Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А33-35483/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 ноября 2025 года


Дело № А33-35483/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 30 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

- ФИО1,

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

о взыскании задолженности, пени,

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2025 № 15, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       Щепаняк П.Н.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 в размере 202 660 руб. 44 коп., пени в размере 115 547 руб. 50 коп. за период с 18.01.2024 по 22.07.2024.

Определением от 28.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. Предварительное судебное заседание назначено на 13.03.2025.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.05.2025.

Определением от 02.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей.

Представитель истца поддержал требования, ответил на вопросы суда, представил дополнительные документы.

В связи с необходимостью преставления дополнительных документов, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в течение одного процессуального дня. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

30.10.2025 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнительные письменные пояснения.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Пунктом 1 распоряжения администрации города Красноярска от 20.10.2009 № 1370-ж установлено предоставить в аренду на три года обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН <***>) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0500213:35 площадью 10 032 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, для строительства производственной базы с инженерным обеспечением.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 19.03.2010 № 726, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 213:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. РЯЗАНСКАЯ, (далее - участок), для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10032 (десять тысяч тридцать две целых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 09.10.2009.

07.09.2015 в Едином государственном реестре недвижимости за номером 24-24/001-24/001/030/2015-4064/1 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500213:35 (площадь 1 301,8 кв.м., 60% степень готовности).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 11.02.2016 № 163, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 213:35, находящийся в коммунально-складской зоне (П-3), в санитарно-защитной зоне при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3), по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, (далее - участок), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства производственной базы с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10032 (десять тысяч тридцать две целых) кв.м. (приложение 1).

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 11.02.2016 № 163 срок аренды участка устанавливается с 21.10.2015 по 20.10.2018 (три года).

В силу пункта 5.2 договора аренды от 11.02.2016 № 163 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

В материалы дела представлена служебная записка отдела муниципального контроля от 15.03.2024, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500213:35 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская (договор аренды от 11.02.2016 № 163) огорожен, подъезд автономный. На участке расположены следующие объекты: одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295, деревянные и металлические строения, бытовые вагончики, контейнеры.

Претензией от 25.07.2024 № 12705-ги департамент потребовал от ответчика уплаты задолженности и пени по договору.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по договору по уплате арендной платы, департамент обратился с настоящим иском в суд. Согласно расчету истца в период с 01.02.2024 по 31.07.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 202 660,44 руб., 115 547,50 руб. пени за период с 18.01.2024 по 22.07.2024.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступили следующие документы:

- проектная документация шифр 637-18-АР в отношении объекта «производственная база, завершение строительства складского корпуса – 1 этап строительства по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская». Данным проектом предусматривается завершение строительства объекта незавершенного строительства, для этой цели выполнено уменьшение площади застройки складского корпуса, путем частичного демонтажа стен части складского корпуса, для устройства открытого склада материалов. Общая площадь проектируемого здания составляет 387,2 кв.м.;

- технический план от 19.10.2018 здания с кадастровым номером 24:50:0500213:295 площадью 387,2 кв.м.;

- выданное 19.10.2018 обществу с ограниченной ответственностью «Базис» разрешение № 24-308-358-2018 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: производственная база, завершение строительства складского корпуса – 1 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500213:35, строительный адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, площадь объекта – 387,2 кв.м.

Объект незавершенного строительства площадью 1301.8 кв.м. со степенью готовности 60 % с кадастровым номером 24:50:0500213:29 снят с кадастрового учета 10.01.2025.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 04.07.2019 внесена запись за номером 24:50:0500213:740-24/108/2019-3 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740 площадью 387,2 кв.м по адресу Красноярский край, Ленинский район, ул. Рязанская в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500213:35. Здание образовано из объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500213:295.

Истец представил 27.08.2025 в материалы дела справочный расчет с применением коэффициента К3 в значении равном 1 в спорный период, а также с учетом установленного сальдо в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами по делам № А33-3540/2021, А33-28777/2022, А33-23181/2023, № А33-3125/2024, А33-17729/2024. Согласно представленному расчету, сумма начисленной арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.07.2024 составляет 50 665,11 руб., сумма начисленной пени за период с 18.01.2024 по 22.07.2024 составляет 108 508,43 руб.

В материалы дела представлены заочное решение мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.12.2023 по делу № 02-7937/28/2023 и заочное решение мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.10.2024 по делу № 02-7958/28/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500213:35 за период с 04.07.2019 по 31.08.2023 и с 01.09.2023 по 31.03.2024 соответственно.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление указало на следующие обстоятельства:

- в связи с завершением строительства на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2018 № 24-308-358-2018 из объекта незавершенного строительства образовано нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Ленинский район, ул. Рязанская, площадью 387,2 кв.м., наименование объекта по проектной документации «Производственная база. Завершение строительства складского корпуса - 1 этап строительства». Государственный кадастровый учет здания осуществлен 15.11.2018, 04.07.2019 на данный объект недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Базис» к актуальному правообладателю;

- по данным ЕГРН объект возведен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500213:35, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы с инженерным обеспечением, уточненной площадью 10032 кв.м., в отношении земельного участка имеются архивные записи об аренде, в том числе, внесенные на основании договора аренды земельного участка от 11.02.2016 № 163, (арендодатель – МО г. Красноярск, арендатор ООО «Базис»), 11.01.2019 записи об аренде были погашены по заявлению арендодателя.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 11.02.2016 № 163 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно расчету истца в период с 01.02.2024 по 31.07.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 202 660,44 руб.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу:

- 09.10.2009 по договору аренды от 19.03.2010 № 726 ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500213:35 для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением;

