Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А40-1017/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-1017/17-138-11
г. Москва
15 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Ивановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «РЭУ-53 района Сокольники» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***> ИНН <***>)

третье лицо: Префектура Восточно-административного округа

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 22.03.2016; ФИО3, по доверенности от 09.01.2017

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 13.10.2016; ФИО5, по доверенности от 09.01.2017

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление № 53 района Сокольники» (далее – ОАО «РЭУ-53 района Сокольники», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате выполненных истцом работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов нежилых и жилых помещений, а также оказанию коммунальных услуг в размере 1 674 004 руб. 17 коп. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Определением от 09.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечена Префектура Восточно-административного округа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЭУ-53 района Сокольники» в качестве управляющей компании выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены жилые и нежилые помещения, а также оказывало коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в помещениях: общей площадью 48,60 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 15,25 м , находящееся по адресу: <...>; общей площадью 35,40 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 17,65 м , находящееся по адресу: <...>; общей площадью 50,50 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 34,01 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 20,44 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 36,2 м2, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 27,81 м2, находящееся по адресу: <...>; Общей площадью 27,22 м, находящееся по адресу: <...>; общей площадью 20,50 м2, находящееся по адресу: <...>, кв.56а. общей площадью 333,50 м2, находящееся по адресу: <...>, п.1-подвал; общей площадью 684,50 м2, находящееся по адресу: <...>, п.VII-подвал; общей площадью 63,40 м2, находящееся по адресу: <...> п.VII-прочие; общей площадью 56,80 м , находящееся по адресу: <...>, п. VII -(прочие)-подвал; общей площадью 123,90 м , находящееся по адресу: <...>, п.III-(прочие), помещ.1У(прочие)-подвал; общей площадью 135,20 м2, находящееся по адресу: <...>, п. III -(прочие), помещ.IV(прочие)-подвал; общей площадью 424,80 м2, находящееся по адресу: <...>, п.I-(торговые), помещ.II-складские; общей площадью 759,60 м2, находящееся по адресу: <...>Б, помещ. IV-складские.

Город Москва в нежилых и жилых помещениях по вышеуказанным адресам, с вышеуказанными площадями является собственником данных помещений согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученным 28.02.2017.

Обязанность Ответчика перед Истцом по оплате стоимости, потребляемых коммунальных и эксплуатационных услуг, возникла по жилым и нежилым помещениям по вышеуказанным адресам за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

ОАО «РЭУ-53 района Сокольники» 15.11.2016 была составлена и направлена в адрес Ответчика претензия от 14.11.2016 №168 с требованиями погасить задолженность. Ответчик указанную претензию оставил без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле на праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Отсутствие договорных отношений с Ответчиком не лишает Истца права на возмещение своих затрат по выполнению работ и оказанию услуг, так как обязанность собственника участвовать в расходах по возмещению затрат по содержанию имущества прямо определена законом.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ, справки, договоры с подрядными организациями и исполнителями по договорам на обслуживание указанных помещений, счета и платежные поручения, подвтерждающие факт несения истцом расходов по содержанию имущества, и поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате выполненных работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены жилые и нежилые помещения по указанным выше адресам, то требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на заявленную сумму.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 4, 27, 34, 49, 110, 121, 150, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «РЭУ-53 района Сокольники» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность в размере 1 674 004 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи четыре) руб. 17 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 29 740 (двадцать девять тысяч семьсот сорок) руб. 00 коп.

Возвратить Открытому акционерному обществу «РЭУ-53 района Сокольники» (ОГРН <***> ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1228 (одна тысяча двести двадцать восемь) руб. 64 коп., уплаченную по платежному поручению от 09.12.2016 № 368.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.В. Иванова