Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А73-9539/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9539/2025
г. Хабаровск
05 августа 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 692701, Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Молодёжная, влд. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью Туристическая фирма «Пять звёзд» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680003, <...>)

о взыскании 6 478 149 руб. 65 коп. задолженности, неустойки

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность № 01 от 09.01.2025, диплом,

от ответчика – ФИО2, доверенность № 7 от 10.01.2025, диплом,

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Туристическая фирма «Пять звёзд» (далее – ООО Турфирма «Пять звёзд») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №206 от 21.12.2009 за период с 01.07.2013 по 11.12.2024 в размере 244 443,03 руб., пени за период с 03.10.2011 по 11.12.2024 в размере 6 233 706,62 руб.

Представитель истца исковые требования поддержала, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору, что послужило основанием для начисления неустойки в заявленном размере. Нормативно иск обоснован статьями 309, 330, 450, 614, 621 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на то, что соглашением от 06.09.2017 спорный договор расторгнут между сторонами, земельный участок возвращен арендодателю по акту, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.12.2009 между Администрацией Хасанского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 206 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 30.11.2009 №1003 предоставляет арендатору земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером 25:20:030301:378, находящийся в 600 метрах по направлению на северо-запад от ориентира сопка с отметкой 67,5, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, район бухты Алеут, под строительство базы отдыха сезонного типа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 5 000 кв.м.

Срок действия договора установлен с 30.11.2009 по 30.11.2019 (п. 2.1. договора).

Объект передан арендатору по акту от 21.12.2009 (приложение №1).

Размер и условия арендной платы установлены в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1., 3.2. договора (в редакции соглашения от 15.06.2010), размер годовой арендной платы за участок на период строительства определён в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчёта 3% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Соглашением от 04.05.2010 ИП ФИО3 все права и обязанности арендатора по договору №206 от 21.12.2009 переданы ООО Турфирма «Пять звёзд». Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 03.06.2020.

Арендатор направил в адрес арендодателя заявление от 23.01.2017 о расторжении договора аренды земельного участка № 206 от 21.12.2009. Постановлением Администрации Зарубинского городского поселения № 955 от 06.09.2017, соглашением от 06.09.2017 договор аренды №206 от 21.12.2009 расторгнут. Земельный участок возвращён арендодателю по акту приёма-передачи (приложение к соглашению).

В связи с отсутствием документов о расторжении договора в землеустроительном деле, и записи регистрации о прекращении договора спорного договора аренды в ЕГРН, истец, являющийся правопреемником Администрации Зарубинского городского поселения, направил в адрес ответчика претензию от 17.06.2024 № 5453 с требованием оплатить долг и пени по договору №206 от 21.12.2009.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка №206 от 21.12.2009 расторгнут, что подтверждается Постановлением Администрации Зарубинского городского поселения № 955 от 06.09.2017, соглашением от 06.09.2017 о расторжении договора аренды № 206 от 21.12.2009 подписанным сторонами.

Соглашение от 06.09.2017 согласно п. 2.1. вступает в силу с момента его подписания. Земельный участок возвращён арендодателю по акту приёма-передачи (приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка).

Истец, возражая против доводов ответчика, ссылается на то, что Постановлением Администрации Зарубинского городского поселения № 955 от 06.09.2017 директору ООО Турфирма «Пять звёзд» было рекомендовано обеспечить изменение сведений государственном кадастре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Между тем ответчик государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок не произвёл. Регистрация прекращения ограничения права произведена регистрирующим органом только 12.12.2024 по заявлению истца, в связи с чем считает, что спорный договор прекратил своё действие 12.12.2024.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в  ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок не свидетельствует о продолжении действия договора аренды после подписания соглашения о расторжении договора и возврата земельного участка по акту приёма-передачи.

Поскольку судом установлено, что договор №206 от 21.12.2009 прекратил свое действие 06.09.2017 по соглашению сторон, земельный участок возвращен арендодателю по акту, являющемуся приложением к соглашению от 06.09.2017, основания для начисления арендной платы по договору в силу статьи 614 ГК РФ после 06.09.2017, а также пеней за невнесение данных арендных платежей, отсутствуют. Требования Администрации в этой части признаны судом необоснованными.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок внесения арендных платежей определен в пункте 3.2 договора – до первого числа месяца, следующего за расчётным. Следовательно, о нарушении права на получение арендных платежей за период с 01.07.2013 по 05.09.2017 истец должен был узнать не позднее 01.10.2017.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику  претензий с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что приостановило течение срока исковой давности на 30 дней.

Учитывая обращение истца в суд с настоящим иском 09.06.2025 через систему Мой Арбитр, суд признает истекшим на момент обращения истца с иском срок требования о взыскании задолженности за период 01.07.2013 по 05.09.2017 и неустойки, начисленной на возникшую в этот период задолженность.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 203 ГК РФ, материалы дела не содержат.

С учётом вышеизложенного, исковые требования Администрации о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №206 от 21.12.2009 за период с 01.07.2013 по 11.12.2024 в размере 244 443,03 руб., пени за период с 03.10.2011 по 11.12.2024 в размере 6 233 706,62 руб. не подлежат удовлетворению судом.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на истца, однако взысканию не подлежит с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          О.В. Медведева