Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А33-9289/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

31 октября 2023 года


Дело № А33-9289/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена «24» октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено «31» октября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Красиндорпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- ФИО1,

- ФИО2,

- кадастрового инженера ФИО3,

- общества с ограниченной ответственностью «БазэсКонструкция»,

- ФИО4;

- общества с ограниченной ответственностью «Красавтостекло»,

- ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- ФИО8,

- ФИО9,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО10 – представителя по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика – акционерного общества «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)»: ФИО11 – представителя по доверенности от 09.08.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО12,



установил:

открытое акционерное общество «Красиндорпроект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, к акционерному обществу «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)» (далее – ответчики) о:

1. Признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>;

2. Внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в следующих координатах:

Обозначение точки

Уточненные координаты

X
У

нб (н2)

632499.26

96809.56

н5 (нЗ)

632499.39

96811.37

н4 (н4)

632492.65

96811.99

нЗ (н5)

632492.70

96812.76

н2 (нб)

632486.47

96813.16

н1(н7)

632486.24

96811.05

3. Признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>.

4. Внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в следующих координатах (координаты сходны по значению с координатами земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123):

Обозначение

Уточненные

координаты

точки

X
У

нб (н2)

632499.26

96809.56

н5(нЗ)

632499.39

96811.37

н4 (н4)

632492.65

96811.99

нЗ (н5)

632492.70

96812.76

н2 (нб)

632486.47

96813.16

н1 (н7)

632486.24

96811.05

5. Признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>;

6. Внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> установив его площадь в 7467 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.05.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 27.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2.

Определением от 08.02.2023 по делу №А33-9289/2022 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением от 12.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «БазэсКонструкция», ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Красавтостекло», ФИО5, ФИО6; ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

24.10.2023 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>;

2. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в следующих координатах:

н33

632480.26

96811.73

н34

632486.24

96811.05

н35

632486.47

96813.16

н36

632492.7

96812.76

н37

632492.65

96811.99

н38

632499.39

96811.37

н39

632499.37

96811.01

н40

632504.56

96810.65

н41

632503.78

96799.42

н42

632509.09

96795.42

н43

632508.01

96786.90

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>.

4. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в следующих координатах:

Номер точки

X, м

Y, м

1
632465.59

96831.52

2
632504.93

96827.44

3
632504.86

96826.85

4
632517.12

96825.59

5
632515.59

96810.55

6
632503.42

96811.81

7
632503.39

96811.61

8
632498.69

96812.09

9
632498.64

96811.71

10

632497.00

96811.87

11

632497.06

96812.32

12

632484.85

96813.60

13

632484.73

96812.20

14

632480.18

96812.65

15

632480.42

96815.07

16

632462.05

96816.90

17

632462.73

96823.45

18

632464.74

96823.25

1
632465.59

96831.52

5. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>;

6. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> установив его площадь в 7474 кв. м.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Истец требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик – АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» поддержал доводы, изложенные в отзыве: ТГК-13 является ненадлежащим ответчиком, поскольку участок с кадастровым номером 24:50:0200092:123 общей площадью 7493 кв. м передан обществу в аренду сроком на 25 лет на основании договора от 21.08.2015 № 1153. При визуальном осмотре спорных земельных участков можно определить, что корректируемая граница земельного участка не проходит по зданию, принадлежащему АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (кадастровый номер здания 24:50:0200092:179, расположено по адресу: г. Красноярск, ул. республики, 72В, стр.1), не препятствует эксплуатации ни здания, ни арендуемого участка, в связи с чем обществом подписан и направлен истцу акт согласования границ от 25.01.2022 № -2/5.32-7073/22-0-0.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2009 серии 24 ЕИ номер 100528 открытому акционерному обществу «Красиндорпроект» на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж общей площадью 125,6 кв.м., инв.№ 04:401:002:000404970:0001, расположенный по адресу: <...> зд.2.

В целях эксплуатации недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200092:133 истцом проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 01.11.2021.

В ходе выполнения геодезических работ в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200092:133 (гаража) истцом установлено наложение границ площадью 18 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200092:123, принадлежащим Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и частично отданным в аренду акционерному обществу «Енисейская ТКГ (ТГК- 13)», а также с расположенным на данном земельном участке объектом капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, принадлежащему АО «Енисейская ТКГ (ТГК- 13)».

21.09.2021 истцом в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва направлено письмо № 03/175 с информацией о выявленной ошибке, предложено устранить реестровую ошибку.

21.09.2021 истцом акционерному обществу «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)» направлено письмо № 03/174 с информацией о выявленной ошибке, предложено устранить реестровую ошибку.

В письме от 18.10.2021 исх.№24-БН-04/13045 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва сообщило, что проведение кадастровых работ в 2021 и в 2022 годах в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 не представляется возможным, поскольку данные работы не выделены в бюджете. Указанным письмом управление также предложило истцу самостоятельно за свой счет провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, направив управлению межевой план, для рассмотрения вопроса о возможности/невозможности согласования границ земельного участка.

Истцом совместно с ФИО2, ФИО1, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» подписаны акты согласования границ.

Письмом от 26.01.2022 № 03/16 истец для подписания и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 направил в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва межевой план на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200092:123 с актом согласования границ земельного участка.

18.02.2022 истцом адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва направлены документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Письмом от 24.02.2022 № 24-БН-04/2926 управление уведомило истца, что объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0200092:133, принадлежащий истцу на праве собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2010. Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200092:123, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, поставлен на государственный кадастровый учет 03.02.2011, соответственно, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 и объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, учитывались границы смежных земельных участков и смежных объектов недвижимости. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличие реестровой ошибки в данной ситуации не установлено.

Ссылаясь на то, что между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, а также акционерным обществом «Енисейская ТГК (ТГК-13)» возникли разногласия о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0200092:133, 24:50:0200092:179 и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200092:123 истец обратился в суд с настоящим иском.

26.07.2022 ответчиком – Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва представлен отзыв, в котором ответчик указывает, что в заключении кадастрового инженера, представленным истцом, отсутствует информация о пересечении гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0200092:133 с федеральным земельным участком, о чем указано в письме Межрегионального территориального управления от 24.02.2022 № 24-БН-04/2926 в адрес ОАО «Красиндорпроект».

При доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, не возражает против удовлетворения исковых требований о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в координатах, предложенных истцом. Удовлетворение остальной части требований ответчик считает излишним.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован в статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (часть 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Закона о регистрации обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников. Кроме того, они способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на принципах непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений. Эта позиция содержится в определениях от 23.07.2020 № 1801-О, от 25.11.2020 № 2765-О, от 28.06.2022 № 1603-О.

Суд по требованию любого лица или органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки. Ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки при отсутствии спора о праве на данный объект является орган, осуществляющий регистрационные действия. Данная правовая позиция следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38 и определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2018 № 51-КГ18-1.

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности), в соответствии с которым при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Как разъяснено в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Из материалов дела следует, что между ООО «Красиндорпроект», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» имеет место спор относительно местоположения границ принадлежащего истцу объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером 24:50:0200092:133, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 собственником которого является Российская Федерация, арендуемого АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», и объектом капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, принадлежащим на праве собственности АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200092:123, общей площадью 7493,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ул. Республики, является собственностью Российской Федерации (запись о государственной регистрации от 15.03.2011 №24-24-01/063/2011-462).

В границах указанного земельного участка расположено, в том числе, нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0200092:179, площадью 806,4 кв.м., адрес: <...>, собственником которого является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

На смежном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 24:50:0200092:133, площадью 125,6 кв.м., адрес: <...>, собственником которого является ОАО «Красиндорпроект» (запись о государственной регистрации права от 12.08.2020 № 24:50:0200092:133-24/095/2020-2).

С целью образования земельного участка под объектом недвижимости, ОАО «Красиндорпроект» были проведены кадастровые работы. В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером СРО НП «Кадастровые инженеры» ФИО13 по состоянию на 01.11.2021, при выполнении геодезической съемки, путем спутниковых (геодезических) измерений смежного земельного участка, подлежащего образованию, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, а также земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, выявлена ошибка в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 (т.33 (X-632480,26 ,Y-96811,73)-т.34(X-632505,54,Y-96798,21), подлежащая исправлению.

Как следует из иска, истцом совместно с ФИО2, ФИО1, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» согласованы границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 без наложения на границы недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200092:133.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В целях разрешения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, с целью определения наличия (отсутствия) в сведениях в ЕГРН о спорных объектах реестровых ошибок арбитражным судом определением от 08.02.2023 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы, назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО14 и ФИО15.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>? Если да, то в чем она заключается?

2) Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>? Если да, то в чем она заключается?

3) Имеет ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> отраженных в сведениях ЕГРН, на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения?

4) Имеет ли место наложение границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> отраженных в сведениях ЕГРН, на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения?

5) Соответствуют ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> его площади, указанной в сведениях ЕГРН?

6) Находится ли нежилое здание (кадастровый номер 24:50:0200092:179), принадлежащее АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», в границах арендуемого земельного участка (кадастровый номер 24:50:0200092:123), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации?

Частью 2 статьи 64 АПК РФ определено, что в качестве доказательств допускаются заключения экспертов.

31.03.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 29.03.2023 № 315-03/2023, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО14 и ФИО15

Отвечая на вопросы суда, эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу: Исходя из анализа материалов дела, сведений ЕГРН и визуального осмотра, экспертом сделан вывод о том, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, сведения о которых отражены в ЕГРН, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка установлены не по фактическому ограждению, которое существовало на момент проведения кадастровых работ (межевой план от 20.01.2011 г), а также пересекают объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133.

По второму вопросу: Исходя из анализа материалов дела, сведений ЕГРН и визуального осмотра, экспертом сделан вывод о том, что в местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, сведения о которых отражены в ЕГРН, в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что границы контура объекта капитального строительства с западной стороны вычислены на по фактическому расположению нежилого здания, а также имеется наложение на объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133.

По третьему вопросу: В результате сравнительного анализа фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 с его реестровыми границами по сведениям ЕГРН, выявлено наложение реестровых границ земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 (нежилое здание гаража) площадью 34 кв.м. (контур 1 на схеме 3).

Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123 с объектом капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133:

X
Y

2
3

632480.26

96811.73

632504.44

96808.97

632504.56

96810.65

632499.37

96811.01

632499.39

96811.37

632492.65

96811.99

632492.70

96812.76

632486.47

96813.16

632486.24

96811.05

632480.26

96811.73

Для устранения выявленного наложения необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером24:50:0200092:123 путем уточнения сведений о координатах характерных точках границ земельного участка в ЕГРН, в следующем каталоге координат:

н33

632480.26

96811.73

н34

632486.24

96811.05

н35

632486.47

96813.16

н36

632492.7

96812.76

н37

632492.65

96811.99

н38

632499.39

96811.37

н39

632499.37

96811.01

н40

632504.56

96810.65

н41

632503.78

96799.42

н42

632509.09

96795.42

н43

632508.01

96786.90

По четвертому вопросу: При нанесении координат характерных точек объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 24:50:0200092:179 и 24:50:0200092:133, установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту городского округа город Красноярск в кадастровом квартале 24:50:0200092, выявлено, что контур нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0200092:179 по сведениям ЕГРН накладывается на фактический контур нежилого здания гаража с кадастровым номером 24:50:0200092:133, площадь наложения составляет 5 кв.м. Координаты характерных точек наложения контура объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0200092:179 по сведениям ЕГРН на фактический контур объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 представлен в таблице 5.

Для устранения выявленных наложений необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения значений координат характерных точек контура, площади и внутренней планировки объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

По пятому вопросу: В результате сравнительного анализа фактической площади земельного участков с кадастровым номером 24:50:0200092:123 и его площади по сведениям ЕГРН, установлено несоответствие. Фактическая площадь земельного участка, которая составляет 7474 кв.м., меньше на 19 кв.м. площади, которая содержится в ЕГРН и правоустанавливающих документах (7493 кв.м.).

По шестому вопросу: По результатам инструментальной съемки и анализа сведений ЕГРН, установлено, что нежилое здание (кадастровый номер 24:50:0200092:179), принадлежащее АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», расположено в границах арендуемого земельного участка (кадастровый номер 24:50:0200092:123), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации.

Заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. Выводы не опровергнуты, как и не представлены доказательства того, что эксперты заинтересованы в исходе настоящего дела. При этом при назначении экспертизы представителями сторон отводов и возражений против кандидатур экспертов не высказано.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 АПК РФ, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. В материалах дела имеется подписка эксперта о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям АПК РФ, является ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений относительно его достоверности, в выводах эксперта не имеется противоречий либо неясности, заключение составлено со ссылками на примененные методы исследования, ответы даны по тем вопросам, которые поставлены судом.

Таким образом, экспертным заключением подтверждается наличие реестровой ошибки.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах спорных объектов, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11 по делу № А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статей 64, 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что из материалов дела усматривается наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, поскольку имеется наложение границ объекта недвижимого имущества истца с кадастровым номером 24:50:0200092:133, на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, а также на границы объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200092:179, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением платежным поручением от 01.04.2022 № 287 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре размер госпошлины составляет 6 000 руб.

Пунктом 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Истцом при обращении в суд заявлено два требования, следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей оплате за рассмотрение иска, составляет 12 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Согласно статье 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Учитывая то, что государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 12 000,00 руб., при этом истцом пошлина уплачена в меньшем размере, недоплата составила 6 000,00 руб., принимая во внимания освобождение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины, с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) в доход федерального бюджета подлежат взысканию 3 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> в следующих координатах:

н33

632480.26

96811.73

н34

632486.24

96811.05

н35

632486.47

96813.16

н36

632492.7

96812.76

н37

632492.65

96811.99

н38

632499.39

96811.37

н39

632499.37

96811.01

н40

632504.56

96810.65

н41

632503.78

96799.42

н42

632509.09

96795.42

н43

632508.01

96786.90

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:179, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, в части наложения на границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:50:0200092:133 в следующих координатах:

Номер точки

X, м

Y, м

1
632465.59

96831.52

2
632504.93

96827.44

3
632504.86

96826.85

4
632517.12

96825.59

5
632515.59

96810.55

6
632503.42

96811.81

7
632503.39

96811.61

8
632498.69

96812.09

9
632498.64

96811.71

10

632497.00

96811.87

11

632497.06

96812.32

12

632484.85

96813.60

13

632484.73

96812.20

14

632480.18

96812.65

15

632480.42

96815.07

16

632462.05

96816.90

17

632462.73

96823.45

18

632464.74

96823.25

1
632465.59

96831.52

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200092:123, расположенного по адресу: <...> кв.м.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Красиндорпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000,00 судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Красиндорпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Енисейская Территориальная Генерирующая Компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 000,00 руб. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.В. Заблоцкая