- 07.09.2015 в Едином государственном реестре недвижимости за номером 24-24/001-24/001/030/2015-4064/1 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Базис» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500213:35;

- 11.02.2016 между сторонами подписан договор аренды № 163, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500213:35 для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства производственной базы с инженерным обеспечением;

- в соответствии с проектной документацией 637-18-АР, техническим планом от 19.10.2018 и разрешением от 19.10.2018  № 24-308-358-2018 на ввод в эксплуатацию посредством уменьшение площади застройки складского корпуса и частичного демонтажа стен из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295 построен и поставлен 15.11.2018 на учет объект с кадастровым номером 24:50:0500213:740;

- 11.01.2019 погашены по заявлению арендодателя записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500213:35;

- 04.07.2019 зарегистрирован переход права собственности от ответчика к ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500213:740;

- объект незавершенного строительства площадью 1301.8 кв.м. со степенью готовности 60 % с кадастровым номером 24:50:0500213:29 снят с кадастрового учета 10.01.2025;

- судебными актами по делам № А33-26870/2019, № А33-3540/2021,  № А33-28777/2022, № А33-23181/2023, № А33-3125/2024, № А33-17729/2024 с ответчика взыскана арендная плата по договору аренды от 11.02.2016 № 163 за период с 01.09.2017 по 31.01.2024;

- заочным решением мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.12.2023 по делу № 02-7937/28/2023 и заочным решением мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г.  Железногорск Красноярского края от 23.10.2024 по делу № 02-7958/28/2024 с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взысканы суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500213:35 за период с 04.07.2019 по 31.03.2024.

Из представленных в материалы дела документов следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295, для целей завершения строительства которого был предоставлен земельный участок по договору аренды от 11.02.2016 № 163, завершен строительством, внесена запись о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740. 04.07.2019 зарегистрирован переход права собственности на указанное здание от ответчика к ФИО1. Наличие иных объектов на земельном участке не подтверждено. Объект незавершенного строительства снят с регистрационного учета без представления дополнительных документов регистрирующему органу.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Указанная позиция нашла свое отражение, в частности, в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2019 по делу № 305-ЭС18-22413, а также Обзоре судебной практике при Верховном суде Российской Федерации № 3 (2019).

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Право на объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500213:35 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 04.07.2019 перешло к ФИО1, что сторонами по делу не оспаривается. Фактически земельный участок выбыл из владения общества, наличие иного объекта и продолжение пользования земельным участком обществом в последующий период не доказано.

Более того, в материалы дела представлены заочное решение мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.12.2023 по делу № 02-7937/28/2023 и заочное решение мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.10.2024 по делу № 02-7958/28/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500213:35 за период с 04.07.2019 по 31.08.2023 и с 01.09.2023 по 31.03.2024 соответственно. Следовательно, в части площади департаментом дважды выставляется плата за земельный участок: и ФИО1, и обществу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление арендной платы ответчику за период с 04.07.2019 произведено департаментом в отсутствие правовых оснований.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение имеют только обстоятельства, установленные в другом деле, а не правовые выводы, то сеть данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора. Правовые выводы не имеют преюдициального значения по делу (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 3318/11, определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2016 № 305-ЭС14-7445, от 13.03.2019 № 306-КГ18-19998).

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься, как доказанные.

Таким образом, в силу буквального понимания закона преюдиция распространяется только на фактические обстоятельства по делу и не имеет отношения к оценке доказательств, представленных сторонами при рассмотрении другого дела.

Суд не связан с правовыми выводами по делам №№ А33-26870/2019, А33-3540/2021, А33-28777/2022, А33-23181/2023, А33-3125/2024, А33-17729/2024 с учетом установленных обстоятельств по данному делу. Указанный правовой подход соответствует изложенному в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2025 № 305-ЭС21-926(7) по делу № А40-237648/2018.

В рамках указанных дел судом не исследовался вопрос фактического наличия объекта незавершенного строительства на земельном участке при фактической регистрации прав на образованное в результате завершения строительства указанного объекта незавершенного строительства – здания за третьим лицом.

Истцом не доказан факт нахождения в спорный период на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295, с учетом, представленных в материалы дела документов и регистрации права собственности 04.07.2019 на здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740 за ФИО1, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500213:295 снят с кадастрового учета регистрирующим органом в отсутствие дополнительных документов и заявлений, иных документов суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за земельный участок за заявленный истцом период. В удовлетворении данного требования следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 115 547,50 руб. за период с 18.01.2024 по 22.07.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора аренды от 11.02.2016 № 163 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 договора.

С учетом перехода права собственности 04.07.2019 на здание с кадастровым номером 24:50:0500213:740, а также установленного решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.10.2019 по делу № А33-26870/2019 сальдо, судом произведен перерасчет задолженности и пени (долг за период аренды по 03.07.2019 составляет 148 863,32 руб., который состоит из 147 762,86 руб. (долг по июнь 2019 года включительно) и 1 100,46 руб.(долг за 01.07.2019-03.07.2019: 11 371,40 руб./31х3 дня)):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

148 863,32

18.01.2024

Новая задолженность на 148 863,32 руб.

148 863,32

18.01.2024

22.07.2024

187

16

148 863,32 ? 187 ? 1/300 ? 16%

14 846,64 р.

Сумма неустойки: 14 846,64 руб.

Таким образом, обоснованным является требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 18.01.2024 по 22.07.2024 в размере 14 846,64 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом частичного  удовлетворения требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 976 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 846 руб. 64 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 976 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых