Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А40-191983/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191983/23-6-1533
11 марта 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>))

к ответчику: ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)" (117303, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

об обязании заключить с Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 апреля 2013 г. № М-01-041171 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002012:41 площадью 329 кв.м с адресным ориентиром: <...>, стр. 2

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023г. (дип. от 09.07.2021г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 26.02.2024г. (дип. от 01.03.2004г.)



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)" (далее - ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 16.04.2013г. № М-01-041171 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002012:41, площадью 329 кв.м., с адресным ориентиром: <...> на условиях прилагаемого проекта договора.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 01-00175/2007 от 28.02.2007, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 124,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под уставные цели.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с 01.12.2005г. по 30.11.2010г. По истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Указанное нежилое помещение находится в границах земельного участка площадью 329 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002012:41 с адресным ориентиром: <...>.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в отношении земельных участков, расположенных в границах указанного субъекта, если законом указанного субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

В соответствии с п. 1 положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-П в городе Москве таким органом исполнительной власти является истец.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-041171 от 16.04.2013г. сроком до 21.02.2062 г.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

По условиям п. 6.2 договора аренды № 01-00175/2007 от 28.02.2007, в арендную плату за помещение не включена плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке.

Арендатор обязуется самостоятельно заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка с уполномоченными органами и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка (п. 5.4.5 договора).

Как указывает истец, право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиком не оформлено.

Письмом от 20.07.2022 №ДГИ-И-52710/22 истец направил ответчику для подписания проект договора аренды земельного участка.

Однако, по истечении тридцатидневного срока со дня направления проекта договора ответчику подписанный договор в адрес истца не поступил.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 652 ГК РФ, и исходя из буквального содержания условий договора № 01-00175/2007 от 28.02.2007, арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка (в том числе, со множественностью лиц на стороне Арендатора при участии в нем одного или нескольких собственников помещений в здании, и (или) нескольких зданий, находящихся на неделимом земельном участке или вступить в ранее заключенный договор) и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.

Доводы отзыва о том, что ответчик является Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования и в силу ст. 39.9 ЗК РФ установлен прямой запрет на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности лицам указанных в ст. 39.9 ЗК РФ на праве аренды, кроме как права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено законом, судом отклонены, так как в данном случае ответчик является арендатором нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, соответственно оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы и предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в данном случае не имеется.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Спор о величине стоимости годового размера арендной платы за земельный участок между сторонами отсутствует.

Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, заявленные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 421, 445 ГК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 16.04.2013г. № М-01-041171 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002012:41, площадью 329 кв.м., с адресным ориентиром: <...> на условиях прилагаемого проекта договора:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ


№
М

-
0

1
-

0
4

1
1

7
1

(Номер соглашения)

2
0

2
3

(Число) (Месяц) (Год)



В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке


№
М

-
0

1
-

0
4

1
1

7
1

(Номер договора)




1
6


0
4


2
0

1
3

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0002012:41

(Кадастровый №)

01/01/04011

(Условный №)


г. Москва


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый вдальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управленияоформления имущественных и земельно-правовых отношений Департаментагородского имущества города Москвы ФИО3,действующего на основании Положения о Департаменте городского имуществагорода Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвыот 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаментегородского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЬ1Й ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)», именуемое в дальнейшем Арендатор «___» в лице ректора ФИО4, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве арендына помещение площадью 121,8 кв. м в здании общей площадью 709,0 кв.м,имеющие адресный ориентир: <...>(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектенедвижимости от 06 июля 2022 г. № КУВИ-001/2022-112658476; запись в Единомгосударственном реестре недвижимости от 31 июля 2007 г. № 77-77-11/053/2007-983), Арендатор «______ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 апреля 2013 г. № М-01-041171, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «_____» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «_____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 18 марта 2025 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом целипредоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных иобязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____»с __.__.2023 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества города Москвы) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности понастоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения овступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установленоСоглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение опорядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещенияавтотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.


14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР« »:

Департамент городского имущества города Москвы

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ)»

Юридический адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП <***>/ 772701001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

<...> Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 117303, г. Москва,

ул. Керченская, д. 1А, корп. 1

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 117303, г. Москва, ул.

Керченская, д. 1А, корп. 1

Расчетный счет №<***>

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в
Лицевой счет

№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:




15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы


От Арендатора «______ »:

Ректор

МФТИ

____________________О.Н. ФИО3

«______» ___________2023 года

м.п.

_____________________Д.В. ФИО4

«______» ____________2023 года

м.п.



Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-041171

от «__» ____2023 г


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-041171-___.

Арендатор «________ »: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МОСКОВСКИЙ ФИЗИКО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ (НАЦИОНАЛЬНЫЙ

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:01:0002012:41

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

329

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

37 108 094,24

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (1 718/10 000)

кв. м

56,52

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2023) *

руб.

95 623,84

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 376 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № М-01-041171-___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.



5. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы


От Арендатора «______ »:

Ректор

МФТИ

____________________О.Н. ФИО3

«______» ___________2023 года

м.п.

_____________________Д.В. ФИО4

«______» ____________2023 года

м.п.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова