Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А46-20709/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20709/2023
05 сентября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва – помощником судьи Рахимовой Ж.Е., после перерыва – секретарем судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), общества с ограниченной ответственностью «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО7 (доверенность от 03.03.2023, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО8 (доверенность от 04.06.2024, паспорт, диплом);

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ООО «Капитал», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о понуждении к внесению изменений в соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Факел», общество с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость», общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион», ФИО4, ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд», индивидуальный предприниматель ФИО6.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик высказал возражения относительно удовлетворения заявленного требования, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением от 28.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-12327/2021 судебные акты изменены и изложены в следующей редакции:

«исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 и индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) вступить в качестве арендаторов в договор аренды земельного участка N ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 55:36:090106:6653 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости N 55-55/001-55/205/002/206-90/2) - общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 (далее - Арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 25.01.2016.

2. Доля общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц12-205 от 20.04.2007, составляет 271/2633 с 13.07.2020, 235/2633 с 14.07.2020.

3. На основании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещения с кадастровыми номерами 55:36:090106:6528 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6528-55/092/2020-13); 55:36:090106:6529 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6529-55/092/2020-4), - индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - Арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 13.07.2020.

4. Доля индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 19/2633 с 13.07.2020, 55/2633 с 14.07.2020.

5. Размер арендной платы для Арендаторов определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

6. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КБК 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТОМО 5270100

КБК 90911607090040466140 (для перечисления пени)

7. Арендаторы уведомляются об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п.

8. Настоящим соглашением Арендаторы дают согласие на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205, зарегистрированного 20.04.2007, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25.01.2016 - для общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с 13.07.2020 - для индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

10. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области».

Постановлением от 10.04.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-12913/2021 после проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что помещение № 4П, принадлежащее ООО «Капитал», является составной частью жилого МКД по тому же адресу и частично расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2128, выделенном под жилой МКД.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, по расчету общества, доля ООО «Капитал» в праве пользования спорным земельным участком составляет 75,6/2633.

Истец обратился к Департаменту с заявлением о внесении необходимых изменений.

В адрес ООО «Капитал» Департаментом направлено письмо, в котором Департамент соглашается с доводами Истца, предоставил измененный расчет арендной ежемесячной платы, с указанием верно рассчитанной доли в праве пользования земельным участком, в размере 75,6/2633, однако от подписания дополнительного соглашения отказался.

Применяя положения ст. 451 ГК РФ, а также учитывая, что представленный Департаментом расчет доли не соответствует доле, указанной в Соглашении, ООО «Капитал» обратился к Департаменту с претензией, в которой указал на необходимость внести соответствующее изменение, путем подписания Дополнительного соглашения о внесении изменений в пункт 2 Соглашения.

Кроме этого, после подписания и регистрации спорного Соглашения между ООО «Капитал» и департаментом, постановлением от 28.10.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А46-12327/2021, условия Соглашения, на которых ООО «Капитал» вступает в Договор аренды Участка, изменены.

В связи с указанным Истец просил подготовить проект Дополнительного соглашения к Соглашению, заключенному с ООО «Капитал» к договору аренды № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007г. земельного участка, о внесении изменений в пункт 2 Соглашения, с указанием измененного расчета доли в праве пользования земельным участком в размере - 75,6/2633, а также исключить условия, которые исключены Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022г. по делу № А46-12327/2021, для его подписания и государственной регистрации.

Ссылаясь на то, что соглашение к договору аренды с учетом постановления суда кассационной инстанции по делу № А46-12327/2021, а также изменения размера доли в праве пользования земельным участком между сторонами не заключено, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов, дела постановлением по делу № А46-12327/2021 суд кассационной инстанции обязал ООО «Капитал» вступить в договор аренды земельного участка на вышеизложенных условиях путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения

Однако постановлением от 10.04.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-12913/2021, оставленным без изменения постановлением от 07.07.2023 Арбитражного суда Западно-Сибирского округ, установлено, что помещение № 4П, принадлежащее ООО «Капитал» является составной частью жилого МКД по тому же адресу и частично расположено на ином земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:2128, выделенном под жилой дом МКД.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлено заключение эксперта по делу № А46-12913/2021, из которого следует, что часть помещения 4П площадью 251,7 кв.м. расположена на земельном участке под МКД, а на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090106:118 (объект аренды) расположена только часть помещения № 4П площадью 119, 4 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание площадь всех помещений, которая составляет 4157, 9 кв.м., размер доли ООО «Капитал» в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 75,6/2633 (119,4/4157,9 * 2633).

При этом департамент, не оспаривая указанный размер доли, применяя последний при установлении размера обязательства по договору, ссылается на невозможность внесения изменений в договор в означенной части, поскольку разногласия, возникшие при заключении соглашения к договору аренды № ДГУ-Ц-12-205, урегулированы судебным актом по делу № А46-12327/2021.

Вместе с тем, заключение договора на условиях, указанных в решении суда, не исключает возможность внесения изменений в договор.

По общему правилу, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В пункте 2 статьи 451 ГК РФ оговорены условия, при которых суд может изменить договор, приведя его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, а именно: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В рассматриваемом случае судебным актом по делу № А46-12913/2021 были установлены обстоятельства, которые привели к изменению доли общества в праве пользования спорным земельным участком, которые суд признает существенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Капитал» удовлетворить.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации города Омска, внести изменения в соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения в следующей редакции:

1. На основании государственной регистрации права собственности на объектнедвижимости - помещение с кадастровым номером 55:36:090106:6653 (регистрационнаязапись в Едином государственном реестре недвижимости № 55-55/001-55/205/002/206-90/2) - общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО9 (далее -Арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007с 25.01.2016.

2. Доля общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРП <***>) в праве пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 87,1/2633 с 13.07.2020; 75,6/2633 с 14.07.2020.

3. На основании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещения с кадастровыми номерами 55:36:090106:6528 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6528-55/092/2020-13); 55:36:090106:6529 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № 55:36:090106:6529-55/092/2020-4), индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - Арендатор) вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007 с 13.07.2020.

4. Доля индивидуального предпринимателя ФИО6(ИНН <***>. ОГРНИП <***>) в праве пользования на земельныйучасток с кадастровым номером 55:36:090106:0118, предоставленного по договору арендыземельного участка № ДГУ-Ц-12-205 от 20.04.2007, составляет 19/2633 с 13.07.2020,55/2633 с 14.07.2020.

5. Размер арендной платы для Арендаторов определяется в соответствии с расчетомарендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

6. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношенийАдминистрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001 Банк получателя:ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001Казначейский счет:03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) Единыйказначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)КБК 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОД ОКТОМО 5270100КБК 90911607090040466140 (для перечисления пени)

7. Арендаторы уведомляются об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

8. Настоящим соглашением Арендаторы дают согласие на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-205, зарегистрированного 20.04.2007, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25.01.2016 - для общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с 13.07.2020 - для индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

10. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области».

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья Е.В. Кулаева