Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А37-1418/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1418/2023
г. Магадан
12 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой, при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» секретарем судебного заседания О.Ю. Валюлис, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: <...> зал № 304,

дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин 1000 мелочей» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 484 333 рублей 21 копейки, о расторжении договора аренды,

при участии представителей до и после перерыва:

от истца (в режиме веб-конференции) – ФИО1, доверенность от 22.05.2023 № 70, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился,

(в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ с 22.01.2024 до 11 час.45 мин. 29.01.2024),

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее – Управление ИЗО Администрации Тенькинского муниципального округа, Управление) 18.05.2023 обратился в Арбитражный суд Магаданской области (далее – суд) с исковым заявлением от 17.05.2023 № 435 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин 1000 мелочей» (далее – ООО «Магазин 1000 мелочей», Общество, ответчик), о расторжении договора аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью «Поселок Усть-Омчуг» от 18.05.2015 № 11, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью «Поселок Усть-Омчуг» от 18.05.2015 № 11 в размере 484 333 рубля 21 копейки за период с 05.08.2021 по 28.02.2023.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 4, 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), условия договора аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью «Поселок Усть-Омчуг» от 18.05.2015 № 11 (далее - договор аренды от 18.05.2015 № 11).

29.11.2023 от истца поступило письменное мнение, в соответствии с которым исковые требования в части расторжения договора аренды помещения от 18.04.2015 и взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период 05.08.2021 по 30.09.2023 в размере 915 177 рублей 51 копеек (с учётом пени) поддерживает, просит удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании представитель истца просил не рассматривать данные изменения требований и рассмотреть первоначально заявленные исковые требования.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, при этом о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик определения суда от 25.05.2023, 18.07.2023, 03.10.2023, 08.11.2023, 08.12.2023 не выполнил, отзыв на исковые требования не представил, заявлений и ходатайств не поступило.

Информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - http://magadan.arbitr.ru.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал первоначально заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 3-4), и дополнениях от 16.01.2024, 23.01.2024. При этом, представитель пояснил, что исковые требования в части расторжения договора аренды помещения от 18.04.2015 и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 05.08.2021 по 28.02.2023 в размере 484 333 руб. 21 коп. основного долга поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от 27.12.2022 № 71 «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области» (далее - Решение от 09.06.2022 № 23), утверждено Положение об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области».

Пунктом 1.1. Решения от 09.06.2022 № 23 управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту - Управление) является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» и настоящим Положением.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 606, 611, 614, 621, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и до момента его возврата арендатором арендодателю.

Из материалов дела установлено, что 18 мая 2015 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № 11 (далее-Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение (состоящее из встроенного нежилого помещения кадастровый номер 49:06:030004:960 и части встроенной нежилого помещения кадастровый № 49-49-01/114/2012-265, расположенного по адресу: Магаданская область, Тенькинский район, поселок Усть-Омчуг, ул. Мира, дом 1, обшей площадью-318,5 кв.м.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора от 18.05.2015 (с Соглашениями № 1-№ 5) ООО «Магазин 1000 мелочей» (арендатор) обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, перечислять сумму начисленной арендной платы в бюджет муниципального образования (п.4.1.14 Договора).

Факт подписания договора аренды и передачи имущества в пользование ООО «Магазин 1000 мелочей» установлен судом и не опровергнут ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 5.7 вышеуказанного Договора, двукратное нарушение пунктов 2.9. и 4.1.10, а также наличие задолженности по арендным платежам более двух месяцев подряд, является основанием к расторжению настоящего договора аренды.

Из материалов дела следует, что в период с 05.08.2021 по 28.02.2023 в нарушении п.4.1.14. Договора оплата за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ООО «Магазин 1000 мелочей» производилась несвоевременно и не в полном объеме, в том числе за период с 05.07.2022 по 28.02.2023 не оплачены в полном объеме, то есть более двух месяцев подряд, что является основанием к расторжению настоящего договора аренды.

За период с 05.08.2021 по 28.02.2023 задолженность Арендатора по арендным платежам в муниципальный бюджет по указанному договору составила 484 333 руб. 21 коп.

05.02.2021 Истцом в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено требование о необходимости внесения арендной платы за пользование нежилым помещением, согласно адреса, указанного в выписке из ЕГРЮЛ, <...> которое получено ответчиком 11.02.2021, что подтверждается копией почтового уведомления. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

20.03.2023 Истцом в адрес Ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены требования о необходимости внесения арендной платы за пользованием нежилым помещением по адресам, согласно выписки из ЕГРЮЛ, <...> и по адресу регистрации указанному в протоколе № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «Магазин 1000 мелочей»: <...> Ц.2, которая получена директором Общества – 23.03.2023, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России об отслеживании отправления. Однако данные письма до настоящего времени также оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.

05.10.2023 Истцом в адрес Ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены требования о необходимости внесения арендной платы за пользованием нежилым помещением и ссылка на статью 450 ГК РФ, выразив намерение на его расторжение по решению суда, по адресам, согласно выписки из ЕГРЮЛ, <...> и по адресу регистрации указанному в протоколе № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «Магазин 1000 мелочей»: <...> Ц.2, которая получена директором Общества – 11.10.2023, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России об отслеживании отправления. Однако данное требование до настоящего времени также оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

18.10.2023 Истцом в адрес Ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении были направлены требование от 05.10.2023 о необходимости внесения арендной платы за пользованием нежилым помещением и ссылка на статью 450 ГК РФ о том, что договор может быть расторгнут по решению суда, а также акт сверки, по адресам, согласно выписки из ЕГРЮЛ, <...>, и по адресу регистрации указанному в протоколе № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «Магазин 1000 мелочей»: <...> Ц.2, которое получена директором Общества – 19.10.2023, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России об отслеживании отправления. Однако данное требование до настоящего времени также оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Нарушение Ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств соблюдения условий договора аренды надлежащим образом ООО «Магазин 1000 мелочей» в материалы дела не представлено.

Из положений части 31 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Ответчик определения суда от 25.05.2023, 18.07.2023, 03.10.2023, 08.11.2023, 08.12.2023 не выполнил, отзыв на исковые требования не представил, заявлений и ходатайств не обращался.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.05.2015 № 11 (с соглашениями № 1-5) в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Размер госпошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп. (по требованию о расторжении договора) + 12 687 руб. 00 коп. (по требованию о взыскании задолженности по арендной плате в размере 484 333 руб. 21 коп.).

Истец при обращении с исковым заявлением в суд государственную пошлину не оплачивал, поскольку освобождён от её уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина в размере 18 687 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Магазин 1000 мелочей» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2015 № 11 (с доп. соглашениями № 1-5) в размере 484 333 руб. 21 коп. за период с 05.08.2021 по 28.02.2023. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18.05.2015 № 11 (с доп. соглашениями № 1-5), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин 1000 мелочей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

3. Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Магазин 1000 мелочей» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 687 рублей 00 копеек.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Минеева