Постановление от 18 января 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-55111/2025

Дело № А40-134589/25
г. Москва
19 января 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Головкиной О.Г., Елоева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко М.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "ОКТОБЛУ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2025

по делу №А40-134589/25, принятое судьей Коршиковой Е.В.

по иску ООО "КВИНТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО "ОКТОБЛУ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга по постоянной части арендной платы по договору аренды №А003/Д2016 от 27.06.2016 за январь 2024 года в размере 4 255 183,41 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.09.2025;

от ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Квинта» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Октоблу» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2024 г. по 28.03.2025г. в размере 59.160.775 руб. 80 коп. по договору аренды недвижимого имущества №А-003/Д2016 от 27.06.2016г. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2025 по делу № А40-134589/25 требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый акт об отказе в удовлетворении требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №А-003/Д2016 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять в свое владение и пользование на срок аренды при условии внесения согласованной арендной платы помещение ХХХІІІ, комнаты № 1, 1а-1г, 6, 6а-бд, общей площадью 3 714,5 кв.м., расположенное на 1 этаже Торгового комплекса по адресу: <...>.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещения от 11.11.2016 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора срок аренды помещений установлен с даты подписания сторонами акта приемки арендатором помещения в фактическое пользование в течение 20 лет с даты открытия.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. с) ст. 5 Договора общая арендная плата, оплачиваемая арендатором арендодателю, составляет сумму постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Пунктом 5.1.1 Договора определено, что постоянная часть арендной платы состоит из базовой арендной платы, платы за обслуживание и платы с товарооборота (в случае, если применимо).

Размер постоянной части арендной платы установлен п.п. 5.1.2.1 – 5.1.2.3 Договора.

Базовая арендная плата и плата за обслуживание оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно за текущий расчетный месяц до 15 числа текущего месяца, при условии, что арендодатель в срок до 5 числа текущего месяца предоставил арендатору счет за текущий период по средствам Почты России или курьерской службы под роспись представителя арендатора с указанием должности принявшего. В случае предоставления арендодателем арендатору оригиналов, указанных в настоящем пункте документов, сроки оплаты переносятся соразмерно задержке (п. 5.1.4 Договора).

01.09.2021 между ООО «Ривьера» и ООО «Квинта» заключен договор купли-продажи, на основании которого 26.04.2022г. зарегистрирован переход права собственности на здание общей площадью 273865,5 кв.м., кадастровый номер 77:05:0002002:4416, расположенное по адресу: <...>, к ООО «Квинта».

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 23, 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает обязательства из договора аренды, в том числе обязательства после его прекращения, предусмотренные законодательством.

В связи с неосуществлением коммерческой деятельности в арендуемом помещении истцом на основании п.п. «b» и «c» п. 18.4 Договора в адрес ответчика направлено уведомление от 25.02.2025 №25-0067 об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, Договор считается расторгнутым с 01.04.2025г.

28.03.2025г. сторонами составлен акт возврата помещений.

Как указал истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.02.2024г. по 28.03.2025г. в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 59160775,80 руб.

В порядке досудебного урегулирования, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил в размере 59.160.775 руб. 80 коп. на основании ст.ст. 309 и 310, 606, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее. Договоры на выполнение работ, оказание услуг, универсальные передаточные документы, в отношении которых Ответчик заявляет о неправильной оценке судом первой инстанции, не относятся к предмету иска. Предметом иска является взыскание задолженности ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы по договору аренды № А-003/Д2016 от 27.06.2016 г.

Требование о взыскании неустойки по Договору аренды, о несоразмерности которой заявляет ответчик в апелляционной жалобе, не было предметом рассмотрения в настоящем деле.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2025 по делу № А40-134589/25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья О.В. Савенков


Судьи: О.Г. Головкина

А.М. Елоев