Постановление от 22 июня 2025 г. по делу № А05-11412/2024

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, <...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-11412/2024
г. Вологда
23 июня 2025 года


Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 23 июня 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Поповой С.В. и Фадеевой А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Николаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2025 года по делу № А05-11412/2024,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Садовая 48» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 163071, <...>; 163071, <...>; далее – Товарищество) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 163000, <...>; далее – Общество) о возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, а также о взыскании судебной неустойки в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го дня даты вступления решения суда в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда Архангельской область от 07.02.2025 иск удовлетворён, на Общество возложена обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу

техническую и иную документацию, связанную с управлением названным выше многоквартирным домом, а именно:

– договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022, 2023, 2024 года;

– документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учёта (далее – ИПУ) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

– документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

– документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ отопления (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки);

– акты приёмки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022-2024 года;

– сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2022-2024 года;

– акты приёмки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022-2024 года;

– сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022-2024 годах;

– акты приёмки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022-2024 года;

– сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022-2024 годах;

– акты сверки расчётов по уборке мест общего пользования за 2022-2024 года;

– акты сверки расчётов по проведению текущего ремонта в 2022-2024 годах;

– паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023, 2023-2024 годов;

– акты выполненных работ по ремонту системы отопления за 2022-2024 годах с указанием объёма использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте системы отопления за 2022-2024 года;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022, 2023 года;

– акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчётов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией ресурсоснабжающей организации расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчётов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией ресурсоснабжающей организации расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчётов) по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения (далее – ГВС) в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией ресурсоснабжающей организации расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– акты выполненных работ (акт сверки взаимных расчётов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2021-2024 года;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией ресурсоснабжающей организации расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества за 2022-2024 года;

– кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

– заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

– акты выполненных работ по обслуживанию и ремонту лифтов за 2022-2024 годы с указанием объёма использованных материалов и стоимости использованных материалов;

– документ (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов за 2022-2024 годы;

– акты выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2022-2024 годы;

– акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022-2024 года;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022-2024 годы;

– акты выполненных работ по осуществлению регистрационного учёта за 2022-2024 годы;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учёта за 2022-2024 годы;

– договоры, акты выполненных работ, документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории, кровли) в зимний период 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024 годы;

– договоры, акты выполненных работ, документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) о проведении дератизации, дезинфекции мест общего пользования за 2022-2024 годы;

– документы (заверенная копия платёжного поручения), подтверждающие факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) на административно-хозяйственные расходы;

– акты выполненных работ по ремонту систем электроснабжения в 2022-2024 годах с указанием объёма использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем электроснабжения в 2021-2024 годах;

– акты выполненных работ по ремонту систем водоснабжения в 2022-2024 годах, с указанием объёма использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем водоснабжения в 2022-2024 годах;

– акты выполненных работ по ремонту и по замене оборудования системы пожаротушения за 2022-2024 годы, с указанием объёма использованных материалов и стоимости использованных материалов;

– чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования многоквартирного дома.

Также в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок с Общества в пользу Товарищества взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Товарищество в отзыве просит решение суда оставить без изменений.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, поэтому дело рассмотрено без их участия согласно статьям 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее – МКД), от 28.01.2024 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с Обществом и выборе в качестве управления Товарищества (протокол собрания от 28.01.2024 № 2).

Управление данным домом с 01.04.2024 осуществляет Товарищество.

В региональный реестр лицензий приказом от 27.03.2024 № 04-05/180 внесены соответствующие изменения, а именно: указанный МКД исключён с 31.03.2024 из перечня МКД, в отношении которых осуществляет деятельность по управлению Общество.

Товарищество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Общество не передало ему техническую и иную документацию, связанную с управлением названным МКД.

Суд первой инстанции удовлетворил данный иск, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приёма-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 22 Правил № 16, организация, ранее управлявшая МКД, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приЁма-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические

характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учётом требований

законодательства о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в доме; иные, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами № 170 также определён состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приёмки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, в силу прямого указания приведённых выше норм на ответчика (Общество) возложена обязанность по передаче истцу (Товариществу) технической и иной документации, связанной с управлением рассматриваемым домом.

Ответчик (Общество), управлявший домом до 31.03.2024, несмотря на получение письменных требований истца (Товарищества) о передаче всей документации на МКД, эти требования в полном объёме не исполнил.

В апелляционной жалобе ответчик (Общество) ссылается на то, что суд не указал на то, какие именно документы были переданы истцу, не дал оценки акту приёма-передачи от 14.12.2023.

Данные доводы являются необоснованными.

Перечень подлежащих передаче ответчиком истцу документов изложен в резолютивной части решения суда.

Ответчиком не доказано то, что какие-либо документы из данного перечня он уже передал истцу.

Ответчик во время рассмотрения дела передал истцу по акту-приёма передачи следующие документы:

– реестр собственников;

– копия договора подряда от 09.08.2022 № 172 о замене фотодатчика реверса дверей кабины лифта;

– договор на техническое обслуживание от 01.04.2022 № 01-04-ТО (на техническое обслуживание систем противопожарной защиты в 2022 году);

– договор на техническое обслуживание от 09.01.2023 № 01-01-ТО (на техническое обслуживание систем противопожарной защиты в 2023 году);

– договор на техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовой диспетчерской системы связи от 01.06.2018 № 27 и дополнительное соглашение к нему от 21.07.2022 № 13;

– договор от 19.01.2022 № 23/А-2022 на оценку соответствия лифтов в течение назначенного срока службы;

– страховой полис 2021 года; – страховой полис 2022 года; – страховой полис 2023 года;

– договор на техническое обслуживание лифтов № С-48-2021 от 23.08.2021, дополнительное соглашение от 18.07.2022, дополнительное соглашение от 15.03.2022;

– журнал регистрации обращений в диспетчерскую службу.

С учётом этих документов истец (Товарищество) уточнил исковые требования. Все переданные ответчиком истцу документы зафиксированы соответствующими актами. Доказательств передачи иных документов не представлено.

Представленный истцом перечень подлежащих передаче документов соответствует приведённым выше нормам права. Требования истца по истребованию от ответчика документации направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления МКД в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования о возложении на ответчика обязанности передать документацию.

Установленный судом 14-дневный срок для передачи документации соответствует законодательству и требованиям разумности, поскольку истец в досудебном порядке испрашивал у ответчика все необходимые документы, а также в процессе рассмотрения дела судом неоднократно предлагал ответчику передать документацию.

Взысканная судом неустойка на случай неисполнения решения суда согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в размере 1 000 руб. является законной, соразмерна допущенному ответчиком нарушению, а также требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск. Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права

применены судом правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2025 года по делу № А05-11412/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий А.А. Холминов

Судьи С.В. Попова

А.А. Фадеева