Решение от 24 ноября 2024 г. по делу № А75-2936/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2936/2024
25 ноября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.11.2005, адрес: 125130, г. Москва, пр-д Старопетровский, д. 11 к. 1, этаж 3 (помещение Х)) к обществу с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСТРОЙМОНТАЖСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.03.2011, адрес: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ш. Нефтеюганское, д. 48) о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация города Сургута, общество с ограниченной ответственностью «ЭЛ-ТЕХНИКА»,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.04.2024 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.10.2023 (с использованием системы веб-конференции),

от третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕСТ» (далее – истец, ООО «Юнирест») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСТРОЙМОНТАЖСЕРВИС» (далее – ответчик, ООО СК «Сургутстроймонтажсервис») с требованием о признании права собственности ООО «ЮНИРЕСТ» на земельный участок общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101192:4728, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, хоззона, на пересечении улиц 30 лет Победы и проспекта Мира.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее - Росреестр), администрация города Сургута (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью «ЭЛ-ТЕХНИКА (далее - ООО «Эл-Техника»).

Посредством информационной системы «Мой арбитр» 15.04.2024 от администрации города Сургута поступил отзыв на исковое заявление (зарегистрировано канцелярией суда 15.04.2024). Согласно представленному отзыву, Администрация не располагает сведениями, на каком основании данный земельный участок находится в собственности ответчика. Оставляет на усмотрение суда разрешение вопроса о признании права собственности.

От  Росреестра поступил отзыв в материалы дела (зарегистрирован канцелярией суда 15.04.2024), в котором третье лицо просит рассмотреть вопрос о признании права собственности на усмотрение суда.

От ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований (зарегистрирован канцелярией суда от 16.04.2024).

Регионального отделение филиала публично-правовой компании «Роскадастр» предоставило дополнительные запрашиваемые доказательства (зарегистрированы канцелярией суда 26.04.2024).

От истца посредством информационной системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения (зарегистрированы канцелярией суда 15.05.2024).

19.07.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (зарегистрировано канцелярией суда 19.07.2024), согласно которому просит:

- признать отсутствующим право собственности № 86:10:0101192:4728- 86/056/2023-1 от 17.10.2023 ООО СК «Сургутстроймонтажсервис» на земельный участок общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101192:4728, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, хоззона, на пересечении улиц 30 лет Победы и проспекта Мира;

- установить, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности  ООО «Юнирест» на земельный участок общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101192:4728, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, хоззона, на пересечении улиц 30 лет Победы и проспекта Мира.

От истца поступило ходатайство о назначении комплексной судебной экспертизы в целях установления площади  земельного участка необходимого для размещения и использования здания с кадастровым номером 86:10:0101192:4345  (зарегистрировано канцелярией 09.09.2024).

От ответчика поступили письменные возражения на заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы (зарегистрировано 10.09.2024).

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Вопросы, подлежащие разрешению экспертом, должны касаться предмета спора и существенных для дела фактических обстоятельств.

Согласно выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9 марта 2011 года № 13765/10 правовой позиции, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

В данном случае при решении вопроса о назначении судебной экспертизы по конкретным заявленным истцом вопросам, следует исходить из предмета спора и заявленных исковых требований.

Предложенные вопросы (касающиеся определения необходимой площади для использования здания истца) не связаны с предметом иска (о признании права собственности) и не имеют отношения к установлению значимых для настоящего дела обстоятельств, в том числе для определения оснований приобретения права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая установленные обстоятельства, правовых оснований для назначения  заявленной  экспертизы не имеется.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы отзыва.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Ям! Ресторантс Интернэшнл Раша Си Ай Эс» (покупатель, переименовано с 17.11.2022 в общество с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕСТ») и закрытым акционерном обществом «Эл-Техника» (продавец, реорганизовано 04.03.2015 в общество с ограниченной ответственностью «Эл-Техника») подписан договор 10.06.2014 № 1, в соответствии с которым продавец обязался приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:19 общей площадью 2 335 кв.м., возвести (включая проектирование и строительство) на нём здания общей площадью 357 кв.м. и продать такое здание с необходимым для его использования земельным участком покупателю.

24.03.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ям Ресторантс Раша», закрытым акционерным обществом «Эл-Техника» и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сургутстроймонтажсервис» подписано соглашение об уступке прав и обязанностей, в соответствии с которому произведена замена продавца по договору от 10.06.2014 № 1 с общества с ограниченной ответственностью «Эл-Техника» на общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сургутстроймонтажсервис».

Согласно пункту 2 соглашения общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Сургутстроймонтажсервис» приняло на себя все права и обязанности по договору от 10.06.2014 № 1 в объеме и на условиях, установленных таким договором.

Администрацией на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2016 №2911 был предоставлен обществу «Сургутстроймонтажсервис» земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:0019, общей площадью 4618 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, хоззона, на пересечении улицы 30 лет Победы и проспекта Мира.

Сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:0019 ответчиком внесены в Единый государственный реестр недвижимости 12.01.2017 за номером №86:10:0101192:19-86/003/2017-1.

На основании решения собственника о разделе земельного участка был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101192:0019 на два земельных участка с кадастровыми номерами 86:10:0101192:4375, 86:10:0101192:4374. 

Истец выразил свое согласие на произведение данного раздела на земельные участки площадью 2 335 кв.м. и 2 283 кв.м., путем подписания нотариально заверенного согласия от 09.11.2016.

В соответствии с дополнительным соглашением №6 к договору от 10.06.2014 №1 после завершения строительства здания покупателя, получения разрешения на ввод в эксплуатацию истец приобретает:

- право собственности на здание с кадастровым номером 86:10:01001192:4345, зарегистрированное в государственном реестре права 28.10.2017 №86-86/003-83/003/012/2017-30;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101192:4375, зарегистрированное в государственном реестре права 26.01.2017 №86/003-86/003/012/2017-30.

Передача земельного участка и здания подтверждается актом приема-передачи здания покупателя и земельного участка от 17.04.2017, подписанным истцом и ответчиком.

Уточняя исковые требования, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец  просил  признать отсутствующим право собственности  ООО СК «Сургутстроймонтажсервис» на земельный участок общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером 86:10:0101192:4728, полагая, что он необходим для использования и обслуживания здания истца.

В соответствии со статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор не считается заключенным (пункт 1 статьи 554, пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Статья 443 ГК РФ определяет, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», пункт 44 Постановления № 49).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (статья 432 ГК РФ, пункт 6 Постановления № 49).

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На момент регистрации права собственности таким характеристиками  земельные участки, приобретаемые сторонами, обладали, в том числе земельный  участок площадью 2335 кв.м. приобретаемый истцом.

Выписки из ЕГРН содержат сведения о характерных поворотных точках.

Согласно пункту 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В силу пункта 58 Постановления 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 52 Постановления 10/22 определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества состоит во внесении в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом сам ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (части 2 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно имеющимся в деле доказательствам, в том числе договору от 10.06.2014 №1 между сторонами с определением приобретаемого права собственности за земельный участок площадью 2 335 кв.м.;   нотариальному согласию истца от 09.11.2016 о даче согласия ответчику совершить действия, в том числе произвести постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2 335 кв.м., произвести регистрация прав собственности на земельный участок площадью 2 335 кв.м. стороны определили предмет договора – земельный участок площадью 2 335 кв.м. и сомнения относительно предмета у сторон не возникало.

Кроме того выписками из ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участки отмечены характерные поворотные точки земельного участка.    

Таким образом, сторонами согласован предмет договора № 1 от 10.06.2014 относительно земельного участка истца площадью 2 335 кв.м.

Истцом также в исковом заявлении указано, что  с момента фактической передачи  по договору № 1 от 10.06.2014 здания и земельного участка между сторонами отсутствовали какие-либо сомнения или разногласия относительно фактических границ передаваемого земельного участка, необходимого для использования здания.

Исходя из установленных обстоятельств, договор не предусматривал передачу истцу дополнительных 340 кв.м. площади, следовательно, и право собственности на эту площадь у истца не возникло. 

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат отклонению.

В статье 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями статей 110 - 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮНИРЕСТ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова