Постановление от 19 декабря 2024 г. по делу № А41-47763/2024

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, https://10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22527/2024

Дело № А41-47763/24
20 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена  12 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 декабря 2024 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Марченковой Н.В.,

судей  Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.10.2024,  

от ответчика – извещено, представитель не явился;

от ООО «Газпром стройТЭК» – ФИО3, по доверенности от 10.10.2024,  

от Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Газпром стройТЭК»  на решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2024 года по делу  № А41-47763/24, по заявлению ООО «ВМ-Проект» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании,

при участии третьих лиц: ООО «Газпром стройТЭК», Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВМ-Проект» (далее – ООО «ВМ- Проект», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...> об обязании Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:69-50/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2024 года по делу  № А41-47763/24 заявленные требования удовлетворить в части.

Признаны незаконными действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2,    50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34,   50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>.

В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Газпром стройТЭК» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и  принять новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

15.07.2019 между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 (далее – договор) по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование в соответствии с положениями и условиями настоящего договора объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2. 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25. 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенные по адресу: <...> (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора, срок аренды установлен сторонами на 49 (сорок девять) лет.

На вышеуказанное имущество, переданное ООО «ВМ-Проект» по договору зарегистрированы ограничения и обременения сроком действия с 14.08.2019 на 49 лет:

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 №50:55:0020127:25- 50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68;

- запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69.

06.05.2024 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») в связи с ликвидацией.

В последующем от ООО «Газпром стройТЭК» в адрес заявителя поступило письмо, в котором сообщалось о том, что 26.04.2024 зарегистрирован переход права

собственности на объекты недвижимого имущества на нового собственника – ООО «Газпром стройТЭК» на основании свидетельства об удостоверении решения единственного участника юридического лица от 16.04.2024, акта передачи недвижимого имущества ликвидируемого юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, его акционеру от 16.04.2024 (решения Ликвидатора АО «СалаватСтройТЭК» № 1 от 16.04.2024, о чем сделаны записи о государственной регистрации 50:55:0020127:2-33/056/2024-7, 50:55:0020127:2633/056/2024-5, 50:55:0020127:25-33/056/2024-5, 50:55:0020127:28-33/056/2024-5, 50:55:0020127:34-33/056/2024-5, 50:55:0020127:30-33/056/2024-5. 50:55:0020127:6933/056/2024-5, 50:55:0020127:68-33/056/2024-5.

20.05.2024 в ЕГРН на основании заявлений ООО «Газпром стройТЭК» внесена запись о прекращении обременений в виде договора аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) в связи с ликвидацией АО «СалаватСтройТЭК», о чем регистрационным органом сделаны соответствующие записи.

Считая свои права нарушенными, ООО «ВМ-Проект» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 198, 200 АПК РФ, правомерно исходил из следующего.

 Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно части 2 статьи 1 и части 1 статьи 7 Закона о государственной регистрации, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) об учтенном объекте недвижимого имущества.

В части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации закреплен принцип уникальности объектов недвижимости: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.

Из части 4 статьи 7 данного закона следует, что сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном данным законом порядке.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19 по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2. 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25. 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенные по адресу: <...> (пункты 2.1, 2.2 договора), со сроком аренды на 49 (сорок девять) лет (пункт 3.2 договора).

На вышеуказанное имущество в ЕГРН зарегистрированы ограничения и обременения сроком действия с 14.08.2019 на 49 лет в отношении ООО «ВМ- Проект».

Пунктом 7.3 договора установлено, что переход права собственности на объекты к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

26.04.2024 зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества на нового собственника – ООО «Газпром стройТЭК» (записи о государственной регистрации № 50:55:0020127:2-33/056/2024-7,            № 50:55:0020127:26-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:25-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:28-33/056/2024-5, № 50:55:0020127:34-33/056/2024-5,     № 50:55:0020127:30-33/056/2024-5, №50:55:0020127:69-33/056/2024-5, №50:55:0020127:68-33/056/2024-5).

В дальнейшем Арендодатель - АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») был ликвидирован (запись о прекращении деятельности АО «СалаватСтройТЭК» (ООО «Газпром стройТЭК Салават») в ЕГРЮЛ от 06.05.2024 № ГРН 2247800967797).

Согласно данным из ЕГРН (выписки от 07.05.2024), собственником недвижимого имущества является ООО «Газпром стройТЭК», с ограничениями и обременениями в виде аренды на спорное имущество в пользу ООО «ВМ-Проект».

20.05.2024 в ЕГРН на основании заявлений ООО «Газпром стройТЭК» внесена запись о прекращении обременений в виде договора аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор) в связи с ликвидацией АО «СалаватСтройТЭК», о чем сделаны соответствующие записи.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,

оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при переходе права собственности на сданное в аренду имущество, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для прекращения договора аренды.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 по делу № А40-89806/2019, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Таким образом, в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена собственника сданного в аренду имущества не влечет за собой изменения или расторжения договора аренды, следовательно, Арендатор – ООО «ВМ-Проект» сохраняет за собой права и обязанности арендатора на отчужденное Арендодателем, в том числе в связи с его ликвидацией, имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что  действия регистрационного органа, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28. 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68. 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>, совершены без законных оснований в нарушение прав и законных интересов заявителя.

Заявитель апелляционной ссылается на то, что обязательства по договору аренды нежилого имущества от 15.07.2019 № ГСС-507-19, заключенного между ООО «Газпром стройТЭК Салават» (Арендодатель) и ООО «ВМ-Проект» (Арендатор), считаются прекращенными с момента ликвидации, то есть с 06.05.2024, а поскольку регистрация носит заявительных характер, то прекращение ограничения права ООО «Газпром стройТЭК» на владение имуществом возможно только на основании заявления, поданного его правообладателем в соответствии с Законом о государственной регистрации.

Данные доводы заявителя апелляционной жалобы, подлежит отклонению как основанные на неверном применении норм права.

Запись о прекращении аренды вносится в Единый государственный реестр прав по заявлению любой из сторон договора аренды на основании документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении данного договора материалы дела не содержат, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось оснований для погашения записи об аренде спорного имущества.

Кроме того,  пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно Решения №1 Ликвидатора АО «СалаватСтройТЭК» от 16.04.2024г. недвижимое имущество передавалось с обременением в виде аренды, о чем 26.04.2024г. сделаны записи о государственной регистрации права собственности.

Иные доводы, приведенные заявителем апелляционной жалобы не могут быть приняты апелляционным судом во внимание, поскольку не относятся к требованиям рассматриваемых судом в рамках настоящего дела.

При этом ООО «Газпром стройТЭК» не лишено возможности обратиться с самостоятельными требованиями в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному    выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «ВМ-Проект» в части признания незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в погашении записей об ограничении прав и обременений объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69, расположенных по адресу: <...>.

В качестве способа устранения нарушенных прав заявитель просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:69-50/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

В судебном заседании суда первой инстанции, представитель заявителя указал на то, что сведения об аренде на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:55:0010127:2, 50:55:0020127:26, 50:55:0020127:34, 50:55:0020127:28, 50:55:0020127:30, 50:55:0020127:25, 50:55:0020127:68, 50:55:0020127:69 приведены регистрационным органом в соответствие, о чем представлены выписки из ЕГРЮЛ от 17.09.2024.

Указанное также подтверждается письмом Управления Росреестра от 27.06.2024 № 55-01573/24, согласно которому на основании обращения ООО «ВМ-Проект» в ЕГРН внесены соответствующие сведения об аренде спорных объектов.

Принимая во внимание, что регистрационный орган ранее самостоятельно восстановило в ЕГРН сведения о вышеуказанных объектах недвижимости, суд первой инстанции пришел к правомерном у выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «ВМ-Проект» в части обязания Управление Росреестра по Московской области восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:2-50/027/2019-2, от 06.07.2020 № 50:55:0020127:2-50/215/2020-4, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:2-50/143/2021-5 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020127:2 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:26-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:26-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:26 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:34-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:34-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:34 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:28-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:28-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:28 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019№ 50:55:0020127:30-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:30-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:30 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:25-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:25-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:25 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 №50:55:0020127:68-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:68-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - здание с кадастровым номером 50:55:0020127:68 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет; восстановить запись от 14.08.2019 № 50:55:0020127:69-50/027/2019-2, от 30.11.2021 № 50:55:0020127:69-50/143/2021-3 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - надземный газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:55:0020127:69 в виде аренды срок действия с 14.08.2019 на 49 лет в пользу ООО «ВМ-Проект» на основании долгосрочного договора аренды нежилого имущества № ГСС-507-19 от 15.07.2019 (номер государственной регистрации 50:55:0020127:6950/027/2019-1 от 14.08.2019), дополнительного соглашения № 2 от 11.10.2021 к договору аренды № ГСС-507-19 от 15.07.2019.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.10.2024 года по делу №А41-47763/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.


Председательствующий cудья


Н.В. Марченкова

Судьи


Н.В. Диаковская

 Н.А. Панкратьева