлять его эксплуатацию в соответствии с требованиями Приказа МЧС России от 15 декабря 2002 №583 «Об утверждении и введении в действие Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны».

5.2.19. В случае прекращения договора аренды на любых законных основаниях в течение пяти дней после прекращения действия договора аренды передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Арендодателю или уполномоченному им лицу имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или оплатив ремонт.

5.2.20. При реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также при лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя о произошедших изменениях.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

6.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в бюджет городского округа города Брянска пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из бюджета соответствующего уровня, пеня начисляется после десятого числа месяца, следующего за сроком оплаты.

При двукратной просрочке платежа Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности.

6.3. В случае проведения не согласованных в установленном порядке с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в разумный срок.

6.4. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия договора аренды, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

6.5. В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим договором аренды, Арендатор выплачивает арендную плату за пользование Объектом до фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

6.6. В случае нарушения п.5.1.4 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере 30 процентов размера годовой арендной платы за переданный в пользование Объект.

6.7. В случае если не обеспечена сохранность арендованного Объекта (гибель, порча и пр.), Арендатор, если не докажет, что утрата или повреждение Объекта имели место вследствие непреодолимой силы, несет за счет своих средств полную материальную ответственность перед Арендодателем.

7. Особые условия.

7.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

7.2. Арендодатель передает Арендатору Объект без предоставления технической документации на него, но Арендатор при необходимости вправе затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя. При отсутствии технической документации расходы по ее оформлению возлагаются на Арендатора.

7.3. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, прилегающей к арендуемому Объекту, без согласования с Управлением по строительству и развитию территории города Брянска и Управлением ГИБДД по Брянской области.

8. Изменение, расторжение, прекращение действия договора аренды.

8.1. Настоящий договор аренды может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель вправе:

8.2.1. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при нарушении Арендатором п.п.5.2.2; 5.2.4; 5.2.5; 5.2.6; 5.2.7; 5.2.8; 5.2.9; 5.2.10; 5.2.12; 5.2.14; 5.2.15; 5.2.16; 5.2.17; 5.2.18 договора аренды. При этом договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя.

8.2.2. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в случае необходимости использования арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. При этом, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление в срок за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговорам и составить акт сверки.

В случае если к моменту расторжения настоящего договора у сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

8.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом, Арендатор направляет Арендодателю письменное уведомление в срок за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

8.4. Договор аренды прекращается: при ликвидации Арендатора - юридического лица, в случае смерти Арендатора - физического лица.

9. Порядок разрешения споров.

9.1. Положения, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все споры и разногласия между сторонами, возникшие в период действия настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

9.3. Претензии предъявляются в письменной форме. Сторона, получившая претензию, обязана дать письменный ответ на нее в срок, указанный в самой претензии.

9.4. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта аренды либо в Арбитражном суде Брянской области в соответствии с компетенцией судов.

10. Прочие условия.

10.1. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда.

10.2. Договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора Объекта. В случае заключения договора аренды на срок не менее одного года, оформляется дополнительный экземпляр договора аренды для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации

Адрес:241002, <...>

Единый казначейский счет 40102810245370000019 Отделение Брянск Банка России//УФК по Брянской области г.Брянск, счет получателя 03100643000000012700, БИК 011501101. Получатель: УФК по Брянской области (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации), ИНН/КПП <***>/325701001, ОКТМО 15701000, КБК 01511105074040000120 (арендная плата за нежилые помещения) тел. <***>.

Начальник Управления: С.А. Перепечко

Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Доиоуправление №11»

Адрес: 241037, <...>.

ИНН <***>, ОГРН <***>

тел. <***>

Директор ФИО2

Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», <...> 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.Е. Лемешко